Välkommen till denna fantastiska och rymliga trerummare på Signalgatan 4 i attraktiva Västra Hamnen – ett hem som kombinerar stil, funktion och komfort på ett utmärkt sätt. Lägenheten präglas av genomgående klassisk ekparkett som vackert kontrasterar mot vita väggar, försedda med eleganta fondväggar i sober grå ton. Som pricken över i finns vackra fönsterbänkar i natursten som ger en extra känsla av lyx och kvalitet genom hela bostaden.
I det stora, luftiga vardagsrummet möts du av en härlig rymd tack vare det charmiga burspråket och gavelfönstren som släpper in rikligt med ljus. Här finns gott om plats för både soffgrupp och sociala ytor. Vardagsrummet är integrerat med ett stilrent kök i en semiöppen planlösning, där vita skåpsluckor döljer generösa förvaringsmöjligheter. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror och genomtänkt för maximal funktionalitet. Intill köket finns en matplats där ett större bord enkelt får plats, precis vid det stora fönsterpartiet som bjuder på härligt ljusinsläpp. Härifrån når du även den väl tilltagna balkongen via en helglasad dörr – en perfekt plats för avkoppling.
Bostaden erbjuder två rogivande sovrum, båda utrustade med rymliga skjutdörrsgarderober som underlättar förvaringen. Det helkaklade badrummet är smakfullt inrett och har både dusch, tvättmaskin och torktumlare, samt gott om förvaringsutrymme i skåpen ovanför. För extra bekvämlighet finns dessutom en separat gästtoalett, även den helkaklad i modern stil.
Här bor du i ett av Västra Hamnens mest eftertraktade områden, med närhet till både havet och stadens puls. Välkommen till ett hem där varje detalj är genomtänkt för att skapa en harmonisk och praktisk boendemiljö!
Trevlig entré med tålig klinker innanför ytterdörr, som några kliv in övergår i klassisk ekparkett på golv i samspel med väggar i vitt, vilket är ett genomgående inslag för hela bostaden. Lägg där till bra avhängningsmöjligheter och förvaring i en skjutdörrsgarderob.
Badrummet förser oss med en stilsäker interiör i helkaklat utförande med grå klinker på golv och kaklade väggar i vitt/svart. Utrustningen består av vägghängt wc, handfat, spegelskåp, handdukstork och dusch med vikdörrar i klarglas. Dessutom finns här tvättfaciliteter i form av tvättmaskin och torktumlare med bänkskiva i vit laminat samt förvaring i vita skåp ovan.
I anslutning till hallen finns även ett praktiskt gäst-wc i helkaklat utförande med mörk klinker på golv och vitt kakel på väggar. Här finns vägghängt wc, handfat, väggskåp och spegelskåp.
Vidare inviterar vardagsrummets sociala ytor med vida kvadrat som förser oss med enhetlig ekparkett i kombination med väggar i vitt med effektfulla fondväggar i grått och generösa fönsterpartier som ackompanjeras av ljusbringande burspråk.
I en semiöppen planlösning med vardagsrummet ansluter köket med kompletterande matplats intill stora fönsterpartier samt helglasad terrassdörr, som leder vidare ut till den njutbara balkongen. Köksinredningen är tidlös med utmärkta förvaringsmöjligheter bakom släta luckor i klassiskt vitt med accentuerande arbetsytor i mörkt laminat och stänkskydd i svart kakel. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i full höjd, inbyggd mikrovågsugn, spishäll, inbyggd ugn, diskmaskin och fläkt.
Mastersovrum bjuder in med klassisk ekparkett i kombination med väggar i vitt med målad fondvägg i grått och ljusbringande fönsterparti. Praktisk förvaring finns i skjutdörrsgarderob i svart högglans.
Hemmets andra sovrum förser oss med enhetlig interiör med praktisk förvaring i skjutdörrsgarderob. Här inryms en enkelsäng och ett mindre skrivbord.
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Typ:
Bostadsrätt
Boarea:
82 kvm
Areakälla:
föreningens information
Antal rum:
3
Varav sovrum:
2
Beskrivning uteplats:
Lägenheten disponerar en balkong av vida kvadrat.
Andel i föreningen:
1.7173 %
Andel av årsavgift:
1.816 %
Kommentar till andelstal:
Andel i förening avser andel insats. Andelstalen är angivna av ekonomisk förvaltare HSB.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
985 182 kr
Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 985 182 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.
Lägenhetsnummer förening:
138
Lägenhetsnummer register:
1201
Pantsättning:
Bostaden är pantsatt
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Fastighetsbeteckning:
Kommendörkaptenen 6
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggnadsår:
2008
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 80kWh/m² och år
Energiklass: C
Primärenergital: 73kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 21 juni 2023
Namn:
Brf Sjöbjörnen
Organisationsnummer:
769613-3532
Organisationsform:
Bostadsrättsförening
Allmänt om föreningen:
Brf Sjöbjörnen bildades 2005 med adress Flaggskeppsgatan 6-8 samt Signalgatan 4-6 och fastigheterna stod klara 2008 och har ett attraktivt läge mellan Scaniabadet i norr och Varvsparken i söder. Det karaktäristiska med fastigheten och lägenheterna är arkitekturen med de stora fönsterpartierna och den extra takhöjden (2,70 cm), vilket ger ljusa och luftiga bostäder. Kök och badrum är stilfulla och färger som vitt, grått och svart dominerar designen. Bostadsrättsföreningen består av 2 fastigheter och totalt 56 lägenheter och 4 lokaler som upplåts med bostadsrätt varav 2 är sammanslagna. Föreningen äger marken.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en grön och lummig gårdsmiljö med gräsmattor, uteplatser, utegym, boulebana och lekplats, vilket inbjuder till olika utomhusaktiviteter både för stora och små. På innergården finns även miljörhus, cykelrum och cykelställ. Det finns också möjlighet för cykelparkering i föreningen garage.
