Kolla restider
Smålandsvägen 7, 61156 Nyköping
Budgivning pågår
Boarea:
320 m2
Tomtarea:
919 m2
Nu har du chansen att förvärva denna hyresfastighet i mycket gott skick. Bostadshuset innefattar 4 stycken hyreslägenheter. I dagsläget är lägenheterna uppdelade enligt följande:
En 4 rok om ca 100 kvm, en 2 rok om ca 72 kvm samt två stycken 3 rok om ca 86 kvm vardera. Primärt kommer treorna att ha kvarboende hyresgäster om du som hyresvärd önskar det. Möjligheten att tex själv bo i huset finns och kan dra ner dina boendekostnader. Under huset finns källare med hobbyrum, förråd, matkällarförråd, tvättstuga, en toalett samt ytterligare snickarverkstad/cykelförråd. I separat del finns även två garageplatser som även de kan hyras ut, eller användas av hyresgäster. Hela huset har löpande under en 20-25-årsperiod renoverats och man har gjort en hel del större och omfattande renoveringar. Bland annat har taket renoverats, fasaden, nya balkonger, nya fönster, ny elcentral samt el in i huset.
Varje respektive lägenhet har också renoverats i sin helhet och den lägenhet som renoverades först av dem har badrum och kök från 2009. Löpande har sedan kök och badrum renoverats i de övriga lägenheterna och ett av dem ett nytt kök som senast 2020. Trädgården består av grusad uppfart med plats för ca 3 bilar. Gräsmatta runt huset med uteplats under grönskande pergola samt växthus för den trädgårdsintresserade.
Under innehavstiden har samtliga ägare bott i varsin lägenhet varför möjligheten att sätta nya hyreskontrakt och hyresnivå finns. Primärt önskar två av säljarna att bo kvar i sina respektive som hyresgäster. Det innebär att det blir en 2 rok samt en 4 rok ledig inledningsvis. Skulle man som köpare önska att utöka boendestorleken så finns möjlighet att öppna upp mellan lägenheterna.
Kök: Vitt kök med släta vita luckor. Mörk bänkskiva samt svart mosaik ovan köksbänk som stänkskydd. Spishäll. Infälld diskho i rostfritt. Integrerad diskmaskin. Inbyggd ugn samt micro. Kyl/frys i rostfritt. Fläktkåpa i rostfritt. Grått laminatgolv.
Badrum: Helkaklat badrum med grått klinker och vitt kakel. Melerade duschväggar i glas. Handfat med vit kommod med lådor. Högskåp med förvaring samt spegelskåp med belysning. Wc.
Vardagsrum: Ljus tapet, ekparkett
Sovrum: Ljust gul tapet med fondtapet i gult/mönster, ekparkett
Sovrum: Ljust grå väggar, plastmatta i grå toner
Rymlig klädkammare/förråd
Kök: Kök med vita släta luckor/lådor med rostfria handtag. Mörk bänkskiva i laminat med infälld diskho samt spishäll. Diskmaskin. Kyl frys. Inbyggd micro och ugn. Ekparkett.
Badrum: Helkaklat badrum med blått klinker samt vitt kakel med bård. Vit kommod med lådor och handfat. Spegelskåp över handfat. Högskåp med förvaring. Dusch med drapperi.
Vardagsrum: Ljusa väggar, ekparkett. Balkong
Sovrum: Ljusa väggar, ekpakett
Sovrum: Ljusa väggar, laminatgolv
Sovrum: Ljust olivgrön tapet, laminatgolv
Inre hall med garderober. Separat klädkammare/förråd
Kök: Kök i ek med spegel, mörk laminatbänkskiva. Ugns med spishäll. Diskmaskin samt fläktkåpa i rostfritt, Inbyggd micro. Kyl/frys i rostfritt. Laminatgolv.
Badrum: Helkaklat badrum i med ljusgrått klinker samt vitt kakel med grå bård. Duschväggar i glas. Handfat samt spegelskåp med förvaring. Wc.
