Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Oxelösund , Stenvik Dalgångsvägen 4

Såld. För mer information, kontakta mäklaren

Boarea: 116 m2
Biarea: 58 m2
Tomtarea: 1 243 m2
Supercharmigt 1928 Drömmen renoverad i 1950-talsstil med rejäl trädgård med närhet till centrum och badplatser.

Välkommen till denna supercharmiga och snygga bostad anno 1928 sparsamt renoverad till 1950-talsstil med alla moderniteter på plats! Denna bostad flödar över av häftiga egenskaper såsom gediget trä rakt igenom, supersnygga kökssnickerier i klassisk stil á 1950 med massiva stommar, bänkskivor i massivt trä samt tidstypiska och funktionella knoppar. Måste verkligen ses och upplevas! Bostaden har dessutom två kompletta badrum, stort ljust vardagsrum samt 3 bra sovrum på övervåningen. Dessutom är det en bra källare med flera utrymmen som exempelvis en rejäl mancave eller möjligt ungdomsrum! Stor altan med soligt läge större delen av dagen samt ytterligare en uteplats på tomten. Bra läge på lugn gata!

Garage med förrådsmöjlighet och carport. Området Dalgången har bra läge med cykelavstånd både till centrum och havet med flera fina badplatser som exempelvis Stenvik, Jogersö och Femöre! Området är uppväxt med varierande villabebyggelse i kvartersformation. Tomt med välskötta gräsytor med träd- och buskväxtlighet och ett äppelträd. Dessutom finns det gott och väl utrymme för den som vill anlägga ett trädgårdsland! Observera att bostaden är besiktad för köparens trygghet, genomförd radonindikering visar på radon-nivåer under gränsvärde och säljaren har för avsikt att teckna doldafel-försäkring efter genomförd affär.

Visningar

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Bostadsbeskrivning

Välkommen till denna supercharmiga och snygga bostad anno 1928 sparsamt renoverad till 1950-talsstil med alla moderniteter på plats! Denna bostad flödar över av häftiga egenskaper såsom gediget trä rakt igenom, supersnygga kökssnickerier i klassisk stil á 1950 med massiva stommar, bänkskivor i massivt trä samt tidstypiska och funktionella knoppar. Måste verkligen ses och upplevas! Bostaden har dessutom två kompletta badrum, stort ljust vardagsrum samt 3 bra sovrum på övervåningen. Dessutom är det en bra källare med flera utrymmen som exempelvis en rejäl mancave eller möjligt ungdomsrum! Stor altan med soligt läge större delen av dagen samt ytterligare en uteplats på tomten. Bra läge på lugn gata!

Garage med förrådsmöjlighet och carport. Området Dalgången har bra läge med cykelavstånd både till centrum och havet med flera fina badplatser som exempelvis Stenvik, Jogersö och Femöre! Området är uppväxt med varierande villabebyggelse i kvartersformation. Tomt med välskötta gräsytor med träd- och buskväxtlighet och ett äppelträd. Dessutom finns det gott och väl utrymme för den som vill anlägga ett trädgårdsland! Observera att bostaden är besiktad för köparens trygghet, genomförd radonindikering visar på radon-nivåer under gränsvärde och säljaren har för avsikt att teckna doldafel-försäkring efter genomförd affär.

Rumsbeskrivning

Charmig 2-plansvilla anno 1928 renoverad till 1950-talsstil. Det är genomgående ljusa snygga ytskikt med behagligt ljusflöde. Hela övervåningen har original-trägolv och entréplan torde ha trägolv under andra golvbeläggningar. På entréplanet är det en farstu med inre hall, stort kök samt stort vardagsrum och ett badrum. På övre plan är det en övre hall, tre sovrum samt ett badrum. Källarplan med öppet rum, tvättstuga samt en mancave/ungdomsrum. Genomgående målade/tapetserade väggar samt ca 260 cm i takhöjd som ger en luftig känsla. Denna bostad måste ses och upplevas!

Farstu/entréhall

Inglasad välkomnande farstu med inre hall med bra plats för förvaring och avhängning.

Kök

Häftigt kök i mycket klassisk 1950-talsstil med platsbyggda stommar med skåp upp till tak. Väl tilltagna arbets- och avställningsytor med bänkskivor i massivt trä med teak-betsat utseende samt riktigt städskåp i samma stil. Sprutlackerade luckor med tidstypiska detaljer. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Flera fönster ger behagligt ljusflöde. Matplats för 4-6 personer.

