Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Norrköping , Centralt Sankt Persgatan 148F
1 450 000 kr
Avgift: 3 136 kr
inkl. vatten och bostadsrättstillägget. Obligatoriskt tillägg om 105 kr tillkommer för kabel-tv och bredband och en värmeavgift på 695 kr.
Boarea: 38 m2
Rum: 2
Våning: 3 av 3
Hiss: Nej
Elegant tvåa med optimal planlösning!

Välkommen till denna lägenhet som erbjuder mer än sina 38 kvm. Här bor du nyrenoverat högst upp i huset, i en av Norrköpings vackraste innergårdar! Varje kvadratmeter har tagits till vara för att skapa ett hem med genomtänkta detaljer och en optimal planlösning. Enhetliga ekgolv och behagliga väggtoner skapar en sammanhållen och trivsam känsla, medan de vackra fönstren släpper in naturligt ljus och förstärker hemmets harmoniska atmosfär.
Den lummiga och charmiga innergården utgör en grön oas mitt i stadens puls, där du kan njuta av lugn och träffa grannar. Här bor du bekvämt med caféer, restauranger och shopping runt hörnet, samtidigt som du får lugnet från gården som en välkommen kontrast.
Detta är en lägenhet för dig som söker ett modernt, bekvämt och stilrent hem med både charm och funktion – här kommer du att trivas från första stund. Välkommen på visning!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Hallen välkomnar med ljus parkett och möter väggar målade i vitt. Här finns ett städskåp/garderob och gott om plats för avhängning samt ytterligare förvaring.

Sovrum

Det tidigare köket har omvandlats till ett rofyllt sovrum, där platsbyggda garderober på båda sidor om sängen erbjuder smart förvaring utan att kompromissa med känslan av rymd. Väggarna och garderoberna har samma mörkbeiga färg, och golvet består av samma ljusa parkett som i resten av bostaden. Den generösa takhöjden är bibehållen, vilket, tillsammans med det vackra fönsterpartiet mot gården, förstärker den öppna känslan.

Badrum

Badrummet har genomgått en smakfull renovering och är en lugn oas med beige klinkergolv och vitkaklade väggar. Här finns en vägghängd wc, handfat i kommod, dusch bakom glasvägg, handdukstork och en praktisk tvättmaskin med integrerad torktumlare – för en enklare och mer bekväm vardag.

Allrum/kök

Det öppna köket, integrerat med vardagsrummet, har moderniserats med stilrena materialval som ger en både smakfull och funktionell känsla. Här inbjuder planlösningen till sociala stunder, och med hela 2,7 meters takhöjd får rummet en härlig luftighet – perfekt för avkoppling och umgänge. Även här ligger ett ljust parkettgolv, och väggarna är målade i vitt. Förvaringen döljs bakom släta, beiga luckor som harmoniserar med en marmorinspirerad bänkskiva som även sträcker sig upp som ett smakfullt stänkskydd. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin och kyl/frys.
Fönstren vetter mot lummiga trädkronor, och här bor du i en av stadens vackraste innergårdar. Trots det centrala läget skyddas du från stadens brus och bor i en lugn och tyst tillvaro – med smidiga kommunikationer bara ett stenkast bort.

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

38 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

TV & Bredband:

Kabel-TV basutbud och bredband med hastighet 50/10 via Tele2. Detta ingår via det obligatoriska tillägget. Önskas snabbare hastighet på bredbandet beställs detta från Tele2. Se Tele2:s hemsida för aktuella hastigheter och priser, hänvisa till det gruppavtal som finns med Brf Norrköpingshus nr 18. Det går också att teckna individuella avtal för IP-telefoni, varje hushåll står själva för de extrakostnader det innebär.

Andel i föreningen:

0.88454 %

Andel av årsavgift:

0.8796 %

Kommentar till andelstal:

Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare Riksbyggen: Andelstal: 0,87960% Andelstal kapital: 0,87960% Andelstal insats: 0,88454% Insatserna är frikopplade och årsavgifterna fördelas ut på bostadsrätterna i förhållande till andelstal.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

11 816 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 11 816 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022/2023.

Lägenhetsnummer förening:

16

Lägenhetsnummer register:

1201

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Byggnad

Fastighetsbeteckning:

Orren 1

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1929

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Mekanisk frånluft

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 133kWh/m² och år
Energiklass: E
Primärenergital: 137kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 18 apr. 2019

Driftkostnad

Elkostnad:

2 350 kr/år

Total driftkostnad:

2 350 kr/år

Elleverantör:

1567

Förening

Namn:

Riksbyggen Brf Norrköpingshus nr 18

Organisationsnummer:

725000-3733

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Föreningen omfattar fastigheten Orren 1 i Norrköpings kommun. På fastigheten finns 6 byggnader med 79 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1899-1901 och ombyggda 1976. Fastighetens adress är Sankt Persgatan 148 A-G och 150 A-F i Norrköping.

