På den vackra skånska landsbygden strax utanför Rydsgård finner vi denna väl tilltagna villa i väntan på sin nya ägare. Här erbjuds ett fräscht och tilltalande hem där entréplanet förser oss med härligt generöst vardagsrum där ljuset strömmar in från stora fönster i två väderstreck, ett rogivande sovrum med vacker utsikt, stilren badrumsmiljö och ett rustikt kök med rejäl matplats i direkt anslutning. En trappa upp erbjuds tre bra sovrum, ett mysigt allrum och därtill en toalett. Utomhus lockar ett stort, upphöjt trädäck med strålande vy över såväl den väl tilltagna trädgården om 1540 kvadrat som över de öppna fälten som gränsar till fastigheten. Utmärkta bonusytor i källaren som både har garage, förråd och verkstad perfekt för den händige. Här bor du i lugna, trivsamma omgivningar med naturen runt knuten och i Rydsgård finns både Pågatåg och skola F-8. Varmt välkomna!
Den inbjudande hallen är mycket rymlig och kan därför med fördel möbleras med flertalet förvaringsmöbler om man så önskar. Tåligt stengolv ackompanjeras av vitmålade väggar och fönster på hörna släpper in rikligt med ljus. Lite längre in i finns dessutom en praktisk klädkammare som förvaringskomplement. Ytterligare entré finns på sidan av huset vid tvättutrymme/kök.
Invid hallen är hemmets stora badrum beläget. Ytskikten består av grå plastmatta och vita väggar. Badrummet är försett med wc, handfat med ljus kommod, stort fönster och en rejäl duschkabin.
Vidare in finner vi entréplanets sovrum där golvet pryds av en mjuk, ljus heltäckningsmatta och väggarna är klassiskt vita. Här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang, och det stora fönstret bjuder in den vackra utsikten över fälten.
Näst på tur står villans trivsamma kök med rejäl matplats i direkt anslutning. Stenmönstrad golvmatta samsas med ljusa väggar och ett fönster bidrar till ett fint ljusinsläpp vid matplatsen, som enkelt inrymmer både vänner och familj. Köksinredningen består av rustika, profilerade träluckor med väl tilltagna, massiva arbetsytor och vitt kakel ovanför. Vitvarorna omfattas av kyl och frys i fullhöjd med ismaskin och kolsyrebehållare, inbyggd mikro, fläkt, tvättmaskin, diskmaskin, ugn samt spishäll. Även har finns ett stort fönster för optimalt ljus.
Tvättutrymmet är yteffektivt och försett med Electrolux tvättmaskin och torktumlare samt en vask. Klinkergolv och kaklade väggar i vitt.
Våningsplanet avrundas av ett härligt generöst vardagsrum signerat parkettgolv och ett strålande ljusinsläpp ifrån stora fönster på hörna. Ljusa väggar därtill och plats för såväl soffgrupp som sköna fåtöljer.
En trappa upp tar ett allrum emot med laminatgolv och vita väggar, vilket utgör ett enhetligt tema även för de tre sovrummen. Ett mysigt extrarum med en mer privat atmosfär och fint ljus genom takkupa.
I ena gaveln finns två sovrum av liknande storlek, båda med charmiga snedtak och utrymme för säng och skrivbord eller förvaringsmöbel.
Bostadens fjärde sovrum är beläget i motsatt gavel. Här inryms med lätthet en större säng, soffa och skrivbord eller vad helst man önskar, då sovrummet utgör hela gaveln.
En fräsch toalett kompletterar våningsplanet. Mörkt klinkergolv och vit, mönstrad tapet samt wc och handfat med mörk kommod.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
130 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Antal rum:
5
Varav sovrum:
4
TV & Bredband:
Fiber
Pantbrev:
9
Pantbrev summa:
2 397 000
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Byggnadstyp:
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår:
1947
Byggnadsår - kommentar:
Tillbyggt under 1960-talet.
