Välkommen hem till en välplanerad trerumslägenhet på eftertraktade Södertorp, belägen högst upp på femte våningen i trivsamma Brf Gröndal. Här erbjuds ett smakfullt renoverat hem med genomgående ljusinsläpp, liksom en härlig inglasad balkong som vetter mot den trevliga innergården. Bostaden lockar vidare med ett smakfullt Noblessakök med ljus matplats samt två rymliga sovrum, varav ett med access till balkongen. Vidare finner vi ett ljust och generöst tilltaget allrum och ett stilrent helkaklat badrum med egna tvätt- och torkmöjligheter.
Här bor man i ett välskött och trevligt område med fina grönskande innergårdar. Dessutom finns närhet till matbutiker, Mobilia köpcentrum, vårdcentral och flertalet busshållplatser som enkelt tar er vidare mot Malmö eller Hyllie Station. Varmt välkomna!
Hallen bjuder in med sobert svart granitgolv i samspel med vitmålade väggar och behaglig belysning ifrån infällda takspotlights. God förvaring erbjuds i rejäl skjutdörrsgarderob och här finns förstås även plats att hänga av sig ytterkläderna.
Hemmets kök är ett smakfullt Noblessakök med utmärkt förvaring bakom vita, släta luckor. Ljus mosaik tillsammans med mönstrad tapet bakom glasskiva möter accentuerande svart granitbänkskiva. Köket erbjuder maskinell utrustning från Siemens 2010 bestående av kyl/frys, diskmaskin, spishäll, varmluftsugn samt fläkt. Väggarna är ljusa och på golvet stilfull svart granit såsom i hallen. I direkt anslutning finns plats för matgrupp invid ljusbringande fönster och mönstrad fondtapet liksom i arbetsdelen. I köket är det golvvärme.
Generöst vardagsrum med härligt ljusinsläpp från flertalet fönster. Här ryms både soffgrupp och sköna fåtöljer, ett inbjudande rum för mysiga hemmakvällar i goda vänners lag. Rummet kännetecknas av ljusa väggar och vacker parkett i holländskt mönster.
Väl tilltaget sovrum med utgång till den härliga inglasade balkongen. Här finns plats för dubbelsäng, avlastningsbord samt garderob om man så önskar. Fototapet som fondvägg samt i övrigt ljusa väggar och parkettgolv. Ifrån balkongen lockar fin utsikt över föreningens välskötta gårdsmiljö.
Ytterligare ett sovrum av god storlek, som idag används som kontor med plats för två skrivbord samt en garderob. Om behovet finns kan man använda rummet som sovrum där säng och skrivbord med enkelhet ryms. Ena väggen har en mönstrad tapet, i övrigt är väggarna ljusa och på golvet ligger parkett.
Smakfullt renoverat badrum från 2010 med brunt klinkergolv (golvvärme) och helkaklade väggar i vitt med inslag av snygg mosaik. Här erbjuds handfat med kommod, spegel, vägghängt skåp, takdusch bakom glasdörrar, handdukstork samt vägghängd wc och kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Typ:
Bostadsrätt
Boarea:
83 kvm
Areakälla:
föreningens information
Antal rum:
3
Varav sovrum:
2
Beskrivning uteplats:
Rejäl inglasad balkong med solmöjligheter under eftermiddag/kväll.
Andel i föreningen:
0.85481 %
Andel av årsavgift:
0.83774 %
Kommentar till andelstal:
Andel i förening avser andel insats. Andelstalen är angivna av ekonomisk förvaltare SBC.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
660 902 kr
Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 660 902 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.
Lägenhetsnummer förening:
10851
Lägenhetsnummer register:
1401
Pantsättning:
Bostaden är pantsatt
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Fastighetsbeteckning:
Ritaren 7
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggnadsår:
1968
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 140kWh/m² och år
Energiklass: F
Energideklaration: Utförd
Datum: 9 feb. 2018
Namn:
Brf Gröndal
Organisationsnummer:
769617-6739
Organisationsform:
Bostadsrättsförening
Allmänt om föreningen:
Brf Gröndal är en äkta förening som bildades 2007 och friköpte fastigheten under 2010 av Akelius. Föreningen äger marken. Föreningen består av två byggnader med adresserna Per Albin Hanssons väg 49 A-B, 51 A-B - 61 A-C.
Föreningen har 18 hyreslägenheter och 118 bostadsrätter om totalt 11 309 kvm och 4 lokaler om 438 kvm.
Byggnadernas totalyta är 14029 kvm. Föreningen säljer hyresrätterna i takt med att de sägs upp och kapitalet från de försäljningarna tillfaller föreningen. Ekonomisk förvaltning via SBC. Byggnaderna uppfördes 1968 samt 1973. Uppvärmning via fjärrvärme.
Föreningens lummiga innergård bjuder på en grönskande utemiljö. Här kan man umgås och nyttja den nya boulebanan från 2020. Det finns även grillmöjligheter, lekplats och trädgårdsmöblemang.
I trapphusen för Per Albin Hanssons väg 49-57 finns det fyra tvättstugor i källarplan och en akuttvättstuga i markplan som innehar en tvättmaskin och en torktumlare. De ordinarie tvättstugorna innehar två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum/torkskåp. För Per Albin Hanssons väg 61A-6 finns det två tvättstugor i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp.