Föreningens lägenheter fördelas enligt följande:
5 st 1 rum och kök
4 st 2 rum och kokskåp
54 st 2 rum och kök
9 st 3 rum och kök
7 st 4 rum och kök

Total bostadsyta 5533,5 kvm.

Tvättstugan finns i källaren i 148E med 4 tvättmaskiner, torktumlare och torkrum.
För den som vill finns styrelsens lokal att hyra för en liten summa pengar, lokalen finns i källarplanet i 148C.
I föreningen finns 3 cykelrum, 1 barnvagnsrum och ett soprum med källsortering.

Föreningen har en fin och välskött innergård. Här finns grillmöjligheter och flera sittplatser.
Två dagar om året, vår och höst, arrangeras städdagar, vilka inträffar under en helg.

Föreningen har tecknat gemensam el vilket innebär att man bara betalar för den del man förbrukar.

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkringen bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Fastigheten är upplåten med tomträtt genom tomträttsavtal med Norrköpings kommun. Avtalet gäller oförändrat i 10 år t.o.m. 2025-12-31 med en årlig avgäld på 377 000 kr.

Förningen tillåter delat ägandeskap.

För mer information se föreningens hemsida: https://www.kvarteret-orren.se/www/index.shtml

Äger föreningen marken:

Fastigheten är upplåten med tomträtt genom tomträttsavtal med Norrköpings kommun. Avtalet gäller oförändrat i 10 år t.o.m. 2025-12-31 med en årlig avgäld på 377 000 kr.

E-post:

styrelsen@kvarteret-orren.se

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen har inga egna parkeringsplatser utan hänvisar till kommunens boendeparkering på gatan.

Bredband/TV:

Kabel-TV basutbud och bredband med hastighet 50/10 via Tele2. Detta ingår via det obligatoriska tillägget. Önskas snabbare hastighet på bredbandet beställs detta från Tele2. Se Tele2:s hemsida för aktuella hastigheter och priser, hänvisa till det gruppavtal som finns med Brf Norrköpingshus nr 18. Det går också att teckna individuella avtal för IP-telefoni, varje hushåll står själva för de extrakostnader det innebär.

Renoveringar:

2013 - Takbyte.
2014/2015 - Fläktar.
2015/2016 - Fönstermålning.
2018/2019 - Installationer. Markytor.
2021/2022 - Cykelförråd.

Planerat underhåll:
2024 OVK.
2025 Relining.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Avgiftshöjningen med 10% från och med 1 juli 2024. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar.

I samband med överlåtelsen tar föreningen ut följande avgifter:
Överlåtelseavgift på 2006 kr, köparen svarar för denna.
Pantsättningsavgift utgår med 860 kr och betalas av pantsättaren.

Antal lägenheter:

79

Överlåtelseavgift:

2006 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

860 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2024-10-31. Den slutgiltige köparen ombedes att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

Allmänt

Föreningen har individuell mätning och debitering av el, detta tillkommer till angiven månadsavgift.

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

Lägenheten är registrerad som 1 rok i föreningens register men nyttjas idag som 2 rok. Köket är flyttat in till vardagsrummet och idag används det tidigare köket som sovrum.

Omgivning

Allmänt om området:

Välkommen till centrala Norrköping. Genom de centrala delarna av Norrköping rinner Motala Ström som ger staden en levande karaktär. Drottninggatan är stadens huvudgata och sträcker sig från Norra Promenaden och Järnvägsstationen, till konstmuseet. Längs med promenaderna finns trevliga promenadstråk.

Närservice:

I centrala Norrköping finns all tänkbar service så som livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek, förskola, skola, restauranger och museer. Här finns gott om möjligheter till shopping, allt ifrån de vanliga kedjorna till mindre lokala butiker. De största shoppingcenter är Linden, Spiralen och Domino. De centrala delarna är även de mest hotell- och konferenstäta i Norrköping.

Kommunikation:

Östgötatrafiken erbjuder både bussar, spårvagnar, tåg och båtar för att göra resorna inom Norrköping och hela Östergötland så bra som möjligt. Hos Östgötatrafiken går det att söka efter hållplatser, titta i tidtabeller eller leta via en karta för att hitta en passande resa.

Parkering:

I centrala Norrköping finns flera parkeringshus som är öppna för allmän parkering. Det finns också flera parkeringar och möjlighet att parkera utmed gatorna innanför promenaderna. Boendeparkering kan beställas via Norrköpings kommun.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Sankt Persgatan 148F, 60230 NORRKÖPING

Alla lediga objekt