Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Nyköping , Nävekvarn Ravinvägen 12

Såld. För mer information, kontakta mäklaren

Boarea: 68 m2
Biarea: 44 m2
Tomtarea: 568 m2
Charmigt kedjehus! Trevligt och charmigt enplanshus i populära och grönskande Nävekvarn med sjönära läge!

Välkommen till detta trevliga och välplanerade enplanshus i populära och grönskande Nävekvarn med sjönära läge! Denna bostad - ursprungligen disponerad som en trerumsbostad har fint kök, renoverat badrum samt har utökats med ytterligare ett sovrum i biytorna. De invändiga ytskikten är fräscha och bostaden andas den tidstypiska charmen. Det är exempelvis snygga snickeridetaljer med riktigt trä i lister och foder och parkettgolv i ek i vardagsrummet. I övrigt ljusa och behagliga färger. Ljust kök med vita luckor. Stort inglasat uterum på baksidan. Det är en mycket välskött trädgård på bak- och framsidan med fruktträd i flera olika sorter samt trädgårdsland med exempelvis jordgubbar, potatis, ruccola och kökskryddor.

Det är en trevlig trädgård på framsidan och ytterligare en trädgårdstäppa med odlingsland på baksidan. Läget vetter mot grönskande allmänning på baksidan. Det är endast någon minuts promenadväg ner till paradisiskt vackra Nävekvarns hamn med båthamn, restaurang och fina klippbad. Nära till lokalt centrum med välskött och fin affär med ombudstjänster. Besök gärna Nävekvarns hemsida på www.navekvarn.se. Bostaden är förbesiktad och säljaren har för avsikt att teckna doldafelförsäkring efter genomförd affär - allt för köparens trygghet.

Visningar

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Bostadsbeskrivning

Välkommen till detta trevliga och välplanerade enplanshus i populära och grönskande Nävekvarn med sjönära läge! Denna bostad - ursprungligen disponerad som en trerumsbostad har fint kök, renoverat badrum samt har utökats med ytterligare ett sovrum i biytorna. De invändiga ytskikten är fräscha och bostaden andas den tidstypiska charmen. Det är exempelvis snygga snickeridetaljer med riktigt trä i lister och foder och parkettgolv i ek i vardagsrummet. I övrigt ljusa och behagliga färger. Ljust kök med vita luckor. Stort inglasat uterum på baksidan. Det är en mycket välskött trädgård på bak- och framsidan med fruktträd i flera olika sorter samt trädgårdsland med exempelvis jordgubbar, potatis, ruccola och kökskryddor.

Det är en trevlig trädgård på framsidan och ytterligare en trädgårdstäppa med odlingsland på baksidan. Läget vetter mot grönskande allmänning på baksidan. Det är endast någon minuts promenadväg ner till paradisiskt vackra Nävekvarns hamn med båthamn, restaurang och fina klippbad. Nära till lokalt centrum med välskött och fin affär med ombudstjänster. Besök gärna Nävekvarns hemsida på www.navekvarn.se. Bostaden är förbesiktad och säljaren har för avsikt att teckna doldafelförsäkring efter genomförd affär - allt för köparens trygghet.

Rumsbeskrivning

Trevligt och välplanerat enplans-radhus med ljusa och behagliga färger invändigt. Bostaden har successivt renoverats till bra standard. Ljust kök med vita luckor. Badrum som renoverats av den nuvarande ägaren. Till bostaden hör ett garage med bra biytor och stor inglasad uteplats på baksidan. Det är genomgående målade/tapetserade ytor i ljusa färger. Varierande golv-beläggnng - exempelvis är det ett fint välslipat parkettgolv på baksidan.

Entréhall

Välplanerad entréhall med bra plats för förvaring och avhängning.

Vardagsrum

Trevligt vardagsrum med målade väggar och vacker parkettgolv. Här är det utgång till trädgården på baksidan. Vardagsrummet rymmer utan problem exempelvis en större soffgrupp.

Kök

Trevligt långsmalt kök med bra och välplanerad skåpsinredning med vita luckor. Den maskinella utrustningen består av spis (2015), kyl/frys (2015) och fläkt.

Sovrum

Bostaden har två bra sovrum samt ytterligare ett sovrum i en utökad del. Ett av dessa är tillräckligt stort för att rymma en dubbelsäng. Det är målade/tapetserade väggar samt laminatgolv.

Gästtoalett

I anslutning till entrén finns en gäst-toalett med wc och handfat och klinkergolv.

