Bland lugna villagator i trivsamma Klingsberg hittar vi S:t Johannesgatan 42 som nu väntar på att få ny ägare. Innanför den underhållsfria tegelfasaden väntar en välplanerad bostad med trivsam atmosfär och ljus färgsättning som ger en lugn och härlig känsla. Köket erbjuder inte bara en praktisk layout utan också plats för matbord och i vardagsrummet ligger en vacker fiskbensparkett som andas stil och kvalité. Villan erbjuder upp till fyra sovrum, alla med gott om plats för avkoppling, där man finner lugnet efter en lång dag, och med badrum både på ovanvåningen och i källaren som kompletteras med gäst-wc i entréplanet blir livet enklare för både familj och gäster. Lägg därtill en rymlig tvättstuga samt bastu, perfekt för relax och återhämtning. Trots sitt centrala läge så är fastigheten en egen oas. Baksidan av huset är stenbelagd och här finns en trapp som leder oss upp till ett stort härligt altandäck med fristående uterum som är inglasat, där man kan njuta av långa sommarkvällar oavsett väder. Den plana gräsmattan är idealisk för lek och avkoppling, och allt är insynsskyddat tack vare den grönskande häcken. Välkommen på visning och upplev själv denna fantastiska villa!
Hallen välkomnar med klinkergolv som både är tåligt och lätt att hålla rent samt med vattenburen golvvärme, tillsammans med målade väggar. Här finns en garderob med två spegeldörrar där man kan dölja ytterkläder och skor och på vänster hand är trappen som leder oss upp till ovanvåningen.
Rakt fram i hallen ligger gäst-wc:n strategiskt placerad. Här ligger det ett svart klinkergolv med vattenburen golvvärme tillsammans med vitkaklade väggar i kombination med en svart dekorbård. Utrustningen består utav wc, handfat med kommod och spegelskåp med belysning.
Tar vi i stället till höger i hallen så kommer vi till vardagsrummet med vacker fiskbensparkett och målade väggar. Här får vi plats med både soffgrupp och matbord.
Bostaden kan erbjuda upp till fyra sovrum varav detta ligger på entréplan. Här får vi plats med enkelsäng och garderob om man så önskar. Golvet pryds utav laminat och väggarna är målade.
Näst på tur står hemmets kök signerat Ikea som bjuder på gott om förvaring bakom profilerade luckor i vitt som övergår i beigt stänkskydd som bryts av mot den mörka bänkskivan. Under fötterna ligger ett tåligt klinkergolv med vattenburen golvvärme, väggarna är ljusa och här får vi plats med matbord invid det ljusbringande fönstret. Köket är utrustat med spishäll (Bosch), fläkt kopplat på utsuget (Wasco), ugn (Samsung), mikro (Whirlpool), diskmaskin (Whirlpool) och kyl/frys (Bosch).
Vi tar oss en trappa upp och når hallen där de båda sovrummen och badrummet förgrenar sig från. Här ligger det ett laminatgolv och väggarna är målade.
I ena gaveln ligger detta rymliga sovrum som med lätthet inrymmer dubbelsäng med nattduksbord, garderober och soffa, skrivbord eller något liknande. Under fötterna vilar ett laminatgolv och väggarna är målade.
Detta sovrum passar perfekt som barnrum, kontor eller hobbyrum och här få vi plats med både enkelsäng, garderob och skrivbord. Golvet pryds utav laminat och väggarna är målade.
I badrummet på övre plan ligger det ett mörkt klinkergolv med elgolvvärme och väggarna är kaklade i beigt med en svart dekorbård och två svarta väggar i duschen. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp och dusch bakom skjutdörrar i klarglas.