I källaren finns även cykelförråd samt en medlemslokal som kan användas dagtid (max 30 personer). Här finns stor sällskapsyta med bord och stolar, garderob, fullt utrustat kök samt toalett. Kostnad: 300 kr, debiteras på nästkommande avi.
Till samtliga lägenheter finns ett tillhörande källarförråd. Extra förråd finns att hyra, kösystem tillämpas.
Miljöhus.
Äger föreningen marken:
Ja
Äkta bostadsrättsförening:
Ja
Parkering:
Föreningen har 167 garageplatser som går att hyra samt 11 MC platser. Parkeringsplatser kan hyras till en kostnad i garaget om 295 kr/mån, utomhusparkering 195 kr/mån samt MC-garageplats 125 kr/mån. Kösystem tillämpas till garage- och parkeringsplatserna. Just nu finns platser i garaget och några utomhus.
Bredband/TV:
Digital-TV via Ownit och bredband via Ownit (1 Gbit), tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 199:-/månad.
Renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2022-2071.
2011-2012 renoverades ytskikten i samtliga trapphus
2014 byttes tvättmaskiner ut. Festlokalen renoverades. Föreningen genomförde även fasadbyte samt bytte även entréportar för trapphusen på 61 A-C.
2015-2016 renoverades tvättstugorna, taggsystem installerades och porttelefoner byttes ut. Portar utbyttes och alla nyckelcylindrar utbyttes.
2016/2017 genomfördes OVK.
2017 renovering av tvättstugor 61a-61c. Nya värmepumpar samt ny belysning garaget.
2018 relining av avloppsrör trappa 49a.
2018 balkong renovering trappa 61 a-c.
2020 ny gårdsmiljö samt inhängning av fastigheten.
2021 byttes fjärrvärmecentralen i hus 49-57 samt kameraövervakning i garaget.
2023 kameraövervakning i källaren för 49-57 resp hus 61a-c. Målning inne i miljöhusen. Målning av undertaket på hus 49-57. OVK utförd i samtliga lgh. Balkongfogar- och fasadrenovering i 61:an. Äldre frånluftsfläktar på fastigheten utbytta mot moderna energisnåla.
2025 Relining och byte av vattenstammar. Avloppen kommer troligen starta fullt ut i början av 2025, förhandlingar med utvald entreprenör pågår. Gällande vattenrör håller anbuden på att utvärderas för tillfället. Finansiering kommer delvis ske med egna medel från försäljning av hyresrätter.
Tillåter föreningen delat ägande:
ja
Tillåter föreningen juridisk person som köpare:
Ej angivet
Ekonomi:
Föreningen genomförde en avgiftshöjning om 8,5 % från den 2024-01-01. I dagsläget har man ej fattat beslut angående eventuellt kommande höjningar.
Föreningen har gemensam el vilket innebär ett gemensamt elabonnemang för alla lägenheter och enbart en nätavgift för samtliga hushåll. Detta för ett sänka respektive medlems elkostnad. Lägenhetsinnehavaren betalar sin beräknade elförbrukning direkt till föreningen via sin avgiftsavi. Avläsning sker kvartalsvis.
Bostadsrättstillägget till hemförsäkringen ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift om 1433 kr, betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 573 kr/pant betalas av pantsättaren.
Överlåtelseavgift:
1433 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare
Pantsättningsavgift:
573 kr
Övrigt:
Föreningen accepterar delat ägande mellan förälder/barn.
Föreningsinformationen är inhämtad från berörd förening, uppdaterad senast 2024-10-02. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna med styrelserepresentant före ett köp.
Ett obligatoriskt tillägg om 199:-/månad tillkommer för digital-TV och internet. Föreningen har individuell mätning och debitering av el.
I köpet ingår följande: Yale för ytterdörr, kombinerad tvättmaskin/torktumlare (10,5 kg maskin, inköpt 2023).
Säljarna vill informera om följande: Defekt spolning toalett.
Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.
Styrelsen har inte svarat om balkongen innehas med bostadsrätt eller nyttjanderätt.
Allmänt om området:
Populärt område i Malmös innerstad. Bebyggelsen består huvudsakligen av flerbostadshus byggda på 1960- och 1970-talen, majoriteten med bostadsrätter. Området tillhör stadsdelen Hyllie.
I området finns bland annat Coop Forum-matbutik för storhandel och med goda parkeringsmöjligheter. Närhet till både Mobilia och Emporia köpcentrum bidrar dessutom med stort utbud av närservice och shoppingmöjligheter. Stadion, idrottshallar, Friskis&Svettis och tennisbanor ligger i närområdet och erbjuder olika träningsaktiviteter.
Annebergskolan samt två förskolor finns i området. Även ett äldreboende, apotek och vårdcentral ligger i området.
Området är utmärkt beläget för alla pendlare med sin närhet till Triangeln och Hyllie tågstationer. Olika busslinjer har sina hållplatser i området. Här finns det även ett välutvecklat nät av cykelvägar mot bland annat Malmö city. Bilförare har möjlighet att ta sig relativt snabbt ut på bl.a. Inre Ringvägen som ansluter till andra motorvägar i området.
Med den grönskande Pildammsparken som granne ligger detta område perfekt till för den som älskar att njuta av naturen, tar en avkopplande promenad eller en motionsrunda. Bra cykelvägar mot Ribban och hav är en ytterligare fördel.
I området råder mestadels gatuparkering.
Detta område har en väldig hög blandning på de boende. Den höga populariteten lockar till sig olika målgrupper i olika åldersgrupper.