Ta del av vår sekretesspolicy.
Ta del av vår sekretesspolicy.
Trelleborg , Beddingestrand Sjöskumsvägen 9
11 500 000 kr utgångspris
Boarea: 175 m2
Biarea: 64 m2
Tomtarea: 1 230 m2
Rum: 6
Panoramavy över naturreservat och hav!


(Film finns på hemsidan "läs mer hos mäklaren")

Välkommen till Sjöskumsvägen 9 i pittoreska Beddingestrand, där drömboendet vid havet blir verklighet. Denna generösa villa på 175 kvm erbjuder en oslagbar kombination av modern bekvämlighet och naturnära skönhet, endast 100 meter från havets glittrande vatten. Framför huset sträcker sig ett skyddat naturreservat, tidigare platsen för Beddingestrands gamla golfbana, vilket ger en unik känsla av fridfullhet och frihet. Här har du den unika möjligheten att vakna upp varje dag till ljudet av vågorna och njuta av en panoramavy över detta vackra landskap – en idyll för dig som värdesätter lugn, frisk luft och orörd natur.

Villans planlösning är väl genomtänkt och passar både för familjeliv och för dig som vill ha gott om utrymme för umgänge och avkoppling. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med naturligt ljus och låter dig hela tiden ha en visuell kontakt med den omgivande naturen. Här finns gott om plats för att skapa ett hem helt i din stil samt med generösa sällskapsytor.

Utanför huset väntar en stor och inbjudande trädgård som erbjuder både grönska och sköna ytor för utomhusliv. I trädgården hittar du även en pool som blir den perfekta platsen för svalkande dopp under sommarens varma dagar. Här kan du njuta av långa grillkvällar med vänner och familj eller bara koppla av i din egen lugna oas.

För den som behöver extra förvaringsutrymme eller gillar att pyssla, finns ett garage tillgängligt. Här har du allt – närhet till naturen, ett stenkast från havet, och alla moderna bekvämligheter du kan önska dig. Med sitt läge i Beddingestrand är detta ett boende som verkligen ger det bästa av två världar: den stillsamma lantliga känslan kombinerat med bekvämligheter och närhet till städer och samhällen.

Låt detta fantastiska hus bli ditt nya hem, en plats där varje dag känns som en semester vid havet. Välkommen att uppleva Sjöskumsvägen 9 – här väntar ett liv i harmoni med naturen!

Bostadsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall

Denna rymliga hall välkomnar dig med en tidlös elegans, där en vacker trappa i ek står som rummets mittpunkt. Hallen är smakfullt dekorerad med detaljer som en antik golvklocka och klassiska möbler som förhöjer den charmiga atmosfären. De ljusa stengolven, gjorda av portugisisk natursten, reflekterar ljuset och ger en fräsch och inbjudande känsla. För extra bekvämlighet finns även en hiss som enkelt tar dig mellan våningarna, vilket gör denna hall både praktisk och stilfull.

Gäst-wc

Denna gästtoalett är smakfullt inredd med stilrena kakelväggar i ljusa, neutrala toner som ger en fräsch och modern känsla. Golvet och väggarna är klädda i vacker portugisisk natursten, vilket tillför en exklusiv och tidlös touch. Det kompakta utrymmet är välutnyttjat med en vägghängd spegel som förstärker rummets rymd. Den enkla och eleganta designen med en vägghängd tvättställslösning ger ett luftigt intryck, perfekt för gäster att använda.

Kök

Detta kök är elegant och stilrent från SieMatic, ett tyskt kvalitékök med vita skåpluckor och polerade, mörkgrå stenskivor som ger en modern och exklusiv känsla. Gyllene detaljer som handtag och köksredskapshållare ger en sofistikerad touch till rummet. Långa bänkskivor och generöst med förvaring gör det praktiskt och rymligt, perfekt för både vardag och fest. Ett stort fönster ger naturligt ljus som lyser upp köket och skapar en inbjudande atmosfär.