Dusch/tvätt

Bra duschrum med dusch och tvättmaskin. Det är våtrumstapet och plastmatta. Duschrummet har renoverats av den nuvarande ägaren.

Inglasat uterum

På baksidan finns ett inglasat uterum. Detta har stora fönster samt plasttak.

Övriga utrymmen

I garagedelen finns olika utrymmen som exempelvis matkällare med kylksåp, förråd samt pannrum.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

Kedjehus

Boarea:

68 kvm

Biarea:

44 kvm

Areakälla:

taxeringsinformation

Antal rum:

4

Varav sovrum:

2 - 3

Pantbrev:

4

Pantbrev summa:

61 050

Byggnad

Byggnadstyp:

1-plansvilla

Byggnadsår:

1961

Grundläggning:

Betongplatta

Grundmur:

Betong

Stomme:

Trä

Fasad:

Trä

Fönster:

2-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Värmepump

Ventilationstyp:

Självdrag

Övriga byggnader:

På baksidan finns en friggebod.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 36kWh/m² och år
Energiklass: B
Energideklaration: Utförd
Datum: 11 aug. 2014

Övrigt:

Bostadens huvudsakliga värmekälla är luft/vatten-värmepump. Garagetaket fick ny papp -10 samt skorsten fick plåtbeslagning -14. Bostaden ytskiktsrenoverades under 2015 samt parkettgolvet slipades även vid denna tid.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

1 st

Uppvärmningskostnad:

6 000 kr/år

Elkostnad:

4 000 kr/år

VA:

2 300 kr/år

Renhållning:

1 900 kr/år

Försäkring:

4 500 kr/år

Total driftkostnad:

18 700 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 6142 kr

Elförbrukning:

6 000 kWh/år

Nätbolag:

Vattenfall

Elleverantör:

Vattenfall

Kommentar:

Observera att driftskostnader kan variera mellan olika hushåll beroende på en mängd olika faktorer.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Nävekvarn 2:74

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Nyköping Nävekvarn GA:7 ändamål: Vägar, Grönområden

Planbestämmelser:

Byggnadsplan

Tomtarea:

568 kvm

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Övrigt tomt:

Fin tomt med gräsytor, äppelträd och trädgårdsland med potatis, jordgubbar och kökskryddor.

Beskrivning bilplats:

Garage med plats för en bil med grusad uppfart med plats för 1-2 bilar.

Försäkringsbolag:

Länsförsäkringar

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

819 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Värderingsenheter

Småhusbyggnad

Värdeår:

1961

Taxeringsvärde:

555 000 kr

Småhusmark

Taxeringsvärde:

264 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Välkommen till Nävekvarn, Kolmårdskustens pärla! Här bor du bra med närhet till hav och skärgård. Vackra Sörmlandsleden går genom området med ett flertal mysiga och avkopplande badplatser. Nävekvarn var ett brukssamhälle med anor från 1623 då Näfveqvarns Bruk grundades. Mest kända produkter är järnspisar och konstgjutgods i gjutjärn. Här finns grundskola 1-6 samt Bråvikens förskola. Väg 511 tar dig ut till Nävekvarn och fortsätter sedan västerut mot Kvarsebo och Kolmårdens Djurpark, dit det är knappt 2 mil. Buss 561 går mellan Nyköping och Nävekvarn. I Nävekvarn bor ca 1300 personer permanent, inklusive Sjöskogens och Skeppsviks fritidshusområden. I hamnen finns gästhamn, båtklubb och turistinformation, kajakuthyrning och en hamnkrog, camping och bad. Nävekvarns Folkets Park erbjuder ett varierat program hela sommaren med temaveckor för barnen, midsommarfirande och jazzkvällar.

Hembygdsmuseet Svalbergsgården. Missa inte Hamnfestivalen i juli! Nävekvarns Folkets Park erbjuder ett varierat program hela sommaren med temaveckor för barnen, midsommarfirande och jazzkvällar.

Här finns den mycket välsorterade affären Systrarna Brådhes Livs med deli och café med eget bageri som också är ombud för Postnord, Systembolaget och Apoteket. Dessutom finns en bensinmack i hamnet. Distriktssköterska och vandrarhem finns också i samhället. Dessutom finns det en mycket omtyckt hamnkrog med glasscafé.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

Kolla restider

Ravinvägen 12, 61176 Nävekvarn

Alla lediga objekt