Kolla restider
Bollgränd 8, 61168 Nyköping
Boarea:
104 m2
Biarea:
6 m2
Tomtarea:
130 m2
Rum:
5
Välkommen till detta charmiga radhus beläget i ett idylliskt sjönära läge. Här får du möjlighet att bo i ett lugnt och naturskönt område med närhet till vatten, bad och grönområden. När du kliver in genom dörren möts du av en ljus och öppen planlösning. De ljusa ytskikten ger en fräsch och modern känsla som genomsyrar hela bostaden. Den öppna planlösningen skapar en luftig och trivsam atmosfär där sociala samvaron kan flöda fritt.
Köket är stilrent och välutrustat med moderna vitvaror och generöst med förvaringsutrymmen. Från köket har du även en fin uppsyn över den i söder belägna uteplatsen och det omkringliggande området. Den integrerade matplatsen blir en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Vardagsrummet är ljust och rymligt med stora fönster som släpper in rikligt med naturligt ljus. Här finns gott om plats för soffgrupp och underhållningssystem. Det finns även utgång till en härlig altan där du kan njuta av soliga dagar och trevliga grillkvällar med vänner och familj. Även på framsidan finns möjligheter till en bra uteplats. På övre våningen finns fyra väl tilltagna sovrum, alla med ljusa ytskikt och plats för förvaring. Här finns även ett stilrent badrum med moderna bekvämligheter.
I det sjönära läget finns det möjlighet till bad och båtliv, perfekt för den som älskar att vara nära vattnet. Här finns också fina promenad- och löprundor längs vattnet där du kan njuta av naturen och frisk luft. I framtiden kan det komma att finnas ett kallbadhus i området. Radhuset erbjuder en perfekt kombination av närhet till både stadens puls och lugnet i naturen. Med ljusa ytskikt och sjönära läge blir detta en drömbostad för den som söker en fridfull och modern boendemiljö.
Välkomnande entré med bra plats för förvaring och avhängning.
Stort och fint kök med välplanerad skåpsinredning. Ljusa färger och maskinell utrustning från tyska kvalitetstillverkare. Snickerier med moderna funktioner såsom fasade luckor istället för knoppar. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll med inbyggnadsugn, frihängande spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin. Matplats för 6-8 (eller fler) personer.
Vardagsrum med fönstrad vägg som låter nedre plan bada i ljus. Rejält med plats för soffgrupp och underhållningssystem.
Stort badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns wc, tvättställ, dusch samt tvättpelare. Ljusa fina färger.
Vardagsrum med fönstrad vägg som låter nedre plan bada i ljus. Rejält med plats för soffgrupp och underhållningssystem.
Övre plan har en centralt placerad hall samt fyra sovrum i olika storlek. De två sovrummen på södra sidan har utgång till balkong.
Stort badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns wc, tvättställ, dusch samt tvättpelare. Ljusa fina färger.
Vardagsrum med fönstrad vägg som låter nedre plan bada i ljus. Rejält med plats för soffgrupp och underhållningssystem.
Bra badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns wc, tvättställ och dusch. Även här är det golvvärme.
Stort badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns wc, tvättställ, dusch samt tvättpelare. Ljusa fina färger.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
Friliggande villa
Boarea:
104 kvm
Biarea:
6 kvm
Areakälla:
Säljarens uppgift
Kommentar till areakälla:
Observera att uppgift om boarea kan vara osäker. En köpare uppmanas att vidta uppmätning.
Antal rum:
5
Varav sovrum:
4
Pantbrev:
1
Pantbrev summa:
2 131 578
Byggnadstyp:
2-plans radhus
Byggnadsår:
2022
Grundläggning:
Betongplatta
Stomme:
Trä
Fasad:
Trä
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilationstyp:
Mekanisk ventilation
Övriga byggnader:
På framsidan finns ett mindre förråd/cykelrum.
