Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Norrköping , Krokek Strandvägen 108C
6 995 000 kr som utgångspris
Boarea: 180 m2
Biarea: 65 m2
Tomtarea: 1 532 m2
Rum: 6
Solgul villa med panoramautsikt över Bråviken!

Missa inte möjligheten att bli ägare till denna solgula villa med ett fantastiskt läge och en hänförande utsikt över Bråviken. Huset omges av en tomt med plats för utomhusaktiviteter och avkoppling och invändigt väntar trivsamma sällskapsytor på båda plan. Det stora och härliga vardagsrummet bjuder på flertalet fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och ramar in vattnet som en levande tavla. Vid matbordet ges en underbar plats för långa middagar med familj och vänner medan allrummet på övre plan erbjuder en plats för lugna stunder med balkong och panoramavy över viken. Huset har fyra rofyllda sovrum och badrum på ovanvåningen medan entréplan bjuder på gästtoalett och en separat tvättstuga med dusch för extra bekvämlighet. Utomhus locker en solig terrass och möjlighet till flera uteplatser för att njuta av långa, härliga sommarkvällar med den magiska utsikten som bakgrund. För den som uppskattar att mecka eller har intresse för fordon och verktyg finns ett rymligt garage med gott om plats för både bil och hobbyprojekt. Strandvägen 108C är perfekt för er som vill njuta av lugnet och naturens skönhet, samtidigt som ni har nära till bekvämligheter och goda kommunikationer. Kolmårdens djurpark ligger endast en kort bilresa bort och erbjuder nöje för hela familjen. Dessutom når ni Norrköping på ca 20 minuter med bil, där ett stort utbud av shopping, restauranger, och kulturaktiviteter väntar. Varmt välkommen på visning!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Hall med klinkergolv och vit stående träpanel. I den inre hallen övergår det till ett parkettgolv i holländskt mönster och här finns en klädkammare samt trappen som tar oss upp till övre plan.

Kök

In till höger väntar hemmets kök med vackert brädgolv, tapetserade väggar och i taket är det synliga bjälkar. Förvaringen döljs bakom profilerade luckor i grått med inslag och vitrin, som möts upp av kakel ner till den ljusa bänkskivan. Här finns plats för matbord och kaminen värmer skönt under årets kallare månader. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, inbyggd ugn (-21), diskmaskin (-21) och dubbla kyl/frys (-18).

Vardagsrum

I vardagsrummet möts vi av generöst ljusinsläpp från flertalet fönsterpartier och här är stort nog att möblera upp med både soffgrupp och matbord utan att tappa den rymliga känslan. Här ligger det ett parkettgolv i holländskt mönster som ger rummet en klassisk och stilren karaktär och väggarna är målade i vitt. Den murade öppna spisens sprider värme och vid matbordet har vi en spektakulär vy över Bråviken.

Gäst-wc

Gäst-wc med klinkergolv och vitmålade väggar med kakel ovanför handfatet. Här finns wc och handfat med kommod.

Tvätttsuga

I tvättstugan ligger det en slitstark plastmatta och väggarna är ljusa. Här finns tvättmaskin placerad under arbetsbänk med integrerad tvättho, förvaringsskåp under arbetsbänk och torktumlare. På motsatt sida finns ytterligare en arbetsbänk, perfekt för att vika tvätt eller sortera kläder. Det finns dessutom väggskåp på båda sidor som rymmer allt från tvättmedel till handdukar samt städartiklar och bakom en skärmvägg finn en dusch.

Sovrum

Sovrum med brädgolv och ljusa väggar. Från detta rum når vi den inglasade uteplatsen.

Allrum

Vi tar oss upp till övre plan där vi möts av härliga allrumskvadrat med flertalet fönsterpartier som ger utsikt över Bråviken. Golvet pryds av brädgolv, väggarna är målade och härifrån har vi utgång till balkong som ger ytterligare möjlighet att njuta av den fridfulla omgivningen.

