Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

72 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

3

Varav sovrum:

2

TV & Bredband:

Tv samt bredband från Tele2 (100/250)

Beskrivning uteplats:

Gemensam uteplats på innergården med tillgång till grill.

Beskrivning bilplats:

I föreningen finns 52 st parkeringsplatser samt 34 st. Även laddstolpar för elbil finns. Sparat kö samt kostnad för parkering/garage (200 kr/400 kr).

Andel i föreningen:

1.3569 %

Andel av årsavgift:

1.47475 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

394 400 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Uppgifter baserade på senast tillgängliga årsredovisning (2023)

Lägenhetsnummer förening:

233691001-0049-03 (14)

Lägenhetsnummer register:

1103

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Fastighetsbeteckning:

Skutskepparen 52

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1960 samt 1983

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Renoveringar:

2009 Stambyte
2009 Garagetak
2010 Värmeåtervinning
2010 Säkerhetsdörrar
2010 Ventilationssystem
2014 Fönsterrenovering
2016/2017 Balkongrenovering Brunnsgatan/Kungsgatan
2018 Nytt låssystem
2018 Byte räcke franska balkonger
2019 Renovering av tak
2019 Byte av styrutrustning
2020 Målningsarbete garage/takfot/gavelspets
2020 Utbyte belysning
2021 Målning trapphus /lackning dörrar
2021 Utbyte belysning garage
2022 Laddstolpar

Övriga byggnader:

Tillhörande lägenheten finns ett källarförråd om ca 4 x 2 m samt matkällare ca 1,5 x 1,5 m. I föreningen finns även övernattningsrum, barnvagnsrum, cykelrum, styrelserum

Energideklaration:

Energiklass: E
Energideklaration: Utförd
Datum: 13 dec. 2022

Elkostnad:

1 900 kr/år

Total driftkostnad:

1 900 kr/år

Namn:

Brf Skutskepparen 52

Organisationsnummer:

769614-4125

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Föreningen äger Skutskepparen 52 i Nyköpings kommun. På fastigheten finns 2 byggnader med 76 lägenheter och 5 lokaler uppförda. Byggnaderna är uppförda 1960 samt 1983. Fastighetens adress är Brunnsgatan 8-22 och Kungsgatan 23-25 i Nyköping.

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.

Ekonomi:
Årsavgifterna i föreningen har varit oförändrade sedan 2015. Efter att ha antagit budgeten 2023 för det kommande
verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift. Inga planerade avgiftshöjningar finns i dagsläget.

E-post:

styrelsen@brf-skutskepparen52.se

Hemsida:

http://brf-skutskepparen52.se/

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

36 garageplatser och 18 parkeringsplatser, separat kö.

Bredband/TV:

Via Tele2

Renoveringar:

Markentreprenader 2007/2012. Portkodlås 2008. Stambyte 2009. Garagetak 2009. Värmeåtervinning 2010. Säkerhetsdörrar 2010. Ventilationssystem 2010. Målning trapphus 2011. Målning källare och gemensamma utrymmen 2012. Fönsterrenovering 2014. Eluttag parkeringsplatser 2014. Renovering hiss 2016. Putslagning och målning sockel. Byte till elektriska garageportar och nya uttag 2016. Balkongrenoveringar 2017. Låssystem 2018. Renovering av tak 2019. Målningsarbete garage/takfot/
gavelspets 2020. Utbyte belysning 2020. Målning trapphus /lackning dörrar 2021
Utbyte belysning garage 2021
Laddstolpar 2022

Underhållsplan: Underhållsplanen används för att planera kommande underhåll tidsmässigt och kostnadsmässigt. Det uppskattade
underhållsbehovet ska enbart ses som en prognos för framtiden och justeras oftast både tids- och beloppsmässigt.
De uppskattade underhållskostnaderna för åren 2024 till 2033 uppgår till totalt 7 059 tkr, motsvarande en årlig
genomsnittlig kostnad på 705 tkr. Planerade åtgärder för åren 2031 – 2033 är många och dyra men osäkerheten om
kostnaderna och arbetena är mycket stor.
För de kommande tre åren 2024 - 2026 finns en mer tillförlitlig planering och kostnaderna kan uppskattas till 1 050 tkr,
vilket ger en genomsnittskostnad på 350 tkr per år.
Reservering (avsättning) har för verksamhetsåret skett med 450 tkr.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Antal lägenheter:

76

Antal lokaler:

6

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Allmänt om området:

Nyköpings centrum delas i två delar av Nyköpingsån som flyter under stadsbron och rakt igenom staden. På ena sida om Stadsbron/ån finns Väster och på andra Öster. På Väster finns Stora Torget, Stadshuset, Nicolai kyrka och Culturums bibliotek- och konsertsal som tillsammans bildar stadens kärna och samlingsplats vid större evenemang. På Väster finns även shoppinggalleriorna och den mesta kommersen. Här hittar man också trevliga restauranger och mysiga caféer. Nyköpings äldre delar finns här längs Prästgatan, Västra Trädgårdsgatan, Fruängsgatan, Bagaregatan och Kungsgatan med vackra fastigheter från början av 1900-talet.
Nyköpings Slott även kallat Nyköpingshus ligger fint beläget intill Nyköpingsån och hamnen. Omgivningarna är mycket vackra och på sommaren spelas här Nyköpings Gästabud, som berättar om den historiska händelsen som utspelade sig här på slottet en decembernatt 1317.

I närområdet finns flertalet förskolor och grundskolor, både i kommunal regi samt friskolor. Nyköpings två högstadium ligger på bekvämt cykelavstånd i närheten av Fågelbo, Öster och Rosenkälla. Nyköpings gymnasium ligger i området Högbrunn, cirka 10 minuters promenad från Väster.
Nära bussterminalen, centralstationen och det planerade nya resecentrum.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.