Välkommen till Kantarellvägen 39b i Beddingestrand – ett imponerande enplanshus på 194 kvm som erbjuder en kombination av lyx och funktionalitet i en harmonisk miljö. Denna fantastiska bostad, som är smakfullt designad med stora sociala ytor, erbjuder allt du kan önska dig för ett bekvämt och avslappnat boende.
Huset rymmer tre rymliga sovrum, vilket gör det perfekt för en familj eller för dig som önskar gott om plats för gäster. Med två moderna badrum slipper du trängsel och väntan, och det finns till och med en bastu för avkopplande stunder efter en lång dag. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum skapar en inbjudande atmosfär, perfekt för både vardag och fest. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med naturligt ljus och ger en vacker utsikt över den välskötta trädgården och poolområdet.
Utomhusmiljön är lika imponerande som interiören. Den generösa trädgården är inramad av grönska och erbjuder både avskildhet och utrymme för utomhusaktiviteter. Poolen är en självklar samlingspunkt under varma sommardagar, medan den stora altanen bjuder in till grillkvällar och sköna stunder i solen. Ett praktiskt garage finns också, vilket underlättar vardagslivet och erbjuder förvaring för både bil och utrustning.
Detta hem är beläget i det idylliska Beddingestrand, med närhet till både natur och hav. Här bor du med gångavstånd till stranden och har samtidigt bekvämt avstånd till Trelleborgs utbud av service och handel.
Välkommen att upptäcka ditt nya drömhem på Kantarellvägen 39b – ett boende som verkligen har allt!
Hallen välkomnar dig med elegant grå klinkers som ger ett stilrent och lättskött intryck. Här finns gott om plats för en hatthylla och förvaring av ytterkläder. Direkt till höger i hallen ligger ett praktisk badrum.
Badrummet är helkaklat och utrustat med alla nödvändigheter för en bekväm vardag. Här hittar du en wc, ett stilrent handfat med spegel samt praktiska förvaringsskåp för dina toalettartiklar. Duschutrymmet erbjuder en fräsch plats för avkoppling och bidrar till badrummets funktionalitet och stil.
Köket är ljust och rymligt med en genomtänkt layout som förenar funktion och stil. De naturinspirerade trädetaljerna i skåpluckorna harmonierar vackert med den djupblå kakelväggen ovanför arbetsytorna. Här finns gott om förvaring och arbetsutrymme, vilket gör köket praktiskt och lätt att arbeta i. De dubbla kyl- och frysskåpen i rostfritt stål ger både lyx och effektivitet. Köket har också en trevlig matplats vid fönstret, perfekt för frukost eller snabba måltider. Tvättstugan ligger bekvämt i direkt anslutning till köket, vilket underlättar vardagssysslorna ytterligare.
Sovrummet är ett harmoniskt och inbjudande utrymme med vacker ekparkett som skapar en varm atmosfär. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och mindre möblemang som sängbord eller en byrå. De stora fönstren släpper in rikligt med naturligt ljus, vilket ger rummet en ljus och luftig känsla.
Det mindre sovrummet är mysigt och praktiskt inrett med samma vackra ekparkett som i det större rummet. Trots sin mindre storlek finns det plats för en säng och ett mindre möblemang, såsom en byrå eller skrivbord. Fönstret ger ett bra ljusinsläpp, vilket bidrar till att rummet känns ljust och trivsamt.
Allrummet är bostadens centrala knutpunkt, där alla rum möts i en varm och inbjudande atmosfär. Mitt i rummet står en elegant braskamin som sprider värme och bidrar till en hemtrevlig känsla. Här finns gott om plats för ett par bekväma fåtöljer, där du kan njuta av en god bok eller avkopplande stunder framför elden. Från detta allrum nås enkelt alla de andra rummen i huset, vilket skapar en naturlig samlingsplats för familj och vänner.
Badrummet är helkaklat och har ett elegant schackmönstrat golv i svart och vitt som ger rummet en klassisk och stilren karaktär. Här finns ett stort spegelskåp med gott om förvaring för alla dina toalettartiklar. Rummet är utrustat med en wc och ett rymligt badkar som bjuder in till avslappnande badstunder. Det genomtänkta designen skapar en praktisk och inbjudande badrumsmiljö.
