Välkommen till ett hem som verkligen har det där lilla extra, beläget på eftertraktade Västra Ryttmästaregatan 25! Här erbjuds en trerummare med en optimal planlösning och generösa ytor som skapar en luftig och rymlig atmosfär.
Redan vid första anblick möts du av glädjande takhöjd och en charmig mix av originaldetaljer – från det gedigna brädgolvet till den fiskbensmönstrade ekparketten och kalkstensgolvet i hallen. Stora, strålande fönsterpartier släpper in dagsljus som reflekteras vackert på fönsterbänkar i natursten.
Vardagsrummet är en fröjd för ögat med sin centralt placerade öppna spis – den perfekta platsen för mysiga vinterkvällar. Här finns utrymme för både en stilfull soffgrupp och en rofylld läshörna, medan den charmerande sovalkoven är en smart och välkommen lösning när gäster är på besök. Från vardagsrummet når du den västervända balkongen, en grön oas där du kan njuta av solnedgångar, odlingar och grillkvällar med vänner och familj.
Det stora köket är en dröm för den matlagningsintresserade med plats för ett generöst matbord. Här möter stilsäker inredning i ljusgrått den tidlösa funktionen i ett platsbyggt skafferi, vilket gör köket till bostadens hjärta.
De två sovrummen är lika genomtänkta med trätiljor på golvet och smakfulla färgval. Båda rummen är utrustade med praktisk, platsbyggd förvaring som maximerar utrymmet på ett snyggt och funktionellt sätt.
Badrummet är en lika inbjudande avslutning på bostaden med vackert klinkergolv lagt i fiskbensmönster. Här möter modern inredning elegans med en stilren dusch och smarta lösningar för förvaring.
Detta är ett hem för dig som uppskattar kvalitet, charm och funktion i perfekt harmoni. Ett boende att förälska sig i! Välkomna att boka tid för visning!
Inbjudande entré med kalksten på golv som några steg in övergår i vacker fiskbensmönstrad ekparkett i samspel med tapetserade väggar. Hallens ytor förser oss med bra avhängningsmöjligheter samt förvaring i platsbyggd garderob.
Badrummet som renoverades 2018, förser oss med en stilsäker interiör i helkaklat utförande med ljus klinker på golv i fiskbensmönster som ackompanjeras av vitt kakel på väggar. Badrummet är inrett med wc, handfat med svart kommod, badrumsskåp, rund spegel med belysning och dusch med vikdörr i klarglas.
Vidare in välkomnar generösa vardagsrumskvadrat med enhetlig fiskbensmönstrad ekparkett i original i samspel med målade väggar i ljusa, sobra färgval. Fantastiskt ljusinsläpp får vi ifrån stora fönsterpartier som ackompanjeras av delvis glasad dörr som leder vidare ut till den njutbara balkongen i soligt läge. Rummet smyckas dessutom med en vacker öppen spis. I anslutning till vardagsrummet finns idag en sovalkov som rymmer två bäddar.
Från hallen når vi det smakfullt inredda köket som renoverades 2017 och som nu förser oss med förvaring bakom släta luckor i ljusgrått med kromade knoppar samt eleganta arbetsytor i vit marmorkomposit med vitt kakel ovan. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys i rostfritt från Panasonic, integrerad diskmaskin från Siemens, ugn i rostfritt med spishäll från Smeg samt fläkt i rostfritt från Smeg. Kompletterande förvaring finns i platsbyggt skafferi. På golvet ligger välbevarade trätiljor i kombination med väggar i vitt och ljusbringande fönsterpartier. Här inryms med fördel ett större matbord.
Mastersovrum bjuder in med vitlaserade trätiljor på golv i samspel med målade väggar i rogivande blå kulör som ackompanjeras av vackert fönsterparti. Plats för finns för dubbelsäng med tillhörande möblemang och ypperlig förvaring finns i platsbyggd garderob.
Även det andra sovrummet är av bra storlek med vitlaserade trätiljor på golv som möter väggar i rosa och ljusbringande fönsterparti. Praktisk förvaring finns i platsbyggd garderob.
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Typ:
Bostadsrätt
Boarea:
79.6 kvm
Areakälla:
föreningens information
Antal rum:
3
Varav sovrum:
2
Beskrivning uteplats:
Lägenheten har direktaccess till balkong i västerläge.
Andel i föreningen:
8.47263 %
Andel av årsavgift:
8.40386 %
Kommentar till andelstal:
Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare Bredablick. Andel i förening: 8,47263 %. Andel årsavgift: 8,40386 %. Andel insats har ej specificerats av förening.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
160 757 kr
Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 160 757 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.
