Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Croisette behöver de kontaktuppgifter du gav oss för att kontakta dig avseende våra produkter och tjänster. Läs mer om våra sekretesskydd och hur vi skyddar din integritet här sekretesspolicy.
Svedala , Börringe Börringe kyrkoväg 23-0
8 995 000 kr som utgångspris
Boarea: 227 m2
Biarea: 40 m2
Tomtarea: 1 929 m2
Lantlig 1800-talsidyll med ljuvlig utemiljö och pool.

På rofylld grönskande tomt finns denna underbara skånelänga från 1870-talet som erbjuder modernt renoverad och stilren interiör i kombination med välbevarade attribut såsom trägolv, takbjälkar, djupa fönsternischer och putsade väggar. Interiören erbjuder generösa sällskapsytor med två rum i fil, öppen spis och vackra trägolv och nyrenoverat kök med stilsäker grå inredning och exklusiva vitvaror. Vidare finns ett sovrum, helkaklat badrum och gäst-wc. En trappa upp finns allrum, helkaklat badrum och tre utmärkta sovrum. Utemiljön är förtjusande och erbjuder en lyxig oas av avkoppling! Det nybyggda poolområdet med trädäck av exklusiv Sibirisk lärk och infälld belysning kommer att förtrolla dig från första ögonblick. Poolen med elegant mosaik mönstrad liner och gaveltrappa ger dig en känsla av tidlös elegans och det rymliga trädäcket erbjuder gott om plats för flera solstolar. Njut av varje minut i denna paradisiska miljö och luta dig tillbaka och njut av solens värmande stålar eller stjärnorna på natten. För din bekvämlighet finns det också inkluderat ett vinterisolerat förråd i direkt anslutning. Här kan du förvara era poolleksaker och tillbehör utan bekymmer om årstiden. Upplev din drömsemester utanför ditt hem! Lägg där till ett sagolikt orangeri med vackert mönstrad klinker på golv och utsikt över de öppna vidderna. Här finns även en stor uppställningsplats för 4-5 bilar. Ypperligt läge i Börringe kyrkby med underbar natur i sällskap med alla de bekvämligheter man behöver. Fastigheten är utmärkt belägen vid E65 mellan Svedala och Skurup med lantlig känsla men ändå inte långt till större städer såsom Malmö, Köpenhamn och Ystad. Varmt välkomna på visning av detta paradis som har allt!

Visningar

måndag 27 maj 18:30 - 18:45
Boka tid för visning!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Hallen är välkomnande med sitt ljusa klinkergolv, vitputsade väggar och takbjälkar. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor.

Gäst-wc

I anknytning till hallen finns stilren gästtoalett med vitputsade väggar, handfat med kommod, toalett och badrumsskåp med spegel.

Badrum

Vidare in finner man bostadens ena badrum som är helkaklat i moderna färger och här finns hörnbadkar, dubbla handfat med kommod, toalett och speglar med belysning. För extra komfort finns både golvvärme och handdukstork.

Sovrum

Drömskt sovrum med vackra vitlaserade trägolv, takbjälkar och fönsterpartier som ger rummet ett härligt ljus och rymd. Sovrummet är rymligt och här erbjuds plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och garderober.

Vardagsrum

I husets andra vinkel finns två stora vardagsrum i fil som bjuder på flera fönster med strålande ljusinsläpp, synliga takbjälkar, vackra nyslipade golv i sällskap med vitputsade väggar. I ett av rummen finns en vacker och värmande kamin som man gärna eldar i under kalla dagar. Rummens generösa storlek gör möbleringsalternativen oändliga och via terrassdörrar nås de trivsamma uteplatserna och den underbara trädgården.

