Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Norrköping , Klingsberg S:t Johannesgatan 42
5 795 000 kr
Boarea: 120 m2
Biarea: 140 m2
Tomtarea: 605 m2
Rum: 4
Härligt boende i Klingsberg med fantastisk trädgårdstomt!

Bland lugna villagator i trivsamma Klingsberg hittar vi S:t Johannesgatan 42 som nu väntar på att få ny ägare. Innanför den underhållsfria tegelfasaden väntar en välplanerad bostad med trivsam atmosfär och ljus färgsättning som ger en lugn och härlig känsla. Köket erbjuder inte bara en praktisk layout utan också plats för matbord och i vardagsrummet ligger en vacker fiskbensparkett som andas stil och kvalité. Villan erbjuder upp till fyra sovrum, alla med gott om plats för avkoppling, där man finner lugnet efter en lång dag, och med badrum både på ovanvåningen och i källaren som kompletteras med gäst-wc i entréplanet blir livet enklare för både familj och gäster. Lägg därtill en rymlig tvättstuga samt bastu, perfekt för relax och återhämtning. Trots sitt centrala läge så är fastigheten en egen oas. Baksidan av huset är stenbelagd och här finns en trapp som leder oss upp till ett stort härligt altandäck med fristående uterum som är inglasat, där man kan njuta av långa sommarkvällar oavsett väder. Den plana gräsmattan är idealisk för lek och avkoppling, och allt är insynsskyddat tack vare den grönskande häcken. Välkommen på visning och upplev själv denna fantastiska villa!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Hallen välkomnar med klinkergolv som både är tåligt och lätt att hålla rent samt med vattenburen golvvärme, tillsammans med målade väggar. Här finns en garderob med två spegeldörrar där man kan dölja ytterkläder och skor och på vänster hand är trappen som leder oss upp till ovanvåningen.

Gäst-wc

Rakt fram i hallen ligger gäst-wc:n strategiskt placerad. Här ligger det ett svart klinkergolv med vattenburen golvvärme tillsammans med vitkaklade väggar i kombination med en svart dekorbård. Utrustningen består utav wc, handfat med kommod och spegelskåp med belysning.

Vardagsrum

Tar vi i stället till höger i hallen så kommer vi till vardagsrummet med vacker fiskbensparkett och målade väggar. Här får vi plats med både soffgrupp och matbord.

Sovrum

Bostaden kan erbjuda upp till fyra sovrum varav detta ligger på entréplan. Här får vi plats med enkelsäng och garderob om man så önskar. Golvet pryds utav laminat och väggarna är målade.

Kök

Näst på tur står hemmets kök signerat Ikea som bjuder på gott om förvaring bakom profilerade luckor i vitt som övergår i beigt stänkskydd som bryts av mot den mörka bänkskivan. Under fötterna ligger ett tåligt klinkergolv med vattenburen golvvärme, väggarna är ljusa och här får vi plats med matbord invid det ljusbringande fönstret. Köket är utrustat med spishäll (Bosch), fläkt kopplat på utsuget (Wasco), ugn (Samsung), mikro (Whirlpool), diskmaskin (Whirlpool) och kyl/frys (Bosch).

Hall ovanvåning

Vi tar oss en trappa upp och når hallen där de båda sovrummen och badrummet förgrenar sig från. Här ligger det ett laminatgolv och väggarna är målade.

Sovrum

I ena gaveln ligger detta rymliga sovrum som med lätthet inrymmer dubbelsäng med nattduksbord, garderober och soffa, skrivbord eller något liknande. Under fötterna vilar ett laminatgolv och väggarna är målade.

Sovrum

Detta sovrum passar perfekt som barnrum, kontor eller hobbyrum och här få vi plats med både enkelsäng, garderob och skrivbord. Golvet pryds utav laminat och väggarna är målade.

Badrum

I badrummet på övre plan ligger det ett mörkt klinkergolv med elgolvvärme och väggarna är kaklade i beigt med en svart dekorbård och två svarta väggar i duschen. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp och dusch bakom skjutdörrar i klarglas.