Fastigheten är fullvärdesförsäkring hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter och lokaler.
Äger föreningen marken:
Ja
E-post:
styrelse.sjobjornen@gmail.com
Hemsida:
http://www.brfsjobjornen.se/
Äkta bostadsrättsförening:
Ja
Parkering:
I föreningen finns 85 garageplatser att hyra för både medlemmar i Brf Sjöbjörnen och externa personer. Priset är för närvarande ca 700 kr/månad för medlemmar och 950 kr/månad för externa hyresgäster. 9 st laddplatser är installerade. Tilläggskostnad kommer att vara 150 kr/månad + elförbrukning. I dagsläget finns lediga parkeringsplatser (2024-04-08)
Bredband/TV:
Föreningen har tecknat ett centralt avtal med Ownit avseende bredband (1000 Mbit/s) och TV (TV-paketet ”Ownit Bas”). För detta utgår en obligatorisk kostnad om 182 kr/mån.
Renoveringar:
2011 garantibesiktning för samtliga lägenheter gjordes.
2016 underhåll av trädäck vid två uteplatser.
2016 fasaderna tvättades från rödalger.
2017 trapphusen på Flaggskeppsgatan 6 och 8 har målats.
2017 spolning av avloppsrör samt byte av luftfilter har utförts i samtliga lägenheter.
2018 trapphusen på Signalgatan 6 och 8 har målats.
2018 OVK (obligatorisk ventilationskontroll) har utförts.
2019 försäkringsskada läckande kyl och frys och försäkringsskada badrum.
2019 OKV (obligatorisk ventilations kontroll).
2019 renovering av 3 takterrasser på Signalgatan 6.
2019 renovering/ombyggnad av hiss på Signalgatan 6 och Flaggskeppsgatan 6.
2018-2020 renovering av husgrund på Signalgatan 4-6.
2020 algborttagning på fasad Flaggskeppsgatan 6.
2020 fortsatt genomgång av takterrasser och balkonger på övre plan.
2021 spolning av stammar.
2021 Samtliga hissar renoveras. Hissarna i trappa 6 & 8 är klara.
2021 Installation av 9 st laddplatser i garaget
2024 Byte av belysningsarmaturer i garaget samt byte av IMD elmätare. Översyn av terrasser.
2026 Översyn av ventilationssystemet.
2027 Målningsarbeten.
Tillåter föreningen delat ägande:
Ja, varje part måste äga minst 10%.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare:
Nej
Ekonomi:
Föreningen höjde månadsavgiften med 30 % från 2024-01-01. Detta med anledning av bland annat hög inflation, räntan och ökade kostnader för löpande underhåll.
Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.
Medlemskap i HSB krävs.
HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.
Antal lägenheter:
56
Antal lokaler:
4
Överlåtelseavgift:
1433 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare
Pantsättningsavgift:
573 kr
Övrigt:
Föreningen har även ett gemensamt abonnemang för varmvatten och hushållsel. Individuell avläsning tillämpas och debitering sker månadsvis utifrån faktisk förbrukning med 3 månaders eftersläpning.
För mer information besök gärna föreningens hemsida: http://www.brfsjobjornen.se/
Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
Föreningen har individuell mätning och debitering av el samt varmvatten, vilket tillkommer till angiven månadsavgift.
Obligatoriskt tillägg om 182:- tillkommer för internet samt 492:- för värmeleverans. IMD av el och varmvatten tillkommer.
Bostadsinnehavaren disponerar ett källarförråd.
Allmänt om området:
Västra Hamnen som närmast kan liknas vid en stad i staden, har växt upp som en frisk fläkt och verkligen gjort avtryck. Inte bara i Malmö och Sverige utan över hela världen. Turning Torso som sträcker sig upp över hela området har blivit ett välkänt landmärke. All tänkbar service finns inom promenadavstånd och det finns inte bara restauranger och fik utan även förskolor, skolor, resebyrå, gallerier, ölpub, klädaffärer - ja listan kan göras hur lång som helst! Ta god tid på er att gå runt bland gränderna och insup atmosfären och havsluften, så kommer även ni förstå varför Västra Hamnen är det i särklass populäraste området i Malmö att bo på! Nya mötesplatser såsom Malmö Live och kvarteret Tyfonen utvecklar även området ännu mer och gör det än mer attraktivt!
Västra Hamnen ligger bara minuter från Malmö Central. Tack vare Citytunneln har det nu blivit ännu enklare att ta sig både norrut och söderut till kontinenten. Tåg och bussar trafikerar också våra närliggande flygplatser Sturup och Kastrup på den danska sidan. Länsbussar samt många av Malmös lokala bussar utgår också från Malmö Central. Vill man åka buss i närområdet så trafikeras både Dockan och Västra Hamnen tätt.
Som nämnt är serviceutbudet stort i området. Ica Maxi, Lidl, Coop, Systembolaget, apotek och gym finns inom gångavstånd och erbjuder ett stort och varierande utbud.
För barnen finns fina lekparker och ett dopp i havet ligger bara några hundra meter bort. Förskolor och grundskola F-9 finner du också i Västra Hamnen men även gymnasium och Malmö högskola håller till här.
Många av bostadsrättsföreningarna i Västra Hamnen har egna garage, men för gäster finns det gott om både parkeringshus och parkeringsplatser att tillgå.
I Västra Hamnen bor du bekvämt och enkelt!