Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Trelleborg , Beddingestrand Kantarellvägen 39B
5 895 000 kr utgångspris
Boarea: 196 m2
Biarea: 42 m2
Tomtarea: 1 035 m2
Rum: 6
Idyllisk enplansvilla i Beddingestrand!


Välkommen till Kantarellvägen 39b i Beddingestrand – ett imponerande enplanshus på 194 kvm som erbjuder en kombination av lyx och funktionalitet i en harmonisk miljö. Denna fantastiska bostad, som är smakfullt designad med stora sociala ytor, erbjuder allt du kan önska dig för ett bekvämt och avslappnat boende.

Huset rymmer tre rymliga sovrum, vilket gör det perfekt för en familj eller för dig som önskar gott om plats för gäster. Med två moderna badrum slipper du trängsel och väntan, och det finns till och med en bastu för avkopplande stunder efter en lång dag. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum skapar en inbjudande atmosfär, perfekt för både vardag och fest. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med naturligt ljus och ger en vacker utsikt över den välskötta trädgården och poolområdet.

Utomhusmiljön är lika imponerande som interiören. Den generösa trädgården är inramad av grönska och erbjuder både avskildhet och utrymme för utomhusaktiviteter. Poolen är en självklar samlingspunkt under varma sommardagar, medan den stora altanen bjuder in till grillkvällar och sköna stunder i solen. Ett praktiskt garage finns också, vilket underlättar vardagslivet och erbjuder förvaring för både bil och utrustning.

Detta hem är beläget i det idylliska Beddingestrand, med närhet till både natur och hav. Här bor du med gångavstånd till stranden och har samtidigt bekvämt avstånd till Trelleborgs utbud av service och handel.

Välkommen att upptäcka ditt nya drömhem på Kantarellvägen 39b – ett boende som verkligen har allt!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Hallen välkomnar dig med elegant grå klinkers som ger ett stilrent och lättskött intryck. Här finns gott om plats för en hatthylla och förvaring av ytterkläder. Direkt till höger i hallen ligger ett praktisk badrum.

Badrum

Badrummet är helkaklat och utrustat med alla nödvändigheter för en bekväm vardag. Här hittar du en wc, ett stilrent handfat med spegel samt praktiska förvaringsskåp för dina toalettartiklar. Duschutrymmet erbjuder en fräsch plats för avkoppling och bidrar till badrummets funktionalitet och stil.

Kök

Köket är ljust och rymligt med en genomtänkt layout som förenar funktion och stil. De naturinspirerade trädetaljerna i skåpluckorna harmonierar vackert med den djupblå kakelväggen ovanför arbetsytorna. Här finns gott om förvaring och arbetsutrymme, vilket gör köket praktiskt och lätt att arbeta i. De dubbla kyl- och frysskåpen i rostfritt stål ger både lyx och effektivitet. Köket har också en trevlig matplats vid fönstret, perfekt för frukost eller snabba måltider. Tvättstugan ligger bekvämt i direkt anslutning till köket, vilket underlättar vardagssysslorna ytterligare.

Sovrum


Sovrummet är ett harmoniskt och inbjudande utrymme med vacker ekparkett som skapar en varm atmosfär. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och mindre möblemang som sängbord eller en byrå. De stora fönstren släpper in rikligt med naturligt ljus, vilket ger rummet en ljus och luftig känsla.

Sovrum


Det mindre sovrummet är mysigt och praktiskt inrett med samma vackra ekparkett som i det större rummet. Trots sin mindre storlek finns det plats för en säng och ett mindre möblemang, såsom en byrå eller skrivbord. Fönstret ger ett bra ljusinsläpp, vilket bidrar till att rummet känns ljust och trivsamt.

Allrum


Allrummet är bostadens centrala knutpunkt, där alla rum möts i en varm och inbjudande atmosfär. Mitt i rummet står en elegant braskamin som sprider värme och bidrar till en hemtrevlig känsla. Här finns gott om plats för ett par bekväma fåtöljer, där du kan njuta av en god bok eller avkopplande stunder framför elden. Från detta allrum nås enkelt alla de andra rummen i huset, vilket skapar en naturlig samlingsplats för familj och vänner.

Badrum


Badrummet är helkaklat och har ett elegant schackmönstrat golv i svart och vitt som ger rummet en klassisk och stilren karaktär. Här finns ett stort spegelskåp med gott om förvaring för alla dina toalettartiklar. Rummet är utrustat med en wc och ett rymligt badkar som bjuder in till avslappnande badstunder. Det genomtänkta designen skapar en praktisk och inbjudande badrumsmiljö.

