Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Simrishamn , Adjunktsgatan 11
Avgift: 2 377 kr
Avgiften är exklusive hushållsel, värme/varmvatten, VA och TV/bredband. Angiven avgift avser avgift inklusive räntekompensation. Utan räntekompensation skulle beräknad avgift vara 2 848 kr/mån. Räntekompensation utgår under 24 månader från färdigställandet (2023-11-16).
Boarea: 88 m2
Rum: 3
Våning: 1 av 1
Hiss: Nej
Nyproducerat bostadsrättsradhus i Stockrosbacken!

Snart kan detta bedårande gatuhus i bostadsrättsform bli ditt!
I nyuppförda Brf Stockrosbacken väntar bostäder i en perfekt kombination av modern bekvämlighet och klassisk Österlencharm, inspirerat av de historiska och omtyckta bygatorna i Simrishamn. Här bor du i lågt belånad förening med låga avgifter där avgiften nu dessutom är garanterad under 24 månader (f.r.om. färdigställandet 2023-11-16).

Bostaden är nyproducerad 2023 och dess 88 välplanerade kvadratmeter fördelar sig på två plan med genomgående fina materialval som gör bostaden till något alldeles extra. På entréplanet väntar ett elegant kök med matplats, ett allrum samt badrum med tvättmöjligheter. På det övre planet finns två sovrum och ytterligare ett badrum. Från allrummet nås uteplatsen på baksidan som är försett med trädäck samt ett förråd. På framsidan finns en till uteplats, här stenlagd, samt parkeringsplats precis intill huset.

Som boende i Stockrosbacken bor du med gångavstånd till havet, badplatsen i Tobisvik och den kilometerlånga stranden, närhet till centrum samt kollektivtrafik där du smidigt kan ta Pågatågen till Ystad/Malmö eller buss till omkringliggande orter.

Välkommen att anmäla ditt intresse till mäklaren redan idag!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN

Hall

Mörkt klinker. Vitmålade väggar. Avhängningsmöjligheter samt en garderob.

Kök

Köksinredning från Ballingslöv. Enstavsparkett i ljus ek. Vitmålade väggar. Mikrovågsugn, ugn (Siemens), induktionshäll, köksfläkt (Cylinda). Kyl och frys (Cylinda). Integrerad diskmaskin (Cylinda). Bänkskiva samt stänkskydd i kompositsten.

Allrum

Enstavsparkett i ljus ek. Vitmålade väggar. Utgång till trädäck på baksidan.

Badrum

Mörkt klinker, vitt kakel. Takdusch med duschdörrar i klarglas. Tvättställ med kommod. Spegelskåp. Kombinerad tvättmaskin/torktumlare (Cylinda). WC.stol. Här står även frånluftsvärmepumpen placerad.

ÖVRE PLAN

Sovrum 1

Enstavsparkett i ljus ek. Vitmålade väggar. Tillhörande klädkammare.

Sovrum 2

Enstavsparkett i ljus ek. Vitmålade väggar. Garderob med skjutdörrar.

Badrum

Mörkt klinker. Vitt kakel. Takdusch med duschdörrar i klarglas. Tvättställ med kommod. Spegelskåp. Handukstork. WC-stol.

Basfakta

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

88 kvm

Areakälla:

Föreningens information.

Kommentar till areakälla:

Om boarean är av vikt för köparen bör denne vidta egen uppmätning.

Antal rum:

3

TV & Bredband:

Fiber

Beskrivning uteplats:

Uteplats upplåten med bostadsrätt. Cirka 26 + 16 kvm enligt bofaktablad.

Beskrivning bilplats:

En parkeringsplats per lägenhet på föreningens mark samt gemensamma besöksparkeringar. Totalt 16 p-platser varav 3 är hcp. Förberett för installation av laddstolpe (avtal för eventuell installation sker separat).

Andel i föreningen:

7.50775 %

Andel av årsavgift:

7.5072 %

Kommentar till andelstal:

Andelstal är uppgifter från föreningen.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

374 749 kr

Lägenhetsnummer förening:

12

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Byggnad

Fastighetsbeteckning:

Joneberg 3

Byggnadstyp:

Radhus

Byggnadsår:

2022/2023

Uppvärmning:

Frånluftsvärmepump, golvvärme på bottenplan och radiatorer på ovanvåning.

Ventilationstyp:

Frånluftsvärmepump med tilluft från ytterväggsgaller.

Energideklaration:

Energideklaration: Ej utförd

Förening

Namn:

BRF Stockrosbacken i Simrishamn

Organisationsnummer:

769640-2374

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Bostadsrättsföreningen Stockrosbacken har sitt säte i Simrishamn och registrerades hos Bolagsverket 2021-08-04. Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Joneberg 3 och har på den uppfört 14 radhus i två plan om totalt tre längor. Byggnaderna stod klara 2023 och tillträde för bostadsrättshavarna skedde i november 2023.

