Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

115 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

5

Varav sovrum:

3

TV & Bredband:

Bostadsrättsföreningen är ansluten till Nodras stadsnät via fiber och beställning av bredband samt TV kan göras direkt med operatör eller via portalen Zmarket.

Andel i föreningen:

4.24564 %

Andel av årsavgift:

4.34783 %

Kommentar till andelstal:

Andelstalen är angivna av föreningens ekonomiska förvaltare SBC. Andel i föreningen avser insats.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

1 457 059 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 1 457 059 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Lägenhetsnummer förening:

21004

Lägenhetsnummer register:

1004

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning:

Dansbandet 1

Byggnadstyp:

Bostadsrättsradhus i två plan

Byggnadsår:

2019

Uppvärmning:

Fjärrvärme och el (luftburen)

Ventilationstyp:

FTX-system

Övriga byggnader:

Rymligt vindsförråd med ingång från hallen på övre plan.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 50kWh/m² och år
Energiklass: B
Primärenergital: 49kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 4 sep. 2021

Namn:

BRF Dansbandet 2

Organisationsnummer:

769635-5598

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Dansbandet 1 i Norrköpings kommun. De 23 radhusen ligger i Sandtorp endast 2 kilometer från Norrköpings stadskärna. Radhusen uppfördes av OBOS och stod klara för inflyttning i januari 2020.

Varje bostad har en individuell elmätare och elnätsägare är EON. Man är fri att själv välja elleverantör. Avgift för fjärrvärme, el och bredband betalas direkt till leverantör.

Föreningen har ett gemensamt förråd vid sopstationen. Där finns kompostpåsar samt diverse verktyg och redskap som man kan låna.

Bostadsrättsföreningen har gemensamma kärl för restavfall (tidigare brännbart avfall), matavfall, plast- och metallförpackningar samt kartong. Övrigt avfall slängs förslagsvis på returstationen vid ICA Supermarket Klockartorpet eller på någon av Returpunkterna.

Fastigheten är försäkrad hos Dina Försäkringar AB.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Läs mer på föreningens hemsida: https://www.dansbandet.se/.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Till varje lägenhet hör en parkeringsplats, antingen på egen uppfart intill entrén eller plats på parkering intill (som delas med Brf Dansbandet 1). Laddning av elbil endast med laddbox.

Bredband/TV:

Bostadsrättsföreningen är ansluten till Nodras stadsnät via fiber och beställning av bredband samt TV kan göras direkt med operatör eller via portalen Zmarket.

Renoveringar:

2023 - Byte av filter i FTX-aggregatet.

Planerat underhåll:
2024 - Byte av filter i FTX-aggregatet.
2025 - Rengöring av ventilationsgångar.
2030 - Ommålning fasader.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2031. Underhållsplanen uppdaterades 2023.

Tillåter föreningen delat ägande:

Nej

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Från och med 2024-01-01 höjde föreningen avgiften med 9,2%, avgiften för avfallshanteringen med 6,1% och avgiften för vatten med 12,6%. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar, dock räknar föreningen med att höja avgiften 2025-01-01 med 200-400 kr/månad.

En överlåtelseavgift tas ut om 2006 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 860 kr/pant.

Antal lägenheter:

23

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2024-09-23. Den slutgiltige köparen ombedes att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

Lägenheten disponerar ett förråd om 4 m².

Uteplatsen är upplåten med bostadsrätt.

Till angiven avgift tillkommer obligatoriska tillägg med 155 kr/mån för avfallshantering och 322 kr/mån för vatten. Avgift för fjärrvärme, el och bredband betalas direkt till leverantör.

Allmänt om området:

Sandtorp knyter samman Kneippen med Klockaretorpet i en blandad stadsbebyggelse där bostäder, skolor, mataffärer, arbetsplatser och stora grönområden skapar en attraktiv plats i staden. Stadsdelen har fokus på hållbarhet både socialt och miljömässigt. Som boende i Sandtorp har du även naturen runt hörnet och närhet till skog och berg. På bekvämt avstånd finns Himmelstalundsområdet med alla aktiviteter de har att erbjuda.

Närservice:

I området finns ICA Kvantum och Lidl.

Kommunikation:

Goda förbindelser till innerstan via spårvagn och buss. För dig som hellre tar cykeln finns det cykelvägar från området.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.