Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

71.5 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

3

Varav sovrum:

2 - 2

TV & Bredband:

Föreningen har gruppavtal med Tele2 där TV Bas och bredband 250/50 ligger som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.

Andel i föreningen:

0.1851 %

Andel av årsavgift:

0.1851 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

44 837 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Siffran är baserad på uppgifter från årsredovisningen för 2022/2023

Inre reparationsfond:

528 kr

Lägenhetsnummer förening:

408

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Fastighetsbeteckning:

Gården 10

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1963

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Mekanisk frånluft

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 139kWh/m² och år
Energiklass: E
Primärenergital: 142kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 2 juli 2019

Antal personer i hushållet:

3 st

Elkostnad:

4 200 kr/år

Försäkring:

1 800 kr/år

Total driftkostnad:

6 000 kr/år

Namn:

Brf Sandstugan

Organisationsnummer:

725000-3501

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Föreningen äger byggnaderna Gården 5, Gården 6, Gården 7, Gården 10, Boden 2 och Härberget 2 i Norrköpings kommun som är upplåtna med tomträtt. Tomträtten löper tom 2024-12-31, 2043-12-31 samt 2044-12-31. Föreningen har 10 byggnader med 558 lägenheter samt 100 lokaler uppförda. Byggnaderna är uppförda 1963-65. Fastigheternas adress är Reenstiernagatan 2-12, 16-28, 32-36, 40-54, 56-68, 62-66 70-82 samt 86-90 och De Geersgatan 93-97 samt 99-109 i Norrköping.

Tvättstuga finns på markplan, på Reenstiernagatan 46 finns en grovtvättstuga.

Vid Enebygården har föreningen en Spa-anläggning med gym, bastu, bubbelpool och solarium som kan nyttjas mot kostnad (200:-/månad för allt, bara gymmet kostar 100:-/månad). Föreningen har även två övernattningslägenheter, belägna på Reenstiernagatan 64 och Reenstiernagatan 66, som kan hyras för ca 300 kr/natt. Bredvid De Geersgatan 93 finns även en samlingslokal att hyra.

Föreningen har individuell mätning och debitering av el, kostnad för detta tillkommer till angiven avgift.

Fastigheten är fullvärdeförsäkrade i Trygg hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Äger föreningen marken:

Marken innehas med tomträtt genom tomträttsavtal med Norrköpings kommun och löper tom 2042-12-31, 2043-12-31 samt 2044-12-31.

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen har 204 parkeringsplatser, med eluttag 175 kr/månad, utan el för 150 kr/månad. Separat kö. I föreningen finns också 300 garageplatser och dessa kostar 325 kr/månad. Separat kö. I föreningen finns även ett antal laddstolpar för elbilar, belägna i anslutning till garageplatserna. 9 st husvagnsplatser 27 MC-platser

Bredband/TV:

Föreningen har gruppavtal med Tele2 där TV Bas och bredband 250/50 ligger som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.

Renoveringar:

1994 - Ombyggnad tak, fönster och balkonger.
2002 - Stambyte.
2005 - Datakommunikation.
2009 - Miljöhus, hissar.
2010 - Individuell elmätning IMD.
2014 - Tak garage, byte entrépartier, byte låssystem.
2015 - Säkerhetsdörrar och postboxar, asfaltering.
2016 - Byte undercentraler, passagesystem entrédörrar, säkerhetsdörrar och postboxar, byte garageportar.
2016 / 2017 - Tvättutrustning, byte undercentraler och radiatorventiler, belysning, byte garageportar.
2017 / 2018 - Lokaler, gemensamma utrymmen (gym), installationer (El & Värme), huskropp utvändigt (Högtryckstvätt), solceller etapp 1.
2018 / 2019 - Tvättutrustning, installationer (byte armaturer och elanläggning), huskropp utvändigt (målning tak, montering undertaksplattor).
2019 / 2020 - Gemensamma utrymmen, installationer, huskropp utvändigt, parkering och tvättstuga, solceller etapp 2.
2020 / 2021 - Renovering tvättstugor, asfaltering parkeringsytor, solceller.
2021 / 2022 - Målning låghustaken, renovering av konstmur, relining av höghusen, nya belysningsstolpar.
2022 / 2023 - Anlagt ny parkeringsyta, relining av avluftningar och renovering hissar.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

1/7-24 höjde föreningen avgiften med 3%.

I dagsläget finns inga ytterligare avgiftsförändringar planerade.

Antal lägenheter:

558

Antal lokaler:

100

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2024-10-23. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Föreningen har individuell mätning och debitering av el, kostnad för detta tillkommer till angiven avgift.

Balkongen är upplåten med bostadsrätt.

Allmänt om området:

Eneby är ett lugnt område blandat med lägenheter och villor. Här bor du med närhet till Himmelstalund med sina stora grönområden och badmöjligheter.

Närservice:

I Eneby finns ett eget centrum med livsmedelsbutiker, apotek och konditori. Här finns både förskola och grundskola. Från Eneby är det inte heller långt till köpcentrat Maxi på Ingelstaområdet.

Kommunikation:

Goda kommunikationer med spårvagn och buss.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.