Vi tar oss ner till källplanet där vi möts av ett allrum som idag är inrett som biljardrum. Här ligger det ett laminatgolv som harmoniserar fint med de rustika tegelklädda väggarna. Härifrån har man också tillgång till garaget. Vi tar oss vidare in till rymligt sovrum med laminatgolv, målade väggar och skjutdörrsgarderob. Vägg i vägg med sovrummet ligger ett generöst tilltaget badrum i helkaklat utförande med elgolvvärme. Badrummet är utrustat med allt du kan tänkas behöva: en wc, ett modernt tvättställ med tillhörande spegel, duschhörna samt en härlig bastu som bjuder in till avkoppling och värme under kalla dagar. På källarplanet finns också en rymlig tvättstuga som underlättar vardagens sysslor. Tvättstugan är praktiskt utformad med klinkergolv och tre fjärdedels kakel på väggarna, medan den övre delen av väggarna är målad. Här finns två tvättmaskiner (Samsung -19 och Bosch -19) och en torktumlare (Bosch -19), vilket gör tvättprocessen både effektiv och bekväm.
Säljaren kan ordna med att dela stora sovrummet på övervåningen till att det blir två mindre rum likt planritningen som ligger sist av bilderna.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
120 kvm
Biarea:
140 kvm
Areakälla:
säljarens information
Antal rum:
4
TV & Bredband:
Huset är ej anslutet till Fiber.
Pantbrev:
8
Pantbrev summa:
3 386 000
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggnadsår:
1943
Grundläggning:
Platta på mark
Grundmur:
Betong
Stomme:
Trä
Fasad:
Tegel
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilationstyp:
Självdrag
Övriga byggnader:
Uppvärmt garage om ca 32 kvm (säljarens uppgift). Förråd om ca 6 kvm (säljarens uppgift). Fristående inglasat uterum om ca 20 kvm (säljarens information).
Energideklaration:
Energideklaration: Ej angivet
Övrigt:
2009/2010 - Totalrenovering av huset. Nytt elskåp.
2011 - Nytt tak.
2012 - Dränerat.
2017 - Ny värmepump.
Angiven boarea och biarea är säljarens information, taxerad boarea är 101 kvm och taxerad biarea är 86 kvm. Om ytorna är av stor betydelse uppmanas man att kontrollmäta före ett köp.
Jordfelsbrytare finns installerad.
I överlåtelsen ingår vitvaror, garderob och klädhängare.
I överlåtelsen ingår inte frysbox och biljardbord. Biljardbordet kan köpas separat.
Antal personer i hushållet:
2 st
Elkostnad:
22 000 kr/år
VA:
6 000 kr/år
Renhållning:
5 000 kr/år
Försäkring:
5 000 kr/år
Total driftkostnad:
38 000 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Elförbrukning:
9 000 kWh/år
Fastighetsbeteckning:
Klingsgärdet 14
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Planbestämmelser:
Tomtindelning (1942-10-15) Stadsplan (1936-11-27)
Tomtarea:
605 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Övrigt tomt:
Fantastisk trädgårdstomt med grönskande buskar på framsidan och plan härlig gräsmatta på baksidan med altandäck och inglasat uterum.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
2 857 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Småhusbyggnad
Värdeår:
1943
Taxeringsvärde:
1 639 000 kr
Småhusmark
Taxeringsvärde:
1 218 000 kr
Allmänt om området:
Klingsberg är en stadsdel i södra Norrköping. Den avgränsas i Norr av Albrektsvägen, i öster av Ljurafältet, i söder av Söderleden och i väster av Gamla Övägen. Klingsberg är ett trevligt område med mestadels villor och endast 12 minuters gångpromenad till centrum.
I Klingsberg ligger bland annat S:t Johannes kyrka, Holmstaskolan, Klingsborgsskolan, Borgmästargården och Klingsbergsgården samt Klingsbergsparken, Johannesparken och Snävaretäppan.
Närservice:
I området finns Cirkel-K som är öppet dygnet runt och i närområdet finner vi ICA Ljura och Mirum galleria.
Övrigt:
Här bor man med närhet till Vrinneviskogen med dess naturreservat och flera motionsspår.