Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

70 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

Andel i föreningen:

1.89697 %

Andel av årsavgift:

1.84 %

Kommentar till andelstal:

Riksbyggen specificerar andelstalen enligt följande: Andelstal insats: 1,89697 % Andelstal: 1,84%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

886 676 kr

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1968

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 225kWh/m² och år
Energiklass: G
Primärenergital: 73kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 5 okt. 2021

Namn:

Brf Nötskrikan 16

Organisationsnummer:

769620-5694

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Bostadsrättsföreningen Nötskrikan 16 bildades år 2011 och förvärvade i samband med detta fastigheten. Byggnaden uppfördes år 1968. Föreningens adresser är belägna på Möllevångsgatan 30A, Möllevångsgatan 30B och Möllevångsgatan 32. Det finns totalt 81 lägenheter, varav 75 för närvarande är upplåtna med bostadsrätt och 6 med hyresrätt, samt 5 hyreslokaler. Sedan 2015 är föreningen betraktad som en äkta bostadsrättsförening och föreningen äger marken.

Gemensamma utrymmen:
Två tvättstugor totalt i föreningen med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum i vardera. Tvättstuga och förråd är belägna på andra våningen.
Cykelparkering finns i garaget. Miljörum med återvinning ligger i anslutning till garaget. Föreningen har en egen gård belägen på våning 3 mot lugn baksida med gemensam grillplats och utemöbler, soldäck med solstolar samt lekytor med bl.a sandlåda.

Äger föreningen marken:

Ja

E-post:

notskrikan16@gmail.com

Hemsida:

www.notskrikan16.se

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

I föreningen finns 86 parkeringsplatser. Plats på parkeringsdäck kan hyras till en kostnad om ca 460 kr/månad och plats i parkeringsgarage kan hyras till en kostnad om ca 596 kr/månad. Samtliga parkeringsplatser ombesörjs av Q-park, tel: 0771-96 90 00. I övrigt råder boendeparkering i området.

Försäkring:

I avgiften till föreningen ingår bostadsrättstillägg till bostadsrättsinnehavarens hemförsäkring. Hemförsäkring skall tecknas separat.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Telenor. En obligatorisk avgift om 135 kr/månad tillkommer för bredband med hastighet 250/100 Mbit/s och kabel-TV tecknas separat av medlemmen.

Renoveringar:

Utförda renoveringar:
2012 installerades ett värmeprognossystem E-GAIN 2012 som hjälper till att minska värmekostnaderna för fastigheten.
2012 OVK besiktning utförd.
2013 spolades fastighetens avlopp både i kök och badrum.
2013 Ventilationsaggregat utbytta.
2014 Tak samt fönsterplåtar.
2015 Ommålning av entréer.
2015 Nytt porttelefonsystem med taggar i hela huset.
2015 Nya tvättmaskiner i tvättstugan.
2016 Renovering av bakgård, parkeringsdäck, lastkaj och miljörum.
2016 Garagerenovering.
2017 Nya hissar installerades.
2017 Spolning av avloppsstammar
2018 Byte av garageport.
2018 Renovering av av värme- och ventilationsystemet.
2019 OVK besiktning.

Kommande renoveringar:
Föreningen planerar att renovera spillvattenstammarna. Finansieringen av detta kommer att högst troligt ske via en ett kapitaltillskott efter en majoritetsröstning på stämman i november. Just nu väntar föreningen på att hyresnämnden också ska godkänna det beslutet. Kapitaltillskott innebär att varje enskild medlem betalar in motsvarande ägarandel i föreningen av den totala kostnaden för renoveringen (Offert om ca 8 miljoner). Detta kommer troligtvis bli aktuellt under våren 2021.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Föreningen höjde avgiften med 5% per 2019-01-01. Inga avgiftsförändringar finns beslutade i dagsläget.

I samband med överlåtelsen tas följande avgifter ut:
Överlåtelseavgift motsvarande 2,5% av gällande prisbasbelopp, betalas av köparen eller den part föreningen skickar avin till.
Pantsättningsavgift utgår med 1% av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.

Överlåtelseavgift:

1190 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

476 kr

Övrigt:

För mer information se även föreningens egna hemsida www.notskrikan16.se

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera dessa uppgifter med representant från föreningen.

Allmänt om området:

Där Davidshall, Rådmansvången och Lugnet möts hittar vi Triangeln. Vi befinner oss mitt i Malmö City; en naturlig samlingsplats med sitt hotell och shoppingcentrum i blickfånget. Beläget vid den södra änden av "gågatan" utgör Triangeln en utgångspunkt för shoppingsugna som kan vandra ända upp till Stortorget härifrån.

Utöver själva Triangelkvarteret har även kvarteren runtomkring kommit att kallas Triangeln, eller "Triangelen" som Malmöiten säger. Ursprungligen var det en triangelformad spårvagnsrefug som gav området sitt namn. Den togs bort 1936 men namnet lever kvar. Korsningen har dock varit viktig mycket längre än så. Ända sedan 1600-talet kan vi se den på kartor och den är förmodligen ännu äldre.

Den dominerande byggnaden är det 22 våningar höga hotellet som kom till efter hetsiga debatter 1989. Hotellets lobby och restaurang ligger inglasat på markplan och ursprungligen skulle glaset även täcka Södra Förstadsgatan, men protester satte stopp för den planen. Numera njuter vi av shopping och restauranger i ett renoverat köpcentrum som kompletterar gågatans affärsmyller.

2010 blev Triangeln en tågstation längs med den nybyggda citytunneln. Det bidrog till områdets stigande popularitet, då besökare inte längre behövde stiga av på centralen utan kunde ta tåget rakt in i Malmös hjärta.

Området är även hem åt flera kulturinstitutioner såsom Malmö Opera, Malmö Konsthall, Sankt Johanneskyrkan samt stadshuset. Stadsbiblioteket, Simhallsbadet och sjukhusområdet finns också i närheten. Flera förskolor, gymnasieskolor och höga utbildningar finns vid Triangeln, varav Tandvårdshögskolan, eller "käftis" som den också kallas, kanske sticker ut allra mest.

Utöver närheten till Malmös bästa pendling, största shoppingutbud och förnämlig närservice får du som bor vid Triangeln nära till den grönskande Pildammsparken och Möllevångens stråk. Ett perfekt läge för dig som vill komma nära allt som Malmö kan erbjuda!

Övrigt:

.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.