Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Malung-Sälen , Polarstigen 17

Såld. För mer information, kontakta mäklaren

Boarea: 176 m2
Tomtarea: 1 164 m2
Modernt och elegant i magiskt fjällparadis!

Upplev enastående lyx i hjärtat av vackra Stöten. Detta exklusiva timmerhus från Forsgrens är i två plan med upp till 6 meter takhöjd och den perfekta reträtten för dig som söker den ultimata avkopplingen och komforten.
Med sin oslagbara placering i detta populära skidområde med "ski in/out lift" som passerar vid tomtgränsen i norr och med fantastiska naturparadis är detta en investering i din livsstil som du inte vill missa med enkel tillgång till utomhusaktiviteter året runt.

Invändigt är huset elegant och skapar en lodgekänsla i öppen planlösning med övervåningen och köket.
De båda våningsplanen ger gott om plats för hela familjen eller dina nära och kära att njuta av gemensam tid, tända en brasa i den vackra kaminen med milsvidd utsikt över fjällen genom de generösa fönsterpartierna. Här kan man tillaga läckra middagar i ett modernt funktionellt kök med högklassiga vitvaror och gott om arbetsyta.
Från den stora after-ski altanen i västerläge är utsikten slående samtidigt som den förser oss med ett avslappnade spabad. I direkt anslutning finns bastu och ångbastu.

Detta är din chans att äga ett unikt fritidshus som inte bara erbjuder en hög nivå av komfort och lyx utan också en oändlig mängd möjligheter för äventyr och avkoppling i Stöten.

Varmt välkommen på visning!

Visningar

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Trevlig entré med såväl praktisk som snyggt Offerdalsskiffer på golv i samspel med specialsågad träpanel på väggar och i tak. Detta tillsammans med generösa fönsterpartier och varierande takhöjd utgör ett genomgående tema för hela entréplan. Hallen förser oss även med ljusinsläpp via ytterdörrens fönsterparti och bra med avhängningsmöjligheter. På höger hand om hallen finner vi det praktiska tvättrummet som även fungerar både som tvättrum och som teknikrum. På golvet ligger samma praktiska Offerdalsskiffer i kombination med träpanel på väggar och tak. Inredningen är från 2022 och består av förvaring, vask och tvättmaskin från Cylinda. Här finns även en grovingång med avhängningsmöjligheter samt en extra kyl. Badrummet på nedre plan förser oss med Offerdalsskiffer på golv och väggar med träpanel i tak med infällda spotlights. Badrummet är utrustat med wc, handfat med svart kommod, spegelskåp och dusch med vikdörrar i klarglas med industrikänsla samt takdusch. Samtliga möbler kommer från Svedbergs. Här finns även vardagslyx i form av ångbastu med Bizazzamosaik i rostbrun kulör samt bastu med el aggregat från Tylö samt med utgång till terrass med spabad. Från bastun finns fönsterparti mot husets sociala ytor. Vidare inviterar ett elegant kök från Smedstorp med utmärkta förvaringsmöjligheter bakom släta luckor i svart med accentuerande vitrinskåp med belysning och arbetsytor i svart granit med matchande stänkskydd samt ljusbringande fönsterpartier ovanför. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys från Siemens, diskmaskin från Siemens, inbyggd mikrovågsugn från Siemens, spishäll från Siemens, inbyggd ugn från Siemens och fläkt från Miele. I direkt anslutning till köket finns plats för ett större matrumsmöblemang intill fönsterparti i gavelläge med panoramautsikt över omnejd som ackompanjeras av helglasad terrassdörr ut till det generösa trädäcket. Centralt placerad mellan vardagsrummet inbjudande ytor och matplatsen finns en såväl värmande som estetiskt tilltalande braskamin från Spartherm, klädd i Cortenstål. Även här pryds ytskikten med Offerdalsskiffer, träpanel på väggar och i tak, infälld belysning och strålande fönsterpartier i gavelläge. Den glädjande takhöjden med öppet till nock och öppet mot ovanvåningens allrumsytor bidrar till den luftiga känslan ytterligare och det är även här vi finner den stilsäkert utformade trappan som leder oss vidare upp till ovanvåningen. Direkt på vänster hand från hallen finns husets första sovrum placerat. Enhetlig Offerdalsskiffer på golv ackompanjeras av specialsågad träpanel på väggar och i tak samt ljusbringande fönsterparti. Här inryms med lätthet en enkelsäng med tillhörande möblemang. Det stora sovrummet är harmoniskt och avkopplande med de gedigna väggarna i träpanel, skiffergolvet och det stora fönsterpartiet. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och tillhörande möblemang. På ovanvåningen möts vi av öppna kvadrat med strålande ljusinsläpp från fönsterpartier med magisk vy över den vackra naturen utanför. Rymliga kvadrat möjliggör möblering med loungemöblemang så väl som mysig TV-hörna. Enhetligt för ovanvåningen är det mörka enstaviga parkettgolvet från Kährs och träpanel på väggar och i snedtak. Det sovrum som med fördel nyttjas som mastersovrum bjuder in med enhetliga ytskikt och ljusbringande fönster in mot entréplanets sociala ytor samt delvis glasad terrassdörr ut mot husets balkong med slående utsikt. Det andra sovrummet här uppe är även detta inrett med enstavig parkett från Kährs och väggar och tak med träpanel. Vida kvadrat möjliggör för ett flertal möbleringsalternativ. Med ett badrum mellan sig finner vi slutligen husets femte och sista sovrum med enhetlig interiör samt med plats för ett flertal möbleringsalternativ. Ovanvåningens badrum är i lika elegant utförande med Offerdalsskiffer på golv och väggar samt med träpanel tak med stilsäker punktbelysning. Badrummets möbler kommer från Svedbergs och är utrustat med wc, handfat med svart kommod, spegelskåp och dusch med vikdörrar i klarglas med industrikänsla samt med takdusch. Stilrent och modernt!

