Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

101 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

3.5

Andel av årsavgift:

3.78352 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

840 738 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Enligt den ekonomiska förvaltaren

Lägenhetsnummer förening:

1013

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1935

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration:

Energiklass: E
Primärenergital: 123kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd

Namn:

Brf Granen 10-11

Organisationsnummer:

769616-0253

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Granen 10-11 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2007. Brf Granen 10-11 äger tomten som huset står på. Föreningen förvaltar två fastigheter, Granen 10 och Granen 11 uppförda 1935 med adresserna Föreningsgatan 68-70. Sammanlagt har föreningen 49 lägenheter. Föreningen har även 4 lokaler som idag är uthyrda. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Två gemensamma tvättstugor finns med ingång via gården med totalt 5 tvättmaskiner, 2 torktumlare samt 2 torkskåp. Cykelparkering erbjuds på gården och via ingången på Föreningsgatan 68 når man även ett barnvagnsrum.
Innergårdsmiljön är lummig och grönskande, där medlemmarna har möjlighet att nyttja grill och utemöbler. Här trivs såväl fruktträd, jordgubbar, smultron och träd.

Äger föreningen marken:

Ja

E-post:

brf.granen1011@gmail.com

Hemsida:

https://brfgranen10-11.bostadsratterna.se/

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Boendeparkering i området, för vidare info kontakta www.pmalmo.se

Försäkring:

Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår ej och tecknas individuellt.

Bredband/TV:

Sedan augusti 2022 ingår internet & kabel-tv i avgiften, via SAPPA. Infoblad.pdf

Renoveringar:

Utförda renoveringar:
2009 Byte av tappvattenstammar
2010 Takbyte
2010 Relining av avloppstammar i badrummen då samtliga badrum i föreningen också renoverades. Detta år byttes även elstammar samt tappvattenstammar.
2011 Uppfräschning av innergården
2011-2012 Installering av fibernät
2011-2012 Installering av bullerdämpande fönster
2013 Uppfräschning av trapphus
2014 Besiktning av tak och fasaden mot Föreningsgatan målades om
2016-2017 Översyn av värmesystem
2017 Omfogning av tegelfasaden samt OVK utförd
2018 Renovering av tre trappuppgångar
2018-2019 Renovering av tvättstugorna där några av maskinerna byttes ut. Detta år utfördes också relining rörsystem samt renovering av bottenplattan. Renovering av portar med nya lås samt mekaniska dörrstängningsmekanismer.
2019 Spolning av avloppsstammar
2020 Nya cykelparkeringar, målning av grunden
2021 Ny energideklaration utförd, föreningen inväntar dokument
2022 Spolning av Brunnar och stuprör
2022 byt ut box till kabeltv
2022 Gemensam el, IMD
2022 Byte av leverantör TV och internet
2023 Relining av stuprören

Planerat:
Se över belysning på gemensamma utrymmen, byta till LED-belysning med rörelsesensor (2024)
Översyn av föreningens radiatorer (2024)
Totalrenovering av föreningens ytterdörrar (2024)

Annars är det inga stora renoveringar planeras för de kommande åren. Föreningen har en underhållsplan för de kommande 30 åren.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Föreningen tillämpar årliga justeringar av avgiften i syfte att kunna hålla jämn takt med inflationen och undvika dramatiska höjningar.
Senaste avgiftshöjning är från januari 2024.

I samband med överlåtelse tar föreningen ut följande avgifter:
Överlåtelseavgift om 2,5% av pbb. Pantsättningsavgift om 1% av pbb.
Överlåtelseavgiften betalas av köparen och pantsättningsavgift av pantsättaren.

Antal lägenheter:

49

Varav hyresrätter:

1

Antal lokaler:

4

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad ifrån föreningens hemsida 2024-08-29. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
Kika gärna på föreningens egna hemsida för mer information: https://brfgranen10-11.bostadsratterna.se/.

Allmänt om området:

Värnhem är en central stadsdel i Centrum. Området ligger mellan Föreningsgatan och Nobelvägen, sydväst om Sallerupsvägen. Den norra halvan består främst av hyreshus från 1920- och 1970-talet, medan den södra delen snarast är en del av Sorgenfri industriområde.

Värnhem avser i dagligt tal ett större stadsområde som består av kvarteren kring Värnhemstorget, begränsat av Drottninggatan, Hornsgatan, Nobelvägen och Exercisgatan.

Bor man på Värnhem så är en av fördelarna just kommunikation. Här är promenadavstånd till det mesta, samtidigt som utbudet av kollektivtrafik är utomordentligt bra. Stora knutpunkten kring Värnhemstorget finner vi här och här finner man bussen som tar en dit man vill. Lätt access till motorvägen mot Lund och ut på ringvägarna finns från och till området.

För tågpendlaren så är resan till Triangeln eller centralstationen inte lång, såvida man inte väljer att promenera dit.

Det saknas inget på Värnhem där vi finner ett rikligt utbud av restauranger och caféer. Här kan man avnjuta sushi, en välgjord steak, brunchhak, samt maträtter från en mängd olika kulturer, ett fantastiskt utbud.

Apotek, vårdcentral och tandläkare finns även i närområdet. Den som tränar och gärna vill ha ett gym i området kan glädjas åt att här finns flera. Utöver närheten till torghandel och alla spännande närbutiker så har man norr om Värnhemstorget det exklusiva köpcentret PLAZA med biografer, affärer och restauranger.

Områdets skola är Rörsjöskolan (1-9), (byggd 1899) och här finns Rörsjöns och Lärkträdets förskolor. Den tidigare Värnhemsskolan och Värnhemstorget ligger i delområdet Rörsjöstaden.

Här parkerar man bilen företrädesvis på gatorna i området. Boendeparkering råder. Garage finns även att hyra runt omkring, bland annat i köpcentrumet PLAZA.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan gara