Upplev känslan av ren harmoni som dröjer sig kvar efter ett besök i den charmiga gröna stugan på Västerbyvägen 2C. Här har man med omsorg skapat en otroligt fin helhet med en kvalitativ insida som tillsammans med trädgården skapar ett utsökt villaliv för så väl paret som familjen. Vi bjuds på en väl genomtänkt inomhusmiljö som genomsyras av värme och karaktär samt god balans av de sociala och privata ytorna. Kök och vardagsrum flyter samman i en harmonisk helhet där de rustika detaljerna så som träbjälkar i taket och en kamin vid den framtagna tegelväggen skapar en fin kontrast till de moderna inslagen. De naturliga materialen och de varma färgtonerna kompletteras med fina fönster som tillsammans med spröjsade altandörrar i par släpper in det efterlängtade solljuset. Bostaden erbjuder både sovrum och badrum på båda plan, vilket uppskattas förstås, lägg därtill separat tvättstuga och gäst-wc på entréplan så är det komplett. Detta är ett hem som verkligen bjuder in till både avkoppling och sociala stunder i en miljö som känns genuin och stilfull.
Huset har ett utmärkt läge med allt du behöver inom bekvämt räckhåll. Precis intill finns finns en busshållplats som ger smidig kommunikation, samt en mataffär för dagliga inköp. Ni har även flera alternativ för att äta och umgås, med både restaurang och café på kort avstånd. För barnfamiljer ligger en förskola i närområdet, vilket gör vardagen enklare medan närmaste skola ligger i Kimstad. Lägg därtill närheten till Göta Kanal som erbjuder natursköna promenader och rekreation. Välkommen på visning!
Hall med betonggolv och målade gipsväggar. På vänster hand finns plats för avhängning och på höger hand är trappen som leder oss upp till övre plan.
Rakt fram väntar hemmets kök som bjuder på gott om förvaring bakom släta luckor från Ikea och arbetsytorna är goda på den mörka bänkskivan med stänkskydd i mosaik ovanför. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll med inbyggd fläkt (Siemens -22), ugn (Ikea -22), diskmaskin (Whirlpool -22) och kyl och frys French door (Smeg -22).
I öppet samband med köket har vi det trivsamma vardagsrummet som är perfekt balanserat för både avkoppling och umgänge. Här ligger det ett betonggolv som möter målade gipsväggar och synliga bjälkar i taket.
Generöst sovrum som utan några problem ger plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. På golvet breder en mjuk heltäckningsmatta ut sig, vilket ger en behaglig känsla under fötterna medan väggarna är målade i grått.
Exklusivt badrum i helkaklat utförande som är utrustat med wc, golvvärme, handfat med blandare från Tapwell på kommod i massiv ek, dusch bakom glasdörr samt ångbastu.
Den separata tvättstugan är inredd med möbler från Ikea och har ett träimterat klinkergolv som ger en varm känsla. Väggarna är målade och ovanför arbetsytorna sitter kakel. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Bosch, placerade under en praktisk bänkskiva med diskho. För extra förvaring finns både under- och överskåp, vilket gör tvättstugan både funktionell och stilren.
Gäst-wc med träimiterat klinkergolv som möter målade väggar och här finns wc, golvvärme samt tvättställ med kaklat stänkskydd ovanför.
Vi tar oss upp till övre plan där hallen väntar med trägolv och målade väggar. Här finns plats för skrivbord eller fåtölj.
De båda sovrummen på övre plan är rymliga och erbjuder gott om plats för både säng, skrivbord eller andra möbler vid behov. Golvet är belagt med trägolv som skapar en varm och inbjudande känsla medan väggarna är målade i en neutral grå nyans. Som extra detalj pryds taket av synliga bjälkar som förstärker den rustika och mysiga karaktären i rummen.
I badrummet på övre plan ligger det ett träimiterat klinkergolv och väggarna är kaklade. Här finns wc, golvvärme, handfat i kommod och dusch bakom vikbara dörrar i klarglas.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
110 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Antal rum:
4
Varav sovrum:
3
Pantbrev:
9
Pantbrev summa:
4 434 000
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggnadsår:
1954
Grundläggning:
Platta på mark
Grundmur:
Betong
Stomme:
Trä
Fasad:
Träpanel
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Betong
Tak:
Bandat plåttak
Uppvärmning:
Värmepump-luft
Ventilationstyp:
Mekanisk frånluft
Renoveringar:
Under 2022 genomgick hela huset en omfattande renovering. Nya träfönster med spröjs installerades, taket rostskyddsbehandlades och målades, och en värmepump sattes in. Fasaden byttes ut och både el- och värmesystem uppdaterades. En godkänd braskamin installerades, och protokollet finns tillgängligt. Dessutom anlades ett nytt avloppssystem.
Energideklaration:
Energideklaration: Ej angivet
Övrigt:
Jordfelsbrytare finns installerat.
I överlåtelsen ingår tvättmaskin och torktumlare. Lösöre ingår ej, om inte annat avtalas separat.
Sotning:
500 kr/år
Total driftkostnad:
500 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Elförbrukning:
7 500 kWh/år
Fastighetsbeteckning:
Norsholms Gårdsområde 1:179
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Tomtarea:
511 kvm
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
2 292 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Småhusbyggnad
Värdeår:
1954
Taxeringsvärde:
1 540 000 kr
Småhusmark
Taxeringsvärde:
752 000 kr
Allmänt om området:
Norsholm är en tätort i Norrköpings kommun som ligger 15 km sydväst om Norrköping och 20 km norr om Linköping. Orten ligger vackert beläget invid Göta kanals inlopp i Roxen och är finns ICA-butik, vandrarhem med café, gästhamn och pizzeria. Förskola finns i form av Solbacken medan årskurs 1-6 är i Kimstad och 7-9 i Skärblacka.
Kommunikation:
Från Norsholm är det lätt att ta sig till Norrköping med kollektivtrafiken via busslinje 480. En annan möjlighet är att byta i Kimstad till Östgötapendeln mot Norrköping eller Linköping.