Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Malmö , Slottsstaden Västra ryttmästaregatan 25
3 695 000 kr som utgångspris
Avgift: 4 483 kr
inkl. vatten. Ett obligatoriskt tillägg för värme tillkommer om 1 143 kr/månad och bredband om 160 kr/månad.
Boarea: 79.6 m2
Rum: 3
Våning: 4 av 4
Hiss: Nej
Balkong: Ja
Förtrollande trerummare med öppenspis och njutbar västervänd balkong!

Välkommen till ett hem som verkligen har det där lilla extra, beläget på eftertraktade Västra Ryttmästaregatan 25! Här erbjuds en trerummare med en optimal planlösning och generösa ytor som skapar en luftig och rymlig atmosfär.

Redan vid första anblick möts du av glädjande takhöjd och en charmig mix av originaldetaljer – från det gedigna brädgolvet till den fiskbensmönstrade ekparketten och kalkstensgolvet i hallen. Stora, strålande fönsterpartier släpper in dagsljus som reflekteras vackert på fönsterbänkar i natursten.

Vardagsrummet är en fröjd för ögat med sin centralt placerade öppna spis – den perfekta platsen för mysiga vinterkvällar. Här finns utrymme för både en stilfull soffgrupp och en rofylld läshörna, medan den charmerande sovalkoven är en smart och välkommen lösning när gäster är på besök. Från vardagsrummet når du den västervända balkongen, en grön oas där du kan njuta av solnedgångar, odlingar och grillkvällar med vänner och familj.

Det stora köket är en dröm för den matlagningsintresserade med plats för ett generöst matbord. Här möter stilsäker inredning i ljusgrått den tidlösa funktionen i ett platsbyggt skafferi, vilket gör köket till bostadens hjärta.

De två sovrummen är lika genomtänkta med trätiljor på golvet och smakfulla färgval. Båda rummen är utrustade med praktisk, platsbyggd förvaring som maximerar utrymmet på ett snyggt och funktionellt sätt.

Badrummet är en lika inbjudande avslutning på bostaden med vackert klinkergolv lagt i fiskbensmönster. Här möter modern inredning elegans med en stilren dusch och smarta lösningar för förvaring.

Detta är ett hem för dig som uppskattar kvalitet, charm och funktion i perfekt harmoni. Ett boende att förälska sig i! Välkomna att boka tid för visning!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Inbjudande entré med kalksten på golv som några steg in övergår i vacker fiskbensmönstrad ekparkett i samspel med tapetserade väggar. Hallens ytor förser oss med bra avhängningsmöjligheter samt förvaring i platsbyggd garderob.

Badrum

Badrummet som renoverades 2018, förser oss med en stilsäker interiör i helkaklat utförande med ljus klinker på golv i fiskbensmönster som ackompanjeras av vitt kakel på väggar. Badrummet är inrett med wc, handfat med svart kommod, badrumsskåp, rund spegel med belysning och dusch med vikdörr i klarglas.

Vardagrum

Vidare in välkomnar generösa vardagsrumskvadrat med enhetlig fiskbensmönstrad ekparkett i original i samspel med målade väggar i ljusa, sobra färgval. Fantastiskt ljusinsläpp får vi ifrån stora fönsterpartier som ackompanjeras av delvis glasad dörr som leder vidare ut till den njutbara balkongen i soligt läge. Rummet smyckas dessutom med en vacker öppen spis. I anslutning till vardagsrummet finns idag en sovalkov som rymmer två bäddar.

Kök

Från hallen når vi det smakfullt inredda köket som renoverades 2017 och som nu förser oss med förvaring bakom släta luckor i ljusgrått med kromade knoppar samt eleganta arbetsytor i vit marmorkomposit med vitt kakel ovan. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys i rostfritt från Panasonic, integrerad diskmaskin från Siemens, ugn i rostfritt med spishäll från Smeg samt fläkt i rostfritt från Smeg. Kompletterande förvaring finns i platsbyggt skafferi. På golvet ligger välbevarade trätiljor i kombination med väggar i vitt och ljusbringande fönsterpartier. Här inryms med fördel ett större matbord.

Sovrum 1

Mastersovrum bjuder in med vitlaserade trätiljor på golv i samspel med målade väggar i rogivande blå kulör som ackompanjeras av vackert fönsterparti. Plats för finns för dubbelsäng med tillhörande möblemang och ypperlig förvaring finns i platsbyggd garderob.

Sovrum 2

Även det andra sovrummet är av bra storlek med vitlaserade trätiljor på golv som möter väggar i rosa och ljusbringande fönsterparti. Praktisk förvaring finns i platsbyggd garderob.

