Upplåtelseform:

Andel i bostadsförening

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

130 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

4

TV & Bredband:

Kabel-TV via Tele2, ett analogt grundutbud ingår i avgiften. För telefoni och bredband väljer medlemmen själv och man kan välja mellan Telenor, Telia och Tele2.

Andel i föreningen:

1 %

Kommentar till andelstal:

Andelstal enligt ekonomisk förvaltare Estate Concierge: Andelstal enligt ekonomisk plan 1%. Andel insats och andel årsavgift har ej specificerats av föreningen.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

183 036 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 183 036 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Lägenhetsnummer förening:

38

Lägenhetsnummer register:

1301

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Fastighetsbeteckning:

Kalven 3

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1923-1926

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Självdrag

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 149kWh/m² och år
Energiklass: F
Primärenergital: 171kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 22 okt. 2019

Namn:

BF Record u p a

Organisationsnummer:

725000-0564

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Föreningens egendom omfattar fastigheterna Kalven 3 och Logen 9 och 10 i Norrköpings kommun med adresserna Hörngatan 18-24, Trozelligatan 1-5 och Storsvängen 7-11. Husen färdigställdes 1923-26 och innehåller 89 bostäder.

Föreningen är en bostadsförening och utgör en äkta privatbostadsförening.

Båda fastigheterna har övernattningsrum som kostar 100kr/dygn och får hyras tre dagar i
sträck. En gemensamhetslokal finns på Kalven, Hörngatan 18 G, taxa som övernattning.

Höst och Vårstädning är obligatoriskt och om man inte kan eller vill delta ska man betala
500kr/gång. Medlemmarna sköter själva trädgårdar och gräsklippning under sommarhalvåret.

Särskilt för Kalven (Hörngatan 18-24 & Trozelligatan 1-5):
Stor härlig innergård med fina gräsmattor, grillplats, utemöbler samt lekplats med gungor, sandlåda och rutschkana. Gårdshus med cykelförvaring och soprum. Här finns också 3 tvättstugor.

Särskilt för Logen 9&10 (Storsvängen 7-11):
Trädgård som erbjuder fläder, vinbär, syrén och rabatter.
Det finns ett gårdshus med plats för cyklar, barnvagnar och trädgårdsredskap.
En tvättstuga finns.

Köpare betalar för närvarande 1,5% av köpeskillingen som inträdesavgift.

För mer information se föreningens hemsida https://bfrecord.bostadsratterna.se/

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

På fastigheten Kalven finns inga garage- och parkeringsplatser i föreningens regi. Vid fastigheten Logen finns 8 parkeringsplatser, varav 4 med el, att hyra till en kostnad av 250 kr/mån. Separat kö. Om el-plats önskas debiteras förbrukad el enligt gällande taxa. Innehavaren står själv för elmätare.

Bredband/TV:

Kabel-TV via Tele2, ett analogt grundutbud ingår i avgiften. För telefoni och bredband väljer medlemmen själv och man kan välja mellan Telenor, Telia och Tele2.

Renoveringar:

1993-94 - Stambyte i både fastigheterna. På Logen renoverades alla badrum och kök samt fönster byttes och källarna moderniserades med gjutna golv och källarförråd.
2013 - Besiktning av byggnadernas fasader och lagat vissa fasadsprickor.
2015-16 - Modernisering av källare i Kalven med gjutna golv, moderna källarförråd samt ny ventilation och belysning. Förbättring av dräneringen runt Kalven.
2020 - Kalven: Samtliga hängrännor har renats och taken har besiktigats samt trasiga takpannor har bytts ut. Spricka i grunden på Hörngatan 18C har lagats.
Logen: Förbättrat sophanteringen med sorteringscentral.
2021 - Alla lägenheters radiatorer och termostater har justerats och besiktats. Samtliga hängrännor har rensats och taken har besiktats samt trasiga takpannor har bytts ut.
2022 - Bättringsmålning utvändigt av Logens fönster i sydläge. Underhållsspolning av samtliga Logens avloppsstammar. Radiatorers termostater i föreningen utbytta samt injusterade.

Planerade renoveringar och underhåll:
Bf Record har upprättat en underhållsplan för att underlätta styrelsens arbete med planerade
renoveringar och underhåll. Intresserade köpare är mer än välkomna att kontakta styrelsen på bfrecord@hotmail för mer information.

Tillåter föreningen delat ägande:

Enligt separat överenskommelse kan föreningen godkänna delat ägandeskap.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

2023-07-01 höjde föreningen avgiften med 10%. I dagsläget finns inga ytterligare avgiftsförändringar beslutade.

Antal lägenheter:

89

Antal lokaler:

1

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2024-04-02. Den slutgiltige köparen ombedes att själv bekräfta ovanstående information med representant från föreningen.

Allmänt om området:

Området Söder är ett av Norrköpings mest eftertraktade områden. Här bor du med närhet till grönområde, naturreservatet Vrinneviskogen där du kan njuta av skogspromenader eller träna i motionsspåren och utegymmet. Samtidigt bor du med närhet till stadskärnan med hela dess utbud av restauranger, shopping, kultur- och nöjesliv.

Närservice:

I området finns närbutik i form av Coop, Nelins konditori samt pizzeria.

Kommunikation:

På Söder finns goda kommunikationer i form av buss och spårvagn. Söder ligger strategiskt placerad med närhet till Söderleden varifrån du snabbt når E4:an och E22.

Parkering:

Parkering utmed gator. För boende tillämpas boendeparkering via Norrköpings kommun.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.