Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

Kedjehus

Boarea:

128 kvm

Antal rum:

5

TV & Bredband:

Fiber

Grundläggning:

Betongplatta

Stomme:

Trä

Fasad:

Stående träpanel

Fönster:

3-glas. Trä med aluminium-beklädd utsida.

Tak:

Takpannor

Uppvärmning:

Frånluftsvärmepump

Energideklaration:

Energideklaration: Ej utförd

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten och avlopp

Tomtarea:

300 kvm

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Allmänt om området:

Arnö ligger ca 3,5 km öster om centrum och består av blandad bebyggelse. Här finns hyres- och bostadsrätter, bostadsrättsradhus och villor. De första villorna byggdes på 80-talet, men efter det har området expanderats rejält. Nu byggs villor österut längs Stadsfjärden bort mot Örstig och nya fina bostadsrätter längs Strandparksvägen. Här bor främst barnfamiljer då det finns skolor och förskolor i området och lekvänliga gårdar och omgivningar. En fin cykelväg, Arnöleden, går från centrum och du är framme på ca 10 minuter.
På Arnö finns en Ica affär, en pizzeria och även två skolor Herrhagsskolan och Långsättersskolan. Det finns även ca 7 förskolor/daghem och en öppen förskola.

Vacker natur finns i närheten ut mot Örstigsnäs och Strandstugeviken som är en populär camping med sandstrand. Ridskola finns vid Örstigsnäs och löparslingor i skogen, även en bra promenadrunda längst Arnöleden.
Det finns flera busshållplatser i området med möjlighet att ta sig in till tex centrum.

Övrigt:

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

KÖPPROCESSEN
Att köpa ett nytt hus är nog en av de största investeringarna som görs i livet. Vi på Fiskarhedenvillan Bostad vill att det ska vara så enkelt som möjligt att genomföra. Nedan följer de steg som beskriver hur ett köp fungerar i praktiken.

1. SÄLJSTART
Vid säljstarten medverkar Fiskarhedenvillan Bostad tillsammans med projektets mäklare. Här presenterar vi området och bostäderna för dig som kund.

2. MÖTE MED MÄKLARE
Efter säljstart ges du möjlighet att träffa mäklaren för att få en fördjupad information kring bostäderna och hur köpprocessen går till. Du får nu möjlighet att teckna ett bokningsavtal. Bokningsavgiften är 20.000 kr.

3. KONTRAKTSSKRIVNING
När du bestämt dig för att köpa en bostad kallas du till att skriva avtal hos mäklaren. Du kommer att ha två avtal – dels ett köpekontrakt som avser själva tomten och dels ett entreprenadavtal för uppförandet av huset. Avtalen är villkorade av varandra för att gälla och tecknas därför vid samma tillfälle.

4. BETALNINGSPLAN
När avtalen är undertecknade betalas en handpenning om 10% av tomtens köpeskilling. Efter en månad tillträder du fastigheten och resterande köpeskilling för tomten erläggs. Entreprenadavtalet innehåller en betalningsplan. Handpenning om 100.000 kr betalas vid avtalets undertecknande. Sedan sker betalning i takt med att huset färdigställs. I den mån du behöver ta ut pantbrev sköts detta av den bank som lämnar lånen. Uttag av pantbrev kostar 2% av lånebeloppet.

5. INREDNINGSVAL
Huset har ett stilrent grundutförande. Vi erbjuder kulörval gällande kök och badrum. I samband med att du tecknar avtal kommer du också att göra de inredningsval som erbjuds.

6. BESIKTNINGAR
Inför inflyttningen genomförs dels en kontrollbesiktning och dels en slutbesiktning av din bostad. Besiktningen utförs av en oberoende besiktningsman tillsammans med dig och ansvarig från Fiskarhedenvillan Bostad. Besiktningarna ska säkerställa att bostaden uppfyller de regler och normer som gäller för nya bostäder samt se till att eventuella fel och brister rättas till.

7. INFLYTTNING
På tillträdesdagen överlämnas nycklar och skötselinstruktioner. Nu övergår ansvaret för huset till dig och du kan flytta in!

8. GARANTITID
Vår serviceavdelning hjälper dig med dina eventuella garantiärenden. Garantitiden avslutas sedan med en tvåårsbesiktning.