Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Skurup , Rydsgård Solberga 1243
2 795 000 kr som utgångspris
Boarea: 130 m2
Tomtarea: 1 540 m2
Rum: 5
Rymlig villa med verkstadsytor i källaren och stor, lummig trädgård i natursköna Rydsgård!

På den vackra skånska landsbygden strax utanför Rydsgård finner vi denna väl tilltagna villa i väntan på sin nya ägare. Här erbjuds ett fräscht och tilltalande hem där entréplanet förser oss med härligt generöst vardagsrum där ljuset strömmar in från stora fönster i två väderstreck, ett rogivande sovrum med vacker utsikt, stilren badrumsmiljö och ett rustikt kök med rejäl matplats i direkt anslutning. En trappa upp erbjuds tre bra sovrum, ett mysigt allrum och därtill en toalett. Utomhus lockar ett stort, upphöjt trädäck med strålande vy över såväl den väl tilltagna trädgården om 1540 kvadrat som över de öppna fälten som gränsar till fastigheten. Utmärkta bonusytor i källaren som både har garage, förråd och verkstad perfekt för den händige. Här bor du i lugna, trivsamma omgivningar med naturen runt knuten och i Rydsgård finns både Pågatåg och skola F-8. Varmt välkomna!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Den inbjudande hallen är mycket rymlig och kan därför med fördel möbleras med flertalet förvaringsmöbler om man så önskar. Tåligt stengolv ackompanjeras av vitmålade väggar och fönster på hörna släpper in rikligt med ljus. Lite längre in i finns dessutom en praktisk klädkammare som förvaringskomplement. Ytterligare entré finns på sidan av huset vid tvättutrymme/kök.

Badrum

Invid hallen är hemmets stora badrum beläget. Ytskikten består av grå plastmatta och vita väggar. Badrummet är försett med wc, handfat med ljus kommod, stort fönster och en rejäl duschkabin.

Sovrum 1

Vidare in finner vi entréplanets sovrum där golvet pryds av en mjuk, ljus heltäckningsmatta och väggarna är klassiskt vita. Här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang, och det stora fönstret bjuder in den vackra utsikten över fälten.

Kök/matplats

Näst på tur står villans trivsamma kök med rejäl matplats i direkt anslutning. Stenmönstrad golvmatta samsas med ljusa väggar och ett fönster bidrar till ett fint ljusinsläpp vid matplatsen, som enkelt inrymmer både vänner och familj. Köksinredningen består av rustika, profilerade träluckor med väl tilltagna, massiva arbetsytor och vitt kakel ovanför. Vitvarorna omfattas av kyl och frys i fullhöjd med ismaskin och kolsyrebehållare, inbyggd mikro, fläkt, tvättmaskin, diskmaskin, ugn samt spishäll. Även har finns ett stort fönster för optimalt ljus.

Tvättrum

Tvättutrymmet är yteffektivt och försett med Electrolux tvättmaskin och torktumlare samt en vask. Klinkergolv och kaklade väggar i vitt.

Vardagsrum

Våningsplanet avrundas av ett härligt generöst vardagsrum signerat parkettgolv och ett strålande ljusinsläpp ifrån stora fönster på hörna. Ljusa väggar därtill och plats för såväl soffgrupp som sköna fåtöljer.

Allrum ovanvåning

En trappa upp tar ett allrum emot med laminatgolv och vita väggar, vilket utgör ett enhetligt tema även för de tre sovrummen. Ett mysigt extrarum med en mer privat atmosfär och fint ljus genom takkupa.

Sovrum 2+3

I ena gaveln finns två sovrum av liknande storlek, båda med charmiga snedtak och utrymme för säng och skrivbord eller förvaringsmöbel.

Sovrum 4

Bostadens fjärde sovrum är beläget i motsatt gavel. Här inryms med lätthet en större säng, soffa och skrivbord eller vad helst man önskar, då sovrummet utgör hela gaveln.

Toalett

En fräsch toalett kompletterar våningsplanet. Mörkt klinkergolv och vit, mönstrad tapet samt wc och handfat med mörk kommod.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

130 kvm

Areakälla:

taxeringsinformation

Antal rum:

5

Varav sovrum:

4

TV & Bredband:

Fiber

Pantbrev:

9

Pantbrev summa:

2 397 000

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp:

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår:

1947

Byggnadsår - kommentar:

Tillbyggt under 1960-talet.

