Välkommen till denna välskötta 20-talsfastighet på populära söder. Här väntar ett trivsamt hem där vacker fiskbensparkett och plankgolv löper på golven som tillsammans med de diskreta färgval som pryder väggarna gör detta hem enkelt att inreda efter eget tycke och smak. Vi bjuds på stilrent kök med goda förvaringsmöjligheter som sväljer otroligt mycket och som extra bonus finns här ett skafferi. Bostaden inbjuder verkligen till trevliga sammankomster för middagshäng med familj och vänner med sin sociala anslutning mellan kök och allrum samt ytterligare umgängesytor i vardagsrummet. Addera till det ett rogivande sovrum, dubbla badrumsmiljöer och välkomnande hall.
Den här bostaden är enkel att göra sig hemmastadd i. Här erbjuds helt enkelt det bästa av två världar - ett rymligt och trivsamt hem i en av Norrköpings äldsta föreningar med bra ekonomi och låg belåning där hushållselen ingår i avgiften. Samtidigt behöver man inte tumma på bekvämligheterna, läget innebär att man har närhet till centrala delarna av Norrköping med stadens hela utbud av shopping, kultur- och nöjesliv. Välkommen på visning!
Välkommen in till Hörngatan 24 och denna ljuvliga tjugotalsvåning. När vi öppnar dörren möts vi av en trivsam hall med laminatgolv och målade väggar. Här finns plats för avhängning och plats för byrå eller sittplats för den som önskar kan placeras mot väggen.
Bostadens allrum är ljust och trevligt med stora fönsterpartier som ger ett luftigt intryck. Här ligger det en fiskbensparkett och väggarna är ljusa.
I öppen anslutning till allrummet väntar hemmets kök som förser oss med förvaring bakom ljusa luckor som möter svart tegelimitation ovanför mörk arbetsbänk. Extra förvaringsutrymme finns i det rymliga skafferiet. Under fötterna vilar ett målat plankgolv och väggarna är målade. Den maskinella utrustningen består utav spishäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, diskmaskin, kyl och frys.
Vidare in från köket når vi når vi ett av hemmets sovrum med ljusa väggar som harmoniserar väl till den klassiska fiskbensparketten. Även här har vi stora härliga fönsterpartier. Detta rum används idag som vardagsrum.
Rogivande sovrum med plats för både dubbelsäng med tillhörande möblemang och läshörna för den som önskar. Här finns en praktisk walk in closet i direkt anslutning. Återkommande fiskbensparkett möter ljust målade väggar och fönster därtill.
Som extra utrymme har vi till vad som idag nyttjas som arbetsrum, men kan likväl användas som dressingroom. Här ligger det ett laminatgolv och väggarna är målade.
Beläget i hallen ligger det stora badrummet. Ett helkaklat utrymme med vita liggande kakelplattor på vägg mot mörkgrå klinker under fötterna. Här finns wc, badkar, tvättställ och tvättmaskin.
Även detta badrum är i helkaklat utförande med vita liggande kakelplattor på vägg mot mörkgrå klinker under fötterna. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ och dusch bakom vikbara dörrar i klarglas.
Upplåtelseform:
Andel i bostadsförening
Typ:
Bostadsrätt
Boarea:
130 kvm
Areakälla:
föreningens information
Antal rum:
4
TV & Bredband:
Kabel-TV via Tele2, ett analogt grundutbud ingår i avgiften. För telefoni och bredband väljer medlemmen själv och man kan välja mellan Telenor, Telia och Tele2.
Andel i föreningen:
1 %
Kommentar till andelstal:
Andelstal enligt ekonomisk förvaltare Estate Concierge: Andelstal enligt ekonomisk plan 1%. Andel insats och andel årsavgift har ej specificerats av föreningen.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
183 036 kr
Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 183 036 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022.
Lägenhetsnummer förening:
38
Lägenhetsnummer register:
1301
Pantsättning:
Bostaden är pantsatt
Fastighetsbeteckning:
Kalven 3
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggnadsår:
1923-1926
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilationstyp:
Självdrag
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 149kWh/m² och år
Energiklass: F
Primärenergital: 171kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 22 okt. 2019
Namn:
BF Record u p a
Organisationsnummer:
725000-0564
Organisationsform:
Bostadsrättsförening
Allmänt om föreningen:
Föreningens egendom omfattar fastigheterna Kalven 3 och Logen 9 och 10 i Norrköpings kommun med adresserna Hörngatan 18-24, Trozelligatan 1-5 och Storsvängen 7-11. Husen färdigställdes 1923-26 och innehåller 89 bostäder.
