Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Simrishamn , Sankt Olof Gamla Maryd - Marydsvägen 7
7 995 000 kr utgångspris
Boarea: 234 m2
Biarea: 90 m2
Tomtarea: 16 149 m2
Rum: 9
Ståndsmässigt boende Vackert stenhus på Österlen

1854 byggde Anders Svensson detta vackra stenhus med en hög naturstensgrund till sin hustru Sissa och deras barn. Gamla Maryd ligger avskilt och mitt ute i det böljande skånska landskapet på vackra Österlen. Här förenas ett varsamt renoverat stenhus med korsvirkeslängor och vackra hästhagar samt stall. Boningshuset har tidstypiska attribut som rum i fil, kakelugn och bröstpaneler. Vackert uterum som har utgång till trädäckad altan med en vedeldad badtunna. Nuvarande ägare arrenderar 15 Ha naturbete och 15 Ha betesmark där de är självförsörjande på hösilage. Vill Du ha lite avel eller andra djur så finns här fina möjligheter. Vill Du hellre odla och njuta av en magisk trädgård ? Valet är ditt!

Solceller har installerats som ett komplement till bergvärmen för ett driftsnålt boende.

Varmt välkommen på visning!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Välkommen in i detta magiska hus ! Här finner Du lugnet i de vackra rummen. Högt i tak och rum i fil samt flera värmekällor gör huset till ett varmt och hjärtligt hem. Här har säljarna varsamt renoverat och gjort huset till ett modernt boende men med gamla attribut i centrum.

Entré

Här kliver du in genom dubbeldörrar i trä som även har innerdörrar med glas. Rymlig välkomnande entré med härligt ljusinsläpp - Du kan gå rakt igenom hallen och komma ut i den magiska trädgården! Mönstrat klinker, hög bröstpanel och målade väggar.

Sovrum

Vackert sovrum med djupa fönsterbänkar och högt i tak. Gott om plats för dubbelsängen och kläder i dubbelgarderob.

Kök

Kök från IKEA 2019 med svarta snygga köksluckor och köksbänkar i gedigen ek. Här finns Lofra spis med gasolhäll och två ugnar som går på el, diskmaskin Lofra, kombinerad kyl/frys Lofra. Vedspis och en braskamin som båda används flitigt och värmer huset.
Stora grå klinkers plattor och mörkgrå målade väggar samt tak ( 2022 ).

Sällskapsrum

Vackert avskiljande träbjälkar i ek som kommer från det gamla stallet. Ett härligt rum att njuta av fördrinken innan maten. Oljad ekparkett och mörkt målade väggar.

Tvättstuga /groventré

Klinker golv och målade väggar. Tvättmaskin och torktumlare samt tvättho. Här finns grovingång från gårdssidan.

Relaxrum

I relaxen kan du pusta ut efter en härligt värmande bastu. Bastu med elaggregat. Klinkers och målade väggar. Utgång till uterummet.

Uterum

Uterummet byggdes till 2022 och har fönster runt om samt trä i både golv, väggar och tak.

Bibliotek

Varje hus med självaktning har ett bibliotek - så också Gamla Maryd. Här finner du platsbyggda bokhyllor och plats för skrivbord såväl som fåtölj med läslampa.

Salen

Rummet har fint ljusinsläpp med de stora fina fönsterpartierna och en vacker kakelugn som pryder rummet ( kakelugnen har ej använts av nuvarande ägare). Ekparkett och målade väggar.

Kontoret

Här finns möjlighet att både ha gårdens kontor eller kanske ett sovrum till. Platsbyggda bokhyllor, ekparkett och målade väggar.

Duschrum

Äldre badrum med kakel och klinkers som uppgraderats med snygg svart kommod från Qvesarum. Här finns även dusch och wc.

Vardagsrum

Upp för den vackra trätrappan som har målats i mörka färger når du övre plan. Övre plan bjuder stora härliga ytor med först ett underbart öppet vardagsrum som renoverats av nuvarande ägare 2021. In genom den vackra bevarade skjutdörren når du ett läckert rum som har en modern design fast äldre detaljer bevarade såsom runda fönster, synliga bjälkar och vackra trägolv. Allt i en dov mörk dramatisk färg. Lägg därtill den synliga skorstenen som har en värmande braskamin installerad.

Klädkammare

Rymlig klädkammare finns i den yttre hallen.

Atelje

Stort härligt rum med enklare kök - används idag som atelje. Trägolv och målade väggar.

Sovrum

Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng och kanske ett skrivbord? Trägolv och målade väggar.

Duschrum

Äldre utförande med ljus våtrumsmatta och tapet. Wc, tvättställ och dusch. ( Golvbrunn i duschutrymmet har äldre läckage och har inte använts av nuvarande ägare.)