Orangeri

Orangeriet är ett ljust och luftigt utrymme som kännetecknas av sina stora glaspartier och det imponerande glastaket som släpper in rikligt med dagsljus. Här får du en fantastisk utsikt över både trädgården och det omgivande naturreservatet. Rummet är möblerat med en klassisk matplats för sex personer, perfekt för både vardagsmåltider och sociala tillställningar

Vardagsrum

Detta vardagsrum utstrålar elegans och rymd med sin öppna planlösning, ljusa trägolv och vackra fönsterpartier som släpper in ett generöst dagsljus. Rummet är smakfullt inrett med klassiska möbler och detaljer som kristallkronor och stilrena mattor, vilket skapar en harmonisk och inbjudande atmosfär. Den öppna spisen ger en extra nivå av mysfaktor, och den generösa takhöjden förstärker rummets luftiga känsla. Perfekt för både avslappnade vardagsstunder och stilfulla middagar med familj och vänner, med en vacker utsikt över trädgården och omgivningen.

OVANVÅNING

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Allrum

Allrummet på ovanvåningen är ett inbjudande och luftigt utrymme som kombinerar funktion och estetik. De stora panoramafönstren bjuder på en fantastisk utsikt över havet, vilket skapar en lugn och harmonisk atmosfär. Rummet är inrett med en klassisk bokhylla som erbjuder gott om förvaringsutrymme, perfekt för bokälskaren. Det lilla sittområdet intill fönstren är perfekt för avkopplande stunder, där man kan njuta av en kopp kaffe medan man blickar ut över vattnet. Ljuset flödar genom rummet och ger en härlig känsla av rymd och öppenhet.

Badrum

Detta badrum är ljust och praktiskt, med ett snedtak som skapar en charmig atmosfär. Ett takfönster släpper in naturligt ljus och ger en luftig känsla. Badrummet är utrustat med dusch, handfat och toalett, vilket gör det funktionellt och lättillgängligt. Perfekt för den som vill ha ett enkelt och välplanerat badrum.

Sovrum

Detta sovrum har ett mysigt och ombonat utrymme med snedtak som ger en charmig och personlig karaktär till rummet. Det stora fönstret släpper in gott om naturligt ljus och erbjuder en vacker utsikt, vilket ger en ljus och trivsam känsla. Perfekt som ett rogivande vilorum eller ett personligt krypin.

Sovrum & badrum

Detta rymliga sovrum erbjuder både komfort och stil, med stora spegeldörrar som ger gott om förvaringsutrymme och reflekterar det naturliga ljuset från den franska balkongen. Här har du direkt tillgång till ett privat badrum, som är praktiskt inrett med dubbla handfat, dusch och gott om förvaringsmöjligheter. Sovrummet har en ljus och luftig atmosfär, perfekt för avkoppling, medan badrummet ger en bekväm och privat känsla.

Basfakta

Upplåtelseform:

Friköpt

Typ:

1-familjs friliggande villa

Boarea:

175 kvm

Biarea:

64 kvm

Areakälla:

taxeringsinformation

Antal rum:

6

Varav sovrum:

2 - 3

TV & Bredband:

fiber

Pantbrev:

5

Pantbrev summa:

7 000 098

Byggnad

Byggnadstyp:

1½-plansvilla

Byggnadsår:

1988

Byggnadsår - kommentar:

Ombyggt 1994

Grundläggning:

Ergebetongplatta på plint

Stomme:

Lättbetong/Trä

Fasad:

Puts

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Tegelpanna

Uppvärmning:

Direktverkande el med Luft/Luft

Ventilationstyp:

Självdrag

Övriga byggnader:

Garage samt förråd i ena delen av huset.