Sovrum

Fantastiskt sovrum med fönster i två väderstreck och med utsikt över Bråvikens glittrande vatten. Här ligger det ett laminatgolv och väggarna är målade.

Sovrum

Sovrum med heltäckningsmatta och tapetserade väggar.

Sovrum

Sovrum med brädgolv och vita väggar i kombination med stående träpanel. En inbyggd garderob finns i rummet.

Badrum

Ovanvåningens badrum är i helkaklat utförande med ljusblått klinkergolv som möter kaklade väggar i blått, med en dekorbård mot det ljusare kaklet som sträcker sig uppåt innan det övergår i vit stående träpanel. Här finns wc, bidé, handfat med kommod och dusch.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

180 kvm

Biarea:

65 kvm

Areakälla:

säljarens information

Antal rum:

6

Varav sovrum:

4

Pantbrev:

9

Pantbrev summa:

124 000

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp:

2-plans villa med torpargrund och källare

Byggnadsår:

1920

Grundläggning:

Torpargrund och källare

Stomme:

Trä

Fasad:

Träpanel

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Plåt

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Bergvärme

Ventilationstyp:

Självdrag

Renoveringar:

Dränerat 1979 och 2018.
2000 satt in bergvärme.
2023 målat fasad.

Övriga byggnader:

Verkstad med garage och förråd om ca 65 kvm enligt säljaren. Vedbod som enligt säljaren är om ca 17 kvm.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 48kWh/m² och år
Energiklass: C
Primärenergital: 86kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 23 sep. 2024

Övrigt:

Fiber är ej anslutet till huset. Förberett med slang till huset.

Öppen spis och braskamin är godkänd enligt säljare.

Centraldammsugare finns installerat.

Under den blå heltäckningsmattan i hall och kontor på övre plan ligger det ett trägolv.

I överlåtelsen ingår tvättmaskin, torktumlare, inbyggd säng, garderober, kyl/frys, diskmaskin och ugn.

Enligt säljaren är boytan om ca 180 kvm + 18 kvm i källare + 65 kvm verkstad. Taxerad boarea är 120 kvm och taxerad biarea är 72 kvm. Vinden knappt ståhöjd.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Råssla 1:12

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Norrköping Kolmården GA:7 ändamål: Vägar

Planbestämmelser:

Byggnadsplan (1987-02-05)

Tomtarea:

1532 kvm

Tomttyp:

Friköpt

Försäkringsbolag:

Länsförsäkringar

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

3 686 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Värderingsenheter

Småhusmark

Taxeringsvärde:

2 403 000 kr

Småhusbyggnad

Värdeår:

1929

Taxeringsvärde:

1 283 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Krokek ligger vackert beläget strax ovanför Bråvikens glittrande vatten och bara ca 2,5 mil nordost om Norrköping. Området är känt sina vackra naturområden och närheten till havet. Här finns ett stort utbud av motionsspår, cykelvägar och vandringsleder.
Krokeks tätort har ca 4 300 invånare och är mycket barnvänligt. Samhället inrymmer mestadels villor och radhus men även ett antal hyresrätter.

Närservice:

I Krokek finns två livsmedelsbutiker, pizzerior, bibliotek, vårdcentral, apotek och simhall.

Kommunikation:

Goda kommunikationer med buss via Östgötatrafiken till Norrköping. Här stannar också tåget som går till Norrköping - Linköping, eller åt andra hållet till Nyköping - Stockholm.
Krokek ligger med närhet till E4:an där du snabbt tar dig norrut eller söderöver

Övrigt:

Här finns två grundskolor, Råsslaskolan och Uttersbergskolan samt flera förskolor. På Uttersbergskolan går årskurs F-3, och på Råssla årskurs 4-9.
Ett par kilometer bort finns sommarpärlan Sandviken med bland annat gästhamn, camping och restaurang och knappa milen från Krokek ligger Kolmårdens djurpark.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Strandvägen 108C, 61835 Kolmården

Alla lediga objekt