Välkommen till Källsgården 1884, en avstyckad gård med en oslagbar kombination av tradition och komfort, vackert belägen med utsikt över ett böljande landskap. Denna sällsynta fastighet erbjuder tre olika boenden, en stor ateljé och flera praktiska byggnader, allt omgivet av en pittoresk miljö som präglas av charm och historia.
Den resliga mangårdsbyggnaden om ca 276 kvm har rymliga och vackert inredda rum, idealiska för både vardagsliv och sociala tillställningar. På gården finns även den nyrenoverade Drängstugan om 51 kvm, med två sovrum, kök, allrum och badrum – perfekt för generationsboende alt uthyrning. Dessutom finns en lägenhet om 60 kvm, belägen i det tidigare sädesmagasinet fördelad över tre plan, som adderar ytterligare boendeyta och charm.
För den kreativa själen erbjuder den rymliga ateljén om ca 100 kvm en fantastisk plats för konst, hantverk eller andra projekt. Här finns även stall, loge, förråd och garage – allt som behövs för den som önskar driva en verksamhet eller ha extra förvaring.
Tomten är en dröm i sig, med en lång pileallé som leder upp till den vackra kullerstensbeklädda innergården. Den stora parktomten bjuder på rosträdgård, köksträdgård och en härlig gräsmatta, där du enkelt kan odla för eget bruk. Fiber är installerat, och du har närhet till kommunala kommunikationer – trots gårdens avskilda lantliga läge.
Källsgården 1884 är en sällsynt möjlighet för dig som söker ett livsstilsboende utöver det vanliga, där varje hörn och vy bjuder på naturskön skönhet och en känsla av historisk stolthet.
Välkomnande entré med högt i tak, vacker trappa som leder upp till ovanvåningen och gäst-wc
Stor ljus matsal med fönster i tre väderstreck och utgång till altanen. Fiskbensparkett, högt i tak och målade väggar.
Vackert bibliotek med väggfasta bokhyllor och parkettgolv
Härligt vardagsrum med braskamin, målade väggar och parkettgolv.
Trevligt ljust kontor i fil mellan bibliotek och kök. Parkettgolv och målade väggar.
Härligt inrett kök med rustik inredning. Här finns modern maskinell utrustning fördelad på kyl, frys, diskmaskin, spis och fläkt men också en stor fungerande vedspis. Vackert Höganäs klinker på golvet.
I fil med köket finns en härlig stor matplats med Höganäs klinker på golvet och vacker fungerande kakelugn.
Helkaklat badrum med wc, tvättställ och dusch.
Stor tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Våtmatta på golvet och målade väggar.
Rymlig groventré med gott om avhägningsmöjligheter.
Ovanvåningen är fördelad på 4 sovrum ljusa och rymliga sovrum. Badrum av äldre modell och oinredd vind.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
Avstyckad gård
Boarea:
276 kvm
Biarea:
119 kvm
Areakälla:
säljarens information
Antal rum:
8
Varav sovrum:
3 - 4
TV & Bredband:
Fiber
Pantbrev:
7
Pantbrev summa:
3 225 000
Byggnadstyp:
Avstyckad gård
Byggnadsår:
1909
Byggnadsår - kommentar:
1861 enligt säljaren
Grundläggning:
Källare/Ventilerad grund
Grundmur:
Natursten
Stomme:
Tegel
Fasad:
Puts
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Tegel
Utvändigt plåtarbete:
Plåtisol
Uppvärmning:
Vattenburen värme - Jordvärme 600 m slang
Ventilationstyp:
Självdrag
Renoveringar:
2023 ny varmvattenberedare IVT
2023 byggnation av ateljé
2022 ny luft/vatten värmepump till lägenheterna
2021 dränering av källare, uppgrävt och iordningställt avrinning från golvbrunnar i källaren
2020 solpaneler installerade
Elen genomgången i hus och lägenheter. Jordfelsbrytare och automatsäkringar installerade.
2019 installerat vattenburen värme i sädesmagasinet.
Fönster och dörrar på mangårdsbyggnaden bytta mellan 1998-2006.
