Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Lägenhet

Boarea:

70.7 kvm

Areakälla:

föreningens information

Kommentar till areakälla:

Observera att lägenheten anges som tre rok men disponeras som ett rok av nuvarande säljare.

Antal rum:

3

Varav sovrum:

1

TV & Bredband:

Föreningen har bredband, TV och IP-telefoni via Telia, de är anslutna till fiber bredband.

Beskrivning uteplats:

Balkong i sydväst läge

Beskrivning bilplats:

Separat kö

Andel i föreningen:

5.1161 %

Andel av årsavgift:

5.1161 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

150 735 kr

Lägenhetsnummer förening:

206

Lägenhetsnummer register:

1102

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Byggnadsår:

1958

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Renoveringar:

1999 Byte avloppsstammar samt badrumsrenovering
2006-2007 Byte av balkonger
2010-2011 Nya fönster
2013 Ny torkanläggning i tvättstugan, torkrum samt torkskåp
2014 Fiber installeras
2016 Byte av armaturer i trapphus/källare
2016 Ombyggnad av 2 st badrum efter fel vid stamrenoveringen
2017 Ventilationsförbättring
2018 Ventilationsförbättring, komplettering
2018 Ny Energideklaration genomförd
2019 Byte av fastighetens alla radiatorventiler och styrventiler
2019 Byte av vattenmätare för distansavläsning
2020 Nya entréportar 4a och 4b
2020 Gräsmattan på bakgården anlagd
2020 Tilläggsisolering
2020 Kärlskåp Sansac
2021 Nya entrédörrar på bakgården
2021 Installationen av utomhusbelysningar och byte av kodlåsen för entréportar 4a och 4b
2022 Reparation av vattenskadad vägg i garaget
2022 Installation av expansionskärl i pannrummet
2022 Tätning av hussockel samt asfaltering av parkeringen på innergården
2023 OVK besiktning

Energideklaration:

Energiklass: E
Energideklaration: Utförd
Datum: 14 mars 2019

Övrigt:

Källarförråd, matkällare och tvättstuga

Antal personer i hushållet:

1 st

Elkostnad:

3 600 kr/år

Försäkring:

1 020 kr/år

Total driftkostnad:

4 620 kr/år

Kommentar:

IMD el

Namn:

Brf Sågaren 26

Organisationsnummer:

719000-0831

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Sågaren 26 är en äkta bostadsrättsförening och bilades när fastigheten uppfördes och är belägen på Sågaregatan 4-B. Föreningen består av flerbostadshus med 24 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Fastigheten är byggd år 1958 och föreningen äger marken.

HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.

Föreningen har ett kollektivt el-avtal. Varje hushåll betalar för sin egen förbrukning.

Tvättstuga finns i källaren. I föreningen finns utemöbler och grill under sommarhalvåret.

Äger föreningen marken:

ja

Parkering:

Föreningen har 8 garageplatser, kostnad ca 350 kr/månad och 4 parkeringsplatser kostnad ca 250 kr/mån. Kösystem tillämpas.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till Kabel-TV via Telia, grundutbudet ingår i avgiften. Föreningen har bredband via fiber, från Telia, ingår i avgiften.

Renoveringar:

Föreningen följer underhållsplan och flera år fram i tiden ligger eventuellt en takrenovering. Inga vidare beslut tagna i dagsläget. För fler renoveringar se årsredovisningen.

2020 installation av gemensam el, tilläggsisolering och gräsmatta på bakgården anlagd. Under håret har även nya entréporter installerats.
2019 byte av vattenmätare för distansavläsning. Under året har även byte genomförts på fastighetens alla radiatorventiler och styrventiler.
2018 Ny energideklaration. Ventilationsförbättring, komplettering.
2017 Ventilationsförbättring
2016 renovering av 2 badrum efter fel vid stamrenovering. Byte av armaturer i trapphus/källare.
2014 installation av fiber i fastigheten.
2013 ny torkanläggning i tvättstugan, torkrum samt torkskåp.
2010-2011 byte av fönster.
2006-2007 byte av balkonger.
1999 byte av avloppsstammar och badrumsrenoveringar.
1981 Nytt tak.
1977 Byte från olja till fjärrvärme.
1976 Byte av fasad. Tilläggsisolering av väggar och vind.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Ekonomi:

Föreningen kommer höja avgiften med 3 % den 1 april 2022.

Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift om 2,5% av årets prisbasbelopp.
Pantsättningsavgift om 1% av årets prisbasbelopp.

Antal lägenheter:

24

Överlåtelseavgift:

1208 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

483 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad den 2022-03-03 ifrån, årsredovisning, förenings hemsida och representant från föreningen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen. Besök gärna föreningens hemsida: https://sagaren26.bostadsratterna.se/

Allmänt om området:

Nyköpings centrum delas i två delar av Nyköpingsån som flyter under stadsbron och rakt igenom staden. På ena sida om Stadsbron/ån finns Väster och på andra Öster. På Väster finns Stora Torget, Stadshuset, Nicolai kyrka och Culturums bibliotek- och konsertsal som tillsammans bildar stadens kärna och samlingsplats vid större evenemang. På Väster finns även shoppinggalleriorna och den mesta kommersen. Här hittar man också trevliga restauranger och mysiga caféer. Nyköpings äldre delar finns här längs Prästgatan, Västra Trädgårdsgatan, Fruängsgatan, Bagaregatan och Kungsgatan med vackra fastigheter från början av 1900-talet.
Nyköpings Slott även kallat Nyköpingshus ligger fint beläget intill Nyköpingsån och hamnen. Omgivningarna är mycket vackra och på sommaren spelas här Nyköpings Gästabud, som berättar om den historiska händelsen som utspelade sig här på slottet en decembernatt 1317.

I närområdet finns flertalet förskolor och grundskolor, både i kommunal regi samt friskolor. Nyköpings två högstadium ligger på bekvämt cykelavstånd i närheten av Fågelbo, Öster och Rosenkälla. Nyköpings gymnasium ligger i området Högbrunn, cirka 10 minuters promenad från Väster.
Nära bussterminalen, centralstationen och det planerade nya resecentrum.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.