Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Malmö , Västra Hamnen Barometergatan 84

Såld. För mer information, kontakta mäklaren

Avgift: 8 992 kr
inkl värme, vatten, TV, bredband (basutbud) och elabonnemang. Kostnad för förbrukad el tillkommer.
Boarea: 151 m2
Rum: 5
Våning: 1 av 2
Våning 1 och 2.
Hiss: Nej
Balkong: Ja
Uteplats: Ja
Fantastiskt trevlig utemiljö med grönskande trädgård, stenbelagd uteplats och singelbeklädda ytor. Stor balkong med trägolv på det övre våningsplanet. Här erbjuds solmöjligheter hela dagen när vädret tillåter.
Unik, friliggande BR-villa med magisk utemiljö och stilren interiör.

På förnämligt läge ett stenkast från havet i attraktiva Västra Hamnen presenterar vi denna unika friliggande bostadsrättsvilla, där ledorden är tidlös elegans och flödande ljus. Villan stoltserar med en alldeles underbar utemiljö med härlig trädgård inramad av uppvuxen häck, stenbelagd terrass med mysig pergola och vacker varierad växtlighet som smälter väl in i området. Addera därtill en stor, njutbar balkong på andra våningen med tilltalande vy över området. Interiören gör förstås heller ingen besviken, med sina ljusa nordiska toner i samspel med massor av ljusinsläpp ifrån smått imponerande fönsterpartier. Här erbjuds två stilfullt helkaklade badrum, separat tvättrum och hela fyra rejäla sovrum, varav ett med walk in closet och access till balkongen. Vidare lockar suveräna sociala ytor i öppen planlösning med smakfullt kök i vitt och utgång till trädgården som ytterligare bonus. Utmärkt förvaring finns i både klädkammare, garderober och dubbla förråd. Föreningen är välskött och trivsam med gemensam trädgårdsmiljö och gott om garageplatser, alla med laddstolpe för elbil. Här bor du på förstklassigt läge invid havet i en synnerligen tilltalande villa bekvämt upplåten med bostadsrätt. Varmt välkomna!

Visningar

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

I Västra Hamnens charmerande kvarter bor du på optimal läge med allehanda service, skolor, lekplatser och svalkande havsdopp runt knuten. Bebyggelsen är varierad med flertalet karaktärsfulla flerfamiljshus där ingen byggnad är den andra lik, vilket skapar en härlig atmosfär och ett levande område. I anslutning till Bo01:s omtyckta havsbad erbjuds nu en unik chans att förvärva en friliggande villa upplåten med bostadsrätt - en fullkomlig oas i stadsdelen. Villan bjuder in med en förtjusande utemiljö där en skyddad trädgård med pergola och härlig grönska samspelar med underbart sedumtak och en nyligen målad fasad i klassiskt vitt. Redan i hallen möts man av en tilltalande känsla av rymd och ljus. Entrédörrens ljusinsläpp ackompanjeras av överliggande fönster och utmärkt förvaring erbjuds i spegelglasbeklädd skjutdörrsgarderob. Elegant, mörkt klinkergolv möter vita väggar och här finns även plats för avhängning av ytterkläderna. Direkt på vänster hand nås ett stilfullt helkaklat badrum som är utrustat med bland annat dusch och handduksvärmare. Strax därefter är hemmets tvättrum beläget, välutrustat med både tvättmaskin och torktumlare samt gott om förvaring i garderober och skåp. Åt motsatt håll finner vi ett sovrum av god storlek, där ekparkett möter väggar tonade i behagligt grått. Dubbelsäng och tillhörande möblemang inryms med lätthet och ljuset strömmar in från både fönster och glasinfattad terrassdörr ut mot trädgården. Dessutom finns förvaring i en inbyggd garderob. Vidare in öppnar suveräna sällskapsytor upp i trevlig vinkel mot köket i öppen planlösning. Vacker ekparkett pryder golvet och väggarna är vitmålade. Rummet signeras ett fantastiskt ljusinsläpp ifrån synnerligen väl tilltagna fönsterpartier i hela tre väderstreck, liksom glasinfattad terrassdörr ut till trädgårdens vårspirande grönska. Rummets generositet möjliggör möblering med såväl soffgrupp och sköna fåtöljer som middagsbord för familj och vänner. Det smakfulla Ballingslövsköket bjuder på tidlös inredning i vitt med rostfria beslag och snyggt grått kakel ovanför accentuerande svarta arbetsytor. Trevligt med fönster ovanför diskbänken och en välförsedd maskinpark som ytterligare bonus. Enhetlig ekparkett tillsammans med vita väggar. En trappa upp tar en luftig och ljus hall emot med askparkett och väggar i grå ton. Räckesskydd i glas förstärker den ljusa känslan liksom de stora glaspartierna mot balkongen, som nås via ljusbringande terrassdörr. Här ute njuter man av både sol och utsikt, med ombonande trägolv och vida kvadrat för allehanda möblemang. I balkongens ena ände finns ett praktiskt förråd och i hallen strax innanför erbjuds även bra förvaring i en klädkammare. Våningsplanet har tre rymliga sovrum och ett helkaklat badrum därtill. Det första sovrummet kan möbleras med både säng och skrivbord, förvaring finns i garderob och ljusinsläppet är rikligt med fönster i två väderstreck. Vita väggar ackompanjeras av askparkett såsom i hallen. Näst på tur står ytterligare ett rejält sovrum, av liknande storlek som det tidigare med gråmålade väggar, härlig takhöjd och fin askparkett. Vägg i vägg är ovanvåningens badrum placerat, stilfullt helkaklat i vitt och grått samt försett med dubbelkommod och badkar. Det största sovrummet nyttjas med fördel som mastersovrum. Ett stort fönsterparti skänker rikligt med ljus, väggarna är vitmålade och en lyxig walk in closet tar hand om säsongernas plagg. I rummets ena del finns även utrymme för relaxmöbel eller en skön läsfåtölj. Här bor man exklusivt i attraktiva kvarter, där havet ständigt är närvarande. Livskvalitet på hög nivå!

