(Film finns på hemsidan "läs mer hos mäklaren")
Välkommen till Sjöskumsvägen 9 i pittoreska Beddingestrand, där drömboendet vid havet blir verklighet. Denna generösa villa på 175 kvm erbjuder en oslagbar kombination av modern bekvämlighet och naturnära skönhet, endast 100 meter från havets glittrande vatten. Framför huset sträcker sig ett skyddat naturreservat, tidigare platsen för Beddingestrands gamla golfbana, vilket ger en unik känsla av fridfullhet och frihet. Här har du den unika möjligheten att vakna upp varje dag till ljudet av vågorna och njuta av en panoramavy över detta vackra landskap – en idyll för dig som värdesätter lugn, frisk luft och orörd natur.
Villans planlösning är väl genomtänkt och passar både för familjeliv och för dig som vill ha gott om utrymme för umgänge och avkoppling. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med naturligt ljus och låter dig hela tiden ha en visuell kontakt med den omgivande naturen. Här finns gott om plats för att skapa ett hem helt i din stil samt med generösa sällskapsytor.
Utanför huset väntar en stor och inbjudande trädgård som erbjuder både grönska och sköna ytor för utomhusliv. I trädgården hittar du även en pool som blir den perfekta platsen för svalkande dopp under sommarens varma dagar. Här kan du njuta av långa grillkvällar med vänner och familj eller bara koppla av i din egen lugna oas.
För den som behöver extra förvaringsutrymme eller gillar att pyssla, finns ett garage tillgängligt. Här har du allt – närhet till naturen, ett stenkast från havet, och alla moderna bekvämligheter du kan önska dig. Med sitt läge i Beddingestrand är detta ett boende som verkligen ger det bästa av två världar: den stillsamma lantliga känslan kombinerat med bekvämligheter och närhet till städer och samhällen.
Låt detta fantastiska hus bli ditt nya hem, en plats där varje dag känns som en semester vid havet. Välkommen att uppleva Sjöskumsvägen 9 – här väntar ett liv i harmoni med naturen!
Denna rymliga hall välkomnar dig med en tidlös elegans, där en vacker trappa i ek står som rummets mittpunkt. Hallen är smakfullt dekorerad med detaljer som en antik golvklocka och klassiska möbler som förhöjer den charmiga atmosfären. De ljusa stengolven, gjorda av portugisisk natursten, reflekterar ljuset och ger en fräsch och inbjudande känsla. För extra bekvämlighet finns även en hiss som enkelt tar dig mellan våningarna, vilket gör denna hall både praktisk och stilfull.
Denna gästtoalett är smakfullt inredd med stilrena kakelväggar i ljusa, neutrala toner som ger en fräsch och modern känsla. Golvet och väggarna är klädda i vacker portugisisk natursten, vilket tillför en exklusiv och tidlös touch. Det kompakta utrymmet är välutnyttjat med en vägghängd spegel som förstärker rummets rymd. Den enkla och eleganta designen med en vägghängd tvättställslösning ger ett luftigt intryck, perfekt för gäster att använda.
Detta kök är elegant och stilrent från SieMatic, ett tyskt kvalitékök med vita skåpluckor och polerade, mörkgrå stenskivor som ger en modern och exklusiv känsla. Gyllene detaljer som handtag och köksredskapshållare ger en sofistikerad touch till rummet. Långa bänkskivor och generöst med förvaring gör det praktiskt och rymligt, perfekt för både vardag och fest. Ett stort fönster ger naturligt ljus som lyser upp köket och skapar en inbjudande atmosfär.
Orangeriet är ett ljust och luftigt utrymme som kännetecknas av sina stora glaspartier och det imponerande glastaket som släpper in rikligt med dagsljus. Här får du en fantastisk utsikt över både trädgården och det omgivande naturreservatet. Rummet är möblerat med en klassisk matplats för sex personer, perfekt för både vardagsmåltider och sociala tillställningar
Detta vardagsrum utstrålar elegans och rymd med sin öppna planlösning, ljusa trägolv och vackra fönsterpartier som släpper in ett generöst dagsljus. Rummet är smakfullt inrett med klassiska möbler och detaljer som kristallkronor och stilrena mattor, vilket skapar en harmonisk och inbjudande atmosfär. Den öppna spisen ger en extra nivå av mysfaktor, och den generösa takhöjden förstärker rummets luftiga känsla. Perfekt för både avslappnade vardagsstunder och stilfulla middagar med familj och vänner, med en vacker utsikt över trädgården och omgivningen.
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Allrummet på ovanvåningen är ett inbjudande och luftigt utrymme som kombinerar funktion och estetik. De stora panoramafönstren bjuder på en fantastisk utsikt över havet, vilket skapar en lugn och harmonisk atmosfär. Rummet är inrett med en klassisk bokhylla som erbjuder gott om förvaringsutrymme, perfekt för bokälskaren. Det lilla sittområdet intill fönstren är perfekt för avkopplande stunder, där man kan njuta av en kopp kaffe medan man blickar ut över vattnet. Ljuset flödar genom rummet och ger en härlig känsla av rymd och öppenhet.
