Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Nyköping , Arnö Kamomillgången 34

Såld. För mer information, kontakta mäklaren

Boarea: 124 m2
Biarea: 5 m2
Tomtarea: 223 m2
Välplanerat radhus! Friköpt, trevligt gavelradhus med renoveringschans i barnvänliga kvarter på Arnö!

Välkommen till detta välplanerade och trevliga radhus från 1979 i två plan på barnvänliga Arnö. Huset bjuder in till både vardagsliv och middagsbjudningar. Denna bostad har två uteplatser så du kan njuta av solen på både för- och eftermiddagen, varför inte avnjuta ditt morgonkaffe på farstukvisten eller grilla till kvällen? Det är välplanerat kök samt två riktiga badrum; ett på varje våningsplan.

Planlösningen är trevlig och på nedre plan är det ett kök med anslutande tvättstuga samt badrum och ett stort vardagsrum med uteplats i rakt läge mot söder. På övre plan finns det ett badrum, en klädkammare samt fyra sovrum i olika storlekar. Dessutom har det ena sovrummet balkong som vetter ut över den bakre uteplatsen. Bostaden har allmänt ett behov av uppfräschning av ytskikt, kök och åtminstone ett av två badrum.

Området är barnvänligt med begränsad biltrafik och med endast en kortare promenad till välsorterad affär. Ett stenkast bort ligger Janstorpsskogens naturreservat, samt närhet till Strandstuviken badplats, skolor och förskolor på ett bekvämt avstånd. Låga driftskostnader i välskött samfällighetsförening. Säljaren har för avsikt att teckna doldafel-försäkring efter genomförd affär - allt för köparens trygghet!

Radon är uppmätt med mycket gott resultat: 61 Bq/m³/år. Bostaden är förbesiktad för köparens trygghet och säljaren kommer efter avslutad affär teckna doldafel-försäkring.

Visningar

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Bostadsbeskrivning

Välkommen till detta välplanerade och trevliga radhus från 1979 i två plan på barnvänliga Arnö. Huset bjuder in till både vardagsliv och middagsbjudningar. Denna bostad har två uteplatser så du kan njuta av solen på både för- och eftermiddagen, varför inte avnjuta ditt morgonkaffe på farstukvisten eller grilla till kvällen? Det är välplanerat kök samt två riktiga badrum; ett på varje våningsplan.

Planlösningen är trevlig och på nedre plan är det ett kök med anslutande tvättstuga samt badrum och ett stort vardagsrum med uteplats i rakt läge mot söder. På övre plan finns det ett badrum, en klädkammare samt fyra sovrum i olika storlekar. Dessutom har det ena sovrummet balkong som vetter ut över den bakre uteplatsen. Bostaden har allmänt ett behov av uppfräschning av ytskikt, kök och åtminstone ett av två badrum.

Området är barnvänligt med begränsad biltrafik och med endast en kortare promenad till välsorterad affär. Ett stenkast bort ligger Janstorpsskogens naturreservat, samt närhet till Strandstuviken badplats, skolor och förskolor på ett bekvämt avstånd. Låga driftskostnader i välskött samfällighetsförening. Säljaren har för avsikt att teckna doldafel-försäkring efter genomförd affär - allt för köparens trygghet!

Radon är uppmätt med mycket gott resultat: 61 Bq/m³/år. Bostaden är förbesiktad för köparens trygghet och säljaren kommer efter avslutad affär teckna doldafel-försäkring.

Rumsbeskrivning

Välplanerad bostad i engelsk radhus-stil. På nedre plan finns först en entréhall, stort kök med tvättstuga, ett badrum samt ett stort vardagsrum med inbyggt sovrum. På Övre plan finns en hall, fyra sovrum samt ett badrum och klädkammare. Ytskikten är äldre med genomgående målade/tapetserade väggar samt ljusgrå laminatgolv (kan variera). På baksidan finns det en mysig uteplats med soligt avskilt läge.

Entréhall

Välkomnande entréhall med bra plats för förvaring och avhängning.

Kök

Stort kök med matplats för 6-8 personer. Välplanerad och väl tilltagen skåpsinredning. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, spis med ugn, fläkt samt att det är förberett för diskmaskin. Till köket hör också en tvättstuga med tvättmaskin, torkskåp samt bänk och ho. Tvättmaskinen är av nyare modell.