Vardagsrum

Stort vardagsrum som består av två ihopslagna rum och disponeringen gör det naturligt att nytta ena delen som exempelvis matsalsdel och den andra delen som tv-rum. Även här är det flera fönster som ger trivsamt ljusflöde.

Nedre badrum

Ett badrum med klassigt schackrutigt klinkergolv med helkaklade väggar. Här finns det wc, handfat och duschhörna. Det är golvvärme! Renoverades 2010

Övre plan

På övre plan är det en långsmal hall samt tre bra sovrum, varav två är tillräckliga för exempelvis dubbelsäng. Samtliga har olika typer av förvaring. Hela övervåningen har snygga golv i original.

Övre badrum

Övre badrum har plastmatta med målad våtrumstapet. Här är det wc, handfat och dusch samt ett fönster. Renoverat ca 2000.

Källare

I källarplanet finns först ett öppet rum med matkällare samt förvaringsutrymme. Dessutom är det en tvättstuga med tvättmaskin och upphängningsmöjligheter. Sist med inte minst finns det i källaren en stor mancave/ungdomsrum.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

116 kvm

Biarea:

58 kvm

Areakälla:

taxeringsinformation

Antal rum:

5

Varav sovrum:

3

Pantbrev:

11

Pantbrev summa:

800 000

Byggnad

Byggnadstyp:

2-plansvilla

Byggnadsår:

1928

Grundläggning:

Betongplatta

Grundmur:

Betong

Stomme:

Trä

Fasad:

Eternit

Fönster:

3-glas 2-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Bergvärme

Ventilationstyp:

Självdrag

Övriga byggnader:

Det finns ett garage med förråd samt carport med plats för totalt 2 bilar. Dessutom finns en garageuppfart med plats för 2-3 bilar. Dessutom finns ett stort förråd.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 43kWh/m² och år
Energiklass: C
Primärenergital: 77kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 17 okt. 2022

Övrigt:

Båda badrummen renoverades av den nuvarande ägaren, 2010 samt ca 2000. Dessutom har ytskikt renoverats successivt under olika år. Nuvarande ägare har också installerat fiberuppkoppling med Oxelösunds Stadsnät.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

2 st

Uppvärmningskostnad:

13 000 kr/år

Elkostnad:

7 000 kr/år

VA:

5 500 kr/år

Sotning:

500 kr/år

Renhållning:

2 200 kr/år

Försäkring:

3 000 kr/år

Total driftkostnad:

31 200 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr

Elförbrukning:

12 000 kWh/år

Nätbolag:

Oxelö Energi

Elleverantör:

Oxelö Energi

Kommentar:

Observera att driftskostnader kan variera beroende på en mängd olika faktorer.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Skotet 1

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Planbestämmelser:

Stadsplan

Tomtarea:

1243 kvm

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Övrigt tomt:

Väl tilltagen tomt med stora gräsytor, träd- och buskväxtlighet samt möjlighet till trädgårdsland.

Beskrivning bilplats:

Garageuppfart med plats för 2-3 bilar.

Beskrivning uteplats:

Stor uteplats i soligt läge om ca 25 kvm.

Försäkringsbolag:

Folksam

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

1 675 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Värderingsenheter

Småhusmark

Taxeringsvärde:

531 000 kr

Småhusbyggnad

Värdeår:

1929

Taxeringsvärde:

1 144 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Lugnt trevligt och barnvänligt område med villor och radhus med närhet till havet, centrum, bad- och båtplatser.

Gång- och cykelavstånd till den fina badplatsen Stenvik med såväl brygga, sand som lite klippor samt hela Femöre Naturreservat med ljuvliga klippbad, promenadvägar, ekbackar och den uppskattade fyrvaktarbostaden Femörehuvud, Skärgårdsvåfflan sommartid, Femörefortet mm.

Flera förskolor och skola för åk 1-6 finns i närområdet.
Goda förbindelser med buss (ca 20 min) in till närmaste ort Nyköping där kommunikation via tåg/bil/buss finns till bl.a. Stockholm.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

Kolla restider

Dalgångsvägen 4, 61335 Oxelösund

Alla lediga objekt