Månadsavgiften är exklusive hushållsel, varmvatten/värme, kallvatten samt TV/bredband. Bostadsrättshavaren tecknar eget abonnemang för el, varmvatten/värme (värmepump går på den individuella lägenhetens el) samt TV/bredband (Fiber finns). Föreningen har ett abonnemang för kallvatten som bostadsrätthavaren bekostar sin del av efter förbrukning, undermätare finns till varje lägenhet.

Äger föreningen marken:

Ja

Parkering:

Det finns totalt 16 parkeringsplatser varav 3 är handikappsanpassade. Varje bostad har en tillhörande parkeringsplats.

Delade utrymmen:

Gemensamt miljöhus för sophantering och källsortering.

Försäkring:

Föreningen har fastigheten fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa och där ingår bostadsrättstillägg, vilket innebär att bostadsrättshavarna endast behöver teckna en egen hemförsäkring.

Bredband/TV:

Fiber. Bostadsrättshavare tecknar eget abonnemang.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Ekonomi:

Föreningen får ta ut en överlåtelseavgift och pantsättningsavgift efter beslut av styrelsen. Pantsättningsavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgiften betalas av köparen och pantsättningsavgiften av pantsättaren.

I nuläget finns inga planerade avgiftshöjningar.

Antal lägenheter:

14

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad från berörd förenings ekonomiska plan, uppdaterad 2023-11-20. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera samtliga uppgifter.

Allmänt

Bostadsrättshavaren disponerar ett förråd upplåtet med bostadsrätt som står placerat på uteplatsen.

Föreningen har ett abonnemang för VA. Bostadsrättshavaren bekostar sin del av VA efter förbrukning, undermätare finns. Preliminär debitering med ett fast belopp per månad, avläsning och reglering sker 1-4 ggr per år. Preliminär debitering uppgår till ca 387 kr/mån.

Bostadsrättshavaren svarar själv för abonnemang avseende hushållsel, värme/varmvatten (värmepump går på lägenhetens el) samt TV/bredband.

Bostadsrättshavare erhåller räntekompensation som fördelas genom andelstalen. Ersättningen uppgår till sammanlagt 161 940 kr och tanken är att ersättningen fördelas ut över 24 månader från färdigställandet.

Varje bostadsrättshavare har ett skötselansvar (inkl snöröjning) för den upplåtna marken.

Omgivning

Allmänt om området:

Som boende i Simrishamn väntar lugn och ro, men med all service inom räckhåll. Här bor du i en pittoresk och charmig stad i vacker kustnära natur, rik på historia. Simrishamn är beläget vid Östersjöns kust och är en av de mest populära destinationerna i regionen. Det är inte minst stadens bebyggelse som utgör dess charm. De låga husen i pastellfärger ligger i långa rader längs kullerstensgator. Fasaderna pryds ofta av vackra Simrishamnsdörrar som är typiska för trakten, liksom de prunkande trädgårdarna som ligger som osynliga oaser bakom höga träplank. Att promenera genom stadens centrala delar är som att kliva in i en annan tid och ger en känsla av harmoni.

Simrishamn och Österlen har också ett blomstrande konst- och kulturliv. Området är känt för sina konstgallerier och museum, där man kan uppleva både lokala och internationella konstnärers verk. Det finns även ett flertal evenemang och festivaler som anordnas under året, såsom den årliga Simrishamnsveckan och Simrishamn Jazzfestival, som lockar besökare från när och fjärran. Andra platser som är populärt att besöka och som drar till sig många besökare i omkringliggande orter och byar är Jazz under stjärnorna i Brantevik, Skillinge teater, den årliga äppelmarknaden i Kivik, Glimmingehus medeltida borg och Stenshuvud nationalpark. Listan kan göras lång och det är lätt att lockas av det breda aktivitets- och kulturutbud som dukas upp.

En annan fördel med att bo i Simrishamn är närheten till naturen. Staden omges av vacker kustlinje och är omgiven av grönskande fält och åkrar. Att ta en promenad längs med strandpromenaden eller cykla ut i det omgivande landskapet är en populär aktivitet för invånarna. Utöver den vackra naturen finns ett brett utbud av restauranger, caféer och butiker. Här kan man njuta av lokal mat och dryck, och det finns även ett bra utbud av lokala hantverksprodukter och konsthantverk att köpa.

För den som är intresserad av utbildning och arbete finns det också möjligheter i centrala Simrishamn. Staden har flera skolor och arbetsplatser inom olika sektorer, vilket gör det möjligt att bo och arbeta på samma ort. Skulle man däremot ha behovet av att pendla till t.ex. Ystad, Malmö eller Lund, så går pågatågen från Simrishamns tågstation.

Här går det att aktivera sig året om. En av Österlens många fördelar är att byarna ligger tätt liksom de små fiskelägena längs kusten. Du kanske hittar ditt egna smultronställe?

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Adjunktsgatan 11, 27235 SIMRISHAMN

Alla lediga objekt