Källardel

Vi tar oss ner till källplanet där vi möts av ett allrum som idag är inrett som biljardrum. Här ligger det ett laminatgolv som harmoniserar fint med de rustika tegelklädda väggarna. Härifrån har man också tillgång till garaget. Vi tar oss vidare in till rymligt sovrum med laminatgolv, målade väggar och skjutdörrsgarderob. Vägg i vägg med sovrummet ligger ett generöst tilltaget badrum i helkaklat utförande med elgolvvärme. Badrummet är utrustat med allt du kan tänkas behöva: en wc, ett modernt tvättställ med tillhörande spegel, duschhörna samt en härlig bastu som bjuder in till avkoppling och värme under kalla dagar. På källarplanet finns också en rymlig tvättstuga som underlättar vardagens sysslor. Tvättstugan är praktiskt utformad med klinkergolv och tre fjärdedels kakel på väggarna, medan den övre delen av väggarna är målad. Här finns två tvättmaskiner (Samsung -19 och Bosch -19) och en torktumlare (Bosch -19), vilket gör tvättprocessen både effektiv och bekväm.

Övrigt

Säljaren kan ordna med att dela stora sovrummet på övervåningen till att det blir två mindre rum likt planritningen som ligger sist av bilderna.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

120 kvm

Biarea:

140 kvm

Areakälla:

säljarens information

Antal rum:

4

TV & Bredband:

Huset är ej anslutet till Fiber.

Pantbrev:

8

Pantbrev summa:

3 386 000

Byggnad

Byggnadstyp:

1½-plansvilla

Byggnadsår:

1943

Grundläggning:

Platta på mark

Grundmur:

Betong

Stomme:

Trä

Fasad:

Tegel

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Självdrag

Övriga byggnader:

Uppvärmt garage om ca 32 kvm (säljarens uppgift). Förråd om ca 6 kvm (säljarens uppgift). Fristående inglasat uterum om ca 20 kvm (säljarens information).

Energideklaration:

Energideklaration: Ej angivet

Övrigt:

2009/2010 - Totalrenovering av huset. Nytt elskåp.
2011 - Nytt tak.
2012 - Dränerat.
2017 - Ny värmepump.

Angiven boarea och biarea är säljarens information, taxerad boarea är 101 kvm och taxerad biarea är 86 kvm. Om ytorna är av stor betydelse uppmanas man att kontrollmäta före ett köp.

Jordfelsbrytare finns installerad.

I överlåtelsen ingår vitvaror, garderob och klädhängare.

I överlåtelsen ingår inte frysbox och biljardbord. Biljardbordet kan köpas separat.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

2 st

Elkostnad:

22 000 kr/år

VA:

6 000 kr/år

Renhållning:

5 000 kr/år

Försäkring:

5 000 kr/år

Total driftkostnad:

38 000 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr

Elförbrukning:

9 000 kWh/år

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Klingsgärdet 14

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Planbestämmelser:

Tomtindelning (1942-10-15) Stadsplan (1936-11-27)

Tomtarea:

605 kvm

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Övrigt tomt:

Fantastisk trädgårdstomt med grönskande buskar på framsidan och plan härlig gräsmatta på baksidan med altandäck och inglasat uterum.

Försäkringsbolag:

Länsförsäkringar

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

2 857 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Värderingsenheter

Småhusbyggnad

Värdeår:

1943

Taxeringsvärde:

1 639 000 kr

Småhusmark

Taxeringsvärde:

1 218 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Klingsberg är en stadsdel i södra Norrköping. Den avgränsas i Norr av Albrektsvägen, i öster av Ljurafältet, i söder av Söderleden och i väster av Gamla Övägen. Klingsberg är ett trevligt område med mestadels villor och endast 12 minuters gångpromenad till centrum.
I Klingsberg ligger bland annat S:t Johannes kyrka, Holmstaskolan, Klingsborgsskolan, Borgmästargården och Klingsbergsgården samt Klingsbergsparken, Johannesparken och Snävaretäppan.

Närservice:

I området finns Cirkel-K som är öppet dygnet runt och i närområdet finner vi ICA Ljura och Mirum galleria.

Övrigt:

Här bor man med närhet till Vrinneviskogen med dess naturreservat och flera motionsspår.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

S:t Johannesgatan 42, 60354 Norrköping

Alla lediga objekt