Här erbjuds ett hem för dig som värdesätter modernitet och funktion med stil och trivsel. Byggåret är 2015 och denna härliga tvårummare bjuder på enhetliga golv tillsammans med gråa väggar vilket gör denna bostad enkel att inreda efter eget tycke och smak. Här har du en attraktiv planlösning där kök och vardagsrum är socialt integrerade med varandra så du kan njuta av umgänge och samtidigt vara aktiv i matlagningen, dessutom har du access till inglasad balkong som är av god storlek och fri från insyn. Vidare finner vi ett rogivande sovrum med inredd klädkammare och helkaklat badrum i neutrala toner med både tvättmaskin och torktumlare som gör vardagen smidig och enklare. Utanför porten hittar du spårvagnshållplats som snabbt tar dig in till stan och i närområdet finns allt du behöver - från mataffär och två grönskande parker till motionsspår i Vrinneviskogen. Dessutom har du gångavstånd till Norrköping city. Välkommen på visning!
Hallen välkomnar med mörkgrått klinkergolv och gråmålade väggar. Här finns plats för avhängning av ytterkläderna men också stängd förvaring som gör det enklare att hålla hallen mer representativ.
I anslutning till hallen ligger badrummet med grått klinkergolv och vitkaklade väggar. Utrustningen består utav wc, handfat i kommod, spegelskåp, dusch med vikbara duschdörrar i klarglas, tvättmaskin och torktumlare med bänkskiva i laminat för arbetsyta samt överskåp för god förvaring.
Inredningen är från Vedum.
Hemmets sovrum ger plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt extra förvaringsmöbel om så önskas. Väggarna är målade i en grå ton tillsammans med en tapetserad fondvägg, golvet pryds av parkett och här får vi fint ljusinsläpp från trevligt fönsterparti.
Trivsamt vardagsrum med parkettgolv och gråmålade väggar. Härifrån har vi access till den inglasade balkongen.
Fint kök från Vedum där ljusa, släta skåpsluckor övergår i vita kakelplattor som bryts av mot en mörk bänkskiva i laminat. Kökets öppna planlösning ger fin kontakt med vardagsrummet och återkommande parkettgolv och gråmålade väggar återfinns även här. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Fläkten är av märket Segon Casa och övrig utrustning är från Cylinda.
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Typ:
Bostadsrätt
Boarea:
54.5 kvm
Areakälla:
föreningens information
Antal rum:
2
Varav sovrum:
1
Beskrivning uteplats:
Balkongen är om ca 13,5 kvadratmeter enligt säljaren och här finns solchanser från lunch till kväll.
Andel i föreningen:
1.8279 %
Andel av årsavgift:
1.8279 %
Kommentar till andelstal:
Andelstalen enligt föreningens ekonomiska förvaltare HSB.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
525 043 kr
Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 525 043 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.
Lägenhetsnummer förening:
11
Lägenhetsnummer register:
1302
Pantsättning:
Bostaden är pantsatt
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Fastighetsbeteckning:
Tändstickan 2
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggnadsår:
2015
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilationstyp:
FTX-system
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 73kWh/m² och år
Energiklass: B
Primärenergital: 55kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 26 juni 2024
Elkostnad:
1 813 kr/år
VA:
569 kr/år
Total driftkostnad:
2 382 kr/år
Elförbrukning:
908 kWh/år
Kommentar:
Nuvarande ägare har förbrukat 8,69 m³ vatten per år.
Namn:
Hsb BRF Solskenet I Norrköping
Organisationsnummer:
716402-5962
Organisationsform:
Bostadsrättsförening
Allmänt om föreningen:
Föreningen äger och förvaltar byggnaderna på fastigheten Tändstickan 2 i Norrköping kommun. Föreningen består utav 42 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Byggnaderna är uppförda 2015 och har adresserna Ljuragatan 8A, 8B och 8C.
Gemensamma utrymmen:
- Cykelrum.
- Miljö/soprum.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Östgöta. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Äger föreningen marken:
Ja
Äkta bostadsrättsförening:
Ja
Parkering:
37 parkeringsplatser varav 8 med laddplats. 400 kr/månad för vanlig parkeringsplatser och laddplats kostar 500 kr+ kostnad för elförbrukning, ligger på 2,38 per kWh ink moms i dagsläget. I dagsläget är samtliga platser uyhyrda men det står ingen i kö.
Bredband/TV:
Kabel-TV och bredband via Tele2. Ett grundutbud av tv kanaler ingår i avgiften och bredband via obligatoriskt tillägg.
Renoveringar:
2019 - Solcells anläggning installerades.
2022 - 4 stycken laddstolpar installerades.
2022 - Uteplats färdigställd.
2022 - 1 st gästparkering tillkommit. Breddning av 3st P-platser.
2023 - Stamspolning tidigarelagd och utförd 2023-05-30.
Planerade renoveringar:
2024 - OVK-besiktning, FT/FTX-system, lägenheter.
2024 - Brandlarm kollektiva - byte av brandvarnare i samtliga lägenheter.
2025 - Träpanel, 2 ggr strykning 74 kvm och 53 kvm.
2025 - Vindskivor, 1 gg strykning 8 m och 14 m.
2025 - Div rep/målning utvändigt-invändigt.
2027 - Dörrar stål, 2 ggr strykning in- och utsida, 2 st.
2027 - Rensning ventkanaler, FT-system, lägenheter.
2027 - Brandlarm kollektiva, byte av 2 st batterier brandlarm skåp i styrelserummet.
2028 - Reservbatteri, byte av batteri till rökluckor, 3 st.
Tillåter föreningen delat ägande:
Ja, den boende ska äga minst 10%.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare:
Nej
Ekonomi:
2024-01-01 höjde föreningen avgiften med 2%. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Antal lägenheter:
42
Överlåtelseavgift:
1433 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Säljare
Pantsättningsavgift:
573 kr
Övrigt:
Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2024-08-26. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Obligatoriskt tillägg om 140 kr/månad tillkommer gällande bredband.
Till lägenheten hör en balkong, föreningen har informerat om att balkongen innehas med nyttjanderätt.
Föreningen har individuell mätning och debitering av el och varmvatten, kostnad för detta tillkommer till angiven avgift.
Dörren mellan sovrum och vardagsrum är nedtagen och förvaras på vinden. Dörren är i bra skick.
Säljaren informerar att balkongdörren är smått repad.
Allmänt om området:
Ljura är en stadsdel i Norrköping som ligger strax söder om stadskärnan, vilket gör det till ett attraktivt och bekvämt bostadsområde för många. Området präglas av sin blandning av flerfamiljshus, radhus och villor, vilket ger en mångfald av boendeformer som passar olika behov och livsstilar. Ljura byggdes huvudsakligen under 1950- och 60-talet och har gott om parker och grönområden och stadsdelen används flitigt för promenader, lek och rekreation. I närheten finns även Vrinneviskogen, ett större naturområde med vandringsleder och motionsspår, perfekt för friluftsliv och träning. Närheten till city gör att du snabbt kan ta dig in till Norrköpings rika kulturutbud, med bland annat museer, teater och shopping.
Närservice:
Ljura har bra närservice med fler mataffärer och lokala butiker.
Kommunikation:
Området är välförsett med kollektivtrafik, med spårvagnar och bussar som snabbt tar dig in till Norrköpings centrum eller andra delar av staden.
Övrigt:
Det finns flera skolor i eller nära Ljura, vilket gör det till ett barnvänligt område.