Föreningen är en bostadsförening och utgör en äkta privatbostadsförening.
Båda fastigheterna har övernattningsrum som kostar 100kr/dygn och får hyras tre dagar i
sträck. En gemensamhetslokal finns på Kalven, Hörngatan 18 G, taxa som övernattning.
Höst och Vårstädning är obligatoriskt och om man inte kan eller vill delta ska man betala
500kr/gång. Medlemmarna sköter själva trädgårdar och gräsklippning under sommarhalvåret.
Särskilt för Kalven (Hörngatan 18-24 & Trozelligatan 1-5):
Stor härlig innergård med fina gräsmattor, grillplats, utemöbler samt lekplats med gungor, sandlåda och rutschkana. Gårdshus med cykelförvaring och soprum. Här finns också 3 tvättstugor.
Särskilt för Logen 9&10 (Storsvängen 7-11):
Trädgård som erbjuder fläder, vinbär, syrén och rabatter.
Det finns ett gårdshus med plats för cyklar, barnvagnar och trädgårdsredskap.
En tvättstuga finns.
Köpare betalar för närvarande 1,5% av köpeskillingen som inträdesavgift.
För mer information se föreningens hemsida https://bfrecord.bostadsratterna.se/
Äger föreningen marken:
Ja
Äkta bostadsrättsförening:
Ja
Parkering:
På fastigheten Kalven finns inga garage- och parkeringsplatser i föreningens regi. Vid fastigheten Logen finns 8 parkeringsplatser, varav 4 med el, att hyra till en kostnad av 250 kr/mån. Separat kö. Om el-plats önskas debiteras förbrukad el enligt gällande taxa. Innehavaren står själv för elmätare.
Bredband/TV:
Kabel-TV via Tele2, ett analogt grundutbud ingår i avgiften. För telefoni och bredband väljer medlemmen själv och man kan välja mellan Telenor, Telia och Tele2.
Renoveringar:
1993-94 - Stambyte i både fastigheterna. På Logen renoverades alla badrum och kök samt fönster byttes och källarna moderniserades med gjutna golv och källarförråd.
2013 - Besiktning av byggnadernas fasader och lagat vissa fasadsprickor.
2015-16 - Modernisering av källare i Kalven med gjutna golv, moderna källarförråd samt ny ventilation och belysning. Förbättring av dräneringen runt Kalven.
2020 - Kalven: Samtliga hängrännor har renats och taken har besiktigats samt trasiga takpannor har bytts ut. Spricka i grunden på Hörngatan 18C har lagats.
Logen: Förbättrat sophanteringen med sorteringscentral.
2021 - Alla lägenheters radiatorer och termostater har justerats och besiktats. Samtliga hängrännor har rensats och taken har besiktats samt trasiga takpannor har bytts ut.
2022 - Bättringsmålning utvändigt av Logens fönster i sydläge. Underhållsspolning av samtliga Logens avloppsstammar. Radiatorers termostater i föreningen utbytta samt injusterade.
Planerade renoveringar och underhåll:
Bf Record har upprättat en underhållsplan för att underlätta styrelsens arbete med planerade
renoveringar och underhåll. Intresserade köpare är mer än välkomna att kontakta styrelsen på bfrecord@hotmail för mer information.
Tillåter föreningen delat ägande:
Enligt separat överenskommelse kan föreningen godkänna delat ägandeskap.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare:
Nej
Ekonomi:
2023-07-01 höjde föreningen avgiften med 10%. I dagsläget finns inga ytterligare avgiftsförändringar beslutade.
Antal lägenheter:
89
Antal lokaler:
1
Överlåtelseavgift betalas av:
Säljare
Övrigt:
Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2024-04-02. Den slutgiltige köparen ombedes att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.
Allmänt om området:
Området Söder är ett av Norrköpings mest eftertraktade områden. Här bor du med närhet till grönområde, naturreservatet Vrinneviskogen där du kan njuta av skogspromenader eller träna i motionsspåren och utegymmet. Samtidigt bor du med närhet till stadskärnan med hela dess utbud av restauranger, shopping, kultur- och nöjesliv.
Närservice:
I området finns närbutik i form av Coop, Nelins konditori samt pizzeria.
Kommunikation:
På Söder finns goda kommunikationer i form av buss och spårvagn. Söder ligger strategiskt placerad med närhet till Söderleden varifrån du snabbt når E4:an och E22.
Parkering:
Parkering utmed gator. För boende tillämpas boendeparkering via Norrköpings kommun.