Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Malmö , Södertorp Konsultgatan 25
1 395 000 kr som utgångspris
Avgift: 4 716 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv. Föreningen har gemensamt el-abonnemang. Hushållselen debiteras av föreningen på månadsavin.
Boarea: 62 m2
Rum: 2
Våning: 8 av 8
Hiss: Ja
Hiss från markplan
Balkong: Ja
Tvåa högst upp i huset i gemytliga Brf Södertorp!

Nu finns tillfälle att förvärva en av de populära tvåorna på Konsultgatan, dessutom högst upp i huset! Hissen tar oss upp till åttonde våningen där vi finner denna välplanerade lägenhet om 62 kvadratmeter. Lägenheten bjuder på rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats. Vidare har vi ett rymligt sovrum med utgång till den inglasade balkongen. Utsikten från balkongen är fantastisk, med trädkronorna i förgrunden och takåsarna i bakgrunden. Vidare finner vi ett helkaklat badrum, ett väl tilltaget kök med plats för matbord och även här utgång till balkongen. Här bor du i stabil HSB-förening, nära city och Pildammsparkens sköna promenadstråk samt med utmärkta bussförbindelser precis intill. Denna lägenheten måste upplevas på plats. Varmt välkomna på visning!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Rymlig hall där det finns gott om plats för avhänging och förvaring i garderober. Plastmatta och vitmålade väggar.

Kök

Väl tilltaget kök med vita luckor och stänkskydd. Bänkskiva i sten och laminat.
Den maskinella utrustningen består av frys (2024), kyl, vask samt spishäll och ugn från 2023. I köket finns även plats för matbord och vi finner också utgång till den inglasade balkongen. På golvet ligger laminatgolv och väggarna är vita.

Vardagsrum

Stort och rymligt vardagsrum som med enkelhet möbleras med både matbord och soffgrupp. Parkettgolv och vita väggar.

Sovrum

Detta rum möblerar ni enkelt med dubbelsäng och det finns gott om förvaringsutrymme i flertalet garderober. Här finns även utgång till lägenhetens inglasade balkong. Parkettgolv och vita väggar.

Badrum

Helkaklat badrum med ljust kakel och klinker. Utrustningen består av tvättställ, badrumsskåp, handdukstork, badkar samt wc.

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

62 kvm

Areakälla:

Föreningens information

Antal rum:

2

Varav sovrum:

1

Andel i föreningen:

0.1836 %

Andel av årsavgift:

0.1836 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

205 402 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Lägenhetsnummer förening:

159

Lägenhetsnummer register:

1702

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1972

Uppvärmning:

Fjärrvärme, vattenburen med radiatorer

Ventilationstyp:

FTX

Energideklaration:

Energiklass: E
Primärenergital: 113kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 31 maj 2018

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

1 st

Förening

Namn:

HSB Brf Södertorp

Organisationsnummer:

746001-0411

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB Brf Södertorp bildades i samband med att husen byggdes 1971-72 och består av fastigheterna Konstruktören 1 - 5 vilka innehåller 486 lägenheter och 5 lokaler. I fastigheten finns 11 bostadshus med adresserna: Konsultgatan 2 - 30 samt 5 - 37.

Marken är upplåten genom tomträttsavtal med Malmö kommun. Avtalet förnyades 2023-01-01, avgälden höjdes från 1 580 248 kr till 2 809 520 kr.

Föreningen har en mycket aktiv fritidsverksamhet med bland annat gym, arrangerade resor, caféverksamhet, canastagrupper, biljardrum, datorrum etc. Kostnad för att använda föreningens gym är ca 400 kr/år. I området finns en boulebana av god kvalitet och många möjligheter till avkopplande stunder i lummig gårdsmiljö. Fina lekplatser och sittgrupper finns i hela området, både vid hög,- och låghusen i föreningen.

Festlokal finns att hyra (ca 1200 kr/tillfälle och barnkalas ca 800 kr), hobbyrum, cykelrum samt barnvagnsrum finns också.

I respektive hus finns två tvättstugor som är belägna i källaren, nya tvättmaskiner 2012 och nya torktumlare 2018. Tvättstugorna är utrustade med två maskiner, en torktumlare, två torkrum samt en mangel. Ytterligare ett mindre tvättrum finns även att tillgå. Bokningssystem med låskolv och nyckel.

I både höghusen och låghusen nås garaget direkt från källaren.

Föreningen har ytterligare 131 förråd till uthyrning för ca 60-500 kr i månaden beroende på storlek. Kösystem tillämpas. Kontakta förvaltare vid intresse.

Föreningen har gemensam el, avläsning och debitering görs individuellt för varje lägenhet.

Äger föreningen marken:

Nej, tomträtt. Nästa omförhandling sker 2033.

E-post:

brf.sodertorp@minepost.nu

Hemsida:

http://www.hsb.se/malmo/sodertorp

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Garageplatser ovan mark: 48 garageplatser ovan mark, ca 450 kr/månad. Separat kösystem, kontakta förvaltare vid intresse (för närvarande inga lediga platser). Garageplatser under mark: 276 garageplatser under mark, ca 450 kr/månad. Separat kösystem, kontakta förvaltare vid intresse (för närvarande fåtal lediga platser). P-platser: 83 P-platser, ca 250 kr/månad. Separat kösystem tillämpas, kontakta förvaltare vid intresse (för närvarande inga lediga platser).

Försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar.

Bredband/TV:

TV: Distribueras via Sydantenn, basutbud ingår om 300/300 Mbit/s med möjlighet att beställa 1000/1000 Mbit/s till en extra kostnad. Bredband: Distribueras via Sydantenn. Ett grundutbud ingår i månadsavgiften. Önskas högre hastighet bekostar man detta själv.

Renoveringar:

1997 lades taket om.
2005 byttes elcentral och jordfelsbrytare i lägenheterna.
2005 renoverades och tilläggsisolerades fasaden.
2006 byggdes balkongerna ut och glasades in.
2008 tvättstugorna renoverades
2011 byttes fönstren.
2011 nytt fastighetskontor/allaktivitetshus. (Lokalen går att hyra.)
2012 nya tvättmaskiner.
2013 målades källargångarna om.
2013 byte av värmeanläggningen.
2014 markarbete och belysning.
2016/17 - ombyggnad av ventilationen och omläggning av tak.
2017 nya hissar installerades.
2018 nya torktumlare.
2018 installering av kodlås till alla portar.
2019 renovering av aktivitetslokal, upprustning av uteplatser samt montering av grillar och oljning av samtliga garage/plank.
2020 - byte/ombyggnad av lekplatser, nya grillar och sittplatser, OVK-besiktning, byte av garageportar.
2021 har avloppsstammar i kök, badrum och tvättstuga spolats. Relining av avloppsstammar samt byte av en del dagvattenledningar.
2022 fräschat upp gamla soprum och gjort om till låsta barnvagnsrum i alla låghusen.
2023 samtliga tak har fått ny takpapp och plåtarbete, renovering av fasader.

Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. Större underhåll och renoveringar som är planeras framåt:

Större projekt och underhåll som är planerad att påbörjas under 2024/2025:

Garagerenovering ovan och under mark
Dränering längst med våra huskroppar
Täta ventilationshusen uppe på höghustaken.

- Större projekt och underhåll som är planerade inom närmsta 5 åren:

Påbörja återställandet av vår trädgård efter tak- och fasadarbetet samt dräneringsarbetet.
Vatten och avlopp
Byte betongmarksten

För mer information om utförda eller kommande renoveringar uppmanas spekulanter ta kontakt med föreningen. Eller besöka föreningens hemsida https://www.hsb.se/malmo/brf/sodertorp/

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

2024-01-01 Höjdes avgiften med 13%.
I nuläget finns det inga fler beslutade avgiftshöjningar.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5% av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen. En pantsättningsavgift på 573 kr/pant (1% av gällande prisbasbelopp) betalas av köparen.

Medlemskap hos HSB krävs. HSB tar även ut en kostnad/medlem för medlemsandelsavgift om 500 kr samt en medlemsavgift om 300 kr per år och hushåll. Medlemsandelsavgiften återgås vid utträde.

Antal lägenheter:

486

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening, senast uppdaterat 2024-03-08. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

För mer information vänligen besök föreningens hemsida:
http://www.hsb.se/malmo/sodertorp

Allmänt

Föreningens ekonomiska förvaltare har uppgett följande andelstal:
Andel förening (%): 0,1836 %
Andel årsavgift (%): 0,1836 %
Inga vidare specifikationer har angivits.

Lägenheten disponerar ett förråd.

I energideklarationer upprättade efter 1 januari 2019 anges energiprestanda baserad på byggnadens primärenergianvändning (energiprestanda, primärenergital). Tidigare energiprestanda beskrivs nu som specifik energianvändning.

Omgivning

Allmänt om området:

Populärt område i Malmös innerstad. Bebyggelsen består huvudsakligen av flerbostadshus byggda på 1960- och 1970-talen, majoriteten med bostadsrätter. Området tillhör stadsdelen Hyllie.

I området finns bland annat Coop Forum-matbutik för storhandel och med goda parkeringsmöjligheter. Närhet till både Mobilia och Emporia köpcentrum bidrar dessutom med stort utbud av närservice och shoppingmöjligheter. Stadion, idrottshallar, Friskis&Svettis och tennisbanor ligger i närområdet och erbjuder olika träningsaktiviteter.

Annebergskolan samt två förskolor finns i området. Även ett äldreboende, apotek och vårdcentral ligger i området.

Området är utmärkt beläget för alla pendlare med sin närhet till Triangeln och Hyllie tågstationer. Olika busslinjer har sina hållplatser i området. Här finns det även ett välutvecklat nät av cykelvägar mot bland annat Malmö city. Bilförare har möjlighet att ta sig relativt snabbt ut på bl.a. Inre Ringvägen som ansluter till andra motorvägar i området.

Med den grönskande Pildammsparken som granne ligger detta område perfekt till för den som älskar att njuta av naturen, tar en avkopplande promenad eller en motionsrunda. Bra cykelvägar mot Ribban och hav är en ytterligare fördel.

I området råder mestadels gatuparkering.

Detta område har en väldig hög blandning på de boende. Den höga populariteten lockar till sig olika målgrupper i olika åldersgrupper.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Konsultgatan 25, 21569 Malmö

Alla lediga objekt