Lägenhetsnummer förening:
12
Lägenhetsnummer register:
1304
Pantsättning:
Bostaden är pantsatt
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Fastighetsbeteckning:
Albo 11
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggnadsår:
1946
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 139kWh/m² och år
Energiklass: F
Primärenergital: 168kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 30 sep. 2019
Namn:
Brf Kroneborg
Organisationsnummer:
746000-1337
Organisationsform:
Bostadsrättsförening
Allmänt om föreningen:
Bostadsrättsföreningen Kroneborg är en äkta föreningen som äger fastigheten Albro 11, vilken innefattar 14 lägenheter i en byggnad uppförd 1946. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick Förvaltning.
Gemensamma utrymmen:
Föreningens medlemmar har tillgång till ett gemensamt cykelförråd med cykeltrappa ner till källaren samt ett hobbyrum. Barnvagnar i mån av plats för även ställas här. I källaren finns en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum och en mangel. Föreningen har en gemensam uteplats på baksidan där möbler och grill finns, samt en snickarbod som för närvarande används som barnvagnsgarage.
Äger föreningen marken:
Ja
Äkta bostadsrättsförening:
Ja
Parkering:
Föreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser. Boendeparkering finns i området.
Bredband/TV:
Föreningen är ansluten till digital-TV och bredband via Tele2, vilket tillkommer som en obligatorisk avgift om 160 kr/månad.
Renoveringar:
Utförda renoveringar:
1996 el i offentliga utrymmen.
2000 tappvattenstammar byttes.
2005 renoverades tak, fasad och balkonger.
2010 relining av avloppsstammar.
2015 reparation av tak, sockel, renovering och målning av trapphus och innergården försågs med grind, sorteringskärl samt en pergola.
2016 tvättstugan målades om och det lades klinkers i torkrummet.,
2017 bytte av fjärrvärmeväxlare samt skiftat alla ventiler och termostater i byggnaden, inklusive ventiler på alla vattenledningar samt OVK utförd.
2018 balkonger besiktigade, stående och liggande stammar är spolade och filmade och relining utfördes på liggande stammar.
2019 fönsterbyte och undersidan av balkonger renoverades.
2020 torktumlaren i tvättstugan byttes.
2021 samtliga taklampor i källare, trappuppgång och vind har bytts till LED armaturer.
2024 putsades fasaden.
Föreningen kommer att utföra en OVK-besiktning under 2025 men inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
Tillåter föreningen delat ägande:
Ja
Tillåter föreningen juridisk person som köpare:
Nej
Ekonomi:
Senaste avgiftsförändringen skedde 2024-01-01, då höjdes avgiften med 5%.
I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick Förvaltning AB.
En överlåtelseavgift tas ut om 1 433 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 573 kr/pant.
Överlåtelseavgift:
1433 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare
Pantsättningsavgift:
573 kr
Övrigt:
Ett obligatoriskt värmetillägg på varje enskild lägenhet tillkommer till avgiften.
Brf Kroneborg är en mindre föreningen och det förväntas att alla hjälps åt och att man gärna anmäler sig till en plats i föreningens styrelse.
Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2024-09-28. Spekulanter uppmanas att kontrollera ovanstående uppgifter med representant från styrelsen före ett köp.
Bostadsinnehavaren disponerar ett vinds- och ett källarförråd.
Enligt nuvarande ägare fungerar den öppna spisen och är godkänd.
Köksdörr finns i vindsförråd.
Nuvarande ägare upplyser om att de har satt in sju nya vägguttag samt lagat fem strömbrytare som tidigare var sönder.
Enligt föreningen upplåts balkong med bostadsrätt.
Allmänt om området:
Detta område är ett av Malmös mest attraktiva och populära område för alla åldersgrupper. Slottsstaden kallades tidigare i folkmun för "Käppastan" med anledning av att många äldre bodde här. Området täcker stora delar av Västra Innerstaden och angränsar till stadsdelarna Fridhem, Ribersborg, Fågelbacken/Davidshall, Pildammarna och Dammfri. Närhet har du till både hav, parker och City. På kort cykelavstånd når du Centralstationen, gamla innerstaden och med bil är vi här nära Öresundsbron och underbara Danmark. Här finns även gott om bra bussförbindelser till övriga delar av staden.
Längsmed Regementsgatan finner vi allehanda butiker såsom blomsterbutiker, klädbutiker och inte minst inspirerande inredningsbutiker. Här finns även apotek, konditori, pizzerior, restauranger och caféer. Kronprinsens köpcentrum har allt du behöver när du behöver det med livsmedelsbutik med sena öppettider, Systembolag, optiker, pappershandel och omfattande utbud av lunchrestauranger.