Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

83 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

3

Varav sovrum:

2

Beskrivning uteplats:

Rejäl inglasad balkong med solmöjligheter under eftermiddag/kväll.

Andel i föreningen:

0.85481 %

Andel av årsavgift:

0.83774 %

Kommentar till andelstal:

Andel i förening avser andel insats. Andelstalen är angivna av ekonomisk förvaltare SBC.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

660 902 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 660 902 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Lägenhetsnummer förening:

10851

Lägenhetsnummer register:

1401

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning:

Ritaren 7

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1968

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 140kWh/m² och år
Energiklass: F
Energideklaration: Utförd
Datum: 9 feb. 2018

Namn:

Brf Gröndal

Organisationsnummer:

769617-6739

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Gröndal är en äkta förening som bildades 2007 och friköpte fastigheten under 2010 av Akelius. Föreningen äger marken. Föreningen består av två byggnader med adresserna Per Albin Hanssons väg 49 A-B, 51 A-B - 61 A-C.

Föreningen har 18 hyreslägenheter och 118 bostadsrätter om totalt 11 309 kvm och 4 lokaler om 438 kvm.
Byggnadernas totalyta är 14029 kvm. Föreningen säljer hyresrätterna i takt med att de sägs upp och kapitalet från de försäljningarna tillfaller föreningen. Ekonomisk förvaltning via SBC. Byggnaderna uppfördes 1968 samt 1973. Uppvärmning via fjärrvärme.

Föreningens lummiga innergård bjuder på en grönskande utemiljö. Här kan man umgås och nyttja den nya boulebanan från 2020. Det finns även grillmöjligheter, lekplats och trädgårdsmöblemang.

I trapphusen för Per Albin Hanssons väg 49-57 finns det fyra tvättstugor i källarplan och en akuttvättstuga i markplan som innehar en tvättmaskin och en torktumlare. De ordinarie tvättstugorna innehar två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum/torkskåp. För Per Albin Hanssons väg 61A-6 finns det två tvättstugor i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp.

I källaren finns även cykelförråd samt en medlemslokal som kan användas dagtid (max 30 personer). Här finns stor sällskapsyta med bord och stolar, garderob, fullt utrustat kök samt toalett. Kostnad: 300 kr, debiteras på nästkommande avi.

Till samtliga lägenheter finns ett tillhörande källarförråd. Extra förråd finns att hyra, kösystem tillämpas.

Miljöhus.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen har 167 garageplatser som går att hyra samt 11 MC platser. Parkeringsplatser kan hyras till en kostnad i garaget om 295 kr/mån, utomhusparkering 195 kr/mån samt MC-garageplats 125 kr/mån. Kösystem tillämpas till garage- och parkeringsplatserna. Just nu finns platser i garaget och några utomhus.

Bredband/TV:

Digital-TV via Ownit och bredband via Ownit (1 Gbit), tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 199:-/månad.

Renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2022-2071.

2011-2012 renoverades ytskikten i samtliga trapphus
2014 byttes tvättmaskiner ut. Festlokalen renoverades. Föreningen genomförde även fasadbyte samt bytte även entréportar för trapphusen på 61 A-C.
2015-2016 renoverades tvättstugorna, taggsystem installerades och porttelefoner byttes ut. Portar utbyttes och alla nyckelcylindrar utbyttes.
2016/2017 genomfördes OVK.
2017 renovering av tvättstugor 61a-61c. Nya värmepumpar samt ny belysning garaget.
2018 relining av avloppsrör trappa 49a.
2018 balkong renovering trappa 61 a-c.
2020 ny gårdsmiljö samt inhängning av fastigheten.
2021 byttes fjärrvärmecentralen i hus 49-57 samt kameraövervakning i garaget.
2023 kameraövervakning i källaren för 49-57 resp hus 61a-c. Målning inne i miljöhusen. Målning av undertaket på hus 49-57. OVK utförd i samtliga lgh. Balkongfogar- och fasadrenovering i 61:an. Äldre frånluftsfläktar på fastigheten utbytta mot moderna energisnåla.

2025 Relining och byte av vattenstammar. Avloppen kommer troligen starta fullt ut i början av 2025, förhandlingar med utvald entreprenör pågår. Gällande vattenrör håller anbuden på att utvärderas för tillfället. Finansiering kommer delvis ske med egna medel från försäljning av hyresrätter.

Tillåter föreningen delat ägande:

ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Ekonomi:

Föreningen genomförde en avgiftshöjning om 8,5 % från den 2024-01-01. I dagsläget har man ej fattat beslut angående eventuellt kommande höjningar.

Föreningen har gemensam el vilket innebär ett gemensamt elabonnemang för alla lägenheter och enbart en nätavgift för samtliga hushåll. Detta för ett sänka respektive medlems elkostnad. Lägenhetsinnehavaren betalar sin beräknade elförbrukning direkt till föreningen via sin avgiftsavi. Avläsning sker kvartalsvis.

Bostadsrättstillägget till hemförsäkringen ingår i månadsavgiften.

Överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift om 1433 kr, betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 573 kr/pant betalas av pantsättaren.

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Föreningen accepterar delat ägande mellan förälder/barn.

Föreningsinformationen är inhämtad från berörd förening, uppdaterad senast 2024-10-02. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna med styrelserepresentant före ett köp.

Ett obligatoriskt tillägg om 199:-/månad tillkommer för digital-TV och internet. Föreningen har individuell mätning och debitering av el.

I köpet ingår följande: Yale för ytterdörr, kombinerad tvättmaskin/torktumlare (10,5 kg maskin, inköpt 2023).

Säljarna vill informera om följande: Defekt spolning toalett.

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.

Styrelsen har inte svarat om balkongen innehas med bostadsrätt eller nyttjanderätt.

Allmänt om området:

Populärt område i Malmös innerstad. Bebyggelsen består huvudsakligen av flerbostadshus byggda på 1960- och 1970-talen, majoriteten med bostadsrätter. Området tillhör stadsdelen Hyllie.

I området finns bland annat Coop Forum-matbutik för storhandel och med goda parkeringsmöjligheter. Närhet till både Mobilia och Emporia köpcentrum bidrar dessutom med stort utbud av närservice och shoppingmöjligheter. Stadion, idrottshallar, Friskis&Svettis och tennisbanor ligger i närområdet och erbjuder olika träningsaktiviteter.

Annebergskolan samt två förskolor finns i området. Även ett äldreboende, apotek och vårdcentral ligger i området.

Området är utmärkt beläget för alla pendlare med sin närhet till Triangeln och Hyllie tågstationer. Olika busslinjer har sina hållplatser i området. Här finns det även ett välutvecklat nät av cykelvägar mot bland annat Malmö city. Bilförare har möjlighet att ta sig relativt snabbt ut på bl.a. Inre Ringvägen som ansluter till andra motorvägar i området.

Med den grönskande Pildammsparken som granne ligger detta område perfekt till för den som älskar att njuta av naturen, tar en avkopplande promenad eller en motionsrunda. Bra cykelvägar mot Ribban och hav är en ytterligare fördel.

I området råder mestadels gatuparkering.

Detta område har en väldig hög blandning på de boende. Den höga populariteten lockar till sig olika målgrupper i olika åldersgrupper.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.