Sovrum

Master bedroom är ett rymligt och elegant sovrum med målade väggar som skapar en harmonisk och avkopplande atmosfär. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och andra möbler för att göra rummet komplett. Sovrummet har en egen klädkammare som erbjuder generös förvaring och håller rummet fritt från oreda. En dörr i klarglas leder direkt till vardagsrummet, vilket ger en smidig och stilfull förbindelse mellan rummen samtidigt som det släpper in extra ljus. Detta master bedroom är en perfekt oas för vila och ro.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och luftigt med en modern, öppen planlösning. Stora glaspartier släpper in rikligt med naturligt ljus och ger en fin utsikt över den grönskande trädgården. Svarta lädersoffor står i elegant kontrast till det ljusa rummet och omger ett soffbord i ljust trä, vilket tillför en varm och inbjudande känsla. Matplatsen, med svarta stolar runt ett runt bord, är stilfullt placerad på en mjuk matta, vilket skapar en naturlig övergång mellan sällskapsdelarna. En skulptural taklampa ovanför soffgruppen drar blicken till sig och fungerar som rummets konstnärliga mittpunkt. Detta vardagsrum kombinerar modern design med en inbjudande atmosfär, där varje detalj är noga genomtänkt.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

196 kvm

Biarea:

42 kvm

Areakälla:

taxeringsinformation

Antal rum:

6

Varav sovrum:

3 - 4

TV & Bredband:

Fiber IP Only

Pantbrev:

8

Pantbrev summa:

2 866 000

Byggnad

Byggnadstyp:

1-plansvilla

Byggnadsår:

2001

Byggnadsår - kommentar:

Ombyggt 2023

Grundläggning:

Torpagrund

Stomme:

Trä, tegel

Fasad:

Tegel

Fönster:

2-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor

Uppvärmning:

Luft/luft, frånluftsvärmepump, braskamin.

Ventilationstyp:

Mekanisk (endast frånluft)

Renoveringar:

Panna från 2023
Samtliga vitvaror bytades 2017-2018
Poolliner bytades för 3 år sedan, poolpump 2023.
Luft/vatten-pump till poolen, finns en ny i garaget.

Övriga byggnader:

Garage om 42kvm och basturum om 14kvm.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 57kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 112kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 18 aug. 2024

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

4 st

Uppvärmningskostnad:

30 750 kr/år

VA:

7 065 kr/år

Sotning:

550 kr/år

Väg/samfällighet:

720 kr/år

Renhållning:

2 931 kr/år

Total driftkostnad:

42 016 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr

Kommentar:

Elkostnader inkluderas i uppvärmningskostnaderna. Kostnaderna är beräknade från jan-dec 2023.

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Lilla Beddinge 26:125

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Trelleborg Lilla Beddinge GA:2 ändamål: Vägar

Planbestämmelser:

Byggnadsplan (1948-12-13)

Tomtarea:

1035 kvm

Tomttyp:

Trädgårdstomt

Beskrivning bilplats:

Stenlagd uppfart.

Beskrivning uteplats:

Träddäck samt en saltvattenpool 9x4,5.

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

5 246 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2024

Värderingsenheter

Småhusbyggnad

Värdeår:

2008

Taxeringsvärde:

4 284 000 kr

Småhusmark

Taxeringsvärde:

962 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Beddingestrand sträcker ut sig utmed sydkusten mellan Trelleborg och Ystad.

I denna idyll har vi hela tiden havet närvarande oavsett om vi vandrar på den vita stranden eller går en runda på golfbanan. Den gamla delen med sina halmtaksklädda gamla skånelängor utgör själva kärnan i det Beddingestrand som numera vuxit till sig både öster och västerut. Även om det har byggts en hel del så doftar här fortfarande tallskog och hav.

Under sommaren blomstrar orten upp och många turister och sommargäster kommer på besök. Här blandas golfare, campare och sommarstugeägare som njuter av det orten har att erbjuda. Detta gör att vi även vintertid har en lagom stor livsmedelsbutik och några öppna restauranger att välja på.

Närheten till framförallt Trelleborg innebär att det vi inte har i Beddingestrand inte är längre än 20 min bort. Bussförbindelserna mot Trelleborg och vidare mot Malmö är goda och Pågatåg trafikerar sträckan Trelleborg - Malmö. Det finns även långt framskridna planer på att bygga en ringled runt Trelleborg vilket kommer att göra Beddingestrand och de andra orterna öster om Trelleborg mer lättillgängliga. På den vackra kustvägen mellan Trelleborg och Beddingestrand, Skånes svar på PCH, ligger två olika småbåtshamnar, ett fiskrökeri och ett antal restauranger och fik. Detta är utan tvekan en av Skånes trevligare och mest levande nejder.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % (4,25 % för juridiska personer) på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad. För juridiska personer upprättas regelmässigt inte boendekostnadskalkyler.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa.

Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Kantarellvägen 39B, 23175 Beddingestrand

Alla lediga objekt