I lugna villakvarter på en insynsskyddad tomt öppnar vi nu möjligheten att förvärva ett väl omhändertaget hus med en putsad fasad (2023) på Videvägen 27. Här får ni möjligheten att modernisera efter egna preferenser och husdrömmar eller bara flytta in och omfamna en tidigare era och njuta av dess charm.
Med kök och vardagsrum i entréplan och sovrummen samlade på övre plan, varav ett har utgång till balkong, finns här en bra uppdelning för sociala sammankomster och avskildhet. Här finns också ett källarplan med extra utrymme och bra funktioner som inkluderar badrum, tvättstuga, matkällare, förråd och pannrum.
Utomhus lockar en ljuvlig tomt som har fått mycket kärlek, vilket prunkande blomsterprakt, buskar och äppelträd skvallrar om, och den vackra dammen får bli en central punkt och tillför en extra dimension av lugn. Förutom balkongen på övre plan finns här en skyddad uteplats för sköna fikastunder och mysiga grillkvällar under årets varmare månader.
Området passar fint för familjens alla åldrar. Här är det stillsamt och du erbjuds närhet till goda kommunikationer. Med bil tar det bara några minuter att nå Ingelsta shopping med hela dess utbud av shopping och restauranger.
Denna bostad kommer under oktober månad att visas men anmäl redan nu ditt intresse så att du inte missar denna möjlighet!
Hallen välkomnar med ekparkett och tapetserade väggar.
I vardagsrummet möts vi av ljusinsläpp ifrån två väderstreck och här är stort nog att möblera upp med både soffgrupp och matbord. Golvet pryds av ekparkett i klassiskt fiskbensmönster och väggarna är tapetserade.
Hemmets kök är från 1983 men luckorna lackades om 2022. Här ligger det en slitstark plastmatta, väggarna är tapetserade och den gamla vedspisen med tillhörande kåpa tillför charm. Den maskinella utrustningen består av spis med induktionshäll (2015), fläkt, kyl och frys (2011).
Gäst-wc med våtrumsmatta samt våtrumstapet och här finns wc, tvättställ och spegelskåp.
Vi tar oss upp till övre plan där vi möts av en mindre hall med plastmatta, tapetserade väggar och takkupa.
Från hallen når vi det största att ovanvåningen tre möjliga sovrum. Här får vi plats med dubbelsäng med tillhörande sängbord och extra förvaringsmöbel om så önskas. Under fötterna vilar ett ljust laminatgolv, väggarna är tapetserade och här finns inbyggda garderober.
Även kontoret nås från hallen och här finns två garderober och utgång till balkong. Golvet är belagt med laminat och väggarna är tapetserade.
Idag når man det sista sovrummet via valv från kontoret och samma laminatgolv och tapetserade väggar som pryder kontoret sträcker sig även in hit.
I källarutrymmet finner vi en praktisk komplettering till hemmets övriga utrymmen. Här finns en rymlig tvättstuga med slitstarkt klinkergolv (2005) tillsammans med målade väggar. Tvättstugan är utrustad med dusch bakom frostat glas, tvättmaskin samt praktisk arbetsbänk med tvättho och underskåp. Badrummet i källaren renoverades 1992 och har ett klinkergolv samt 3/4-dels kakel på väggarna och ä utrustat med wc, handfat och badkar. Utöver detta finns även ett matförråd, pannrum och förvaringsutrymme.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
107 kvm
Biarea:
45 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Antal rum:
4
Varav sovrum:
2 - 3
Pantbrev:
3
Pantbrev summa:
340 000
Tillträde:
Enligt ö.k.
Byggnadstyp:
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår:
1926
Grundläggning:
Betongplatta med källare
Grundmur:
Betong
Stomme:
Trä
Fasad:
Puts
Fönster:
2-glas och 3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilationstyp:
Självdrag
Renoveringar:
1981 - Dränerat.
1988 - Nytt tak.
2005 - Fönster utbytta.
2006 - Fönster utbytta.
2012 - Fönster utbytta.
2022 - Ny värmepanna.
2023 - Behandlat taket. Puts renoverad och ommålad.
Övriga byggnader:
Garage med förråd 32,4 kvm. Trädgårdsförråd 10,2 kvm. Vedbod 2,75 kvm
Energideklaration:
Energideklaration: Ej angivet
Övrigt:
Jordfelsbrytare är installerat.
Antal personer i hushållet:
1 st
Uppvärmningskostnad:
23 400 kr/år
Elkostnad:
15 700 kr/år
VA:
5 400 kr/år
Sotning:
535 kr/år
Renhållning:
3 300 kr/år
Försäkring:
4 151 kr/år
Total driftkostnad:
52 486 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Elförbrukning:
5 904 kWh/år
Kommentar:
Nuvarande ägare har förbrukat 99 m³/år.
Fastighetsbeteckning:
Lövkojan 4
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Planbestämmelser:
Tomtindelning (1944-12-30) Stadsplan (1941-12-19)
Tomtarea:
847 kvm
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
2 628 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Ja
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Småhusmark
Taxeringsvärde:
1 281 000 kr
Småhusbyggnad
Värdeår:
1929
Taxeringsvärde:
1 347 000 kr
Allmänt om området:
Eneby är ett lugnt område blandat med lägenheter och villor. Här bor du med närhet till Himmelstalund med sina stora grönområden och badmöjligheter.
Närservice:
I Eneby finns ett eget centrum med livsmedelsbutiker, apotek och konditori. Här finns både förskola och grundskola. Från Eneby är det inte heller långt till köpcentrat Maxi på Ingelstaområdet.
Kommunikation:
Goda kommunikationer med spårvagn och buss.