Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

52 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

Varav sovrum:

1

TV & Bredband:

Kabel-TV finns, se Telias hemsida för prisuppgift. En avgift på 20 kr/mån tas ut för underhåll av nät. Bredband finns via Telia öppen fiber och betalas av bostadsrättsinnehavaren.

Beskrivning uteplats:

Inglasad balkong med trallrutor och utsikt mot föreningens grönskande innergård.

Andel i föreningen:

0.76547 %

Kommentar till andelstal:

Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare Ekonomiplan. Ospecificerad andel: 0,76547%. Andel årsavgift och andel insats har ej specificerats av föreningen.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

121 230 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 121 230 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022/2023.

Lägenhetsnummer förening:

44

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Fastighetsbeteckning:

Spaden 1

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1945-1946

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Självdrag

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 119kWh/m² och år
Energiklass: E
Energideklaration: Utförd
Datum: 21 dec. 2017

Namn:

BRF Spaden i Norrköping

Organisationsnummer:

725000-3626

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Föreningen äger fastigheten Spaden 1 i Norrköpings kommun med adresserna Östra Promenaden 53, Tingstagatan 4 och Styrestagatan 12-20. Byggnaderna uppfördes under åren 1945-1946 och innehåller 122 lägenheter och två lokaler upplåtna med bostadsrätt.

I föreningen finns flera tvättstugor, grovtvättstuga, bastu, festlokal och snickarbod.

Ekonomisk förvaltning sköts utav Ekonomiplan och den tekniska förvaltningen utav FF-Fastighetsservice AB.

Äger föreningen marken:

Ja

E-post:

styrelsen.brfspaden@gmail.com

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen tillhandahåller inga egna garage- eller parkeringsplatser.

Bredband/TV:

Kabel-TV finns, se Telias hemsida för prisuppgift. En avgift på 20 kr/mån tas ut för underhåll av nät. Bredband finns via Telia öppen fiber och betalas av bostadsrättsinnehavaren.

Renoveringar:

1988-1989 - Stambyte genomfördes.
2016 - Spolning av köksstammar.
2019 - 32 franska balkongräcken renoverades. Trösklar oljades in. Takplåtar renoverades. Dataundercentraler ombyggda.
2020 - Renovering av el-central till tvättstugan i hus 3.
2022/2023 - Spolning av samtliga köksavlopp. Reelining av avloppsledningarna o källaren.

Planerat underhåll:
Byte av låssystem till entréportar och källardörrar.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Från och med 2026-01-01 kommer föreningen höja avgiften med minst 10%.

Antal lägenheter:

122

Antal lokaler:

2

Överlåtelseavgift:

1452 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2024-04-05. Den slutgiltige köparen ombedes att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

Lägenheten disponerar ett vinds- och ett källarförråd.

Ett obligatoriskt tillägg om 20 kr tillkommer gällande underhåll av nät.

Till lägenheten hör en balkong, föreningen har inte kunnat svara på om balkongen är upplåtenmed bostadsrätt.

Allmänt om området:

På Öster bor du i ett lugnt och barnvänligt område. Här finns både hyreshus, bostadsrättshus och villor. I närområdet finns Oxelbergsparken och på promenadavstånd har du Vasaparken för promenader och avkoppling. Även Norrköpings stadskärna har du inom några minuters promenad, där finner du ett stort utbud av shopping, restauranger, kultur- och nöjesliv.

Närservice:

Livsmedelsbutik finns i form av Coop på Hanverkaregatan samt Lidl på Lindövägen. I området finns också vårdcentral och pizzeria.

Kommunikation:

Längst med östra Promenaden går spårvagnslinje 2 som kör mellan Fridvalla - Kvarnberget.

Övrigt:

Här finns flera förskolor samt grundskolan Erlaskolan med årskurs F-9.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.