Badrum

Badrummet på nedre plan förser oss med Offerdalsskiffer på golv och väggar med träpanel i tak med infällda spotlights. Badrummet är utrustat med wc, handfat med svart kommod, spegelskåp och dusch med vikdörrar i klarglas med industrikänsla samt takdusch. Samtliga möbler kommer från Svedbergs. Här finns även vardagslyx i form av ångbastu med Bizazzamosaik i rostbrun kulör samt bastu med el aggregat från Tylö samt med utgång till terrass med spabad. Från bastun finns fönsterparti mot husets sociala ytor.

Kök

Vidare inviterar ett elegant kök från Smedstorp med utmärkta förvaringsmöjligheter bakom släta luckor i svart med accentuerande vitrinskåp med belysning och arbetsytor i svart granit med matchande stänkskydd samt ljusbringande fönsterpartier ovanför. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl/frys från Siemens, diskmaskin från Siemens, inbyggd mikrovågsugn från Siemens, spishäll från Siemens, inbyggd ugn från Siemens och fläkt från Miele. I direkt anslutning till köket finns plats för ett större matrumsmöblemang intill fönsterparti i gavelläge med panoramautsikt över omnejd som ackompanjeras av helglasad terrassdörr ut till det generösa trädäcket.

Badrum

Ovanvåningens badrum är i lika elegant utförande med Offerdalsskiffer på golv och väggar samt med träpanel tak med stilsäker punktbelysning. Badrummets möbler kommer från Svedbergs och är utrustat med wc, handfat med svart kommod, spegelskåp och dusch med vikdörrar i klarglas med industrikänsla samt med takdusch. Stilrent och modernt!

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

176 kvm

Areakälla:

taxeringsinformation

Antal rum:

8

Varav sovrum:

5

Pantbrev:

1

Pantbrev summa:

4 000 000

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp:

1½-plansvilla

Byggnadsår:

2021

Grundläggning:

Betongplatta på mark

Stomme:

Trä

Fasad:

Trä

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Papp

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Bergvärme / Solceller-Förberett / Kamin

Ventilationstyp:

Mekanisk (endast frånluft)

Övriga byggnader:

Carport om ca 36 kvadratmeter med Teslaladdare finns intill huset.

Energideklaration:

Energideklaration: Ej utförd

Övrigt:

Golvvärme finns på båda våningarna.
Jordfelsbrytare är installerad.

Bredband finns via fiber.

Braskaminen fungerar och är godkänd med protokoll.

Driftkostnad

Uppvärmningskostnad:

9 000 kr/år

VA:

5 000 kr/år

Väg/samfällighet:

2 090 kr/år

Total driftkostnad:

16 090 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 0 kr

Elförbrukning:

5 226 kWh/år

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Transtrands Kronopark 1:379

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Transtrands Kronopark GA:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Transtrands Kronopark GA:4 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Transtrands Kronopark GA:6 ändamål: Vägar
Förmån: Avtalsservitut Avlopp Mm, 20-IM5-99/2852.1

Planbestämmelser:

Detaljplan (2005-04-18)

Tomtarea:

1164 kvm

Tomttyp:

Naturtomt

Övrigt tomt:

Utanför huset omges vi av en oslagbar naturskönhet som vi kan avnjuta från det stora omgärdande trädäcket. Häpnadsväckande vyer över berg och skog kan hänföra vem som helst och ackompanjeras av stor uppfart med plats för flertalet bilar samt en carport med Teslaladdare som ytterligare bonus.

Beskrivning uteplats:

Altan

Försäkringsbolag:

Länsförsäkringar

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

4 289 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2022

Värderingsenheter

Småhusbyggnad

Värdeår:

2021

Taxeringsvärde:

2 851 000 kr

Småhusmark

Taxeringsvärde:

1 438 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Med utsikt över norska och svenska fjällvärlden är Stöten Sälens nordligaste skidanläggning med Sälenfjällens högsta fallhöjd som gör detta till ett riktigt vinterparadis med magisk utsikt.

Läget gör området populärt både bland barnfamiljer och professionella skidåkare med utförsåkning i alla svårighetsgrader. Här har man lyckats kombinera familjevänliga nedfarter med Sälens mest utmanande backar. Ge dig ut i ”Mormors störtlopp” som är Sälens längsta nedfart på över 3 km i varierande terräng, eller prova någon av de svarta pisterna.

Föredrar du längdskidåkning finns det flera fina turer att välja bland samt ett elbelyst spår för kvällsåkning. Sommar och höst lockar naturen med cykeläventyr, fisketurer, löprundor och magiska vandringar. Här är valmöjligheterna för en aktiv fritid många.

Ytterligare bonus är Flygplatsen Scandinavian Mountain Airport som gör att du kan ta dig till Stöten med flyg. Transfertiden till Stöten beräknas till 10 minuter och flygplatsen har både internationella- och inrikes avgångar.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande
Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Polarstigen 17, 78091 Sälen

Budhistorik

9 700 000 kr 1 19 okt. 2023
9 500 000 kr 1 18 okt. 2023
Alla lediga objekt