Källare

Från gårdsplan går du in genom trädörr i den vackra naturstens grundmuren. Här inne syns de tjocka väggarna och djupa fönsterbänkarna. Gott om förvaringsutrymme. Här finner du även jordvärmepumpen.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

Avstyckad gård

Boarea:

234 kvm

Biarea:

90 kvm

Areakälla:

taxeringsinformation

Kommentar till areakälla:

Enligt taxeringsinformation är boyta 234 och biyta 90 kvm

Antal rum:

9

Varav sovrum:

3 - 4

TV & Bredband:

Bredband via ADSL.

Pantbrev:

17

Pantbrev summa:

2 450 000

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp:

Avstyckad gård

Byggnadsår:

1909

Grundläggning:

Källargrund / Betongplatta.

Grundmur:

Hög grundmur av natursten

Stomme:

Korsvirkesstomme av tegel/lersten med putsad fasad

Fasad:

Puts och korsvirke

Fönster:

Dubbelkopplade treglasfönster med spröjs.

Bjälklag:

Trä

Tak:

Simrishamnstegel

Uppvärmning:

Vattenburen med bergvärmepump (2004, ny kompressor 2018). Vedkamin och kakelugn

Ventilationstyp:

Självdrag

Renoveringar:

2019 byggt om kök
2021 byggt stall i gamla logen, uppfört växthus, badtunna. Byggt trästaket. Inrett vind till vardagsrum på övre plan.
2022 byggt till uterum och trädäck.
2023 installerat solceller

Övriga byggnader:

STALL - uppbyggt i gamla logen 2021 med tio boxar och en större fölbox/lösdrift med utgång till hage. Mindre oinredd sadelkammare. Grund av natursten. Gjutet betonggolv. Stomme av korsvirke och lersten, putsade tegelväggar/tegel. Plåt- och eternit tak på stall och loge. HAGAR - satt upp trästaket 2021. GARAGE - ca 30 kvm ( 4,5 x 7 m) med gjutet betonggolv, högt i tak och dubbla träportar. FÖRRÅD - ca 12 kvm används idag som förvaring för bl a trädgårdsredskap. VÄXTHUS - från 2021 är ca 16 kvm. UTERUM - byggt 2022 och är ca 24 kvm, isolerat. TRÄDÄCK - byggt 2022. 10 minuter till ridhus

Energideklaration:

Energiklass: C
Primärenergital: 81kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 11 juli 2024

Övrigt:

BADTUNNA - vedeldad från 2021.

Korsvirkesstomme av tegel/lersten med putsad fasad som har tilläggsisolerats på insidan.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

2 st

Elkostnad:

35 315 kr/år

VA:

1 100 kr/år

Renhållning:

3 050 kr/år

Försäkring:

9 000 kr/år

Total driftkostnad:

48 465 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Maryd 1:15

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om - grävd brunn. Enskilt avlopp - trekammarbrunn som även delas med grannen.

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Tomelilla Onslunda GA:2 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Väg, 11-SAN-538.1
Last: Officialservitut Väg, 1181-994.1
Last: Officialservitut Väg, 11-SAN-582.3

Tomtarea:

16149 kvm

Tomttyp:

Hagar och trädgård

Övrigt tomt:

Säljaren har påbörjat processen att köpa loss 1 Ha ( 9 857 kvm) mark som kommer att ingå i köpet av fastigheten. Idag består fastigheten av 6292 kvm.

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

3 165 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2024

Värderingsenheter

Småhusbyggnad

Värdeår:

1929

Taxeringsvärde:

2 190 000 kr

Småhusmark

Taxeringsvärde:

975 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Sankt Olof på vackra Österlen är en tätort i Simrishamns kommun och kyrkby i Sankt Olofs socken i Skåne.
Sankt Olof ligger 15 kilometer nordväst om Simrishamn. Tätorten har fått sitt namn efter helgonet Sankt Olof och firar därför dennes minnesdag varje år den 29 juli.

Närservice:

Sankt Olof har en utmärkt livsmedelsbutik som precis utökat sin butik och har ett bra utbud. Bagerier och möjlighet att äta god mat finns både inne i byn såväl som i närområdet med tex Vita Stenen mm

Övrigt:

S:t Olof har varit av stor betydelse sedan tidig medeltid och bebyggelsen visar en lång kontinuitet. Viktiga element är by kärnan med den medeltida kyrkan och de administrativa byggnaderna som skolor, bibliotek och poststation, samt stationssamhällets byggnader, främst med station, godsmagasin och lokstall. Järnvägsstationen och industriminnena som mejeriet och bränneriet visar på byns utveckling under 1900-talet.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Gamla Maryd - Marydsvägen 7, 27745 Sankt Olof

Alla lediga objekt