Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Svalöv , Röstånga Blinkarpsvägen 6
3 295 000 kr utgångspris Högsta bud: 3 000 000 kr
Boarea: 180 m2
Tomtarea: 2 290 m2
Fint 20-talshus med lummig trädgård och fräsch interiör precis invid Söderåsens Nationalpark!

Välkomna till detta fina hus som erbjuder stora ytor såväl invändigt som utvändigt, med fin takhöjd, utbyggt extrarum och stort trädäck med utsikt över den grönskande trädgården. Huset är pittoreskt med en modern planlösning och bjuder tidstypiska attribut såsom synliga takbjälkar, vedspis i funktion och grundmur i gråsten.

Visningar

söndag 26 maj 11:30 - 12:15
Boka tid för visning!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Välkomnande entréparti med goda avhängningsytor och rymliga ytor. Laminatgolv under fötterna och vita väggar.

Kök

Från hallen tar vi oss in till det ljusa och spatiösa köket, som erbjuder matplats för flertalet personer och goda förvaringsytor. Köket är från Ballingslöv och installerades 2005, med delvis uppdaterade vitvaror i form av kyl (Husqvarna, -05), frys (Husqvarna, -05), diskmaskin (Bosch, -21), spis/ugn (Cylinda, -21), köksfläkt och tidstypisk vedspis i gjutjärn. Köksluckor i vit ton, laminatbänkskiva och vitt kakel ovan bänk.

Allrum / utbyggnad

Fantastiskt fint rum i direkt anslutning till kök och i förlängningen till vårt stora fina trädäck. Rummet är inrett med stora fönsterpartier i samtliga väderstreck samt ett påkostat marmorgolv med golvvärme och skjutdörrar ut mot trädäcket. Takhöjden är påtaglig och ljuset svårslaget!

Vardagsrum / Matsal

I anslutning till kök ligger ett rymligt rum som med fördel kan användas som såväl vardagsrum som matsal. Dess öppenhet mot köket gör att ljusinsläppet är gott och det finns därtill många väggar för en variationsrik möblering. Parkettgolv och en vacker, grön tapet sätter pricken över i:et!

Sovrum 1 (BV)

I bottenvåningens andra del återfinns detta sovrum, med aprikosfärgade väggar, laminatgolv och förvaring i form av inbyggda garderober.

Sovrum 2 (BV)

Vägg i vägg med sovrum 1 ligger ett till sovrum, med vita väggar och laminatgolv. Gott om plats för dubbelsäng i detta mysiga sovrum.

Badrum (BV)

Fräscht bad renoverat 2007 med helkaklad interiör. Utrustat med badkar, wc, kommod, skåp, handdukstork och golvvärme.

Tvättstuga

Rymlig groventré med skåps- och garderobsinredning från Ballingslöv. Här finns vask, tvättmaskin (Whirlpool, 2019) och utgång till baksidan och det fina trädäcket.

Allrum (OV)

Vi tar oss upp till ovanvåningen där vi återigen slås av generös takhöjd, de charmiga takbjälkarna och tilltalande ljus från flera väderstreck. Allrummet ger plats åt större vardagsmöbel och erbjuder dessutom extra förvaring tack vare garderober med skjutfunktion samt klädkammare. Furugolv och vita väggar.

Sovrum 3 (OV)

Trivsamt sovrum som fungerar perfekt som barnrum/kontor/gästrum. Vita väggar och laminatgolv under fötterna.

Sovrum 4 (OV)

Trivsamt sovrum som fungerar perfekt som barnrum/kontor/gästrum. Vita väggar och laminatgolv under fötterna.

Badrum (OV)

Fint badrum, renoverat 2017 (fotodokumentation finns), med ljusa kulörval på kakel och klinker. Utrustat med dusch (inkl. ny blandare 2023), wc, kommod och spegelskåp.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

180 kvm

Areakälla:

taxeringsinformation

Antal rum:

6

Varav sovrum:

4

Pantbrev:

8

Pantbrev summa:

2 600 000

Tillträde:

enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp:

1½-plansvilla

Byggnadsår:

1920

Byggnadsår - kommentar:

Ombyggt 1986 och 2011

Grundläggning:

Torpargrund, plintgrund och källare

Grundmur:

Gråsten

Stomme:

Trä

Fasad:

Träpanel

Fönster:

2-glas samt 3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor

Uppvärmning:

Kombipanna pellets, ved och el

Ventilationstyp:

Mekanisk till- och frånluft

Övriga byggnader:

Garage, förråd x 2 samt vind över förråd/garage.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 242kWh/m² och år
Energiklass: F
Primärenergital: 189kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 10 nov. 2021

Övrigt:

Säljaren informerar:

1981 gjordes nytt avlopp, nya vattenledningar, isolering samt nya elledningar
Tak renoverat 1985
Värmepanna från 1981 + pelletsinstallation 2006
Ny veranda på framsidan 2003
Dränering gjord 2011
Trädäck byggdes på baksidan (38kvm) 2012
Fiber finns indraget, idag via Bahnhof.
Fasad målades 2021
Målning matsal och bibliotek 2022
Skorsten kontrollerad 2023
Pelletsbrännare renoverad 2024, med ny elkassett och ny fläkt.