Kök

Smakfullt Ballingslövskök från byggåret 2007, med bra förvaring bakom vita släta luckor med rostfria beslag. Grått kakel pryder väggen ovanför väl tilltagna arbetsytor i svart. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd 2007, diskmaskin 2020, kombiugn varmluft/mikro 2007, induktionshäll 2007, ugn 2007 samt fläkt 2008.

Badrum

Stilrent helkaklat badrum från 2007 på entréplanet med grått klinkergolv och vitkaklade väggar. Badrummet är utrustat med dusch bakom glasdörr, wc, handfat med vit kommod samt handduksvärmare. Inredning från Ballingslöv.

Tvättrum

Välutrustat tvättrum med mörkt klinkergolv och vitkaklade väggar. Här finns både torktumlare 2019 och tvättmaskin 2022, arbetsbänk med infälld vask och förvaring i vita skåp och garderober.

Badrum

Ovanvåningens badrum är i helkaklat utförande från 2007. Grått klinkergolv och vitkaklade väggar, badkar, handduksvärmare, wc samt dubbla handfat med stor vit kommod.

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

151 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

5

Kökstyp:

kök

Beskrivning uteplats:

Fantastiskt trevlig utemiljö med grönskande trädgård, stenbelagd uteplats och singelbeklädda ytor. Stor balkong med trägolv på det övre våningsplanet. Här erbjuds solmöjligheter hela dagen när vädret tillåter.

Andel i föreningen:

6.0705 %

Andel av årsavgift:

6.0705 %

Kommentar till andelstal:

Andelstalen är angivna av ekonomisk förvaltare Bredablick.

Lägenhetsnummer förening:

0017

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Byggnad

Byggnadstyp:

Bostadsrättsvilla

Byggnadsår:

2007

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 105kWh/m² och år
Energiklass: E
Primärenergital: 131kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 6 dec. 2019

Förening

Namn:

Brf Ankarspelet i Malmö

Organisationsnummer:

769612-6718

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Ankarspelet i Malmö är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Ankarspelet 24. I föreningen finns tre hus med totalt 18 lägenheter, varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningens hus uppfördes 2007.

Föreningen har IMD av el, individuell mätning och debitering. Kostnaden debiteras per kvartal med eftersläpning.

I föreningen finns cykelrum och barnvagnsrum.

Trevlig gemensam trädgård med utemöbler finns att tillgå.

Äger föreningen marken:

Föreningen äger marken.