Vardagsrum: Ljusa väggar, ekparkett
Sovrum: Brun tapet väggar, laminatgolv
Sovrum: Ljusa väggar, laminatgolv
Rymlig klädkammare/förråd
Kök: Kök med vita släta luckor samt stänkskydd med mörkgrå kakel. Bänkskiva i ljus laminat. Spishäll, integrerad ugn. Diskmaskin samt integrerad micro. Integrerad kyl samt frys. Golv i eklaminat
Badrum: Ljus våtrumstapet, mörkgrå våtrumsmatta. Dusch med glasdörrar. Handfat med stor kommod samt tillhörande högskåp i vitt. Spegel med belysning samt handukstork. Wc.
Vardagsrum: Ljust vardagsrum med ekparkett. Utgång till balkong
Sovrum: Rymligt sovrum med 2 inbyggda garderober. Ljus tapet, laminatgolv.
I lägenheten finns även en inre hall med garderober samt en klädkammare/förråd.
Källare med diverse utrymmen för förvaring. Matkällarförråd samt sedvanliga förråd till samtliga lähenheter.
Dubbelgarage med två portar. Garagen är dock inte avskiljda från varandra.
Gruasd uppfart/parkering för cirka 3 bilar.
Grön tomt med växthus samt grönskande pergola. Fruktträd.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
Övrigt
Boarea:
320 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Kommentar till areakälla:
Boarea enligt fastighetsägares 344 kvm. Uppmätning går att göra om köpare önskar.
TV & Bredband:
Fiber via Gästabudstaden
Pantbrev:
6
Pantbrev summa:
1 610 600
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggnadsår:
1953
Grundläggning:
Betongplatta
Stomme:
Betong
Fasad:
Puts
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Betong
Tak:
Betongpannor
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilationstyp:
Självdrag
Renoveringar:
2023 Indragning av fiber i huset
2022 Garageuppfart med L-stöd och asfaltering
2019 Balkonger samt installation av markiser
2004 Tak - papp, läkt, betongpannor
2009 Toalett källare
2009 Renoverades 2 rok i sin helhet med nytt kök och badrum
2010+2011 Ny elcentral samt el in i huset
2010+2011 Tvättstuga
2020 Renovering kök 3 rok
1990 Dränering
2006 Nya fönster (3-glas)
2004 Innerdörrar
2004 Fasad
2004 Ny fjärrvärmeväxlare
Energideklaration:
Energiklass: D
Primärenergital: 85kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 6 mars 2025
Antal personer i hushållet:
4 st
Uppvärmningskostnad:
57 330 kr/år
Elkostnad:
35 421 kr/år
VA:
7 481 kr/år
Renhållning:
7 481 kr/år
Försäkring:
12 291 kr/år
Total driftkostnad:
120 004 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 6018 kr
Nätbolag:
Vattenfall
Elleverantör:
Vattenfall
Fastighetsbeteckning:
Sofiero 1
Vatten och avlopp:
Kommunalt anslutet vatten. Kommunalt anslutet avlopp.
Servitut etc:
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 0480-88/35.1
Planbestämmelser:
Stadsplan (1959-12-09) Tomtindelning (1939-10-18)
Tomtarea:
919 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Övrigt tomt:
Gräsmatta med pergola och växthus
Beskrivning bilplats:
Grusad uppfart med plats för 3 bilar. Garage under huset med två platser
Beskrivning uteplats:
Uteplats under växtbeklädd pergola
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
2 006 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
320 Hyreshusenhet, bostäder
Taxeringsår:
2022
Hyreshusbyggnad för bostäder
Värdeår:
1965
Taxeringsvärde:
1 326 000 kr
Hyreshusmark för bostäder
Taxeringsvärde:
680 000 kr
Allmänt om området:
Bostadsområdet Oppeby ligger ca 3 km från Stora Torget i Nyköping. I området finns förskola och skola. Nära till ICA Supermarket som har spelbutik, post och café. Det finns också pizzeria, konditori, fotvård och frisör. En promenad till centrum tar ca 20 minuter. Nära till Nyköpings Lasarett. Till Skavsta flygplats är det endast ca 6 km och det är enkelt att ta sig dit med lokalbuss.
Stadsbuss trafikerar området och går som regel två gånger i timmen.
Smålandsvägen 7, 61156 Nyköping