Kök

Hemmets platsbyggda kök (2022) är helt nyrenoverat från Smedstorps Snickeri och har en perfekt kombination av välbevarade attribut såsom vackert blyglasfönster och takbjälkar med exklusiv och modern köksinredning. Bra förvaring göms bakom vackra grå profilerade skåpsluckor och spröjsade vitrinluckor, arbetsytorna är generösa med vitt kakel ovanför som går hela vägen upp till taket. Den maskinella parken består av kyl och frys från Samsung, vinkyl, inbyggd ugn, spishäll, inbyggd mikro, fläkt och integrerad diskmaskin från Bosch. Vacker köksö bjuder på ytterligare avlastningsyta och förvaring i skåp, på golvet ligger vacker ljus klinker.

Allrum

En trappa upp möts man av ett mysigt allrum som fungerar utmärkt som TV-rum eller bibliotek. Här ryms både skön läsfåtölj och bokhyllor, på golvet är det vackert trägolv och väggarna är vita vilket är enhetligt för hela ovanvåningen. Här finns även en stor klädkammare och garderober med skjutdörrar.

Sovrum

Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang, fönster i två väderstreck ger rummet härligt ljus och rymd. Sovrummet används idag som TV-rum men går lika bra att använda som sovrum eller kontor.

Sovrum

Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng vid fönstret som bjuder på härligt ljusinsläpp.

Sovrum

Hemmets fjärde sovrum erbjuder plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt skrivbord vid det ljusinbringade fönstret.

Badrum

Ovanvåningens badrum är helkaklat i stilsäkra färger såsom grått och vitt och här finns takdusch, handfat i sten, toalett, handdukstork och golvvärme för kalla fötter.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

227 kvm

Biarea:

40 kvm

Areakälla:

säljarens information

Antal rum:

7

Varav sovrum:

4

Pantbrev:

9

Pantbrev summa:

3 655 000

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp:

1½-plansvilla i vinkel

Byggnadsår:

1909

Grundläggning:

Betongplatta

Stomme:

Tegel/lertegel

Fasad:

Puts/korsvirke

Fönster:

Kopplade fönster

Bjälklag:

Trä

Tak:

Vasstak

Utvändigt plåtarbete:

Plåt

Uppvärmning:

Direktverkande el och 2 st luft/luft

Ventilationstyp:

Självdrag

Övriga byggnader:

Orangeri från Classicum, typ Gigant i svart om ca 30 kvadratmeter. Pool. Vinterisolerat förråd om ca 20 kvadratmeter.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 75kWh/m² och år
Energiklass: E
Primärenergital: 127kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 2 aug. 2023

Övrigt:

Följande renoveringar är utförda:
2010 sattes nya altandörrar.
2010 installerades ny toalett och dusch på ovanvåningen.
2010 lades nytt trägolv.
Därefter har nuvarande ägare utfört löpande renoveringar.
2016 sattes nya fönster på ovanvåningens gavlar.
2017 installerades ny braskamin av fabrikat Royal Viking.
2018 byggdes orangeriet från Classicum av modell Gigant med gjuten betongplatta samt med indragen el.
2018 sattes nya fönster på entréplanets västergavel.
2018 sattes stängsel på baksidan med två grindar.
2018 målades samtliga väggar och tak invändigt.
2019 sattes ny inbyggnadsugn och spishäll från Electrolux.
2020 byggdes poolområde med (Thermopool 4 x 8 mtr) från poolgiganten. Svetsad mosaik liner med gaveltrappa, all amatur i rostfritt. Pooltak med förlängningsskenor från Svenska pooltak (modell Teledom) Trädäck av Sibirisk lärk med LED-belysning, dansk sjösten.
2020 nytt altandäck av Sibirisk lärk.
2020 nytt klinkergolv i orangeri.
2021 sattes panel i tak på ovanvåning med infällda spotlights (downlight dimbar).
2021 ny flaggstång.
2022 installerades Fiber.
2022 installerades ny luftvärmepump från Daikin.
2022 installerades larm från Verisure.
2022 platsbyggdes nytt kök (Smedstorps Snickeri) av modell Fredriksdal med nytt kakel på väggar.
2022 lades nytt golv i kök och hall med klinker och golvvärme (el).
2022 slipades och vitlaserade trägolv.
2023 installerades ny tvättmaskin och torktumlare från Samsung.
2023 sattes nytt fönster på ovanvåningens gavel, dessutom byttes gavelbrädor (mot väster).
2023 slipades och vitlaserade trägolv ovanvåning.

