Välkommen till detta charmiga hus på landet, beläget i den populära och natursköna delen av Norrskog, bara en kort cykeltur från Svedala centrum! Här får du en välrenoverad bostad om 120 kvm som kombinerar klassisk charm med moderna bekvämligheter.
Huset har en öppen och ljus planlösning med vackra synliga takbjälkar, vilket ger en rustik och ombonad känsla. Vardagsrummet bjuder på en mysig braskamin, perfekt för kalla vinterkvällar. Det helkaklade badrummet har en stilren design med alla moderna faciliteter.
På den stora tomten hittar du ett härligt poolområde som inbjuder till lata sommardagar och sociala tillställningar. Dessutom finns en fristående verkstad/förråd på ca 30 kvm, perfekt för hobbyprojekt eller extra förvaringsutrymme.
Detta hus erbjuder en lantlig idyll med närhet till både natur och stadens bekvämligheter – en riktig pärla som måste ses!
Välkomnande entré med öppen planlösning.
Köket och allrum i öppen planlösning. Köksinredning i klassiskt vitt är nytt 2006. Maskinell utrustning med Spishäll och ugn från 2006, fläkt 2017, kyl/frys från 2019 samt micro från 2012.
Helkaklat utförande från 2005 med golvvärme. Rymlig duschhörna.
Stort allrum inrett i den nybyggda delen. Från en halvtrappa nås det rymliga allrummet med plats för både soffa och matsalsmöblemang. Vedkamin för de kalla vinterkvällarna.
Rymligt sovrum inrett på bottenplan med plats för både säng och skrivbord.
Ovanvåning med ett inrett sovrum samt allrum (möjligt att inreda som sovrum) med utgång till balkong med fantastisk utsikt över det böljande landskapet. På ovanvåningen finns dessutom en oinredd vind som kan inredas.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
119 kvm
Biarea:
5 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Antal rum:
4
Varav sovrum:
2
TV & Bredband:
Fiber
Pantbrev:
3
Pantbrev summa:
360 000
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggnadsår:
1929
Byggnadsår - kommentar:
Tillbyggt - Ombyggt 2006
Grundläggning:
Betongplatta
Grundmur:
Betong
Stomme:
Tegel och Leca
Fasad:
Puts
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Plåt
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Uppvärmning:
Luft-/luftvärmepump - Direkt El
Ventilationstyp:
Självdrag
Renoveringar:
2004 - Tillbyggnad
2005 - Värmesystem och till 95% ny el.
2006 - Nytt kök och badrum
2011- Äldre delen är utgrävd och isolerad betongplatta.
2022 - Takstolar försärkta och tilläggsisolerad ovanvåning.
2023 - Fasad målad.
Övriga byggnader:
Verkstad och förrådsbyggnad om ca 30 kvm.
Energideklaration:
Energiklass: C
Primärenergital: 78kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 27 aug. 2024
Antal personer i hushållet:
1 st
Elkostnad:
9 600 kr/år
VA:
6 500 kr/år
Sotning:
270 kr/år
Väg/samfällighet:
169 kr/år
Renhållning:
2 500 kr/år
Total driftkostnad:
19 039 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Elförbrukning:
4 800 kWh/år
Nätbolag:
Eon
Elleverantör:
Eon
Kommentar:
Elkostnaden är även inkluderad värmekostnad. Elkostnaden har beräknats till 2 kr/kWh inkl avgifter.
Fastighetsbeteckning:
Svedala 207:18
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp. Kommunalt avlopp kostar 95.000 kr i inkopplingsavgift + grävkostnad.
Servitut etc:
Gemensamhetsanläggning: Svedala Svedala GA:7 ändamål: Vägar
Tomtarea:
1006 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Övrigt tomt:
Härlig uppväxt trädgård med stort trädäck och pool.
Beskrivning bilplats:
Carport för två bilar.
Beskrivning uteplats:
Stort trädäck omgärdar poolen. Inglasat uterum i västerläge med utsikt över poolen.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
2 178 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Småhusmark
Taxeringsvärde:
768 000 kr
Småhusbyggnad
Värdeår:
1974
Taxeringsvärde:
1 410 000 kr
Allmänt om området:
Trivsamt område som är mycket populärt bland barnfamiljer. Här finns både villor, radhus och ett flertal bostadsrättsföreningar. Bebyggelsen är blandad, allt från början på seklet till helt nybyggda hus. I Svedala finns det både grundskolor, gymnasieskola samt ett flertal förskolor. Bra barnomsorg med både tillgänglighet och kvalitet är en av faktorerna som gör att barnfamiljer gärna flyttar hit.
Anslutningen till motorvägen ligger nära, härifrån tar man sig snabbt till Malmö och Öresundsbron men även till de olika städerna i denna region. En av de stora fördelarna med att bo i Svedala är just förbindelserna. Med bil tar man sig snabbt och lätt var man än tänker bege sig. Centrala Malmö når man fort. Tåg och buss går ofta så åker man kollektivtrafik tar man sig enkelt och snabbt dit man vill.
Affärsutbudet är bra, här finns även en stormarknad med ett mycket bra sortiment. Utspritt i närområdet finns även en del medelstora matbutiker. En stor fördel när man har det mesta i affärsväg runt omkring sig.
Här bor man bra, lugnt och tryggt. Barnfamiljerna har sedan länge upptäckt alla fördelar, med närheten till allt samtidigt som barnen har det bra. I de nybyggda områdena är det barnfamiljer i nästan varje hus. Lekplatser och härliga grönområden finns här gott om.
Även de vuxna hittar lätt vägen till rekreation. Närbelägna golfbanor i toppklass kanske passar en del eller cykling och löpning i bokskogen. Svedala ligger med den vackra Bokskogen in på knuten och nyttjas flitigt alla tider på året.
I Svedala finns friluftsbad, tennis- och padelhall, gym, stor aktiv fotbollsförening, volleyboll och gymnastik för att bara nämna några av de många fritidsaktiviteter som utövas. Svedala är en av kommunerna med flest hästar per invånare i Sverige.
Närservice:
.