Stomme:
Tegel/trä
Fasad:
Tegel, plåt, eternit
Fönster:
2-glas kopplade, 2-glas isoler
Bjälklag:
Betong/trä
Tak:
Eternit
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Uppvärmning:
Luft/vatten-värmepump
Ventilationstyp:
Självdrag
Renoveringar:
2023 - Huset dränerades.
2021 - Nyinstallerat elskåp med automatsäkringar.
2021 - Omdragen el.
2018/19 - Byte av kök.
2016 - Ny extratoalett på ovanvåningen.
2010 ca - Installation av helkaklad tvättstuga.
2009 ca - Installation av luft-vattenanläggningen.
Jordfelsbrytare är installerad.
Övriga byggnader:
Integrerat garage och verkstad i källaren.
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 59kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 117kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 10 okt. 2021
Övrigt:
Braskamin finns men är ej godkänd enligt säljaren: (Brandskyddskontroll för kamin -> Markstege bristfällig, Glidskydd bristfällig, takstege fäste, takstege bristfällig. Bör åtgärdas till nästa besiktning)
I köpet ingår mikrovågsugn, hatthylla och loft lampor.
Ny ytterdörr finns i källaren.
Antal personer i hushållet:
2 st
Elkostnad:
34 500 kr/år
VA:
9 500 kr/år
Renhållning:
2 000 kr/år
Försäkring:
6 000 kr/år
Total driftkostnad:
52 000 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Elförbrukning:
12 700 kWh/år
Kommentar:
I driftkostnader el inkluderas även uppvärmning. Driftkostnader är tagna enligt säljarens angivna uppgifter och kan varierar beroende på användning samt leverantör.
Fastighetsbeteckning:
Solberga 12:43
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Vattenbrunn med vatten lämpligt för bevattning etc finns, gemensamt med grannfastigheten.
Servitut etc:
Enligt före detta ägare kan en äldre överenskommelse finnas om ett delägarskap i del av byväg. Ingen inskrivning hos LM eller känd dokumentation.
Tomtarea:
1540 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Övrigt tomt:
Lummig trädgård med fina uppvuxna björkar och stora gräsytor för barnens lek, odlingar eller vad helst man kan önska. Härligt upphöjt trädäck med underbar utsikt över trädgård och kringliggande öppna fält. Västerläge.
Beskrivning bilplats:
Gott om plats att parkera bilen på och kring fastigheten. Garage.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
1 283 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Småhusmark
Taxeringsvärde:
488 000 kr
Småhusbyggnad
Värdeår:
1947
Taxeringsvärde:
795 000 kr
Allmänt om området:
Rydsgård är en vackert belägen by på den skånska landsbygden utanför Skurups tätort. Omgivningarna består mestadels av villor, bostadsrättshus/radhus och lantligt belägna hus. Rydsgård har närhet till E65 som går mellan sydligaste Ystad/Trelleborg och Malmö. I Rydsgård finns bl.a. Pågatågsstation som lätt tar dig till exempelvis Köpenhamn! Barnen i Rydsgård går i skolan i Rydsgård eller Skurup och det finns skolskjuts. Ny skola är planerad i byn och beräknas vara igång 2022. Skurup är ett trevligt samhälle centralt beläget omgivet av underbar natur. Såväl skog som hav erbjuds inom kommunens gränser.
Utmärkta kommunikationer, med tåget tar man sig enkelt till Ystad, Malmö och Köpenhamn. Sturups flygplats är belägen endast 15 min bort. I Skurups tätort finns ett bra lokalt utbud, med bra för- och grundskolor, mataffärer, butiker, banker och restauranger. Skurup kommuns skolar har gott renommé, här finns bl.a. ett flertal grundskolor för årskurs 1-9 samt alternativ i Alléskolan och Montessori. Nils Holgerssongymnasiet erbjuder ett naturbruksprogram samt ett fordonsprogram.