Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Staffanstorp , Borggården 19

Såld. För mer information, kontakta mäklaren

Boarea: 119 m2
Tomtarea: 179 m2
Radhus på Borggård Trevligt radhus i två plan med mysig trädgård

Hjärtligt välkomna till detta radhus i bra skick på populära Borggård. Här bor du bekvämt med garage i garagelänga, plats att parkera både bil och cykel framför huset, samt förskola och gym väldigt nära.

Första våningen bjuder på separat kök, badrum med duschmöjlighet och stort vardagsrum som vetter ut mot den lättskötta trädgården i soligt söderläge med både trädäck och gräsmatta. Vardagsrummet går dessutom att dela av till ytterligare ett sovrum för den som önskar.

Andra våningen bjuder på tre sovrum i bra storlek samt ett fräscht badrum med badkar. Här finns dessutom en större walk in-closet som ger goda förvaringsmöjligheter.

Framför huset finns plats för att parkera både cykel och bil för den som önskar samt ett rymligt förråd.

Perfekt för barnfamiljen, som första hus eller för dig som önskar ett lättskött, mindre hus! Välkommen på visning.

Huset är förbesiktigat. Kontakta gärna mäklaren för mer information.

Visningar

Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Stolt presenterar vi detta hemtrevliga radhus på populära Borggård i två plan med tre bra sovrum på samma våningsplan, stort vardagsrum, mysig trädgård med trädäck samt parkeringsmöjlighet framför huset. Hjärtligt välkommen på visning!

Hall

Vitmålade väggar med laminatgolv, garderober med spegelskjutdörr.

Kök

Kök med luckor i laserad ek. Vita väggar och laminatgolv. Kakel vid diskbänk, målat 2021. Här finns kombinerad kyl/frys (Siemens, 2005), diskmaskin (Bosch, 2008), induktionshäll med ugn (Elektrolux, 2017), frånluftsfläkt/spiskåpa (2013).

Badrum

Badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Här finns toalett, dusch, spegelskåp, kommod med underskåp, väggskåp.

Vardagsrum

Vitmålad vägg med parkettgolv. Nyare parkettgolv (2010) i vinkeldel. Fönster ut mot trädgård.

Uteplats

Uteplats med utgång från vardagsrummet. Finns plats för matbord, solstolar med mera samt välskött grönyta.

Tvättstuga

Renoverad 2021 (VVS + målning), torktumlare och tvättmaskin (2005). Våtrumsmatta golv, vitmålad vägg och tak.

Sovrum 1

Allergisäker heltäckningsmatta och målad vägg i ljusgrönt.

Sovrum 2

Allergisäker heltäckningsmatta och målad vägg i vitt med fondvägg i olika kulörer.

Sovrum 3

Allergisäker heltäckningsmatta och målad vägg i vitt.

Badrum

Badrum med våtrumsmatta på golv och vägg. Toalett, badkar, spegelskåp, kommod med underskåp.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

Radhus

Boarea:

119 kvm

Areakälla:

taxeringsinformation

Antal rum:

4

Varav sovrum:

3 - 4

Pantbrev:

5

Pantbrev summa:

1 899 000

Tillträde:

1 mars 2023 eller enligt överrenskommelse.

Byggnad

Byggnadstyp:

Radhus

Byggnadsår:

1986

Grundläggning:

Krypgrund

Stomme:

Trä

Fasad:

Tegel och trä

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor

Utvändigt plåtarbete:

Målad plåt

Uppvärmning:

Fjärrvärme, luftvärmepump (2020)

Ventilationstyp:

Mekanisk frånluft

Övriga byggnader:

Förråd: Ny förrådsdörr 2020, arbetsbänk med hyllor, garderobsytor. Garage: Möjlighet till motorvärmare (el finns) i garagelänga.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 87kWh/m² och år
Energiklass: C
Primärenergital: 76kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 27 juni 2022

Övrigt:

Huset är förbesiktigat. Kontakta mäklaren för mer information.

Fasad: Målning södra sidan 2021-2022, målning norra sidan (bottenvåning) 2021-2022, byte av en del panel norra sidan 2018.

Uppvärmning: Luftvärmepump 2020, fjärrvärmepanna/växlare 2013.

Radonmätning finns från 2007/08. Kontakta mäklaren för mer information.

Larm: Möjlighet att överta larm finns. Ca 574 kr/månad.

Säljaren informerar om att följande ingår i köpet utan extra kostnad:
- garderob i sovrum (med gröna väggar)
- garderob i sovrum (med fondvägg)
- garderob + hyllor i förråd

Säljaren informerar om att följande kan ingår i köpet utan extra kostnad om köparen önskar:
- matbord och stolar i kök
- svart kontorsmöbel i sovrum (med gröna väggar)

Säljaren informerar om följande kända fel och brister i fastigheten:
- mindre hål i en dörr till sovrum/kontor

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

3 st

Uppvärmningskostnad:

11 600 kr/år

Elkostnad:

8 000 kr/år

VA:

7 000 kr/år

Väg/samfällighet:

4 000 kr/år

Total driftkostnad:

30 600 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr

Elförbrukning:

2 950 kWh/år

Kommentar:

Driftskostnaderna är säljarens verkliga förbrukning och varierar därför beroende på användning. I samfällighetsavgiften ingår renhållning, sophämtnings (soprum finns), snöröjning på gator, garage med tillhörande försäkring + el. Avgiften betalas kvartalsvis, 1000 kronor/kvartal. Fiber finns indraget via samfälligheten via öppets stadsnät. Köparen tecknar ett eget avtal och abonnemang.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Borggård 1:532

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Staffanstorp Borggård GA:1 ändamål: Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Samfällighet: Staffanstorp Borggård S:3
Förmån: Officialservitut Gångväg, 1230-57.2
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 1230-57.1
Last: Officialservitut Byggnad, 1230-710.12

Planbestämmelser:

Stadsplan

Tomtarea:

179 kvm

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Beskrivning uteplats:

Uteplats på trädgårdssidan.

Försäkringsbolag:

Folksam

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

2 042 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Värderingsenheter

Småhusmark

Taxeringsvärde:

718 000 kr

Småhusbyggnad

Värdeår:

1986

Taxeringsvärde:

1 324 000 kr

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Borggården 19, 24535 Staffanstorp

Alla lediga objekt