Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Norrköping , Ensjön Ensjövägen 96
Boarea: 248 m2
Tomtarea: 2 935 m2
Rum: 6
Familjevilla med sjöutsikt, stort ljusinsläpp och egen brygga - ett hem för avkoppling och umgänge!

Flytta in och njut av livet i denna härliga familjevilla där det moderna och bekväma har hittat en perfekt balans. Bostaden har under årens gång smakfullt omhändertagits och utgör idag ett hem med värme och harmoni. Här bjuds vi på en planlösning som bygger på stor öppenhet där kök och vardagsrum harmoniserar tillsammans och vi får generösa ytor för både matlagning och sociala sammankomster. Stora fönsterpartier bidrar med fint ljusinsläpp och vackra utblickar över Ensjön medan den stämningshöjande kaminen värmer skönt under årets kallare månader. Hemmet erbjuder upp till hela fem sovrum, alla med gott om plats för avkoppling där man finner lugnet efter en lång dag, och med badrum på båda plan blir livet enklare för både familj och gäster. Ledig tid spenderas med fördel på den härliga altanen som sträcker sig längs husets ena gavel och hela vägen mot sjösidan. Det inglasade uterummet blir perfekt för långa middagar oavsett årstid, medan trädäcket inbjuder till avkoppling med ett nedsänkt spabad där man kan njuta av både solnedgångar och stjärnklara kvällar. För den odlingsintresserade finns odlingslådor och går vi ner till vattnet väntar den egna bryggan som gör det enkelt att njuta av stilla morgondopp, eller en rofylld stund med fiskespöet i handen. Välkommen på visning!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Hallen bjuder in med grått klinkergolv som både är tåligt och lätt att hålla rent och precis innanför dörren finns plats för avhängning. Här är väggarna målade i vitt med en tapetserad fondvägg och på höger hand har vi trappen som skapar ett naturligt flöde mellan våningarna.

Kök

På höger hand väntar en smakfull köksmiljö där släta luckor i beigt ger ett sobert och tidlöst intryck, medan den ljusa bänkskivan, som även fortsätter upp som ett stilrent stänkskydd, skapar en enhetlig och lättstädat utseende. Köket har uppdaterats under 2024 och delvis utbytt till Ikea och Epoq. De gråmålade väggarna kontrasterar subtilt mot köksinredningen och bidrar till en mjuk och neutral färgpalett medan golvet pryds av ett tåligt och lättskött klinkergolv. Här finns också en praktisk halvö, som erbjuder extra arbetsyta och dessutom plats för tre barstolar. Utrustningen består av gasolplattor (Siemens -10), fläkt, vedspis, inbyggd ugn (Whirlpool -10), inbyggd mikro (Whirlpool -10), integrerad diskmaskin (Samsung -19), kyl och frys (Husqvarna -12). Köket är anslutet till Plejd.

Vardagsrum

Från köket tar vi oss smidigt vidare in till vardagsrummet där vi möts utav generöst ljusinsläpp ifrån flertalet fönsterpartier med utsikt över Ensjöns glittrande vatten. Här bjuds vi på härliga sällskapsytor som bjuder in till umgänge och här finns en braskamin som värmer skönt under kyliga kvällar. Golvet pryds utav laminat och väggarna är målade.

Sovrum

Rogivande sovrum på entréplan med laminatgolv och målade väggar.

Tvättstuga

Näst på tur står tvättstugan som även tjänar som praktisk groventré. Under fötterna vilar ett klinkergolv som möter väggar målade i vitt med kaklat stänkskydd ovanför tvättho, tvättmaskin (Bosch -15) och torktumlare (Bosch -15). Förvaring bestående av Ikea skåp och bergvärmepump från Nibe 2009.

Badrum

Badrummet har en modern och avskalad design med ett grått klinkergolv med elektrisk golvvärme som harmoniserar vackert med de vitkaklade väggarna. Stora glasdörrar längs ena väggen släpper in rikligt med naturligt ljus och leder direkt ut till altanen där ett inbjudande utespa väntar. Badrummet är utrustat med wc som är placerad bakom halvvägg för avskildhet, handfat med kommod, handdukstork och duschhörna som är placerad längre in i rummet och skyddas bakom vägg. Badrummet renoverades 2022.

Allrum ovanvåning

Vi tar oss upp till övre plan där allrummet välkomnar med plats för soffa och tv-möbel. Här ligger det ett laminatgolv och väggarna är målade i vitt som möts upp av en mörk fondvägg.

