Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Nyköping , Bränn-Ekeby Bränn-Ekeby Vitbo 1
2 795 000 kr
Boarea: 108 m2
Biarea: 108 m2
Tomtarea: 1 205 m2
Lantlig villa! Lantlig villa med fantastiskt blomsterprakt!

Välkommen till Vitbo en lantlig villa med fantastiskt blomsterprakt i trädgården. Här finns stora möjligheter att växa både i antal personer i familjen och att växa i sitt trädgårds och odlingsintresse. När du kliver över tröskeln så möts du av en trivsam känsla och en rymlig hall som leder in i ett ljust vardagsrum med vackert parkettgolv. Huset har tre sovrum i entréplan och det finns möjlighet till flera sovrum i källarplanet. Köket har gott om arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter. I källarplanet finns ett stort allrum med eldstad med kassett, duschrum och bastu, tvättstuga och massor av förvaring såsom skafferi och snickarrum m.m. Bränn-Ekeby är ett område med historia från forntiden och här bor du med närheten till kusten med dess havsbad och skärgårdsliv. Skogen har du in på knuten och du tar dig på ca 10 minuter med bil till både Nyköping och Oxelösund.

Visningar

söndag 26 maj 15:00 - 15:30
Boka tid för visning!
tisdag 28 maj 17:30 - 18:00
Boka tid för visning!

Bostadsbeskrivning

Välkommen till Vitbo en lantlig villa med fantastiskt blomsterprakt i trädgården. Här finns stora möjligheter att växa både i antal personer i familjen och att växa i sitt trädgårds och odlingsintresse. När du kliver över tröskeln så möts du av en trivsam känsla och en rymlig hall som leder in i ett ljust vardagsrum med vackert parkettgolv. Huset har tre sovrum i entréplan och det finns möjlighet till flera sovrum i källarplanet. Köket har gott om arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter. I källarplanet finns ett stort allrum med eldstad med kassett, duschrum och bastu, tvättstuga och massor av förvaring såsom skafferi och snickarrum m.m. Bränn-Ekeby är ett område med historia från forntiden och här bor du med närheten till kusten med dess havsbad och skärgårdsliv. Skogen har du in på knuten och du tar dig på ca 10 minuter med bil till både Nyköping och Oxelösund.

Rumsbeskrivning

Entréplan

Hall

Golv: klinkers i blått och grått som övergår i en ljus plastmatta.
Väggar: målade väggar i ljusgrått med röda detaljer på lister och trappräcke.

Vardagsrum

Golv: ekparkett.
Väggar: målade i en ljus färg.
Från vardagsrummet finns det utgång till baksidan av trädgården.

Kontor

Golv: ljus plastmatta.
Väggar: vitmålade väggar.

Sovrum

Golv: ljus plastmatta.
Väggar: ljus tapet.
I sovrummet finns det två inbyggda garderober.

Sovrum

Golv: ljus plastmatta.
Väggar: ljusblå tapet.
I sovrummet finns fem inbyggda garderober och det är utgång till baksidan av trädgården.

Dusch/WC

Golv: ljusgröna klinkers.
Väggar: vitt kakel och målade väggar i vitt.
Utrustning: handfat med kommod, hög skåp, badrumsskåp med integrerad belysning och spegel, WC och dusch med duschvägg, handdukstork och golvvärme.

Källarplan

Hall

Golv: ekparkett.
Väggar: ljusgrön tapet, målade väggar i mörkgrönt och en tapetserad fondvägg med blommönster.

Allrum/Gästrum

Golv: ekparkett.
Väggar: väggar målade i mellangrön färg och tapetserad fondvägg med blommönster.
I allrummet finns en öppenspis med kassett.

WC/Dusch/Bastu

Golv: ljusa klinkers.
Väggar: ljusblått kakel med en bård av vitt kakel.
Utrustning: WC, handfat, spegel, dusch, golvvärme och bastu.

Tvättstuga

Golv: målat betonggolv.
Väggar: vitmålade betongväggar.
Utrustning: torktumlare Husqvarna( äldre modell), tvättmaskin Cylinda (äldre modell).
I tvättstugan finns en diskbänk med ho och förvaring och ingång till garderob/klädkammare.

Förråd/Snickerboa

Golv: betonggolv
Väggar: betongväggar
I förrådet finns en källaringång och i samband med förrådet finns ett kall skafferi.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

108 kvm

Biarea:

108 kvm

Areakälla:

taxeringsinformation

Antal rum:

5

Varav sovrum:

3 - 4

TV & Bredband:

Fiber är indraget i huset. Nuvarande ägare har bredband och TV-abonnemang via Telia.

Pantbrev:

3

Pantbrev summa:

1 090 000

Byggnad

Byggnadstyp:

1-plansvilla med källare

Byggnadsår:

1977

Grundläggning:

Källare med betongplatta

Stomme:

Trä

Fasad:

Tegel och trä.

Fönster:

2-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor

Uppvärmning:

Direktverkande el och luft-luft värmepump och Keddykassett i öppenspis.

Ventilationstyp:

Självdrag

Renoveringar:

2017 tak över källaringången.
2017 ny trappor till altandörrarna.
2017 nytt vitt staket runt tomten.
2015 renovering av badrummet på entréplan
2012 renovering av garagetak.
2012 renovering av källaren.
2011 putsat fasaden.
2010 renovering av kök.

Övriga byggnader:

Garage

Energideklaration:

Energideklaration: Utförd
Datum: 4 maj 2024

Övrigt:

Egen grävd brunn
Eget avlopp med eget reningsverk.
Radon mätning finns från 2010.
Vattenanalys finns från 2017

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

2 st

Uppvärmningskostnad:

34 761 kr/år

VA:

4 608 kr/år

Renhållning:

2 287 kr/år

Försäkring:

5 000 kr/år

Övrigt:

6 300 kr/år

Total driftkostnad:

52 956 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr

Elförbrukning:

20 600 kWh/år

Nätbolag:

Vattenfall

Elleverantör:

Vattenfall

Kommentar:

I uppvärmningskostnaden ingår även kostnad för hushållsel. Övrigt kostnaden är kostnad för TV och bredband.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Bränn-Ekeby 8:15

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Servitut etc:

Förmån: Officialservitut Avlopp, 04-NIK-1113.1

Tomtarea:

1205 kvm

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Beskrivning bilplats:

Garage och uppfart med plats för flera bilar.

Försäkringsbolag:

Länsförsäkringar

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

2 167 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Värderingsenheter

Småhusmark

Taxeringsvärde:

525 000 kr

Småhusbyggnad

Värdeår:

1977

Taxeringsvärde:

1 642 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Bränn-Ekeby fanns förmodligen redan under forntiden och det var från början tre gårdar, Södergården, Mellangården och Norrgården. På 1600-talet fanns här Bränn-Ekeby bruk, ett styckebruk som specialiserade sig på små gjutjärnskanoner. Idag finns det blandad bebyggelse så som större och mindre gårdar, fritidshus och vanliga villor. Bränn-Ekeby ligger med närheten till skärgården och vattnet och möjligheten till havsbad finns i Västra Kovik och på Fredön. I Buskhyttan som ligger ca 5km bort finns förskola och skola med årskurserna F-3.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy
Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Bränn-Ekeby Vitbo 1, 61192 Nyköping

Alla lediga objekt