Övriga byggnader:
Drängstugan – en lantlig idyll med modern komfort Välkommen till Drängstugan, en charmig och varsamt renoverad bostad om 51 kvm, fylld med karaktär och stil från golv till tak. Bostaden totalrenoverades 2007 och har modern bekvämlighet i kombination med rustik charm. Huset har putsade stenväggar och vattenburen golvvärme som skapar ett behagligt inomhusklimat året runt. Allrummet bjuder på ett vackert handslaget tegelgolv från Qvesarum, vilket harmonierar perfekt med den stämningsfulla kakelugnen – en plats för både avkoppling och mysiga stunder. Det finns två sovrum; ett med tegelgolv och utgång till trädgården, och ett med vackert trägolv. Köket är utrustat med klinkergolv, ett IKEA-kök i lantlig stil, samt moderna bekvämligheter såsom spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Badrummet/tvättstugan är helkaklad och funktionellt inredd med duschkabin, wc, tvättställ och tvättmaskin. En charmig drängstuga som erbjuder det bästa av traditionell byggstil med uppdaterad komfort. Unik lägenhet i f.d. Sädesmagasinet – Charmig kombination av historia och modern funktionalitet Välkommen till denna inredda bostad om 65 kvm, belägen i det ombyggda Sädesmagasinet. Här möts historisk charm och modern bekvämlighet. Köksdelen, inredd med återbrukad 50-talsinredning, bidrar med unik karaktär och kompletteras av moderna vitvaror som kyl/frys, spis och fläkt. Badrummet är generöst tilltaget, med tjocka ytterväggar, putsade väggar, och en djup fönsternisch. Här finns duschkabin, wc, tvättställ och tvättmaskin – allt på plats för en bekväm vardag. Två mysiga sovrum finns på det övre planet, och över dem ett loft som kan nyttjas som extra sovplats eller kreativt utrymme. Lägenheten har en harmonisk kombination av gammaldags charm och praktiska lösningar. Ateljé: Ovan stallet byggdes 2023 den 100 kvm stora ateljén. Ljus med stora glaspartier åt väster, isolerad, ny el och värms upp med en nyinstallerad luft/luft värmepump. Unik lokal med separat ingång utifrån och balkong. Ekonomi Byggnader- garage, stall, förråd, fd kostall och loge med gjutet golv. Växthus Lekstuga
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 47kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 93kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 9 nov. 2024
Antal personer i hushållet:
6 st
Elkostnad:
46 848 kr/år
Sotning:
2 000 kr/år
Renhållning:
5 000 kr/år
Övrigt:
1 500 kr/år
Total driftkostnad:
55 348 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10920 kr
Kommentar:
Tre hushåll och ateljé innefattas av den totala driften. Därtill kommer också laddning av elbil.
Fastighetsbeteckning:
Källs Nöbbelöv 9:13
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om, borrad brunn, kombifilter och UV-lampa, servas kontinuerligt av HP Borrningar i Klippan. Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn. Köparen uppmanas att själva kontakta kommunen ang. avloppsbrunnen, inget åliggande från kommunen finns på avloppsbrunnen idag.
Servitut etc:
Förmån: Officialservitut Väg, 12-KÄL-82.1
Planbestämmelser:
Fornlämning (2 st)
Tomtarea:
11049 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt /Odlingsbar tomt för självhushåll
Övrigt tomt:
Nuvarande ägare har odlat och sålt grönsaker, blommor, honung, frukt och bär på marknader och i sitt bageri. Det går att odla upp betydligt större del av tomten om så önskas så att det kan bedrivas kommersiell småskalig odling. Möjligt är även at ha småskalig djurhållning såsom hästar, får, hönor och grisar.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
2 584 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Småhusbyggnad
Värdeår:
1929
Taxeringsvärde:
1 377 000 kr
Småhusbyggnad
Värdeår:
1929
Taxeringsvärde:
186 000 kr
Småhusbyggnad
Värdeår:
2017
Taxeringsvärde:
599 000 kr
Småhusmark
Taxeringsvärde:
422 000 kr
Allmänt om området:
Teckomatorp är en liten trevlig ort och knutpunkt i södra delen av Svalövs kommun. Härifrån är det 6 km till Svalöv, 18 km till Landskrona samt 20 km till Lund. Orten är ett typiskt gammalt stationssamhälle, där järnvägen satt sin prägel. Den äldre delen av Teckomatorp är av riksintresse och skyddat för sin stadsmässiga rutnätsplan med små kvarter, smala gator, hus placerade i liv med gatan och sin för stationssamhälle typiska tegelarkitektur. Karaktäristiskt för arkitekturen här är höga takfall med inga eller mycket små takskägg. Fasaderna är rikt dekorerade med utkragningar vid takfoten samt olika tegel förband och strömskift. Många hus är försedda med "ögonbryn" ovanför fönstren. I Teckomatorp har man blandat gammalt och nytt i spännande kombination samt fantasifullt utnyttjat teglets alla möjligheter vilket gör varje hus unikt och ger samtidigt en sammanhållen kulturmiljö.
Teckomatorp har pizzeria, café, restaurang, mataffär, konstgalleri, bibliotek, brandvärn samt frisörer. Teckomatorp erbjuder även ett rikt föreningsliv såsom TSK (fotbollsklubb), minigolf, TKfys (gympa och innebandy), beachvolleyboll, boule, dart, badminton, scouter och byalaget etc. I byn finns tre förskolor och även F-6 skola.
I Teckomatorp finns sedan i början av 1900-talet en fin park och sedan 2009 finns även ett stort nytt rekreationsområde, Vallarna, i nordvästra delen av Teckomatorp mellan Braån och järnvägen. I området finns det en blomsterrik flora på vallarnas sidor och en central plan yta för lek, spel och picknick. På vintern är vallarna utmärkta pulkabackar för både stora och små och dammen perfekt för skridskoåkning.