Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Norrköping , Brantebråttvägen 35
995 000 kr utgångspris
Boarea: 63 m2
Biarea: 13 m2
Tomtarea: 2 086 m2
Rum: 3
Naturskönt vid sjön Roxen!

Fint belägen på en naturskön höjd, omgiven av höga björkar och tallar, väntar nu Brantebråttsvägen 35 på att någon annan ska ta vid. Här har ni möjlighet att skapa er en egen fristad och forma ert eget lilla smultronställe med både natur, djurliv och sjön Roxen intill.

Huset är beläget på en härlig naturtomt och erbjuder vardagsrum med fint ljusinsläpp från tre väderstreck och en eldstad som skapar både värme och mysfaktor. Härifrån har vi utgång till altanen under tak, där man kan koppla av och njuta av den rofyllda omgivningen. Lägg därtill kök, två sovrum och badrum. Vatten och avlopp saknas men finns tillgängligt i området, vilket ger möjlighet att anpassa boendet efter era behov.

Här på Brantebråttvägen 35 är naturen er granne och på platsen vilar ett lugn som gör att alla förutsättningar finns för frisk luft och sköna sommardagar. På tomten finns en gäststuga och här finns möjlighet att odla eller umgås och bara njuta av livets goda. I området finns badplats och här finns också möjlighet till båtplats. Varmt välkomna på visning!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Hallen välkomnar med plastmatta och ljusa väggar. På vänster hand finns plats för avhängning.

Sovrum 1

Från hallen når vi det lite mindre av hemmets två sovrum som lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller kontor. Här ligger det ett trägolv, väggarna är ljusa och vi får även plats med förvaringsmöbel eller liknande om så önskas.

Sovrum 2

Detta sovrum når vi antingen från föregående sovrum eller från köket. Här får vi plats med dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och liksom i det andra sovrummet pryds golvet av samma vackra trägolv och omges av ljusa väggar.

Kök

Härnäst når vi köket som med sina dubbla sidor erbjuder förvaring bakom profilerade luckor i brunt som kombineras med mörk arbetsbänk och kakel ovanför. Väggarna är tapetserade, på golvet ligger en plastmatta och invid fönstret får vi plats med matbord. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, fläkt och kyl/frys.

Vardagsrum

Vidare in bjuder vardagsrummet på ljusinsläpp från tre väderstreck och utgång till altan. Längs med golvet ligger ett vackert trägolv som möter väggar med vävtapet och i rummet finns en eldstad.

Badrum

Sist ut har vi badrummet med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustningen består av toalett, tvättställ och spegelskåp.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

Fritidshus

Boarea:

63 kvm

Biarea:

13 kvm

Areakälla:

Taxeringsinformation

Antal rum:

3

Varav sovrum:

2

Pantbrev:

7

Pantbrev summa:

161 800

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadsår:

1978

Grundläggning:

Krypgrund

Grundmur:

Betong

Stomme:

Trä

Fasad:

Träpanel

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Direktverkande el

Ventilationstyp:

Självdrag

Energideklaration:

Energideklaration: Ej nödvändig

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

1 st

Elkostnad:

24 638 kr/år

Väg/samfällighet:

1 600 kr/år

Renhållning:

3 371 kr/år

Försäkring:

4 700 kr/år

Total driftkostnad:

34 309 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 4402 kr

Elförbrukning:

9 184 kWh/år

Nätbolag:

E.on

Elleverantör:

Bixia

Kommentar:

Avgiften till samfällighetsföreningen för år 2024 var 1 600 kr. Nästa års medlemsavgift beslutas av årsstämman i mars år 2025. Avgiften har tidigare legat mellan 1 600-2 500 kr/år, baserad på de beräknade kostnaderna för samfällighetsföreningen det aktuella året. Nuvarande fastighetsägare bor i bostaden året runt.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Grensholm 2:38

Vatten och avlopp:

Vatten och avlopp saknas. Anslutningsavgift för kommunalt vatten och avlopp är betald.

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Norrköping Grensholm GA:1 ändamål: vägar, vattenförsörjning, grönområden och kvartersanläggning

Last: avtalsservitut villa akt: 05-IM1-76/2351.1

Planbestämmelser:

Byggnadsplan (1968-11-28)

Tomtarea:

2086 kvm

Tomttyp:

Naturtomt

Försäkringsbolag:

Länsförsäkringar

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

587 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Värderingsenheter

Småhusmark

Taxeringsvärde:

203 000 kr

Småhusbyggnad

Värdeår:

1978

Taxeringsvärde:

384 000 kr

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen har rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Brantebråttvägen 35, 61790 Skärblacka

Alla lediga objekt