Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

109 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

4

Varav sovrum:

3 - 4

TV & Bredband:

Internet från Telenor mot en kostnad av 180 kr/mån till föreningen

Beskrivning uteplats:

Bostaden har två inglasade balkonger, en mot innergården och en på motsatt sida mot Gustavsbergs köpcentrum

Beskrivning bilplats:

Tillhörande bostaden följer en parkering inkluderat i avgiften. Möjlighet till Ytterligare parkeringsplats/garage finns i föreningen, separat kö för detta

Andel i föreningen:

0.4468 %

Andel av årsavgift:

0.4468 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

195 364 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Uppgifter baserade på senast tillgängliga årsredovisning (2023)

Lägenhetsnummer förening:

05-2027-1-39-5

Lägenhetsnummer register:

1101

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1966/1967

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Mekanisk frånluft

Renoveringar:

2023 Besiktning Skyddsrum, brister åtgärdade
2023 Nytt garage med 48st platser
2023 Stamspolning
2022 Installation 10 st Laddpunkter för eldrivna bilar
2022 Installation takluckor
2022 Målning garage och miljöhus Bkv 150
2021 Byte belysning parkering Bkv 150. Byte lekplats utrustning
2021 Byte termostater hus B
2020/2022 Byte hissar
2020 Byte garagetak vid miljöhuset
2019 Byte termostater hus A
2019 Målning parkeringsrutor
2019 Byte ventilation
2016/2017 Byte fönster
2016 Byte ytterbelysning
2016 Byte värmepumpar
2015 Byte låssystem gamla garage
2015 Byte VVC ventiler
2014/2015 Byte tätskikt tak
2013 Byte styr- och reglerutrustning
2013 Byte av armaturer i trapphus
2012 Renovering lekplatser
2012 Byte värmeväxlare
2012 Byte lägenheternas ytterdörrar och uppsättning postboxar
2009 Kodlås för portarna
2009 Renovering av tvättstugor och nytt elektroniskt bokning
2009 Nybyggnad av 20 st garage på parkeringsplatsen mittemot Brkv 150
2007 Byte av gårdsbelysning
2006 Byte av låssystem i bostadshus
2005 Byte av rörstammar till kök samt renovering av samtliga rörstammar i bottenplatta och ut till kommunens
avloppsledning
1996 Badrumsrenovering med byte av rörstammar till badrum
1991 Ny fasadputs

Övriga byggnader:

Förråd finns i föreningen. Tvättstuga i samma port

Energideklaration:

Energiklass: D
Energideklaration: Utförd
Datum: 28 sep. 2019

Antal personer i hushållet:

4 st

Elkostnad:

3 444 kr/år

Försäkring:

2 160 kr/år

Övrigt:

4 800 kr/år

Total driftkostnad:

10 404 kr/år

Kommentar:

Övrig kostnad avser garageplats

Namn:

HSB Brf Gruvan

Organisationsnummer:

719000-2217

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB Brf Gruvan äger och förvaltar fastigheterna Gruvan 12 och Gruvan 14 i Nyköpings kommun. I vilket man upplåter lägenheter och lokaler. Föreningen huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar.

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sker genom HSB Sörmland.
Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

110 garageplatser, separat kö. 27 parkeringsplatser med eluttag samt 165 övriga p-platser. En parkeringsplats ingår i avgiften. Det finns möjlighet att hyra ytterligare parkeringsplats. Ett antal laddstolpar förväntas bli klara för användning under 2022.

Delade utrymmen:

Föreningen har en vävstuga med 3 stycken vävstolar, en snickarbod samt ett gym. Tvättstuga i trapp 170, 164 och 144. Föreningen ordnar sammankomster med bl.a bingo, boule och biljard. Gemensam korvgrillning och fika mm förekommer också. Föreningen har ett förrådsrum som har öppet en dag i månaden (vissa timmar)

Försäkring:

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg och hemförsäkring bekostas separat av varje medlemsinnehavare.

Bredband/TV:

Föreningen tillhandahåller bredband genom ComHem eller Bredbandsbolaget och kabel-tv grundutbud genom ComHem där var och en tecknar efter eget önskemål.

Renoveringar:

OVK pågår. Renovering av hissar i samtliga portar är utfört 2022. Byte av ventilation och termostatventiler gjordes 2019. Stambyte genomfördes 1995 (bad) och 2005 (kök). Föreningen har utfört en lång rad av underhåll under tidigare år - se årsredovisningen för en komplett lista.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Antal lägenheter:

295

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Till varje lägenhet hör en förrådsplats.

Allmänt om området:

Brandkärr är Nyköpings näst största bostadsområde ca 2 km från centrum. I Brandkärr finns allt från hyresrätter till villor. Området har flera förskolor, skolor och lekparker. På promenadavstånd finns Hjortensbergsbadet med både äventyrsbad inomhus, utomhusbad med flera pooler och gym.
I Brandkärr har flera butiker etablerats, bland annat Ica Maxi, Stora Coop, Jula, Blomsterlandet, Systembolaget, Apoteket, OKQ8, Byggmax, med flera. I Brandkärr finns även secondhand-butiken Öppen Hand.
Det finns flertal busshållplatser i Brandkärr med möjlighet att ta sig till tex centrum.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.