Detta badrum är ljust och praktiskt, med ett snedtak som skapar en charmig atmosfär. Ett takfönster släpper in naturligt ljus och ger en luftig känsla. Badrummet är utrustat med dusch, handfat och toalett, vilket gör det funktionellt och lättillgängligt. Perfekt för den som vill ha ett enkelt och välplanerat badrum.
Detta sovrum har ett mysigt och ombonat utrymme med snedtak som ger en charmig och personlig karaktär till rummet. Det stora fönstret släpper in gott om naturligt ljus och erbjuder en vacker utsikt, vilket ger en ljus och trivsam känsla. Perfekt som ett rogivande vilorum eller ett personligt krypin.
Detta rymliga sovrum erbjuder både komfort och stil, med stora spegeldörrar som ger gott om förvaringsutrymme och reflekterar det naturliga ljuset från den franska balkongen. Här har du direkt tillgång till ett privat badrum, som är praktiskt inrett med dubbla handfat, dusch och gott om förvaringsmöjligheter. Sovrummet har en ljus och luftig atmosfär, perfekt för avkoppling, medan badrummet ger en bekväm och privat känsla.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
175 kvm
Biarea:
64 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Antal rum:
6
Varav sovrum:
2 - 3
TV & Bredband:
fiber
Pantbrev:
5
Pantbrev summa:
7 000 098
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggnadsår:
1988
Byggnadsår - kommentar:
Ombyggt 1994
Grundläggning:
Ergebetongplatta på plint
Stomme:
Lättbetong/Trä
Fasad:
Puts
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Tegelpanna
Uppvärmning:
Direktverkande el med Luft/Luft
Ventilationstyp:
Självdrag
Övriga byggnader:
Garage samt förråd i ena delen av huset.
Energideklaration:
Energiklass: E
Primärenergital: 153kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 7 okt. 2024
Övrigt:
Huset är förbesiktigat, protokoll finns och överlämnas på visning.
Huset säljs med en friskrivningsklausul då det är ett dödsbo.
Poolen har brister och behöver åtgärdas.
Antal personer i hushållet:
1 st
Uppvärmningskostnad:
17 000 kr/år
VA:
6 900 kr/år
Väg/samfällighet:
1 250 kr/år
Renhållning:
2 800 kr/år
Försäkring:
8 100 kr/år
Total driftkostnad:
36 050 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Elförbrukning:
17 000 kWh/år
Kommentar:
Beräknad driftkostand under 2023 då det bodde någon i huset. Uppvärmningskostaden inkluderar hushållsel. Räknat på helår 2023 med snittpris 1kr/kWh
Fastighetsbeteckning:
Lilla Beddinge 24:133
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut etc:
Gemensamhetsanläggning: Trelleborg Lilla Beddinge GA:4 ändamål: Vägar
Planbestämmelser:
Byggnadsplan (1976-12-17)
Tomtarea:
1230 kvm
Tomttyp:
Trädgård
Övrigt tomt:
Huset ligger på en rymlig, öppen tomt omgiven av gräsbevuxna ängar som skapar en känsla av lugn och rymd. En vit staketomgärdning ger en prydlig framtoning, och huset, med sitt ljusa yttre och sadeltak, är inbäddat bland träd som ger viss avskildhet. Miljön är naturskön med ängar som sträcker sig mot den närliggande sandstranden. Träd är utspridda över landskapet och den mjuka kustbelysningen vid soluppgång och solnedgång skapar en idyllisk och fridfull atmosfär, perfekt för avkoppling.
Beskrivning bilplats:
Uppfart med plats för flertal bilar samt carport och garage.
Försäkringsbolag:
IF
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
3 792 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Småhusmark
Taxeringsvärde:
1 407 000 kr
Småhusbyggnad
Värdeår:
1989
Taxeringsvärde:
2 385 000 kr
Allmänt om området:
Beddingestrand sträcker ut sig utmed sydkusten mellan Trelleborg och Ystad.
I denna idyll har vi hela tiden havet närvarande oavsett om vi vandrar på den vita stranden eller går en runda på golfbanan. Den gamla delen med sina halmtaksklädda gamla skånelängor utgör själva kärnan i det Beddingestrand som numera vuxit till sig både öster och västerut. Även om det har byggts en hel del så doftar här fortfarande tallskog och hav.
Under sommaren blomstrar orten upp och många turister och sommargäster kommer på besök. Här blandas golfare, campare och sommarstugeägare som njuter av det orten har att erbjuda. Detta gör att vi även vintertid har en lagom stor livsmedelsbutik och några öppna restauranger att välja på.
Närheten till framförallt Trelleborg innebär att det vi inte har i Beddingestrand inte är längre än 20 min bort. Bussförbindelserna mot Trelleborg och vidare mot Malmö är goda och Pågatåg trafikerar sträckan Trelleborg - Malmö. Det finns även långt framskridna planer på att bygga en ringled runt Trelleborg vilket kommer att göra Beddingestrand och de andra orterna öster om Trelleborg mer lättillgängliga. På den vackra kustvägen mellan Trelleborg och Beddingestrand, Skånes svar på PCH, ligger två olika småbåtshamnar, ett fiskrökeri och ett antal restauranger och fik. Detta är utan tvekan en av Skånes trevligare och mest levande nejder.