Stomme:

Tegel/trä

Fasad:

Tegel, plåt, eternit

Fönster:

2-glas kopplade, 2-glas isoler

Bjälklag:

Betong/trä

Tak:

Eternit

Utvändigt plåtarbete:

Lackerad plåt

Uppvärmning:

Luft/vatten-värmepump

Ventilationstyp:

Självdrag

Renoveringar:

2023 - Huset dränerades.
2021 - Nyinstallerat elskåp med automatsäkringar.
2021 - Omdragen el.
2018/19 - Byte av kök.
2016 - Ny extratoalett på ovanvåningen.
2010 ca - Installation av helkaklad tvättstuga.
2009 ca - Installation av luft-vattenanläggningen.

Jordfelsbrytare är installerad.

Övriga byggnader:

Integrerat garage och verkstad i källaren.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 59kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 117kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 10 okt. 2021

Övrigt:

Braskamin finns men är ej godkänd enligt säljaren: (Brandskyddskontroll för kamin -> Markstege bristfällig, Glidskydd bristfällig, takstege fäste, takstege bristfällig. Bör åtgärdas till nästa besiktning)

I köpet ingår mikrovågsugn, hatthylla och loft lampor.

Ny ytterdörr finns i källaren.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

2 st

Elkostnad:

34 500 kr/år

VA:

9 500 kr/år

Renhållning:

2 000 kr/år

Försäkring:

6 000 kr/år

Total driftkostnad:

52 000 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr

Elförbrukning:

12 700 kWh/år

Kommentar:

I driftkostnader el inkluderas även uppvärmning. Driftkostnader är tagna enligt säljarens angivna uppgifter och kan varierar beroende på användning samt leverantör.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Solberga 12:43

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Vattenbrunn med vatten lämpligt för bevattning etc finns, gemensamt med grannfastigheten.

Servitut etc:

Enligt före detta ägare kan en äldre överenskommelse finnas om ett delägarskap i del av byväg. Ingen inskrivning hos LM eller känd dokumentation.

Tomtarea:

1540 kvm

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Övrigt tomt:

Lummig trädgård med fina uppvuxna björkar och stora gräsytor för barnens lek, odlingar eller vad helst man kan önska. Härligt upphöjt trädäck med underbar utsikt över trädgård och kringliggande öppna fält. Västerläge.

Beskrivning bilplats:

Gott om plats att parkera bilen på och kring fastigheten. Garage.

Försäkringsbolag:

Länsförsäkringar

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

1 283 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Värderingsenheter

Småhusmark

Taxeringsvärde:

488 000 kr

Småhusbyggnad

Värdeår:

1947

Taxeringsvärde:

795 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Rydsgård är en vackert belägen by på den skånska landsbygden utanför Skurups tätort. Omgivningarna består mestadels av villor, bostadsrättshus/radhus och lantligt belägna hus. Rydsgård har närhet till E65 som går mellan sydligaste Ystad/Trelleborg och Malmö. I Rydsgård finns bl.a. Pågatågsstation som lätt tar dig till exempelvis Köpenhamn! Barnen i Rydsgård går i skolan i Rydsgård eller Skurup och det finns skolskjuts. Ny skola är planerad i byn och beräknas vara igång 2022. Skurup är ett trevligt samhälle centralt beläget omgivet av underbar natur. Såväl skog som hav erbjuds inom kommunens gränser.

Utmärkta kommunikationer, med tåget tar man sig enkelt till Ystad, Malmö och Köpenhamn. Sturups flygplats är belägen endast 15 min bort. I Skurups tätort finns ett bra lokalt utbud, med bra för- och grundskolor, mataffärer, butiker, banker och restauranger. Skurup kommuns skolar har gott renommé, här finns bl.a. ett flertal grundskolor för årskurs 1-9 samt alternativ i Alléskolan och Montessori. Nils Holgerssongymnasiet erbjuder ett naturbruksprogram samt ett fordonsprogram.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Solberga 1243, 27463 Rydsgård

Alla lediga objekt