Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Norrköping , Norsholm Västerbyvägen 2
3 650 000 kr som utgångspris
Boarea: 220 m2
Biarea: 115 m2
Tomtarea: 560 m2
Rum: 7
Möjligheternas hus med möjlighet till attraktiv inkomskälla!

Nu finns chansen för dig som önskar flexibilitet och extra inkomstmöjligheter. På Västerbyvägen 2 erbjuds nu möjligheternas hus med två separat lägenheter. Bo bekvämt i den ena lägenheten samtidigt som du får en attraktiv inkomstkälla genom att hyra ut den andra, lägg därtill källarplan som inte bara erbjuder extra förvaringsutrymme utan även här kan göras i ordning för uthyrning eller kontor för hemmajobbaren. Båda lägenheterna erbjuder kök med goda förvaringsmöjligheter och vardagsrum för avkoppling och trevliga stunder med familj och vänner. Sovrummen är rymliga och badrummen är kaklade och har utrymme för tvättmaskin och torktumlare. Med en trädgård om 560 kvm kan du skapa dig en trivsam och avkopplande miljö för dig själv och dina hyresgäster att njuta av under sommarhalvåret. Här kan du odla egna grönsaker, arrangera grillkvällar eller bara koppla av och njuta av naturen. Här bor du i ett lugnt och trevligt område med mattaffär, förskola, och kommunikationer inom bekvämt avstånd vilket gör din vardag både enkel och smidig. Välkommen på visning!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Lägenhet 1, entréplan:

Vardagsrum

Från hallen tar vi oss in i vardagsrummet där vi på vänster hand har matsalsdelen och på höger hand plats för soffa med tillhörande tv-möbel. På golvet vilar ett parkettgolv mot väggar i vitt som kombineras med två fondväggar.

Kök

I öppen anslutning till vardagsrummet väntar lägenhetens kök som består utav grå släta luckor med vitt kakel ovanför den gråa laminatbänksskivan. Golvet pryds utav ett parkettgolv. Köket är utrustat med ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.

Sovrum

Detta sovrum används med fördel som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Här får vi plats med enkelsäng och skrivbord eller liknande. Parkettgolv möter väggar i vitt med en målad fondvägg.

Sovrum

Sovrum med parkettgolv och väggar i vitt som möter en mörkare fondvägg. Två garderober finns i rummet.

WC

Här ligger det ett klinkergolv tillsammans med vitmålade väggar och utrustningen består utav wc, handfat med kommod och spegelskåp.

Sovrum

Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng, förvaringsmöbler och även skrivbord om så önskas. I asnlutinng till sovrummet finns en klädkammare. Väggarna är ljust målade tillsammans med en mörkare fondvägg och här ligger det ett parkettgolv.

Badrum

Badrum i helkaklat utförande med grått klinkergolv som matchar vita liggande kakelplattor tillsammans med en grå dekorbård. Utrustningen består utav wc, handaft med kommod, spegelskåp och dusch. Här finns också tvättmaskin, torktumlare samt skåp under arbetsbänk.

Lägenhet 2, övre plan:

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med flertalet fönster för fint ljusinsläpp. Här ligger det ett parkettgolv och väggarna är målade i vitt.

Sovrum

Sovrum med plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och här finns flertalet garderober.

Kök

Köket bjuder på gott om förvaring bakom släta luckor och ljust kakel pryder väggen ovanför den mörka bänkskivan. Arbetsytorna är goda tack vare den extra yta köksön bidrar med. Golvet pryds utav ett parkettgolv och väggarna är vitmålade. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, kyl och frys.

Sovrum

Sovrum med parkettgolv och ljust målade väggar.

Badrum

Badrum i klassiska färger med mörkt klinkergolv mot vita liggande kakelplattor och vitmålade väggar. Här finns wc, handfat med kommod, högskåp, dusch som skärmas av bakom glasdörrar, tvättmaskin och torktumlare.

Källarplan

Även i källarplan kan man göra iordning för uthyrning. Här finns kök, duschrum, bastu och sovrum. I källarutrymmet finns också pannrum, el-rum och två förrådsdelar.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

220 kvm

Biarea:

115 kvm

Areakälla:

säljarens information

Antal rum:

7

Varav sovrum:

5

Pantbrev:

8

Pantbrev summa:

4 400 000

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp:

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår:

1926

Grundläggning:

Källare

Stomme:

Trä

Fasad:

Träpanel

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Trä/betong

Tak:

Plåt

Uppvärmning:

Värmepump-luft/vatten (el)

Ventilationstyp:

Mekanisk frånluft/självdrag

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 86kWh/m² och år
Energiklass: E
Primärenergital: 154kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 12 jan. 2024

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Norsholms Gårdsområde 1:22

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Planbestämmelser:

Byggnadsplan (1977-06-02)

Tomtarea:

560 kvm

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Övrigt tomt:

Enligt säljarens uppgifter

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

1 850 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Värderingsenheter

Småhusbyggnad

Värdeår:

1929

Taxeringsvärde:

1 181 000 kr

Småhusmark

Taxeringsvärde:

669 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Norsholm är en tätort i Norrköpings kommun som ligger 15 km sydväst om Norrköping och 20 km norr om Linköping. Orten ligger vackert beläget invid Göta kanals inlopp i Roxen och är finns ICA-butik, vandrarhem med café, gästhamn och pizzeria. Förskola finns i form av Solbacken medan årskurs 1-6 är i Kimstad och 7-9 i Skärblacka.

Kommunikation:

Från Norsholm är det lätt att ta sig till Norrköping med kollektivtrafiken via busslinje 480. En annan möjlighet är att byta i Kimstad till Östgötapendeln mot Norrköping eller Linköping.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Västerbyvägen 2, 61792 Norsholm

Alla lediga objekt