Energideklaration:

Energiklass: E
Primärenergital: 153kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 7 okt. 2024

Övrigt:

Huset är förbesiktigat, protokoll finns och överlämnas på visning.
Huset säljs med en friskrivningsklausul då det är ett dödsbo.
Poolen har brister och behöver åtgärdas.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet:

1 st

Uppvärmningskostnad:

17 000 kr/år

VA:

6 900 kr/år

Väg/samfällighet:

1 250 kr/år

Renhållning:

2 800 kr/år

Försäkring:

8 100 kr/år

Total driftkostnad:

36 050 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr

Elförbrukning:

17 000 kWh/år

Kommentar:

Beräknad driftkostand under 2023 då det bodde någon i huset. Uppvärmningskostaden inkluderar hushållsel. Räknat på helår 2023 med snittpris 1kr/kWh

Fastighet

Fastighetsbeteckning:

Lilla Beddinge 24:133

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Servitut etc:

Gemensamhetsanläggning: Trelleborg Lilla Beddinge GA:4 ändamål: Vägar

Planbestämmelser:

Byggnadsplan (1976-12-17)

Tomtarea:

1230 kvm

Tomttyp:

Trädgård

Övrigt tomt:

Huset ligger på en rymlig, öppen tomt omgiven av gräsbevuxna ängar som skapar en känsla av lugn och rymd. En vit staketomgärdning ger en prydlig framtoning, och huset, med sitt ljusa yttre och sadeltak, är inbäddat bland träd som ger viss avskildhet. Miljön är naturskön med ängar som sträcker sig mot den närliggande sandstranden. Träd är utspridda över landskapet och den mjuka kustbelysningen vid soluppgång och solnedgång skapar en idyllisk och fridfull atmosfär, perfekt för avkoppling.

Beskrivning bilplats:

Uppfart med plats för flertal bilar samt carport och garage.

Försäkringsbolag:

IF

Försäkringsbelopp:

Fullvärde

Taxering

Summa tax. värde:

3 792 000 kr

Preliminärt taxeringsvärde:

Nej

Småhusenhet

Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2021

Värderingsenheter

Småhusmark

Taxeringsvärde:

1 407 000 kr

Småhusbyggnad

Värdeår:

1989

Taxeringsvärde:

2 385 000 kr

Omgivning

Allmänt om området:

Beddingestrand sträcker ut sig utmed sydkusten mellan Trelleborg och Ystad.

I denna idyll har vi hela tiden havet närvarande oavsett om vi vandrar på den vita stranden eller går en runda på golfbanan. Den gamla delen med sina halmtaksklädda gamla skånelängor utgör själva kärnan i det Beddingestrand som numera vuxit till sig både öster och västerut. Även om det har byggts en hel del så doftar här fortfarande tallskog och hav.

Under sommaren blomstrar orten upp och många turister och sommargäster kommer på besök. Här blandas golfare, campare och sommarstugeägare som njuter av det orten har att erbjuda. Detta gör att vi även vintertid har en lagom stor livsmedelsbutik och några öppna restauranger att välja på.

Närheten till framförallt Trelleborg innebär att det vi inte har i Beddingestrand inte är längre än 20 min bort. Bussförbindelserna mot Trelleborg och vidare mot Malmö är goda och Pågatåg trafikerar sträckan Trelleborg - Malmö. Det finns även långt framskridna planer på att bygga en ringled runt Trelleborg vilket kommer att göra Beddingestrand och de andra orterna öster om Trelleborg mer lättillgängliga. På den vackra kustvägen mellan Trelleborg och Beddingestrand, Skånes svar på PCH, ligger två olika småbåtshamnar, ett fiskrökeri och ett antal restauranger och fik. Detta är utan tvekan en av Skånes trevligare och mest levande nejder.

Viktig information

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.

Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % (4,25 % för juridiska personer) på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad. För juridiska personer upprättas regelmässigt inte boendekostnadskalkyler.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa.

Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.

Planritningar

Kolla restider

Sjöskumsvägen 9, 23176 Beddingestrand

Alla lediga objekt