Välkommen till denna charmiga 50-talsvilla som är en pärla mitt i hjärtat av Knislinge. Här möts du av en klassiskt vacker fasad med tydliga 50-talsdrag, såsom det karakteristiska takutsprånget och de stilrena fönstren som ger huset en tidlös karaktär.
När du kliver in genom den massiva ytterdörren i ek möts du av en atmosfär fylld av historia och hemtrevnad. Bottenvåningen välkomnar dig med generösa sociala ytor med en underbar fiskbensparkett i fint skick. Här ljuset flödar in genom de stora fönstren, vilket skapar en luftig och inbjudande känsla. Här finns också ett mysigt sovrum, perfekt för gäster eller som kontor, samt ett välutrustat kök med plats för matbord där familjen kan samlas för gemensamma måltider.
Den imponerande hallen är som en hälsning från det förflutna med sina vackra detaljer och den klassiska trappan som leder upp till övervåningen. Här finns även en praktisk gästtoalett som kompletterar bottenvåningens bekvämligheter. Speciellt fint med de fina dubbeldörrarna i glas in mot vardagsrummet där man har en vackert uppmurad spis centralt placerad. Nybesiktigad.
På övervåningen möts du av en rymlig och mångsidig hall som kan användas som exempelvis lekrum, läshörna eller hemmakontor. Här finns också det kaklade badrummet, vars tidstypiska detaljer ger en känsla av autenticitet och charm. De två ljusa och luftiga sovrummen erbjuder gott om plats för avkoppling och återhämtning efter en lång dag.
Denna gedigna 50-talsvilla har verkligen tagits väl tillvara genom åren och erbjuder en unik kombination av tidstypisk charm och modern bekvämlighet. Med sitt centrala men ändå lugna läge är detta ett drömhem för den som söker en harmonisk och genuin livsstil i Knislinge.
Vi stiger in genom den vackra ekdörren och via innerdörr för att möta 50-talets välkomnande hall. Många fint bevarade tidstypiska detaljer. Gott om plats för ytterkläder i praktisk nisch med klädhängare och garderober. Från hallen nås källaren samt övre plan via vackert svängd trappa.
Från hallen nås fräsch gästtoalett.
Vi går rakt fram från hall till kök med välhållen originalinredning och flödande ljus från stora fönster vid den trivsamma matplatsen. Kyl/frys, spis samt fläkt.
Från hallen når man det stora sällskapsrummet via vackra tidstypiska dubbeldörrar med glaspartier. Vi möts av ett helt fantastiskt golv i fiskbensparkett. Centralt placerad finner vi den uppmurade spisen som är nybesiktigad och helt i bruk. Utgång till uteplats i söderläge.
Sovrummet på detta våningsplan nås både från varadagsrum och kök. Även här finner vi den vackra parketten och fint ljusinsläpp.
På övre plan finner vi möblerbar hall. Här kan man ha ett extra TV rum eller kontorsplats.
Direkt då man kommer upp på övre plan har man ett rymligt sovrum till vänster. Gott om plats för dubbelsäng.
Från hallen på övre plan nås det största sovrummet. Här finns inte bara plats för dubbelsäng utan här kan man med fördel möblera en sitt hörna eller kontor. Utgång till balkong.
Under stora delar av huset finner vi en brukskällare med fina förvaringsmöjligheter, pannrum, tvättstuga samt garage.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
161 kvm
Biarea:
92 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Antal rum:
5
Varav sovrum:
3
TV & Bredband:
Fiber
Pantbrev:
4
Pantbrev summa:
725 000
Byggnadstyp:
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår:
1957
Byggnadsår - kommentar:
Ombyggt 1972
Grundläggning:
Källare
Grundmur:
Betong
Stomme:
Trä
Fasad:
Tegel/trä
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Betong
Tak:
Betongpannor
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Uppvärmning:
Bergvärmepump
Ventilationstyp:
Självdrag
Renoveringar:
2023 Bergvärmepump, 2022 Takbyte,
Besiktningsprotokoll finns från 20220706
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 49kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 96kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 6 juli 2022
Övrigt:
Besiktning finns från 2022
Antal personer i hushållet:
1 st
Uppvärmningskostnad:
18 000 kr/år
VA:
8 000 kr/år
Renhållning:
2 800 kr/år
Försäkring:
5 000 kr/år
Total driftkostnad:
33 800 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 5498 kr
Fastighetsbeteckning:
Råbocken 7
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut etc:
Avtalsservitut Vattenkraft
Last: Avtalsservitut Vattenkraft, 11-IM1-44/398.1
Planbestämmelser:
Stadsplan (1986-04-03) Tomtindelning (1944-12-29)
Tomtarea:
922 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Beskrivning bilplats:
Nedfart till garage samt biluppställningsplats
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
733 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Småhusmark
Taxeringsvärde:
176 000 kr
Småhusbyggnad
Värdeår:
1958
Taxeringsvärde:
557 000 kr
Allmänt om området:
Mycket trivsamt område med närhet till natur och rekreation. I Knislinge finner vi skolor och daghem samt matvarubutiker och restauranger. På 10 minuters avstånd nås Broby som är huvudort i kommunen.
Kommunikation:
Mycket goda pendlingsmöjligheter med buss mot Kristianstad, Hässleholm samt Broby och vidare till Osby och Älmhult.