Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

54.5 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

Varav sovrum:

1

Beskrivning uteplats:

Balkongen är om ca 13,5 kvadratmeter enligt säljaren och här finns solchanser från lunch till kväll.

Andel i föreningen:

1.8279 %

Andel av årsavgift:

1.8279 %

Kommentar till andelstal:

Andelstalen enligt föreningens ekonomiska förvaltare HSB.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

525 043 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 525 043 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Lägenhetsnummer förening:

11

Lägenhetsnummer register:

1302

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning:

Tändstickan 2

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

2015

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

FTX-system

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 73kWh/m² och år
Energiklass: B
Primärenergital: 55kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 26 juni 2024

Elkostnad:

1 813 kr/år

VA:

569 kr/år

Total driftkostnad:

2 382 kr/år

Elförbrukning:

908 kWh/år

Kommentar:

Nuvarande ägare har förbrukat 8,69 m³ vatten per år.

Namn:

Hsb BRF Solskenet I Norrköping

Organisationsnummer:

716402-5962

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Föreningen äger och förvaltar byggnaderna på fastigheten Tändstickan 2 i Norrköping kommun. Föreningen består utav 42 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Byggnaderna är uppförda 2015 och har adresserna Ljuragatan 8A, 8B och 8C.

Gemensamma utrymmen:
- Cykelrum.
- Miljö/soprum.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Östgöta. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

37 parkeringsplatser varav 8 med laddplats. 400 kr/månad för vanlig parkeringsplatser och laddplats kostar 500 kr+ kostnad för elförbrukning, ligger på 2,38 per kWh ink moms i dagsläget. I dagsläget är samtliga platser uyhyrda men det står ingen i kö.

Bredband/TV:

Kabel-TV och bredband via Tele2. Ett grundutbud av tv kanaler ingår i avgiften och bredband via obligatoriskt tillägg.

Renoveringar:

2019 - Solcells anläggning installerades.
2022 - 4 stycken laddstolpar installerades.
2022 - Uteplats färdigställd.
2022 - 1 st gästparkering tillkommit. Breddning av 3st P-platser.
2023 - Stamspolning tidigarelagd och utförd 2023-05-30.

Planerade renoveringar:
2024 - OVK-besiktning, FT/FTX-system, lägenheter.
2024 - Brandlarm kollektiva - byte av brandvarnare i samtliga lägenheter.
2025 - Träpanel, 2 ggr strykning 74 kvm och 53 kvm.
2025 - Vindskivor, 1 gg strykning 8 m och 14 m.
2025 - Div rep/målning utvändigt-invändigt.
2027 - Dörrar stål, 2 ggr strykning in- och utsida, 2 st.
2027 - Rensning ventkanaler, FT-system, lägenheter.
2027 - Brandlarm kollektiva, byte av 2 st batterier brandlarm skåp i styrelserummet.
2028 - Reservbatteri, byte av batteri till rökluckor, 3 st.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja, den boende ska äga minst 10%.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

2024-01-01 höjde föreningen avgiften med 2%. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Antal lägenheter:

42

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2024-08-26. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

Obligatoriskt tillägg om 140 kr/månad tillkommer gällande bredband.

Till lägenheten hör en balkong, föreningen har informerat om att balkongen innehas med nyttjanderätt.

Föreningen har individuell mätning och debitering av el och varmvatten, kostnad för detta tillkommer till angiven avgift.

Dörren mellan sovrum och vardagsrum är nedtagen och förvaras på vinden. Dörren är i bra skick.

Säljaren informerar att balkongdörren är smått repad.

Allmänt om området:

Ljura är en stadsdel i Norrköping som ligger strax söder om stadskärnan, vilket gör det till ett attraktivt och bekvämt bostadsområde för många. Området präglas av sin blandning av flerfamiljshus, radhus och villor, vilket ger en mångfald av boendeformer som passar olika behov och livsstilar. Ljura byggdes huvudsakligen under 1950- och 60-talet och har gott om parker och grönområden och stadsdelen används flitigt för promenader, lek och rekreation. I närheten finns även Vrinneviskogen, ett större naturområde med vandringsleder och motionsspår, perfekt för friluftsliv och träning. Närheten till city gör att du snabbt kan ta dig in till Norrköpings rika kulturutbud, med bland annat museer, teater och shopping.

Närservice:

Ljura har bra närservice med fler mataffärer och lokala butiker.

Kommunikation:

Området är välförsett med kollektivtrafik, med spårvagnar och bussar som snabbt tar dig in till Norrköpings centrum eller andra delar av staden.

Övrigt:

Det finns flera skolor i eller nära Ljura, vilket gör det till ett barnvänligt område.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.