Välkommen till Kvartettvägen 7, en generös villa på 199 kvm med ett av Staffanstorps absolut bästa lägen. Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område, med närhet till både skolor, förskolor och lummiga grönområden. Villan erbjuder gott om utrymme för en växande familj, smart planerade ytor och flera trevliga sällskapsrum.
Varmt välkommen in!
Du välkomnas in i en rymlig hall som ger ett öppet och inbjudande intryck. Här finns gott om plats för att hänga av sig ytterkläder och skor. Golvet är belagt med mörkare klinker för enkel skötsel och hållbarhet, och väggarna är tapetserade.
Villan har ett smakfullt inrett badrum renoverat 2007 på entréplan i anslutning till hallen. Badrummet är utrustat med badkar, perfekt för avkopplande stunder. Här finns handfat med förvaring under, spegelskåp med förvaring samt behaglig golvvärme.
Det första sovrummet ligger på nedre plan och är generöst tilltaget med plats för en säng och skrivbord. Fönster mot husets gavel släpper in rikligt med ljus och skapar en trivsam atmosfär. Här finns också möjlighet att möblera in garderob eller byrå för bra förvaringsmöjligheter.
Köket är husets hjärta – rymligt, välutrustat och med en stor matplats som rymmer hela familjen och gäster. Här finner du moderna vitvaror som underlättar vardagen, såsom en stor kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll och inbyggd ugn. De stora fönstren vid matplatsen vetter mot framsidan med uteplats och skapar en ljus och öppen känsla, perfekt för familjemiddagar eller långa bruncher med vänner.
I anslutning till köket finns en tvättstuga med praktisk grovingång. Här finns tvättmaskin (2022), torktumlare, vask samt förvaring i överskåp.
I anslutning till köket ligger också vardagsrummet i semiöppen planlösning med fönster i två väderstreck. Rummet är lättmöblerat och har plats för både en stor soffgrupp och andra sällskapsmöbler. Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp och en utsikt över den grönskande trädgården.
Det andra sovrummet på nedre plan är något större än det första och här finns finns gott om plats för både säng och garderober. Sovrummet används idag som ett rejält master bedroom. Rummet har ett stort fönster mot trädgården som släpper in ljus och skapar en trivsam atmosfär.
På ovanvåningen finner du husets tredje sovrum, som är stort och bekvämt. Det är en rofylld plats med utsikt över grannskapet och har en mysig känsla tack vare snedtaket. Rummet kan enkelt möbleras med en dubbelsäng och förvaringslösningar, och är en idealisk plats för föräldrarna eller tonårsbarnet som vill ha lite avskildhet.
På ovanvåningen finns också ett rymligt allrum, perfekt för avslappnade familjekvällar eller som ett lekrum för barnen. Rummet är så pass stort att det kan delas av för att skapa ytterligare sovrum, om behovet av fler sovplatser skulle uppstå. Här finns gott om möjligheter för den som vill skräddarsy rummet efter egna behov.
Från allrummet har du tillgång till en härlig balkong med utsikt över trädgården och omgivningarna. Här kan du njuta av morgonkaffet i solen eller koppla av med en bok på eftermiddagen. Balkongen erbjuder en privat och rofylld plats för utomhusvistelse.
På ovanvåningen finns en extra gästtoalett som är ljus tack vare härligt takfönster och som är inredd med stilfullt marockanskt kakel på golvet som fortsätter upp på väggen. Här finns en vägghängd toalett, modernt handfat och toalettstol.
Varmt välkommen på visning!
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
199 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Antal rum:
5
Varav sovrum:
3 - 5
TV & Bredband:
Fiber
Pantbrev:
13
Pantbrev summa:
4 000 000
Tillträde:
Enligt överrenskommelse.
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggnadsår:
1974
Grundläggning:
Platta på mark
Grundmur:
Betong
Stomme:
Trä
Fasad:
Tegel
Fönster:
2-glas och 3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor (målat 2022)
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Uppvärmning:
Luft/luftvärmepump + direktverkande el
Ventilationstyp:
Självdrag
Övriga byggnader:
Garage om ca 30 kvm.
Energideklaration:
Energiklass: E
Primärenergital: 125kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 5 okt. 2024
Antal personer i hushållet:
4 st
Elkostnad:
23 921 kr/år
VA:
6 000 kr/år
Renhållning:
3 600 kr/år
Försäkring:
9 600 kr/år
Total driftkostnad:
43 121 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Elförbrukning:
18 000 kWh/år
Kommentar:
Driftskostnaden är säljarens egna förbrukning och kan variera beroende på användning. Driftskostnaden ska därför endast ses som ett riktmärke.
Fastighetsbeteckning:
Stanstorp 3:239
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Planbestämmelser:
Byggnadsplan (1973-06-18)
Tomtarea:
1006 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
3 285 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Småhusmark
Taxeringsvärde:
997 000 kr
Småhusbyggnad
Värdeår:
1974
Taxeringsvärde:
2 288 000 kr
Allmänt om området:
Trivsam och lugn kommun som under de senaste åren har blivit omåttligt populär för barnfamiljer. Anledningen till detta är att det i Staffanstorp finns flertalet skolor och förskolor samt ett stort antal lekplatser och grönområden. Bebyggelsen i Staffanstorp är blandad med äldre samt nybyggda hus, men majoriteten av husen är uppförda under 70-talet. God närservice med bl.a. vårdcentral och tandläkare i byns centrum samt ett stort urval av dagligvarubutiker.
Närheten till både Lund och Malmö är för många en stor fördel. Du tar dig snabbt ut på länsväg 108 för att komma till Lund och riksväg 11 eller E22 för att ta dig till Malmö via bil. Även pendlingsmöjligheterna från Staffanstorp är goda och du tar dig enkelt med buss in till både Lund och Malmö. Från Staffanstorp tar du dig även enkelt till Öresundsbron och kontinenten tack vare närheten till riksväg 11 som leder dig direkt dit.
I Staffanstorp finns ett stort utbud av matvarubutiker såsom City Gross, Willys, Coop och Ica. Dessa ligger strategiskt utplacerade i Staffanstorp och du har alltid nära till dagligvaruhandel, var du än bor. Det finns även ett nyare handelsområde som ligger i utkanten av Staffanstorp där det finns ytterligare fler butiker. Staffanstorps centrum erbjuder en variation av restauranger och caféer.