Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Norrköping , Norsholm Västerbyvägen 2C
2 795 000 kr som utgångspris
Boarea: 110 m2
Tomtarea: 511 m2
Rum: 4
Drömboende i charmig grön oas - välkommen till Västerbyvägen 2C!

Upplev känslan av ren harmoni som dröjer sig kvar efter ett besök i den charmiga gröna stugan på Västerbyvägen 2C. Här har man med omsorg skapat en otroligt fin helhet med en kvalitativ insida som tillsammans med trädgården skapar ett utsökt villaliv för så väl paret som familjen. Vi bjuds på en väl genomtänkt inomhusmiljö som genomsyras av värme och karaktär samt god balans av de sociala och privata ytorna. Kök och vardagsrum flyter samman i en harmonisk helhet där de rustika detaljerna så som träbjälkar i taket och en kamin vid den framtagna tegelväggen skapar en fin kontrast till de moderna inslagen. De naturliga materialen och de varma färgtonerna kompletteras med fina fönster som tillsammans med spröjsade altandörrar i par släpper in det efterlängtade solljuset. Bostaden erbjuder både sovrum och badrum på båda plan, vilket uppskattas förstås, lägg därtill separat tvättstuga och gäst-wc på entréplan så är det komplett. Detta är ett hem som verkligen bjuder in till både avkoppling och sociala stunder i en miljö som känns genuin och stilfull.
Huset har ett utmärkt läge med allt du behöver inom bekvämt räckhåll. Precis intill finns finns en busshållplats som ger smidig kommunikation, samt en mataffär för dagliga inköp. Ni har även flera alternativ för att äta och umgås, med både restaurang och café på kort avstånd. För barnfamiljer ligger en förskola i närområdet, vilket gör vardagen enklare medan närmaste skola ligger i Kimstad. Lägg därtill närheten till Göta Kanal som erbjuder natursköna promenader och rekreation. Välkommen på visning!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Hall med betonggolv och målade gipsväggar. På vänster hand finns plats för avhängning och på höger hand är trappen som leder oss upp till övre plan.

Kök

Rakt fram väntar hemmets kök som bjuder på gott om förvaring bakom släta luckor från Ikea och arbetsytorna är goda på den mörka bänkskivan med stänkskydd i mosaik ovanför. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll med inbyggd fläkt (Siemens -22), ugn (Ikea -22), diskmaskin (Whirlpool -22) och kyl och frys French door (Smeg -22).

Vardagsrum

I öppet samband med köket har vi det trivsamma vardagsrummet som är perfekt balanserat för både avkoppling och umgänge. Här ligger det ett betonggolv som möter målade gipsväggar och synliga bjälkar i taket.

Sovrum 1

Generöst sovrum som utan några problem ger plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. På golvet breder en mjuk heltäckningsmatta ut sig, vilket ger en behaglig känsla under fötterna medan väggarna är målade i grått.

Badrum

Exklusivt badrum i helkaklat utförande som är utrustat med wc, golvvärme, handfat med blandare från Tapwell på kommod i massiv ek, dusch bakom glasdörr samt ångbastu.

Tvättstuga

Den separata tvättstugan är inredd med möbler från Ikea och har ett träimterat klinkergolv som ger en varm känsla. Väggarna är målade och ovanför arbetsytorna sitter kakel. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Bosch, placerade under en praktisk bänkskiva med diskho. För extra förvaring finns både under- och överskåp, vilket gör tvättstugan både funktionell och stilren.

Gäst-wc

Gäst-wc med träimiterat klinkergolv som möter målade väggar och här finns wc, golvvärme samt tvättställ med kaklat stänkskydd ovanför.

Hall

Vi tar oss upp till övre plan där hallen väntar med trägolv och målade väggar. Här finns plats för skrivbord eller fåtölj.

Sovrum 2 & 3

De båda sovrummen på övre plan är rymliga och erbjuder gott om plats för både säng, skrivbord eller andra möbler vid behov. Golvet är belagt med trägolv som skapar en varm och inbjudande känsla medan väggarna är målade i en neutral grå nyans. Som extra detalj pryds taket av synliga bjälkar som förstärker den rustika och mysiga karaktären i rummen.

Badrum

I badrummet på övre plan ligger det ett träimiterat klinkergolv och väggarna är kaklade. Här finns wc, golvvärme, handfat i kommod och dusch bakom vikbara dörrar i klarglas.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

110 kvm

Areakälla:

taxeringsinformation

Antal rum:

4

Varav sovrum:

3

Pantbrev:

9

Pantbrev summa:

4 434 000

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp:

1½-plansvilla

Byggnadsår:

1954

Grundläggning:

Platta på mark

Grundmur:

Betong

Stomme:

Trä

Fasad:

Träpanel

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Betong

Tak:

Bandat plåttak

Uppvärmning:

Värmepump-luft

Ventilationstyp:

Mekanisk frånluft

Renoveringar:

Under 2022 genomgick hela huset en omfattande renovering. Nya träfönster med spröjs installerades, taket rostskyddsbehandlades och målades, och en värmepump sattes in. Fasaden byttes ut och både el- och värmesystem uppdaterades. En godkänd braskamin installerades, och protokollet finns tillgängligt. Dessutom anlades ett nytt avloppssystem.

Energideklaration:

Energideklaration: Ej angivet

Övrigt:

Jordfelsbrytare finns installerat.

I överlåtelsen ingår tvättmaskin och torktumlare. Lösöre ingår ej, om inte annat avtalas separat.

Driftkostnad

Sotning:

500 kr/år

Total driftkostnad:

500 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr

Elförbrukning:

7 500 kWh/år

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Norsholms Gårdsområde 1:179

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tomtarea:

511 kvm

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

2 292 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2024

Värderingsenheter

Småhusbyggnad

Värdeår:

1954

Taxeringsvärde:

1 540 000 kr

Småhusmark

Taxeringsvärde:

752 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Norsholm är en tätort i Norrköpings kommun som ligger 15 km sydväst om Norrköping och 20 km norr om Linköping. Orten ligger vackert beläget invid Göta kanals inlopp i Roxen och är finns ICA-butik, vandrarhem med café, gästhamn och pizzeria. Förskola finns i form av Solbacken medan årskurs 1-6 är i Kimstad och 7-9 i Skärblacka.

Kommunikation:

Från Norsholm är det lätt att ta sig till Norrköping med kollektivtrafiken via busslinje 480. En annan möjlighet är att byta i Kimstad till Östgötapendeln mot Norrköping eller Linköping.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Västerbyvägen 2C, 61792 Norsholm

Alla lediga objekt