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

I föreningen finns 31 garageplatser. Garageplats kan hyras till en kostnad om 875 kr/månad. Laddstolpe kan installeras på egen beskostnad och man står själv för sin förbrukning. Köpare får lov att överta säljares eventuella garageplats om man så önskar. Garageplats är dock inte obligatoriskt.

Försäkring:

Bostadsrättstilläggsförsäkring ingår i föreningens försäkring. Hemförsäkring tecknas individuellt.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2. Ett basutbud av TV samt bredband 100 Mbit/s ingår.

Renoveringar:

2021 Bytt till LED-lampor i trapphusen, sett över stuprör.
2020 Diverse målningsarbeten, bland annat fasadmålning av de två enfamiljshusen.
2019 Genomfördes byte av samtliga fasta fönsterkassetter samt underhåll av övriga.
2018 Spolades avloppsstammarna.
2017 Omläggning av sedum på takterrasser.
2016 Underhåll av staket, pergola och uteplatser.

Pågående: Åtgärda vattenläckage
Inplanerat: Lägga ny papp på taket (huvudbyggnad). Detta planeras till våren 2023. Föreningens ekonomi är god, eventuellt kommer nytt lån att tas upp för att delvis finansiera takbytet men detta är inte fastställt. Takbyte gäller ej för enfamiljshusen.

Tillåter föreningen delat ägande:

Beslut om delat ägande förälder/barn tas från fall till fall via styrelsebeslut.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Föreningen höjde senast avgiften med 6% 2023-01-01. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget.

I avgiften ingår vatten, värme och kabel-TV samt bredband (ett basutbud). Ett obligatoriskt tillägg för el tillkommer och betalas varje kvartal. Detta belopp beräknas utifrån individuell förbrukning.

En överlåtelseavgift tas ut om 1313 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant.

Antal lägenheter:

18

Överlåtelseavgift:

1313 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

525 kr

Övrigt:

Föreningsinformationen är inhämtad från berörd förening, uppdaterat 2023-02-28. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna med representant från styrelsen före ett köp.

Allmänt om lägenheten



Säljaren vill informera om att det är svagt bakfall på köksavlopp, spolning bekostas av bostadsrättsföreningen ca vartannat år, samt att markisens vajer är trasig på ena armen.

Bostadsrättsinnehavaren disponerar två förråd.

Ekparkett nedervåning 2020, askparkett ovanvåning 2007.

Omgivning

Allmänt om området:

Västra Hamnen som närmast kan liknas vid en stad i staden, har växt upp som en frisk fläkt och verkligen gjort avtryck. Inte bara i Malmö och Sverige utan över hela världen. Turning Torso som sträcker sig upp över hela området har blivit ett välkänt landmärke. All tänkbar service finns inom promenadavstånd och det finns inte bara restauranger och fik utan även förskolor, skolor, resebyrå, gallerier, ölpub, klädaffärer - ja listan kan göras hur lång som helst! Ta god tid på er att gå runt bland gränderna och insup atmosfären och havsluften, så kommer även ni förstå varför Västra Hamnen är det i särklass populäraste området i Malmö att bo på! Nya mötesplatser såsom Malmö Live och kvarteret Tyfonen utvecklar även området ännu mer och gör det än mer attraktivt!

Västra Hamnen ligger bara minuter från Malmö Central. Tack vare Citytunneln har det nu blivit ännu enklare att ta sig både norrut och söderut till kontinenten. Tåg och bussar trafikerar också våra närliggande flygplatser Sturup och Kastrup på den danska sidan. Länsbussar samt många av Malmös lokala bussar utgår också från Malmö Central. Vill man åka buss i närområdet så trafikeras både Dockan och Västra Hamnen tätt.

Som nämnt är serviceutbudet stort i området. Ica Maxi, Lidl, Coop, Systembolaget, apotek och gym finns inom gångavstånd och erbjuder ett stort och varierande utbud.

För barnen finns fina lekparker och ett dopp i havet ligger bara några hundra meter bort. Förskolor och grundskola F-9 finner du också i Västra Hamnen men även gymnasium och Malmö högskola håller till här.

Många av bostadsrättsföreningarna i Västra Hamnen har egna garage, men för gäster finns det gott om både parkeringshus och parkeringsplatser att tillgå.

I Västra Hamnen bor du bekvämt och enkelt!

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel. Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Barometergatan 84, 21117 Malmö

Alla lediga objekt