Master bedroom är ett rymligt och elegant sovrum med målade väggar som skapar en harmonisk och avkopplande atmosfär. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och andra möbler för att göra rummet komplett. Sovrummet har en egen klädkammare som erbjuder generös förvaring och håller rummet fritt från oreda. En dörr i klarglas leder direkt till vardagsrummet, vilket ger en smidig och stilfull förbindelse mellan rummen samtidigt som det släpper in extra ljus. Detta master bedroom är en perfekt oas för vila och ro.
Vardagsrummet är ljust och luftigt med en modern, öppen planlösning. Stora glaspartier släpper in rikligt med naturligt ljus och ger en fin utsikt över den grönskande trädgården. Svarta lädersoffor står i elegant kontrast till det ljusa rummet och omger ett soffbord i ljust trä, vilket tillför en varm och inbjudande känsla. Matplatsen, med svarta stolar runt ett runt bord, är stilfullt placerad på en mjuk matta, vilket skapar en naturlig övergång mellan sällskapsdelarna. En skulptural taklampa ovanför soffgruppen drar blicken till sig och fungerar som rummets konstnärliga mittpunkt. Detta vardagsrum kombinerar modern design med en inbjudande atmosfär, där varje detalj är noga genomtänkt.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
196 kvm
Biarea:
42 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Antal rum:
6
Varav sovrum:
3 - 4
TV & Bredband:
Fiber IP Only
Pantbrev:
8
Pantbrev summa:
2 866 000
Byggnadstyp:
1-plansvilla
Byggnadsår:
2001
Byggnadsår - kommentar:
Ombyggt 2023
Grundläggning:
Torpagrund
Stomme:
Trä, tegel
Fasad:
Tegel
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor
Uppvärmning:
Luft/luft, frånluftsvärmepump, braskamin.
Ventilationstyp:
Mekanisk (endast frånluft)
Renoveringar:
Panna från 2023
Samtliga vitvaror bytades 2017-2018
Poolliner bytades för 3 år sedan, poolpump 2023.
Luft/vatten-pump till poolen, finns en ny i garaget.
Övriga byggnader:
Garage om 42kvm och basturum om 14kvm.
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 57kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 112kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 18 aug. 2024
Antal personer i hushållet:
4 st
Uppvärmningskostnad:
30 750 kr/år
VA:
7 065 kr/år
Sotning:
550 kr/år
Väg/samfällighet:
720 kr/år
Renhållning:
2 931 kr/år
Total driftkostnad:
42 016 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Kommentar:
Elkostnader inkluderas i uppvärmningskostnaderna. Kostnaderna är beräknade från jan-dec 2023.
Fastighetsbeteckning:
Lilla Beddinge 26:125
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut etc:
Gemensamhetsanläggning: Trelleborg Lilla Beddinge GA:2 ändamål: Vägar
Planbestämmelser:
Byggnadsplan (1948-12-13)
Tomtarea:
1035 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Beskrivning bilplats:
Stenlagd uppfart.
Beskrivning uteplats:
Träddäck samt en saltvattenpool 9x4,5.
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
5 246 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Småhusbyggnad
Värdeår:
2008
Taxeringsvärde:
4 284 000 kr
Småhusmark
Taxeringsvärde:
962 000 kr
Allmänt om området:
Beddingestrand sträcker ut sig utmed sydkusten mellan Trelleborg och Ystad.
I denna idyll har vi hela tiden havet närvarande oavsett om vi vandrar på den vita stranden eller går en runda på golfbanan. Den gamla delen med sina halmtaksklädda gamla skånelängor utgör själva kärnan i det Beddingestrand som numera vuxit till sig både öster och västerut. Även om det har byggts en hel del så doftar här fortfarande tallskog och hav.
Under sommaren blomstrar orten upp och många turister och sommargäster kommer på besök. Här blandas golfare, campare och sommarstugeägare som njuter av det orten har att erbjuda. Detta gör att vi även vintertid har en lagom stor livsmedelsbutik och några öppna restauranger att välja på.
Närheten till framförallt Trelleborg innebär att det vi inte har i Beddingestrand inte är längre än 20 min bort. Bussförbindelserna mot Trelleborg och vidare mot Malmö är goda och Pågatåg trafikerar sträckan Trelleborg - Malmö. Det finns även långt framskridna planer på att bygga en ringled runt Trelleborg vilket kommer att göra Beddingestrand och de andra orterna öster om Trelleborg mer lättillgängliga. På den vackra kustvägen mellan Trelleborg och Beddingestrand, Skånes svar på PCH, ligger två olika småbåtshamnar, ett fiskrökeri och ett antal restauranger och fik. Detta är utan tvekan en av Skånes trevligare och mest levande nejder.