Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

80.8 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

4

Varav sovrum:

3

TV & Bredband:

Gästabudsstaden

Beskrivning uteplats:

Inglasad balkong

Beskrivning bilplats:

Parkering, garage och carport finns dock separat kösystem. Gästparkering finns, 3 platser.

Andel i föreningen:

3.6054 %

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 0 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Inre reparationsfond:

8 484 kr

Lägenhetsnummer förening:

05-3011-1-5-4

Lägenhetsnummer register:

1103

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Fastighetsbeteckning:

Konstapeln 13

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Byggnadsår:

1962

Fönster:

Isolerglas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Självdrag

Renoveringar:

2016 Fiberinstallation
2016 Ommålning/reparation
2016 Asfalteringsarbeten
2017 Installation gemensam el
2019 Byte av bilvärmarcentral
2019 Nya cylindrar och kodlås
2019 Målning under balkonger
2020 Byte av ytterportar (Ö Kyrkogatan 35 o 37)
2020 Takplåt carportar
2021 Asfalteringsarbeten vid garag och p-platser mot Ö Kyrkogatan 33
2021 Reparation av husets tak
2022 Byggnation av uteplatsen
2023 Carportarnas träpaneler byttes/reparerades

Övriga byggnader:

Parkering, garage och carport finns, dock separat kösystem

Energideklaration:

Energiklass: D
Primärenergital: 105kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 7 feb. 2019

Övrigt:

Stort vindsförråd och litet källarförråd tillhör lägenhet

Antal personer i hushållet:

1 st

Namn:

BRF Konstapeln

Organisationsnummer:

719000-0732

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Konstapeln äger och förvaltar fastigheten Nyköping Konstapeln, byggår 1962, flerbostadshus och med 33 bostadslägenheter samt 5 lokaler, 4 garage, 17 carport och 13 parkeringsplatser med hyresrätt. Adresserna är Östra Rundgatan 3 samt Östra Kyrkogatan 33-37 och den totala bostadsarean uppgår till ca 2300 kvm och hyreslokalerna till 325 kvm.

Styrelsen har sitt säte i Nyköping och ordförande är Liana Papusch. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Sörmland och föreningen har en mängd andra serviceavtal med andra företag.

Föreningen har en 20-årig underhållsplan som löpande uppdateras och ligger till grund för stämmans fondering eller i anspråkstagande av fondmedel.

Föreningen har genomfört en mängd olika underhålls- och förbättringsåtgärder - se årsredovisningen för en fullständig lista.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen har 4 garage samt 30 parkeringsplatser varav 17 med carport. Det finns för närvarande lediga p-platser så en köpare kan med lite tur få parkering omedelbart.

Gård:

Gemensam grillplats på innergården

Delade utrymmen:

Det finns ett nytt träningsrum med maskiner, tvättstuga, torkrum, cykelrum och hobbyrum som föreningens medlemmar får använda. Dessutom finns en nybyggd jättefin uteplats på gården med grillar med mera.

Försäkring:

Trygg-Hansa

Bredband/TV:

Föreningen har kabel-tv grundutbud på Telenor. För internet väljer man genom Gästabudsstaden.

Renoveringar:

2016 Fiberinstallation
2016 Ommålning/reparation
2016 Asfalteringsarbeten
2017 Installation gemensam el
2019 Byte av bilvärmarcentral
2019 Nya cylindrar och kodlås
2019 Målning under balkonger
2020 Byte av ytterportar (Ö. Kyrkogatan 35 och 37)
2020 Takplåt carportar
2021 Asfalteringsarbeten vid garagen och p-platser mot Ö. Kyrkogatan 33
2021 Reparation av husets tak
2022 Byggnation av uteplatsen
2023 Carportarnas träpaneler byttes/reparerades.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Antal lägenheter:

33

Antal lokaler:

5

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Föreningen har avtal med nedanstående företag
Leverantör Avtalstyp
HSB Södermanland Ekonomisk förvaltning
Lavéns Fastighetsservice AB Fastighetsskötsel
Städarna AB Trappstädning
(Hemfrid AB från 1 okt. 2023 )
Clean me Rengöring av sopcontainrar
Vattenfall Elavtal, el och nät
Vattenfall Fjärrvärme
Telenor Kabel-TV
Trygg-Hansa Fastighetsförsäkringar

Allmänt om området:

I den centralaste delen på öster hittar man butiker, mysiga caféer, restauranger, pubar, frisörsalonger, Ica-Kronhallen och 2 banker. På dagtid är öster den lite lugnare delen av centrum. Hit tar man en promenad och myser på ett café. När helgen kommer går man till Brovakten för att titta på sport och till McEwans för att lyssna på livemusik.

På sommaren ordnas musikevenemang i Gripsholmsparken som ligger i östra änden av Storgatan. Här kan man träffas för en picknick, sola eller läsa en bok. Intill parken ligger Östra skolan för åk 1-6 och Sporthallen för handboll, basket innebandy osv.

På öster finns både lägenheter och villor. Vill man bo i lägenhet väljer man antingen att bo i centrum eller i ett av de många flerfamiljshusen i populära Östra Bergen eller i området längs Ringvägen. Vill man bo i villa finns flera trevliga villaområden, bland annat Östra villastaden, en trädgårdsstad med framförallt trävillor från omkring 1920-talet. Öster är området för de som vill ha nära till stadens utbud men ändå bo lugnt.
I närområdet Fågelbo finns Nyköpings två högstadium som består av Alpha och Omega samt två förskolor, Tessins och Vittra förskola som även har åk 1-9.
Stadsbussen trafikerar området.
I Nyköpings centrum finns det ungefär 1500 kommunägda parkeringsplatser. I utkanten av centrum ligger parkeringar som är gratis eller har låga avgifter. Ca 12 kr/tim är den vanligaste parkeringsavgiften på kommunala parkeringsplatser i Nyköpings centrum.

För boende i de centrala delarna finns möjlighet att köpa boendeparkeringskort av kommunen för 300 kr/mån.

Närservice:

I närområdet Fågelbo finns Nyköpings två högstadium som består av Alpha och Omega samt två förskolor, Tessins och Vittra förskola som även har åk 1-9.
Stadsbussen trafikerar området.

Kommunikation:

Stadsbussen trafikerar området.

Parkering:

I Nyköpings centrum finns det ungefär 1500 kommunägda parkeringsplatser. I utkanten av centrum ligger parkeringar som är gratis eller har låga avgifter. Ca 12 kr/tim är den vanligaste parkeringsavgiften på kommunala parkeringsplatser i Nyköpings centrum.

För boende i de centrala delarna finns möjlighet att köpa boendeparkeringskort av kommunen för 300 kr/mån.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.