Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

Avstyckad gård

Boarea:

276 kvm

Biarea:

119 kvm

Areakälla:

säljarens information

Antal rum:

8

Varav sovrum:

3 - 4

TV & Bredband:

Fiber

Pantbrev:

7

Pantbrev summa:

3 225 000

Byggnadstyp:

Avstyckad gård

Byggnadsår:

1909

Byggnadsår - kommentar:

1861 enligt säljaren

Grundläggning:

Källare/Ventilerad grund

Grundmur:

Natursten

Stomme:

Tegel

Fasad:

Puts

Fönster:

2-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Tegel

Utvändigt plåtarbete:

Plåtisol

Uppvärmning:

Vattenburen värme - Jordvärme 600 m slang

Ventilationstyp:

Självdrag

Renoveringar:

2023 ny varmvattenberedare IVT
2023 byggnation av ateljé
2022 ny luft/vatten värmepump till lägenheterna
2021 dränering av källare, uppgrävt och iordningställt avrinning från golvbrunnar i källaren
2020 solpaneler installerade
Elen genomgången i hus och lägenheter. Jordfelsbrytare och automatsäkringar installerade.
2019 installerat vattenburen värme i sädesmagasinet.
Fönster och dörrar på mangårdsbyggnaden bytta mellan 1998-2006.

Övriga byggnader:

Drängstugan – en lantlig idyll med modern komfort Välkommen till Drängstugan, en charmig och varsamt renoverad bostad om 51 kvm, fylld med karaktär och stil från golv till tak. Bostaden totalrenoverades 2007 och har modern bekvämlighet i kombination med rustik charm. Huset har putsade stenväggar och vattenburen golvvärme som skapar ett behagligt inomhusklimat året runt. Allrummet bjuder på ett vackert handslaget tegelgolv från Qvesarum, vilket harmonierar perfekt med den stämningsfulla kakelugnen – en plats för både avkoppling och mysiga stunder. Det finns två sovrum; ett med tegelgolv och utgång till trädgården, och ett med vackert trägolv. Köket är utrustat med klinkergolv, ett IKEA-kök i lantlig stil, samt moderna bekvämligheter såsom spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Badrummet/tvättstugan är helkaklad och funktionellt inredd med duschkabin, wc, tvättställ och tvättmaskin. En charmig drängstuga som erbjuder det bästa av traditionell byggstil med uppdaterad komfort. Unik lägenhet i f.d. Sädesmagasinet – Charmig kombination av historia och modern funktionalitet Välkommen till denna inredda bostad om 65 kvm, belägen i det ombyggda Sädesmagasinet. Här möts historisk charm och modern bekvämlighet. Köksdelen, inredd med återbrukad 50-talsinredning, bidrar med unik karaktär och kompletteras av moderna vitvaror som kyl/frys, spis och fläkt. Badrummet är generöst tilltaget, med tjocka ytterväggar, putsade väggar, och en djup fönsternisch. Här finns duschkabin, wc, tvättställ och tvättmaskin – allt på plats för en bekväm vardag. Två mysiga sovrum finns på det övre planet, och över dem ett loft som kan nyttjas som extra sovplats eller kreativt utrymme. Lägenheten har en harmonisk kombination av gammaldags charm och praktiska lösningar. Ateljé: Ovan stallet byggdes 2023 den 100 kvm stora ateljén. Ljus med stora glaspartier åt väster, isolerad, ny el och värms upp med en nyinstallerad luft/luft värmepump. Unik lokal med separat ingång utifrån och balkong. Ekonomi Byggnader- garage, stall, förråd, fd kostall och loge med gjutet golv. Växthus Lekstuga

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 47kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 93kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 9 nov. 2024

Antal personer i hushållet:

6 st

Elkostnad:

46 848 kr/år

Sotning:

2 000 kr/år

Renhållning:

5 000 kr/år

Övrigt:

1 500 kr/år

Total driftkostnad:

55 348 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10920 kr

Kommentar:

Tre hushåll och ateljé innefattas av den totala driften. Därtill kommer också laddning av elbil.

Fastighetsbeteckning:

Källs Nöbbelöv 9:13

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om, borrad brunn, kombifilter och UV-lampa, servas kontinuerligt av HP Borrningar i Klippan. Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn. Köparen uppmanas att själva kontakta kommunen ang. avloppsbrunnen, inget åliggande från kommunen finns på avloppsbrunnen idag.

Servitut etc:

Förmån: Officialservitut Väg, 12-KÄL-82.1

Planbestämmelser:

Fornlämning (2 st)

Tomtarea:

11049 kvm

Tomttyp:

Trädgårdstomt /Odlingsbar tomt för självhushåll

Övrigt tomt:

Nuvarande ägare har odlat och sålt grönsaker, blommor, honung, frukt och bär på marknader och i sitt bageri. Det går att odla upp betydligt större del av tomten om så önskas så att det kan bedrivas kommersiell småskalig odling. Möjligt är även at ha småskalig djurhållning såsom hästar, får, hönor och grisar.

Försäkringsbolag:

Länsförsäkringar

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Summa tax. värde:

2 584 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2024

Värderingsenheter

Småhusbyggnad

Värdeår:

1929

Taxeringsvärde:

1 377 000 kr

Småhusbyggnad

Värdeår:

1929

Taxeringsvärde:

186 000 kr

Småhusbyggnad

Värdeår:

2017

Taxeringsvärde:

599 000 kr

Småhusmark

Taxeringsvärde:

422 000 kr

Allmänt om området:

Teckomatorp är en liten trevlig ort och knutpunkt i södra delen av Svalövs kommun. Härifrån är det 6 km till Svalöv, 18 km till Landskrona samt 20 km till Lund. Orten är ett typiskt gammalt stationssamhälle, där järnvägen satt sin prägel. Den äldre delen av Teckomatorp är av riksintresse och skyddat för sin stadsmässiga rutnätsplan med små kvarter, smala gator, hus placerade i liv med gatan och sin för stationssamhälle typiska tegelarkitektur. Karaktäristiskt för arkitekturen här är höga takfall med inga eller mycket små takskägg. Fasaderna är rikt dekorerade med utkragningar vid takfoten samt olika tegel förband och strömskift. Många hus är försedda med "ögonbryn" ovanför fönstren. I Teckomatorp har man blandat gammalt och nytt i spännande kombination samt fantasifullt utnyttjat teglets alla möjligheter vilket gör varje hus unikt och ger samtidigt en sammanhållen kulturmiljö.

Teckomatorp har pizzeria, café, restaurang, mataffär, konstgalleri, bibliotek, brandvärn samt frisörer. Teckomatorp erbjuder även ett rikt föreningsliv såsom TSK (fotbollsklubb), minigolf, TKfys (gympa och innebandy), beachvolleyboll, boule, dart, badminton, scouter och byalaget etc. I byn finns tre förskolor och även F-6 skola.

I Teckomatorp finns sedan i början av 1900-talet en fin park och sedan 2009 finns även ett stort nytt rekreationsområde, Vallarna, i nordvästra delen av Teckomatorp mellan Braån och järnvägen. I området finns det en blomsterrik flora på vallarnas sidor och en central plan yta för lek, spel och picknick. På vintern är vallarna utmärkta pulkabackar för både stora och små och dammen perfekt för skridskoåkning.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.