Kända fel och brister:
Pumpen till värmepannan är föråldrad och misstänks orsaka fluktuation i varmvattnet i badrum på nedre plan.
Luftgenomsläpp 3-glasfönster matsal söder
Felkopplat element av rörläggare i matsal (behövs dock ej enligt säljare)
Spricka i kakel vid fönster i badrum på bottenplan.
Vid mycket kraftigt regn på vårvintern kan ibland lite vatten samlas mellan karm och båge vid fönstren i väster (2 st) på ovanvåning.

Ingår i köpet: Mikro, tvättmaskin, lampa vid fönster över diskho, lampa fönster vid farstu, taklampa vid trappa övre plan samt hylla och skynke i tillbyggnaden.
Ingår ej i köpet: Hatthylla

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

2 st

Uppvärmningskostnad:

19 700 kr/år

Elkostnad:

20 825 kr/år

VA:

7 996 kr/år

Sotning:

1 600 kr/år

Renhållning:

2 354 kr/år

Total driftkostnad:

52 475 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 8160 kr

Elförbrukning:

6 000 kWh/år

Kommentar:

Försäkring tillkommer. Säljarens nuvarande försäkring kostar 9351 kr/år.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Röstånga 1:39

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Samfällighet: Svalöv Röstånga S:12, Samfällighet: Svalöv Röstånga S:7, Samfällighet: Svalöv Röstånga S:8

Planbestämmelser:

Stadsplan (1976-12-30) Stadsplan (1954-10-29) Tomtindelning (1954-10-29) Tomtindelning (1947-09-13) Tomtindelning (1947-09-10)

Tomtarea:

2290 kvm

Övrigt tomt:

Stor och lummig tomt med växthus och stora gräsytor. Dessutom odling så det räcker och blir över i form av: Blåbär Vinbär Krusbär (röda och gröna) Äpplen Körsbär Sommarhallon Hösthallon Rabarber Jordgubbar Smultron Björnbär Vindruvor (växthus) Kiwi (växthus) Gojibär Gräslök Jordärtskocka Köksträdgården har för närvarande 12 odlingslådor. Det finns egen brunn på tomten, används i nuläget till bevattning. I övrigt kommunalt avlopp och vatten. I anslutning till tomtgränsen mot skogen rinner en porlande bäck.

Beskrivning bilplats:

Garage och carport

Försäkringsbolag:

Folksam

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

1 088 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Värderingsenheter

Småhusmark

Taxeringsvärde:

327 000 kr

Småhusbyggnad

Värdeår:

1952

Taxeringsvärde:

761 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Röstånga är en lugn och barnvänlig by, mest känd för sin fantastiska natur med Söderåsens Nationalpark alldeles in på knuten. Här får du på första parkett uppleva naturens skådespel när årstiderna skiftar och naturen byter skepnad. Inom promenadavstånd från huset nås trolska Odensjön, vackra Nackarpsdalen och inte långt härifrån finns Skäralid med sitt dramatiska landskap och populära utflyktsmålet Kopparhatten.
Jällabjär är en vulkan som sedan länge har tystnat, idag en grönskande kulle i odlingslandskapet i utkanten av Röstånga. Vandra genom bokskog upp till toppen och njut av utsikten.
Röstånga-området är utmärkt för såväl den som söker äventyr likväl som lugn och ro.

En livsmedelsbutik med post-, apotek- och systembolagsombud, café och pizzeria står för några av ortens serviceutbud. Det erbjuds förskola och Midgårds skola för elever till och med årskurs 6. När det är dags för högstadiet samlas alla kommunens elever på Linåkerskolan i Svalöv. På en kvarts bilväg nås Svalöv eller Stehag. Där erbjuds bl.a. större livsmedelsbutiker, vårdcentral, apotek och biograf.

För gästernas övernattning erbjuder Villa Söderåsen Bed & Breakfast, även anrika Gästgivaregården har rum att hyra. På ”Gästis” serveras allt från hembakade kakor till dagens lunch eller det traditionella smörgåsbordet. På populära Stationen – som namnet antyder en före detta stationsbyggnad – serveras det i en unik atmosfär också mat och dryck, och här erbjuds ofta olika kulturevenemang. Det finns även en välbesökt familjecamping med utomhusbad och vattenrutschbana som är tillgängligt för allmänheten under sommartid.

Från byn finns kollektivtrafik i riktning mot Svalöv, Stehag eller Klippan. Därifrån finns vidare tågförbindelser mot exempelvis Helsingborg, Malmö eller Lund.

Kommunikation:

100 m till buss mot Svalöv
900 m till buss mot Stehag
200 m till friluftsbad, camping, fotbollsplan, gym ute + inne, strövområde.
500 m till Odensjön
800 m till byns centrum (skola, ICA, frisör, florist, café och deli, restaurang och bar)

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Blinkarpsvägen 6, 26868 Röstånga

Alla lediga objekt