Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

84 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

3

Varav sovrum:

2

TV & Bredband:

Fiber

Beskrivning uteplats:

Gemensam balkong utanför lägenhetsentrén samt flertalet gemensamma uteplatser i trädgården med bl a grillmöjligheter

Beskrivning bilplats:

En parkering med el-laddare finna till varje lägenhet och går att hyra om 300 kr/mån. El-förbrukningen för detta betalas av brukaren

Andel i föreningen:

4.1406 %

Andel av årsavgift:

4.1406 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

326 655 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Enligt uppgifter från senaste årsredovisning, 2023/2024

Lägenhetsnummer förening:

13

Lägenhetsnummer register:

1301

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1887/1911

Byggnadsår - kommentar:

Arkitekt Johan Lagerström (1863-1930)

Fönster:

2 glas - 3 glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Självdrag

Renoveringar:

Löpande renoveringar. Se detaljerad lista under bostadsrättssföreningens information

Övriga byggnader:

Cykel-, källar- och vindsförråd. Tvättstuga med torkrum. Bastu/relax som nu renoveras samt övernattningsrum

Energideklaration:

Energiklass: D
Primärenergital: 108kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 19 juni 2019

Antal personer i hushållet:

4 st

Elkostnad:

593 kr/år

Total driftkostnad:

593 kr/år

Elförbrukning:

183 kWh/år

Nätbolag:

Vattenfall

Elleverantör:

Vattenfall

Kommentar:

150 kr kabeltv och parkering 300 kr laddare (betalar för sin egen förbrukning). Tillkommer kostnad för hemförsäkring.

Namn:

HSB Brf Domaren

Organisationsnummer:

716402-0716

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB BRF Domaren i Nyköping är en äkta bostadsrättsförening med 19 lägenheter i Nyköping. Skattemässig status: Privatbostadsföretag (äkta)
Juridisk person tillåten: Nej

Senast uppdaterad: 2025-03-07

Föreningens egendom omfattar fastigheten Rättstjänaren 3 i Nyköpings kommun med adress Bagaregatan 58 och Repslagaregatan 13. Husen färdigställdes år 1887 samt 1911 och innehåller 17 bostäder med bostadsrätt om 2 221 m², 1 bostad med hyresrätt om 72 m², två lokaler om 50 m² respektive 80 m² samt 18 parkeringsplatser för bil. Tre av parkeringsplatserna innehavs av Björksunds förvaltning enligt avtalsservitut från 1990.

Lägenhetsförteckning:
1 st 1 rok, 4 st 2 rok, 5 st 3 rok, 4 st 4 rok, 4 st 5 rok. Övernattningsrum finns i källaren som kan disponeras av gäster till föreningens medlemmar. Bastu samt tvättstuga finns i källaren


Leverantör Avtalstyp
HSB Södermanland Ekonomisk förvaltning
HSB Södermanland Städ
Vattenfall Elavtal, el och nät
Vattenfall Fjärrvärme
Nyköpings Kommun Vatten och Renhållning
Tele2 TV
Länsförsäkringar Fastighetsförsäkringar
Assemblin Elladdare

Styrelsen har fungerat som vicevärd.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Parkering: Bilplats 1: Totalt 18 st parkeringsplatser med elladdare, en till varje lägenhet. Avgift 300 kr/mån.

Bredband/TV:

ComHem.

Renoveringar:

Renoveringsbeskrivning:
2016 Utvändig målning, fönster, balkonger
2016 Källarfönster
2016 Underhållsmålning trapphus
2016 Byte av cirkulationspump v.v.
2017 Byte av radiator Bagaregatan
2017 OVK besiktning och åtgärder
2018-2019 Målningsarbeten utvändigt
2018-2019 Översyn av värmesystem
2018-2019 Grindar
2019-2020 Underhåll av värmesystem
2019-2020 Elkabel för värme av stuprör
2019-2020 Mangel
2021-2022 P-platser med servitut förhandlade; ny placering vid gata
2022 Två vindsförråd har byggts. Komplettering av ventilation i del av källaren. Bastu i källaren revs.
2023 Underhåll och total renovering av innergård samt markytor mot gata; asfaltsbeläggningparkering,
stenläggning av gångstråk, belysning, nya uteplatser, växter och gräsytor. Parkeringsplats till samtliga
lägenheter på innergården. Nya elladdstolpar för laddning av elbil/motorvärmaruttag, individuell debitering.
Föreningen har sökt Grönt bidrag, elbidrag, för installationen av elladdstolpar. Badrum i hyreslägenheten
totalrenoverat.
2023/2024 OVK besiktning. Två tvättmaskiner.
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Antal lägenheter:

18

Varav hyresrätter:

1

Antal lokaler:

2

Överlåtelseavgift:

1470 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Pantsättningsavgift:

588 kr

Allmänt om området:

Nyköpings centrum delas i två delar av Nyköpingsån som flyter under stadsbron och rakt igenom staden. På ena sida om Stadsbron/ån finns Väster och på andra Öster. På Väster finns Stora Torget, Stadshuset, Nicolai kyrka och Culturums bibliotek- och konsertsal som tillsammans bildar stadens kärna och samlingsplats vid större evenemang. På Väster finns även shoppinggalleriorna och den mesta kommersen. Här hittar man också trevliga restauranger och mysiga caféer. Nyköpings äldre delar finns här längs Prästgatan, Västra Trädgårdsgatan, Fruängsgatan, Bagaregatan och Kungsgatan med vackra fastigheter från början av 1900-talet.
Nyköpings Slott även kallat Nyköpingshus ligger fint beläget intill Nyköpingsån och hamnen. Omgivningarna är mycket vackra och på sommaren spelas här Nyköpings Gästabud, som berättar om den historiska händelsen som utspelade sig här på slottet en decembernatt 1317.

I närområdet finns flertalet förskolor och grundskolor, både i kommunal regi samt friskolor. Nyköpings två högstadium ligger på bekvämt cykelavstånd i närheten av Fågelbo, Öster och Rosenkälla. Nyköpings gymnasium ligger i området Högbrunn, cirka 10 minuters promenad från Väster.
Nära bussterminalen, centralstationen och det planerade nya resecentrum.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.