Sovrum

Vilsamt sovrum av god storlek med väggar målade i en varm och rofylld nyans tillsammans med fint laminatgolv. Detta rum nyttjas med fördel som huvudsovrum och ger gott om plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och från de tre fönsterna har vi utsikt över sjön.

Sovrum 3-5

Sovrummen har enhetliga laminatgolv och tillräckligt med plats för både enkelsäng och skrivbord, vilket skapar funktionella ytor för så väl vila som arbete och studier. Två av rummen har vitmålade väggar med en konstrastrerande fondvägg medan det tredje sovrummet är inrett i jordnära toner för en lugn och ombonad känsla.

Badrum

Ovanvåningens badrum, renoverat 2022, är elegant och rymligt med en ljus klinker på golvet med matchande plattor på väggarna som sedan övergår i vitt kakel. Här finns wc, dubbla handfat med kommod, spegel, badkar, platsbyggd förvaring och dusch med en industriell glasvägg med svarta detaljer som skapar en trendig kontrast mot de ljusa ytorna.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

248 kvm

Areakälla:

taxeringsinformation

Antal rum:

6

Varav sovrum:

5

Pantbrev:

18

Pantbrev summa:

5 069 000

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp:

1-plansvilla i vinkel

Byggnadsår:

1923

Byggnadsår - kommentar:

Ombyggt 2010

Grundläggning:

Krypgrund

Stomme:

Betong och trä

Fasad:

Träpanel

Fönster:

3-glas förutom två sovrum övre plan

Bjälklag:

Trä/stål

Tak:

Tegel

Uppvärmning:

Bergvärme

Ventilationstyp:

Mekanisk frånluft

Renoveringar:

2009 - Dränering.
2018 - Målning av vardagsrum. Målning och tapetsering av hall. Samtliga rum utöver sovrum målades av firma.
2019 - Målning av sovrum nedre plan.
2020 - Renoverat kamin. målning av sovrum övre plan.
2021 - Målat fasaden. Fönster i badrummet på nedre plan. Ny elcentral med plejdanslutning.
2022 - Nytt tak på entrén.
2024 - Nytt tak på huvudbyggnaden och ny plåt. Ny el i köket.

Övriga byggnader:

Förrådsbyggnad som enligt säljaren är om ca 15 kvm.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 39kWh/m² och år
Energiklass: B
Energideklaration: Utförd
Datum: 27 apr. 2015

Övrigt:

Jordfelsbrytare finns installerat.

Larm finns med möjlighet att överta abonnemang till en kostnad utav 359 kr/mån.

Fastigheten är inte ansluten till fiber.

Säljaren har kabel-TV och bredband via Telia, och kostar i dagsläget 399 kr/mån.

Braskaminen är godkänd, protokoll från 2023 finns.

I överlåtelsen ingår alla fasta inventarier och förvaringsskåp. Möbler ingår ej i överlåtelsen.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

4 st

VA:

6 600 kr/år

Sotning:

600 kr/år

Renhållning:

3 388 kr/år

Försäkring:

11 800 kr/år

Total driftkostnad:

22 388 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr

Elförbrukning:

13 894 kWh/år

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Sankt Johannes 4:2

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Norrköping Sankt Johannes GA:1
Avtalsservitut Kraftledning Mm
Förmån: Officialservitut Väg, 0581K-41B:2176.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning Mm, 05-IM1-21/1341.1

Planbestämmelser:

Detaljplan (1994-02-24) Fornlämning (1 st)

Tomtarea:

2935 kvm

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

6 030 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Värderingsenheter

Småhusbyggnad

Värdeår:

1983

Taxeringsvärde:

3 084 000 kr

Småhusmark

Taxeringsvärde:

2 946 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Ensjön är ett lugnt och familjevänligt bostadsområde beläget i södra delarna av Norrköping, nära såväl natur som stadens centrala delar. I området finns badplats och skogsområdena kring sjön ger möjlighet till avkopplande skogspromenader och cykelturer.

Närservice:

I närliggande Hageby centrum och Mirum Galleria erbjuder gott om shoppingmöjligheter, mataffärer och restauranger. Dessutom finns andra bekvämligheter såsom apotek, banker och gym inom kort avstånd.

Kommunikation:

Från Ensjön når man snabbt E22 med bil och via Söderleden tar man sig enkelt till E4:an.
Närmaste spåvagnhållplats är vid Kvarnberget.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Ensjövägen 96, 60366 Norrköping

Alla lediga objekt