Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

95 kvm

Areakälla:

Föreningens information

Antal rum:

3

Andel i föreningen:

4.42856 %

Andel av årsavgift:

4.37997 %

Kommentar till andelstal:

Andel i föreningen avser andel insats. Se andelstal under 'allmänt om lägenheten'.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

754 255 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 754 255 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Lägenhetsnummer förening:

25

Lägenhetsnummer register:

1101

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning:

Väbeln 1

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1911

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

F

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 139kWh/m² och år
Energiklass: E
Primärenergital: 125kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 6 juli 2021

Namn:

Brf Engeströmska Lyckan

Organisationsnummer:

769616-5609

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Engeströmska Lyckan är en äkta förening som bildades 2008 och samma år köpte föreningen fastigheten Väbeln 1. Fastigheten är uppförd 1911. Det finns totalt 24 bostadsrätter i föreningen och 1 hyresrätt. Föreningen omfattar adresserna Eriksrogatan 6, Mariedalsvägen 44 samt Västra Rönneholmsvägen 61. Föreningen har bytt namn från Brf Väbeln 1 till Brf Engeströmska Lyckan. Den ekonomisk förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköter föreningen själva.

Gemensamma utrymmen:
Tvättstugan på markplan är nyrenoverad och utrustad med energisnåla maskiner, inklusive två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Föreningens härligt skyddade, gemensamma innergård är välrenoverad och mysig med stensatta uteplatser och väl genomtänkt grönska.
Miljöhus finns på gården.

Det har diskuterats och undersökts möjlighet att inreda råvind till lägenheterna på våning 5. På så sätt kan en mätvärd yta om ca 25 kvm skapas i etage (loft) till dessa lägenheter. Förslaget har fått ett positivt mottagande och motionen har godkänts i sin helhet vid två stämmor, den senaste i september 2015. De boende har därmed fått tillstånd att fortsätta sina undersökningar och ansöka om bygglov. Processen för en ändring av den befintliga detaljplanen är påbörjad, vilket är första steget innan en ansökan om ev bygglov kan lämnas in. Råvinden får de berörda lägenheterna av föreningen, om man bestämmer sig för att bygga. Maxgolvyta blir då 25 kvm och ca 12-15 kvm terrass utöver det. Minst två av de berörda lägenheterna måste bygga samtidigt, för att minimera tid med byggnadsställningar på gården. Optionen för de fyra berörda lägenheterna förlängdes under 2020 med ytterligare fem år. När den löpt ut tas nytt beslut vid årsstämman om eventuell förlängning.

Äger föreningen marken:

Ja

E-post:

engestromskalyckan@gmail.com

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen har inga egna parkeringsplatser .

Bredband/TV:

Kabel-TV: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor, ett basutbud ingår i avgiften. Bredband: Föreningen är ansluten till bredband via Bahnhof, 1000/1000 Mbit/s ingår i månadsavgiften.

Renoveringar:

2023 renovering av tvättstugan med en totalrenovering av tvättrummet samt byte av samtliga maskiner.
2022 bättre ventilation i källaren.
2022 sett över samtliga ytterdörrar och bytt ut slitna låskolvar samt bytt ut dörrstängare.
2020 fasadrenovering och fönsterbyte är utfört.
2019 spolning av avloppsstammar.
2015 ny fjärrvärmeväxlare.
2012 hissarna renoverades.
2012 dränering mot husgrunden på gårdssidan genomfördes och hela innergården nyanlades.
2012 papptaket mot innergård byttes och kompletterades med takskydd, plåttaket målades mot gatorna och stuprör samt hängrännor som var dåliga målades och byttes.
2010 fönster samt fönsterbågar målades utvändigt och glasrutor kittades om. De flesta fönster plåtbekläddes istället för att målas för att öka livslängden.
2010 balkongerna fick nya tätskikt.
2010 fasaden putslagades där behov fanns och målades.
1980 stora renoveringar av vatten- och avloppsstammarna.

Inga planerade underhåll/renoveringar under 2025.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Föreningen höjde avgiften med 3% 2025-01-01.

I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring.

Föreningen tar ut följande avgifter i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.

Antal lägenheter:

24

Varav hyresrätter:

1

Överlåtelseavgift:

1470 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

588 kr

Övrigt:

Föreningen upplyser om att man inte bör förvara dyrbarheter eller kläder i källaren i alltför stor mån då det är ett normalt men lite fuktig miljö där.

Föreningsinformationen är inhämtad ifrån berörd förening 2025-01-28. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen före ett köp.

Föreningens ekonomiska förvaltare SBC har uppgett följande andelstal:
Insatsandel: 4,42856 %
Andel av årsavgift: 4,37997 %
Inga vidare specifikationer har angivits.

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Nuvarande bostadsinnehavare informerar om följande: Mikrovågsugn, garderober i sovrum och vägghängt skåp i matsal ingår i köpet.
Kända fel och brister: Tunna sprickor i kaklet bakom badkaret samt att heltäckningsmattan i sovrummet inte täcker hela golvet - det finns mer golvyta bakom garderoben (ca 15cm).

Linoleumgolv under heltäckningsmatta i sovrum.

I energideklarationer upprättade efter 1 januari 2019 anges energiprestanda baserad på byggnadens primärenergianvändning (energiprestanda, primärenergital). Tidigare energiprestanda beskrivs nu som specifik energianvändning.

Allmänt om området:

Detta område är ett av Malmös mest attraktiva och populära område för alla åldersgrupper. Slottsstaden kallades tidigare i folkmun för "Käppastan" med anledning av att många äldre bodde här. Området täcker stora delar av Västra Innerstaden och angränsar till stadsdelarna Fridhem, Ribersborg, Fågelbacken/Davidshall, Pildammarna och Dammfri. Närhet har du till både hav, parker och City. På kort cykelavstånd når du Centralstationen, gamla innerstaden och med bil är vi här nära Öresundsbron och underbara Danmark. Här finns även gott om bra bussförbindelser till övriga delar av staden.

Längsmed Regementsgatan finner vi allehanda butiker såsom blomsterbutiker, klädbutiker och inte minst inspirerande inredningsbutiker. Här finns även apotek, konditori, pizzerior, restauranger och caféer. Kronprinsens köpcentrum har allt du behöver när du behöver det med livsmedelsbutik med sena öppettider, Systembolag, optiker, pappershandel och omfattande utbud av lunchrestauranger.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.