Kolla restider
Bödkaregatan 52, 28940 Broby
Boarea:
104 m2
Biarea:
125 m2
Tomtarea:
841 m2
Rum:
6
Välkomna att boka in visning till denna mycket välskötta enplansvilla, som erbjuder en perfekt kombination av komfort och funktionalitet. Den helt inredda källaren ger extra utrymme och möjligheter, vilket gör detta hem idealiskt för en familj eller den som vill ha plats för gäster.
Här bor du bekymmersfritt, med ett ekonomiskt värmesystem som bidrar till låga driftkostnader. Villan har generösa sociala ytor, vilket inbjuder till samvaro och umgänge. De upp till fyra sovrummen ger utrymme för avkoppling och privatliv.
Köket är både modernt och fräscht, med en trevlig matplats där ni kan njuta av måltider tillsammans. Det finns även både gästtoalett och mycket fräscht badrum med dusch och tvättmaskin. Dessutom finns ett rymligt badrum utrustat med dusch och bastu samt tvättmaskin i källarplan. Källaren erbjuder dessutom allrum, sovrum, snickarverkstad och gott om förvaringsmöjligheter.
Den lättskötta trädgårdstomten är en oas för utomhusliv, med en nyligen anlagd uteplats under tak i västerläge. Här kan du njuta av eftermiddagssolen och avkopplande stunder i trädgården. För den bilägande finns en stor asfalterad biluppställningsplats, vilket gör vardagen ännu smidigare. Fiber finns i fastigheten.
Detta hem är verkligen en chans att leva bekvämt, med allt du behöver inom räckhåll. Varmt välkommen att uppleva detta fina villaboende!
Vi stiger in och möts av rymd och ljus. Mycket tilltalande hall med gott om plats för ytterkläder. Här har man även en trivsam kamin för kalla vinterkvällar.
Rakt fram från hallen bås det fräscha köket med inredning i vitt. Köket renoverat med nya vitvaror 2010. Här finner vi fina förvaringsmöjligheter samt kyl/frys, spis med hälla, fläkt och diskmaskin. Trivsam och ljus matplats.
Från hallen öppnas det upp mot ljust och rymligt vardagsrum med utgång till uteplats. Vardagsrummet nås även praktiskt från köket.
Från hallen nås även ett av sovrummen. Ljust och med plats för större säng. Altandörr mot trädgård.
Det stora sovrummet på övre plan nås både från hallen och från matplatsen i köket.
Normaltstort barnrum/kontor som nås från matplatsen i köket.
Detta våningsplan inrymmer även mycket fräscht badrum med duschkabin och liten tvättmaskin.
Nedför trappan öppnas ett stort rum upp som fungerar fint som hobbyrum och extra TV-rum. Fint uppmurad öppen spis.
Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng och förvaring.
I pannrummet finns även en praktisk snickarhörna.
På detta våningsplan finner vi även duschutrymme i anslutning till tvättstuga och bastu.
Källarplanet som är fullt uppvärmt erbjuder även fina förvaringsmöjligheter.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
Friliggande villa
Boarea:
104 kvm
Biarea:
125 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Antal rum:
6
Varav sovrum:
4
TV & Bredband:
Fiber
Pantbrev:
11
Pantbrev summa:
713 000
Byggnadstyp:
1-plansvilla med källare
Byggnadsår:
1970
Grundläggning:
Källare
Stomme:
Lättbetong
Fasad:
Betongskivor samt tegel
Fönster:
3-glas från 2020
Bjälklag:
Lättbetong
Tak:
Papp
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Uppvärmning:
Luft/vatten värmepump
Ventilationstyp:
Självdrag
Renoveringar:
Dränerat runt huset samt satt platonmatta 2010.
Övriga byggnader:
Vidbyggt garage
Energideklaration:
Energideklaration: Ej angivet
Antal personer i hushållet:
2 st
Uppvärmningskostnad:
22 000 kr/år
VA:
7 000 kr/år
Renhållning:
2 800 kr/år
Försäkring:
5 000 kr/år
Total driftkostnad:
36 800 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 7920 kr
Kommentar:
Schablonmässiga uppgifter. För el/värme se energideklaration.
Fastighetsbeteckning:
Skräddaren 10
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Planbestämmelser:
Vattenskyddsområde (1974-02-11) Tomtindelning (1966-11-29) Stadsplan (1942-07-31)
Tomtarea:
841 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Beskrivning bilplats:
Asfalterad uppfart med plats för flera bilar
Beskrivning uteplats:
Härligt trädäck under tak i sydvästläge
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
1 056 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Småhusbyggnad
Värdeår:
1970
Taxeringsvärde:
864 000 kr
Småhusmark
Taxeringsvärde:
192 000 kr
Allmänt om området:
Broby är centralort i Östra Göinge kommun med all den service man då har.
Närheten till naturen och den vackra Tydingesjön är en stor tillgång som många uppskattar.
Närservice:
Flera matbutiker, skolor och övrig service finner man här.
Kommunikation:
Mycket goda bussförbindelser med pendlingsmöjligheter mot Kristianstad, Hässleholm och Osby.
Bödkaregatan 52, 28940 Broby