Nedre badrum

Nedre badrum har plastmatta med våtrumstapet. Här finns det dusch, handfat och wc. Badrummet har renoveringschans så en köpare har möjlighet att skapa sig sitt drömbadrum.

Vardagsrum

Stort vardagsrum med tapetserade väggar och snyggt parkettgolv. Den nuvarande ägaren har delat av vardagsrummet med ett sovrum; en ändring som är enkel att återställa.

Sovrum

Övre plan har fyra bra sovrum i varierande storlek; två är lämpliga för dubbelsäng samt två mindre för exempelvis tonåringar. Ett av sovrummen på södra sidan har utgång till den i söder belägna balkongen av joddlartyp. Divese förvaring och det är målade/tapetserade väggar med plastmatta eller laminatgolv.

Övre badrum

Fräscht badrum med ljus plastmatta med våtrumstapet. Här finns det handfat, wc och dusch. Badrummet är renoverat med välrenommerad Nyköpingsfirma för ca tio år sedan.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

124 kvm

Biarea:

5 kvm

Areakälla:

taxeringsinformation

Antal rum:

6

Varav sovrum:

4 - 5

Pantbrev:

1

Pantbrev summa:

486 100

Byggnad

Byggnadstyp:

2-plans radhus

Byggnadsår:

1979

Grundläggning:

Betongplatta

Grundmur:

Betong

Stomme:

Trä

Fasad:

Trä

Fönster:

2-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Papp

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Övriga byggnader:

Vid entrén finns ett separat förråd. Till bostaden hör också ett garage i en anslutande länga.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 76kWh/m² och år
Energiklass: B
Primärenergital: 53kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 9 maj 2022

Övrigt:

Bostaden är till stora delar i välbevarat original. En köpare har alltså möjlighet att skapa sig sitt drömboende.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

2 st

Elkostnad:

6 500 kr/år

Väg/samfällighet:

32 500 kr/år

Försäkring:

4 500 kr/år

Total driftkostnad:

43 500 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr

Nätbolag:

Vattenfall

Elleverantör:

Vattenfall

Kommentar:

Observera att driftskostnader är individuella och kan variera mellan olika hushåll. Notera att en stor del av drift sköts av samfälligheten.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Prästkragen 4

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Nyköping Arnö GA:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Nyköping Arnö GA:2 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Nyköping Arnö GA:26 ändamål: Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Nyköping Arnö GA:3 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Gemensamhetsanläggning: Nyköping Arnö GA:9 ändamål: Värmeanläggning

Planbestämmelser:

Stadsplan

Tomtarea:

223 kvm

Övrigt tomt:

Trevligt gavelradhus med utökad tomt på grund av gavelläget.

Beskrivning uteplats:

Trevlig uteplats i läge mot söder. På tomten finns plommonträd, krusbär samt röda+svarta vinbär.

Försäkringsbolag:

Länsförsäkringar

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

1 420 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Värderingsenheter

Småhusbyggnad

Värdeår:

1979

Taxeringsvärde:

1 009 000 kr

Småhusmark

Taxeringsvärde:

411 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Arnö ligger ca 3,5 km öster om centrum och består av blandad bebyggelse. Här finns hyres- och bostadsrättslägenheter, bostadsrättsradhus och villor. De första villorna byggdes på 80-talet, men efter det har området expanderats rejält. Nu finns det villaområden ända ute i Örstigsnäs. Här finns skolor och förskolor och lekvänliga gårdar och omgivningar. En fin cykelväg, Arnöleden, går från centrum och du är framme på ca 10 minuter.
På Arnö finns en Icaaffär, en pizzeria och två skolor Herrhagsskolan och Långsättersskolan. Sju förskolor och en öppen förskola.

Vacker natur finns i närheten ut mot Örstigsnäs och Strandstuguviken som är en populär camping med sandstrand. Ridskola finns vid Örstigsnäs och löparslingor i skogen. Sörmlandsleden sträcker sig hela vägen ut till Örstigsnäs.
Det finns flera busshållplatser i området med möjlighet att ta sig in till tex centrum.

Närservice:


Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

Planritningar

Kolla restider

Kamomillgången 34, 61145 Nyköping

Alla lediga objekt