Vasstaket underhålls löpande av Svenska Stråtak

Enligt Lantmäteriets fastighetsinfo är fastigheten 190 kvm boarea och 10 kvm biarea.

TV och internet via Telia (Fiber).

Murad skorsten och fungerande öppen spis.

Nuvarande ägare upplyser om att en fontänen på framsidan ej ingår i köpet.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

2 st

Uppvärmningskostnad:

45 473 kr/år

VA:

6 000 kr/år

Renhållning:

2 225 kr/år

Total driftkostnad:

53 698 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr

Kommentar:

Observera att beloppet för uppvärmning även inkluderar kostnad för el, ladd-plats till elbil och uppvärmning av pool från och maj till september.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Nötesjö 1:146

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tomtarea:

1929 kvm

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Övrigt tomt:

Ljuvlig trädgård med pool, flera njutbara uteplatser och ett underbart orangeri med fantastisk vy över åkrar och skog. Stenlagd bilplats för 4-5 bilar.

Försäkringsbolag:

Dina Försäkringar

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

2 828 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Värderingsenheter

Småhusmark

Taxeringsvärde:

901 000 kr

Småhusbyggnad

Värdeår:

1929

Taxeringsvärde:

1 927 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Börringe stationsby är en vackert belägen by endast ca 2,5 mil SO om Malmö. Naturskönt område för den som söker livsnjutning runt husknuten. Vacker, böljande natur där lövskog möter slätt och sjö.

I omgivningarna finns även möjlighet att rida, spela golf, cykla mountainbike, springa, vandra, plocka svamp och mycket mera som hör naturen till. Närhet till milslånga vandringar längs Skåneleden eller fiske i insjöarna. Trakten är även mycket populär bland fågelskådare! Långfärdsskridskoråkarna vallfärdar hit då sjön fryser snabbt och med sitt skyddade läge brukar bjuda svart, jämn blankis flera gånger under säsongen. Alla årstider har verkligen sin tjusning. Avstånden till havet och stranden är mindre än 1,5 mil och tar 15 min att köra.

Börringe är beläget SO om Svedala.

Har man barn i förskoleålder så finns förutom kommunala alternativ inne i Svedala även en underbar förskola på Börringe Kloster (www.borringebarnen.se) belägen i unik slottsmiljö. Förskolan Montessori i Svedala finns även, vackert belägen på gård (www.montessorisvedala.se).

I Svedala, ca 5 km, finns utmärkt kommunal kommunikation såsom pågatåg och buss. Samhället har gamla anor vilket innebär att det finns en fungerande centrumhandel och levande bymiljö. Naturen i kommunen är oslagbar. Bokskogen ligger in på knuten men också golfbanor, ridanläggningar, utomhusbad, fotbollsplaner, tennishall, gymnastik och mycket mer för den som önskar. Musik är också stort. S.M.U.R.F. som står för Svedala Musikers Unga Rock Förening anordnar varje sommar "sommarrock" som nu har växt till att bli en av sommarens stora festivaler och känd över hela landet.
Svedala har flertalet förskolor såväl kommunala som privata alternativ. Olika låg- och mellanstadieskolor och en helt nybyggd högstadieskola. Här finns också gymnasieskola med flertalet olika linjer och även ett hästgymnasium. Mycket händer i kommunen som ständigt strävar att bli bättre och dra nytta av sitt ypperliga läge.

Biltider: Malmö Airport 5 min, Malmö 20 min, Lund 25 min, Kastrup 40 min, Köpenhamn 55 min.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Börringe kyrkoväg 23-0, 23391 Svedala

Alla lediga objekt