Energideklaration:
Energideklaration: Ej angivet
Övrigt:
Bostaden värms upp med golvvärme. Bostaden har ännu inte slutbesiktats - förbesiktning inför slutbesiktning beräknas ske under hösten och slutbesiktning beräknas ske vår-sommar under 2024 efter korrigeringsåtgärder. Samfälligheten för Bollgränd kan svara på fler frågor.
Uppvärmningskostnad:
11 500 kr/år
Elkostnad:
7 500 kr/år
VA:
11 000 kr/år
Väg/samfällighet:
5 000 kr/år
Försäkring:
5 200 kr/år
Total driftkostnad:
40 200 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10074 kr
Elförbrukning:
8 500 kWh/år
Nätbolag:
Vattenfall
Elleverantör:
Skellefteå Kraft
Kommentar:
Renhållning samt snöröjning sker genom samfällighetens försorg. Observera att driftskostnader kan variera beroende på en mängd olika faktorer. Observera att byggmästaren fortfarande betalar vissa kostnader för drift av respektive bostad.
Fastighetsbeteckning:
Bollen 8
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut etc:
Gemensamhetsanläggning: Nyköping Bollen GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Nyköping Bollen GA:2 ändamål: Vattenförsörjning, Gemensamhetsanläggning: Nyköping Bollen GA:3 ändamål: Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Nyköping Bollen GA:4 ändamål: Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Nyköping Bollen GA:5 ändamål: Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Nyköping Bollen GA:6 ändamål: Värmeanläggning, Samfällighet: Nyköping Bollen S:1
Planbestämmelser:
Detaljplan (2005-02-08)
Tomtarea:
130 kvm
Tomttyp:
Friköpt
Beskrivning bilplats:
Plats för 1 bil på gården.
Beskrivning uteplats:
Två fina uteplatser - här kan du njuta av solen hela dagen.
Försäkringsbolag:
Gjensidige
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
2 119 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2022
Småhusmark
Taxeringsvärde:
619 000 kr
Småhusbyggnad
Taxeringsvärde:
1 500 000 kr
Allmänt om området:
Brandholmen/Strandängen är en populär och trevlig del av Nyköping belägen precis vid Stadsfjärden och inloppet till Nyköpings hamn. Nyproduktionen av bostäder har under de senaste åren skapat denna nya stadsdel. Här bor man nära vatten, brygga och båtplats. Här finns mest bostadsrätter och parhus men även friköpta fastigheter.
Brandholmen är ett av Nyköpings nyare områden med fastigheter i skärgårdsinspirerad stil.
Det går en vacker strandpromenad från området förbi kanotstadion, som leder fram till hamnen med caféer, restauranger och båtliv sommartid. Fortsätter man promenaden hela vägen in till centrum tar det ca 25 minuter.
Det finns en förskola, Korvetten i området samt ett flertal i närliggande områden. Närmaste grundskola är Rosenkullaskolan med elever från förskoleklass tom åk 6 och som även erbjuder plats för barn med särskilda behov.
Rosvalla sport och eventanläggning ligger i området. Här finns bland annat bowlinghall, ishall, multihall, tennishall och Nordic Wellness. Flera fotbollsplaner finns utomhus.
Handlar gör man närmast på 24Sju som ligger centralt i området på Brandholmsvägen 8 eller ICA Nära i Stenkulla ca 1,5 km bort och på ungefär samma avstånd finns Tempo "Humlan" i Bryngelstorp.
Här finns även mysiga och trevliga restaurang/café VRÅ, https://nykopingsguiden.se/verksamheter/vra/
På Brandholmen finns flera klubbar för sjöliv, bland annat Nyköping kanotklubb, Nyköping båtklubb och Jolleklubb. Nyköpings varv med platser för båtuppställning och välsorterad båtbutik finns i området.
Busshållplatser finns runt om i Brandholmen där man kan ta sig in till centrum och andra delar av Nyköping.
Bollgränd 8, 61168 Nyköping