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

79.6 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

3

Varav sovrum:

2

Beskrivning uteplats:

Lägenheten har direktaccess till balkong i västerläge.

Andel i föreningen:

8.47263 %

Andel av årsavgift:

8.40386 %

Kommentar till andelstal:

Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare Bredablick. Andel i förening: 8,47263 %. Andel årsavgift: 8,40386 %. Andel insats har ej specificerats av förening.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

160 757 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 160 757 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Lägenhetsnummer förening:

12

Lägenhetsnummer register:

1304

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Fastighetsbeteckning:

Albo 11

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1946

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 139kWh/m² och år
Energiklass: F
Primärenergital: 168kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 30 sep. 2019

Förening

Namn:

Brf Kroneborg

Organisationsnummer:

746000-1337

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Bostadsrättsföreningen Kroneborg är en äkta föreningen som äger fastigheten Albro 11, vilken innefattar 14 lägenheter i en byggnad uppförd 1946. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick Förvaltning.

Gemensamma utrymmen:
Föreningens medlemmar har tillgång till ett gemensamt cykelförråd med cykeltrappa ner till källaren samt ett hobbyrum. Barnvagnar i mån av plats för även ställas här. I källaren finns en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum och en mangel. Föreningen har en gemensam uteplats på baksidan där möbler och grill finns, samt en snickarbod som för närvarande används som barnvagnsgarage.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser. Boendeparkering finns i området.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till digital-TV och bredband via Tele2, vilket tillkommer som en obligatorisk avgift om 160 kr/månad.

Renoveringar:

Utförda renoveringar:
1996 el i offentliga utrymmen.
2000 tappvattenstammar byttes.
2005 renoverades tak, fasad och balkonger.
2010 relining av avloppsstammar.
2015 reparation av tak, sockel, renovering och målning av trapphus och innergården försågs med grind, sorteringskärl samt en pergola.
2016 tvättstugan målades om och det lades klinkers i torkrummet.,
2017 bytte av fjärrvärmeväxlare samt skiftat alla ventiler och termostater i byggnaden, inklusive ventiler på alla vattenledningar samt OVK utförd.
2018 balkonger besiktigade, stående och liggande stammar är spolade och filmade och relining utfördes på liggande stammar.
2019 fönsterbyte och undersidan av balkonger renoverades.
2020 torktumlaren i tvättstugan byttes.
2021 samtliga taklampor i källare, trappuppgång och vind har bytts till LED armaturer.
2024 putsades fasaden.

Föreningen kommer att utföra en OVK-besiktning under 2025 men inga större underhåll är planerade de närmaste åren.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Senaste avgiftsförändringen skedde 2024-01-01, då höjdes avgiften med 5%.

I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring.

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick Förvaltning AB.

En överlåtelseavgift tas ut om 1 433 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 573 kr/pant.

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Ett obligatoriskt värmetillägg på varje enskild lägenhet tillkommer till avgiften.

Brf Kroneborg är en mindre föreningen och det förväntas att alla hjälps åt och att man gärna anmäler sig till en plats i föreningens styrelse.

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2024-09-28. Spekulanter uppmanas att kontrollera ovanstående uppgifter med representant från styrelsen före ett köp.

Allmänt

Bostadsinnehavaren disponerar ett vinds- och ett källarförråd.

Enligt nuvarande ägare fungerar den öppna spisen och är godkänd.

Köksdörr finns i vindsförråd.

Nuvarande ägare upplyser om att de har satt in sju nya vägguttag samt lagat fem strömbrytare som tidigare var sönder.

Enligt föreningen upplåts balkong med bostadsrätt.

Omgivning

Allmänt om området:

Detta område är ett av Malmös mest attraktiva och populära område för alla åldersgrupper. Slottsstaden kallades tidigare i folkmun för "Käppastan" med anledning av att många äldre bodde här. Området täcker stora delar av Västra Innerstaden och angränsar till stadsdelarna Fridhem, Ribersborg, Fågelbacken/Davidshall, Pildammarna och Dammfri. Närhet har du till både hav, parker och City. På kort cykelavstånd når du Centralstationen, gamla innerstaden och med bil är vi här nära Öresundsbron och underbara Danmark. Här finns även gott om bra bussförbindelser till övriga delar av staden.

Längsmed Regementsgatan finner vi allehanda butiker såsom blomsterbutiker, klädbutiker och inte minst inspirerande inredningsbutiker. Här finns även apotek, konditori, pizzerior, restauranger och caféer. Kronprinsens köpcentrum har allt du behöver när du behöver det med livsmedelsbutik med sena öppettider, Systembolag, optiker, pappershandel och omfattande utbud av lunchrestauranger.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Västra ryttmästaregatan 25, 21752 Malmö

Alla lediga objekt