Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Oxelösund , Femöre Kajakvägen 3

Såld. För mer information, kontakta mäklaren

Avgift: 3 790 kr
Ny avgift från 1/1 - 23 inkl värme, vatten & avlopp samt renhållning samt internet och digital-tv.
Boarea: 54 m2
Rum: 2
Våning: 1 av 4
Hiss: Nej
Balkong: Ja
Tvåa sjönära balkong Jättefin och nästan nyproducerad tvåa med stor balkong och smakfulla tillval!

Nästan nybyggt på Femöre! Havet, vinden och naturen ett stenkast bort. Allt detta kan du få på Kajakvägen 3 och det stannar inte där, ett par minuter bort har du Femöre naturreservat med klippbad och paradisiskt vacker natur. När du kommer in i det kombinerade vardagsrummet och köket möts du av en ljus, välplanerad och angenäm känsla. På den stora balkongen så har du faktiskt sjöglimt över Stenviksfjärden. En extra bonus är ett stort badrum där du får plats med badkar om önskan finns och dessutom en rymlig klädkammare. Lägenheten har påkostats med fina kökssnickerier samt bra maskinell utrustning och hela lägenheten flödar av ett generöst och behagligt ljus! Dessutom är det möjligt att få glasa in balkongen för den som så önskar! Internet och digital-tv ingår i månadsavgiften!

Du tar dig lätt både till natur, bad och till de centrala delarna av Oxelösund både till fots och på cykel. Det går även regelbundet bussar till Nyköping. Det är möjligt att i framtiden glasa in balkongen för den som så önskar! Välkommen på visning!

Visningar

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Bostadsbeskrivning

Nästan nybyggt på Femöre! Havet, vinden och naturen ett stenkast bort. Allt detta kan du få på Kajakvägen 3 och det stannar inte där, ett par minuter bort har du Femöre naturreservat med klippbad och paradisiskt vacker natur. När du kommer in i det kombinerade vardagsrummet och köket möts du av en ljus, välplanerad och angenäm känsla. På den stora balkongen så har du faktiskt sjöglimt över Stenviksfjärden. En extra bonus är ett stort badrum där du får plats med badkar om önskan finns och dessutom en rymlig klädkammare. Lägenheten har påkostats med fina kökssnickerier samt bra maskinell utrustning och hela lägenheten flödar av ett generöst och behagligt ljus! Dessutom är det möjligt att få glasa in balkongen för den som så önskar! Internet och digital-tv ingår i månadsavgiften!

Du tar dig lätt både till natur, bad och till de centrala delarna av Oxelösund både till fots och på cykel. Det går även regelbundet bussar till Nyköping. Det är möjligt att i framtiden glasa in balkongen för den som så önskar! Välkommen på visning!

Rumsbeskrivning

Jättefin och så gott som nyproducerad tvårummare i Brf Femöre 2. Denna bostad erbjuder allt som bara en modern lägenhet kan. Modern och hög maskinell standard i kök och badrum, snygga enhetliga ytskikt, välförsett med uttag för internet och bredband i varje rum. I rakt söderläge har bostaden en stor balkong där det finns inglasningsmöjlighet.

Entréhall

Välkomnande entréhall med bra plats för förvaring och avhängning.

Vardagsrum-Kök

Bostaden har stort vardagsrum i öppen planlösning med kök och matplats som verkligen ger generöst och behagligt ljusflöde i hela bostaden. Snygga och exklusiva välplanerade kökssnickerier från premiumtillverkaren Vedum. Bra arbetsytor och den maskinella utrustningen består av spishäll, inbyggnadsugn, diskmaskin, micro och fläkt och alla köksmaskiner är från Electrolux. Rummet är tillräckligt stort för att rymma både rejäl matsalsgrupp samt soffgrupp och annan möblering. Här har du också utgången till den i söder vända balkongen. Denna har sjöglimt mellan träden!

Sovrum

Trevligt sovrum med plats för dubbelsäng och bra förvaring.

Badrum

Påkostat snyggt helkaklat badrum med klinkergolv med golvvärme. Här är det dusch, wc och handfat samt tvätt/tork. Badrumsinredningen är också från Vedum.

Drifstkostnad

4 000 kr/år baserat på 2 personer

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

54 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

Andel i föreningen:

1.64835 %

Andel av årsavgift:

1.64835 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

529 751 kr

Lägenhetsnummer förening:

A-1003

Lägenhetsnummer register:

1003

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Byggnad

Energideklaration:

Energideklaration: Ej angivet

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

2 st

Elkostnad:

2 500 kr/år

Försäkring:

1 500 kr/år

Total driftkostnad:

4 000 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 0 kr

Kommentar:

Observera att driftskostnader kan variera beroende på en mängd olika faktorer.

Förening

Namn:

BRF Femöre 2

Organisationsnummer:

769609-0633

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Bostadsrättsföreningen Femöre 2 äger och förvaltar fastigheten Kajaken 2 i Oxelösund med därpå år 2021 färdigställd flerbostadshus och upplåter 50 lägenheter med bostadsrätt samt 1 bostadslägenhet, ett antal pakeringsplatser, carportar och separata förråd med hyresrätt.

Föreningens ordförande heter Jan Lauritzen och Ernst & Young har varit revisor. Det är inte aktuellt med några renoveringar eller reparationer.

Vid årsskiftet kommer föreningen höja avgifterna pga fördyrade räntekostnader på föreningens lån. Den annonserade avgiften inkluderar denna höjning. Föreningen har också en gäst-lägenhet som kan hyras av föreningens medlemmar för exempelvis besökande.

I månadsavgiften ingår bredband och digital-tv genom Telia, samt kallvatten. Dessutom ingår alla fasta avgifter på el och vatten eftersom föreningen tecknat ett centralt avtal så att exempelvis el-förbrukning läggs på månadsavgiften månaden efter.

Observera att vissa uppgifter i föreningsbeskrivningen har aktualitet i november 2022.

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Det finns både parkeringsplatser (450 kr) samt carport (650 kr). Förbrukning på motorvärmar-uttag debiteras separat. Föreningen har inga planer på ladd-stolpar.

Delade utrymmen:

en övernattnings lägenhet som medlemmarna får hyra.

Renoveringar:

Det är inte aktuellt med några renovingar. Alla lägenhetsinnehavare får glasa in sina balkonger.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Antal lägenheter:

50

Antal lokaler:

1

Överlåtelseavgift:

1207 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

483 kr

Allmänt om lägenheten

Adressen hittas enkelt i samtliga digitala adress-system.

Omgivning

Allmänt om området:

Femöre är ett mycket populärt fritidsområde i södra Oxelösunds kommun beläget i innerskärgården. Området har i många år varit eftertraktat både bland de som vill bygga fritidshus, sola och bada, åka båt eller fiska eller bara njuta av naturen. Kommunen började upplåta fritidshusarrenden på området under 1920-talet och området har sedan dess successivt bebyggts. I området finns det på sommaren mycket populära resmålet Skärgårdsvåfflan. Andra populära resmål är Femörefortet, hamnen och restaurangen Sailors.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Kolla restider

Kajakvägen 3, 61335 OXELÖSUND

Alla lediga objekt