Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

44 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

1

Andel i föreningen:

2.477 %

Andel av årsavgift:

2.477 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

33 864 kr

Lägenhetsnummer förening:

1204

Lägenhetsnummer register:

1204

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Fastighetsbeteckning:

Vargen 1

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1929

Uppvärmning:

Fjärrvärme. El (direktverkande el)

Ventilationstyp:

Självdrag

Ventilation datum:

Utförd

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 132kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 100kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 7 juli 2021

Namn:

BF Vargen u p a

Organisationsnummer:

725000-0424

Organisationsform:

Bostadsförening

Allmänt om föreningen:

Föreningens egendom omfattar fastigheten Vargen 1 med adresserna Enebygatan 35A, Enebygatan 35B och Upplandsgatan 6 i Norrköpings kommun. Husen byggdes 1929, innehåller 23 bostäder och är en så kallad bostadsförening.

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källarplan med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum samt mangelrum. I föreningen finns också mötesrum, pingisrum enklare gym samt skyddsrum.

Föreningen tar ut en inträdesavgift av köparen på 1% av köpeskillingen.

Hembud tillämpas.

Månadsavgiften debiteras kvartalsvis.

Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg som gäller för samtliga medlemmar på sin
försäkring.

Medlemmarna sköter trappstädningen själva. Föreningen anordnar också städdagar på vår och höst.

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Bredband/TV:

Kabel-tv och bredband via Telenor ingår i avgiften.

Renoveringar:

2004 - Avloppsstammarna är relinade.
2006 - Tappvattenstammar är relinade.
2011 - 20012 Installerades fiber-lan via Bredbandsbolaget. Nya stuprör, fönsterbleck och målningsarbeten utfördes. Renovering av fasad samt byte av yttertak.
2015 - Utbyte av maskiner i tvättstuga.
2017 - Byte till säkerhetsdörrar.
2021 - Fuktmätning och besiktning av grunden av utförts vilket resulterade i att grunden är väldigt torr och att en dränering på innergården inte behövs göras i dagsläget

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Enligt kontakt med styrelsen i augusti 2022 så har man diskuterat en avgiftshöjning ev från 2023 för att täcka inflationen + långsiktigt sparande. Man har inte diskuterat storlek på höjningen.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 33 864 kr

Antal lägenheter:

23

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Bostadsrättsinnehavaren disponerar över ett vindsförråd samt ett källarförråd.

Individuell mätning av el tillkommer på avgiften.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 33 864 kr

Allmänt om området:

I norra delen av staden finner vi kvarteret Beckershov som namngavs 1942 till minne av Abel Becker som kom att leda Drags yllefabriker under 1600-talet. Det var här ett stort antal av stadens industriarbetare bodde. Idag är det ett området blandat med både villakvarter och lägenheter.
Härifrån har du nära till grönområden som till exempel Folkparken och promenadstråk kring Motala Ström, men också till Himmelstalundsfältet med strövområden, idrottsplatser och friluftsbad. Promenera i Röda stans mysiga kvarter eller i Åbackarnas kuperade terräng. I Beckershov trivs både du som gillar att vara ute i naturen och du som vill kunna blicka ut över staden från ditt fönster.

Närservice:

I området finns matbutik, förskola, skola och vårdcentral.

Kommunikation:

Bra buss- och spårvagnsförbindelser. Med bil är du snabbt ute på E4:an.

Parkering:

Boendeparkering på gator via Norrköpings kommun.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.