Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Trelleborg , Alstad Västra Alstads byaväg 90
2 495 000 kr utgångspris
Boarea: 153 m2
Tomtarea: 417 m2
Rum: 7
Möjligheter på landet!

Välkommen till detta charmiga hus beläget på Västra Alstads Byaväg 90, bara ett stenkast från Trelleborg och med närhet till många grannkommuner. Detta unika hem erbjuder en kombination av lantlig fridfullhet och närhet till staden.

Huset, som ursprungligen byggdes om 1987, har under åren genomgått sporadiska renoveringar som bevarat dess charm samtidigt som modern komfort har tillförts. Med en boyta på 153 kvm är detta ett rymligt hem som kan anpassas efter dina egna behov och önskemål.

Ett av de mest unika inslagen i detta hus är dess två separata delar. Den mindre delen av huset är idealisk för gäster eller uthyrning och inkluderar ett eget kök, badrum, sovrum och vardagsrum. Detta skapar möjligheter för flera generationer att bo tillsammans, eller för att generera extra inkomst genom uthyrning. Önskar man ett öppet gemensamt hus kan man även få det.

Trädgården är lättskött och erbjuder en grön oas där du kan koppla av och njuta av den omgivande naturen. Huset är omringat av åkrar, vilket skapar ett lugn och en rofylld atmosfär.

För den miljömedvetne köparen är detta hus utrustat med solceller på taket, vilket bidrar till låga driftkostnader och en hållbar livsstil.

Här har du möjlighet att skapa ditt drömhem i en lugn och naturskön miljö, med flexibiliteten att forma och anpassa huset efter dina egna behov och preferenser. Västra Alstads Byaväg 90 är mer än bara en bostad, det är en möjlighet till ett harmoniskt och anpassningsbart liv på landet, nära stadens alla bekvämligheter.

Välkommen på visning!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Vardagsrum

Det här är ett rymligt vardagsrum med trätak och ljusa väggar som kompletteras av stora fönster som släpper in mycket naturligt ljus. Rummet har även mörkt trägolv och vitmålade väggar, vilket ger en fräsch och luftig känsla.

Kök

Köket har en öppen planlösning som leder in till vardagsrummet, vilket skapar ett naturligt flöde mellan rummen. Väggarna är vita och golvet är täckt med mörka klinkerplattor, vilket ger en fin kontrast och ett praktiskt utrymme för matlagning.

Badrum

Helkaklat badrum utrustat med wc, kommod, spegelskåp och tvättmaskin.

Sovrum

Plats för dubbelsäng och mindre möblemang. Målade väggar och parkett på golvet.

Sovrum

Plats för dubbelsäng och mindre möblemang. Målade väggar och parkett på golvet.

HUSDEL 2

______________________________________________________________________________________________________________________

Kök

Rymligt kök med härligt ljusinsläpp, utrustat med diskmaskin, kyl och frys, ugn, spishäll och fläkt. Avlastningsbord/köksbar som möter vardagsrummet ger en härlig social rymd.

Rum/sovrum

Mot köket finner vi ett rum som kan disponeras som matsal, hobbyrum eller sovrum. Plats för möblemang och dylikt. Parkett på golvet möter tapet och målade väggar.

Vardagsrum

Luftigt och öppet vardagsrum med plats för soffgrupp och möblemang. Plastmatta på golvet möter tapet på väggarna.

Sovrum

Sovrummet rymmer dubbelsäng och mindre möblemang. Garderober längst ena väggen samt utgång till baksidan via altandörren. Parkett möter tapet och målade väggar.

Sovrum

Vägg i vägg ligger ännu ett sovrum med plats för säng och mindre möblemang. Parkett möter tapet och målade väggar.

WC

Toaletten är utrustad med handat, spegel och wc.

Tvättstuga

Tvättmaskin och torktumlare samt duschkabin.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

153 kvm

Areakälla:

taxeringsinformation

Antal rum:

7

Varav sovrum:

2 - 4

Pantbrev:

13

Pantbrev summa:

980 000

Byggnad

Byggnadstyp:

1½-plansvilla

Byggnadsår:

1909

Byggnadsår - kommentar:

Ombyggt 1987

Grundläggning:

Betongplatta

Stomme:

Lättbetong, sten.

Fasad:

Tegel, puts

Fönster:

Kopplade 2 glas, och i terrassdörr 3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Mera Plåttak

Uppvärmning:

Direkt el, luft/luft-värmepump.

Ventilationstyp:

Självdrag

Renoveringar:

Solceller installerades 2023.
Ny el 2023.
Luft/luft värmepump 2023.
Det flesta rum är reniverade med nytt golv och nymålade väggar.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 117kWh/m² och år
Energiklass: G
Primärenergital: 230kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 12 maj 2021

Övrigt:

Säljaren informerar:
2.7m takhöjd.
Öppen spis finns men är ej godkänd.
Fiber finns i gatan om man önskar att dra in.

Huset är idag i två separata delar, vill man kan man disponera det som ett stort.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

3 st

Uppvärmningskostnad:

14 000 kr/år

VA:

3 600 kr/år

Total driftkostnad:

17 600 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr

Elförbrukning:

7 928 kWh/år

Kommentar:

El inkluderar i uppvärmning. Ny elförbrukning efter installation av solceller blir ca.7928kwh/år.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Västra Alstad 4:99

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Planbestämmelser:

Områdesbestämmelser (2004-10-18)

Tomtarea:

417 kvm

Tomttyp:

Trädgård

Beskrivning bilplats:

Plats för 3 bilplatser.

Beskrivning uteplats:

Altan med träddäck och litet växthus.

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

2 117 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2024

Värderingsenheter

Småhusmark

Taxeringsvärde:

837 000 kr

Småhusbyggnad

Värdeår:

1961

Taxeringsvärde:

1 280 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Alstad är beläget några minuter från Trelleborg. Med närhet till både Trelleborg, Svedala, Anderslöv och Malmö saknas inget. Alstad är ett trivsamt samhälle med närhet både till natur och stad. I Alstad finns idag en förskola, skola (årskurs F-6) samt ett äldreboende. Utöver dessa finns det även fler mötesplatser som lekplatsen, idrottsplatsen och gatuköket. Service finns i form av bensinstation, bilverkstad och gatukök.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Västra Alstads byaväg 90, 23195 Trelleborg

Alla lediga objekt